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Selbstverständlich werden Sie von uns auch umfassend über alle Möglichkeiten der staatlichen Förderungen (KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau" / 150.000,-- EUR mit Darlehenszins von z. Zt. ca. 1,70 % für 10 Jahre fest / Stand 09/2026) und die steuerlichen Vorteile durch hohe Sonderabschreibungen (bis zu 10 % jährlich möglich), besonders attraktiv für Kapitalanleger, informiert.

Selbstverständlich werden Sie von uns auch umfassend über alle Möglichkeiten der staatlichen Förderungen (KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau" / 150.000,-- EUR mit Darlehenszins von z. Zt. ca. 1,70 % für 10 Jahre fest / Stand 09/2026) und die steuerlichen Vorteile durch hohe Sonderabschreibungen (bis zu 10 % jährlich möglich), besonders attraktiv für Kapitalanleger, informiert.

Wenn du eine größere Küche bevorzugst, kann das problemlos umgesetzt werden - bei Living Haus ist dein Wunschbausegment Programm. So entsteht eine offene, helle und funktionale Wohnlandschaft, die perfekt auf deinen Lebensstil abgestimmt ist. Darüber hinaus profitierst du bei Living Haus von einem umfangreichen Serviceangebot, das weit über den Hausbau hinausgeht.

Mit dem Effizienzhaus-Standard 55 erfüllt das Projekt einen modernen energetischen Anspruch und schafft eine gute Grundlage für langfristige Energieeffizienz und Werterhalt.Durch den erreichten Effizienzhaus-Standard bestehen zudem attraktive KfW-Fördermöglichkeiten. Je nach Nutzung können unter anderem die Programme KfW 296 und 297 für Eigennutzer sowie KfW 298 für Kapitalanleger infