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Stellplatz) Hinweis: KfW-Konditionen/Verfügbarkeit sowie steuerliche Effekte hängen von Programm, Zeitpunkt und Bonität bzw. individueller Situation ab; Angaben unverbindlich - steuerliche Prüfung durch den Steuerberater empfohlen. Die Fläche des Balkons wurde mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt!

Vorbehaltlich der individuellen und objektbezogenen Voraussetzungen kann er Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen eröffnen. Im Programm "Klimafreundlicher Neubau" sind bei entsprechender Erfüllung der Anforderungen Förderkredite von bis zu 150.000 EUR je Wohneinheit möglich. Für Familien mit Eigennutzung können weitere Förderprogramme in Betracht kommen.

Vorbehaltlich der individuellen und objektbezogenen Voraussetzungen kann er Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen eröffnen. Im Programm "Klimafreundlicher Neubau" sind bei entsprechender Erfüllung der Anforderungen Förderkredite von bis zu 150.000 EUR je Wohneinheit möglich. Für Familien mit Eigennutzung können weitere Förderprogramme in Betracht kommen.

Bodenbeläge auf Terrasse und im Dachgeschoss werden noch für Sie verlegt Energieausweis & Technik Energieausweistyp Bedarfsausweis (liegt vor) Energieeffizienzklasse A+ Endenergiebedarf 12,5 kWh/(m²·a) Baujahr laut Ausweis 2025 Heizung Wärmepumpe KfW-Förderung - Kaufpreis effektiv reduzieren Als Käufer dieser Immobilie können Sie von attraktiven staatlichen Förderprogrammen profitieren und Ihren effektiven Kaufpreis spürbar senken: KfW-Programm 297/298 - Klimafreundlicher Neubau (KFN) Das Objekt erfüllt als Neubau mit Energieeffizienzklasse A+ die Voraussetzungen für zinsgünstige KfW-Darlehen von bis zu 100.000 EUR pro Wohneinheit. Die aktuell sehr attraktiven Konditionen ermöglichen eine deutliche Zinsersparnis gegenüber marktüblichen Finanzierungen.

Marketing & Arrangements: Durch die Bündelung von Übernachtungen mit exklusiven Wellness-Menüs und Programmen lässt sich die Wertschöpfung pro Gast optimieren. Ausbaureserven: Sowohl das großzügige Grundstück als auch die bestehende Bausubstanz bieten Raum für zukünftige Kapazitätserweiterungen. Der "Romantikhof" ist somit eine bezugsfertige Investmentgelegenheit, die erstklassige Substanz mit vielversprechenden Renditechancen vereint.

Vorbehaltlich der individuellen und objektbezogenen Voraussetzungen kann er Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen eröffnen. Im Programm "Klimafreundlicher Neubau" sind bei entsprechender Erfüllung der Anforderungen Förderkredite von bis zu 150.000 EUR je Wohneinheit möglich. Für Familien mit Eigennutzung können weitere Förderprogramme in Betracht kommen.

Vorbehaltlich der individuellen und objektbezogenen Voraussetzungen kann er Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen eröffnen. Im Programm "Klimafreundlicher Neubau" sind bei entsprechender Erfüllung der Anforderungen Förderkredite von bis zu 150.000 EUR je Wohneinheit möglich. Für Familien mit Eigennutzung können weitere Förderprogramme in Betracht kommen.

Vorbehaltlich der individuellen und objektbezogenen Voraussetzungen kann er Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen eröffnen. Im Programm "Klimafreundlicher Neubau" sind bei entsprechender Erfüllung der Anforderungen Förderkredite von bis zu 150.000 EUR je Wohneinheit möglich. Für Familien mit Eigennutzung können weitere Förderprogramme in Betracht kommen.

Besonders attraktiv: nach den uns vorliegenden Unterlagen des Bauträgers liegt bereits eine zugesagte Förderung im Rahmen des KfW-261-Programms vor. Durch den Tilgungszuschuss von 35 % (auf 150 000€) reduziert sich die tatsächliche Rückzahlungssumme erheblich - ein finanzieller Vorteil, der diese Immobilie zusätzlich aufwertet. Zur hochwertige Grundausstattung gehören unter anderem: .Effiziente Wärmepumpe mit niedrigen Heizkosten .Fußbodenheizung in allen Räumen .Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage .Photovoltaikanlage mit attraktivem Mieterstrommodell .Wasserenthärtungsanlage .Zusätzlicher Frischwasseranschluss innerhalb der Wohnung .Dreifach verglaste Fenster .Bosch Smart Home Controller II .Hoher Schallschutz und ausgezeichnete Energieeffizienz .Wände und Decken mit weißem Edel-Putz .Bodenbeläge und Fliesen sind bereits im Leistungsumfang enthalten Sie haben die Möglichkeit, zahlreiche Ausstattungsdetails im Rahmen der Bemusterung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Vorbehaltlich der individuellen und objektbezogenen Voraussetzungen kann er Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen eröffnen. Im Programm "Klimafreundlicher Neubau" sind bei entsprechender Erfüllung der Anforderungen Förderkredite von bis zu 150.000 EUR je Wohneinheit möglich. Für Familien mit Eigennutzung können weitere Förderprogramme in Betracht kommen.

Hier wäre zu prüfen, ob bezüglich einer Verbesserung der Heizungsanlage, der alten Fenster sowie einer Dämmung öffentliche Zuschüsse über ein Energieeinspar-Programm (Bund, Länder, Gemeinden) und evtl. sogar über die Denkmalschutzbehörde möglich ist. Denkmal-AfA: Die Denkmalabschreibung erlaubt es Ihnen, Sanierungs- und Instandhaltungskosten steuerlich geltend zu machen.

Dadurch lassen sich insbesondere in den ersten Jahren nach Erwerb erhöhte Abschreibungsvolumen nutzen, was zu attraktiven steuerlichen Vorteilen und einem verbesserten Cashflow führen kann. Zusätzlich können für förderfähige Neubauvorhaben attraktive Finanzierungslösungen über die Programme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in Betracht kommen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, staatlichen Fördermöglichkeiten und langfristiger Wertstabilität macht diese Wohnung nicht nur zu einem modernen Zuhause, sondern auch zu einer zukunftsorientierten Investition.

Dadurch lassen sich insbesondere in den ersten Jahren nach Erwerb erhöhte Abschreibungsvolumen nutzen, was zu attraktiven steuerlichen Vorteilen und einem verbesserten Cashflow führen kann. Zusätzlich können für förderfähige Neubauvorhaben attraktive Finanzierungslösungen über die Programme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in Betracht kommen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, staatlichen Fördermöglichkeiten und langfristiger Wertstabilität macht diese Wohnung nicht nur zu einem modernen Zuhause, sondern auch zu einer zukunftsorientierten Investition.

Bonus: Zweifache KfW-Förderung (Effizienzhaus Denkmal): Da das Haus zwei Wohneinheiten umfasst, verdoppeln sich die Förderkontingente der KfW (Programm 261). Käufer können von zinsgünstigen Darlehen von bis zu 120.000 € pro Wohneinheit (insgesamt bis zu 240.000 €) profitieren. Bei Erreichen der Erneuerbare-Energien-Klasse (z. B. durch eine moderne Heizungslösung im Anbau) erhöht sich der Kreditrahmen sogar auf bis zu 150.000 € pro Einheit - inklusive attraktiver, nicht rückzahlbarer Tilgungszuschüsse von bis zu 10 %. 4.

Dadurch lassen sich insbesondere in den ersten Jahren nach Erwerb erhöhte Abschreibungsvolumen nutzen, was zu attraktiven steuerlichen Vorteilen und einem verbesserten Cashflow führen kann. Zusätzlich können für förderfähige Neubauvorhaben attraktive Finanzierungslösungen über die Programme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in Betracht kommen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, staatlichen Fördermöglichkeiten und langfristiger Wertstabilität macht diese Wohnung nicht nur zu einem modernen Zuhause, sondern auch zu einer zukunftsorientierten Investition.

Dabei können bis zu 170.000EUR Darlehen je Wohneinheit zu günstigeren Konditionen als auf dem gängigen Kapitalmarkt mit den KfW-Programmen Wohneigentum für Familien (300) und Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (297, 298) aufgenommen werden. Insgesamt ist der KfW 40-Energieeffizienzstandard ein wichtiger Baustein auf dem Weg zu einer nachhaltigen und klimafreundlichen Zukunft.

Zum nachhaltigen Gebäudekonzept gehören: Photovoltaikanlage Mieterstrommodell energieeffiziente Heiztechnik dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung nachhaltige Goldbeck-Systembauweise Attraktive Finanzierung Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, über das KfW-Programm 298 eine zinsgünstige Finanzierung von bis zu 150.000 € je Wohneinheit zu erhalten. Die Zinssätze beginnen – abhängig von Laufzeit und Tilgung – bereits ab 1,94 % (Stand September 2026). Steuerliche Vorteile Neben der attraktiven Mietrendite profitieren Investoren von außergewöhnlich hohen Abschreibungsmöglichkeiten.

Zum nachhaltigen Gebäudekonzept gehören: Photovoltaikanlage Mieterstrommodell energieeffiziente Heiztechnik dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung nachhaltige Goldbeck-Systembauweise Attraktive Finanzierung Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, über das KfW-Programm 298 eine zinsgünstige Finanzierung von bis zu 150.000 € je Wohneinheit zu erhalten. Die Zinssätze beginnen – abhängig von Laufzeit und Tilgung – bereits ab 1,94 % (Stand September 2026). Steuerliche Vorteile Neben der attraktiven Mietrendite profitieren Investoren von außergewöhnlich hohen Abschreibungsmöglichkeiten.

Dadurch lassen sich insbesondere in den ersten Jahren nach Erwerb erhöhte Abschreibungsvolumen nutzen, was zu attraktiven steuerlichen Vorteilen und einem verbesserten Cashflow führen kann. Zusätzlich können für förderfähige Neubauvorhaben attraktive Finanzierungslösungen über die Programme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in Betracht kommen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, staatlichen Fördermöglichkeiten und langfristiger Wertstabilität macht diese Wohnung nicht nur zu einem modernen Zuhause, sondern auch zu einer zukunftsorientierten Investition.

Finanzierungsvorteil: Nutzen Sie beim barrierefreien oder familiengerechten Umbau der Gewerbeflächen bis zu 30.000 € Zuschuss pro neuer Wohnung sowie attraktive Fördergelder aus dem ELR-Programm und KfW-Mitteln. Fazit für Familien: Ein charakterstarkes Zuhause mit großem Garten, das mit Ihren Bedürfnissen mitwächst und das Miteinander der Generationen perfekt bezahlbar macht. ________________________________________ Fokus Wohnen & Arbeiten Objektbeschreibung: Repräsentative Symbiose aus Wohnen, Arbeiten und Gewerbe Für Individualisten, Freiberufler, Gewerbetreibende oder Visionäre aus der Hotellerie und Gastronomie öffnet diese historische Immobilie ein seltenes Fenster an Möglichkeiten.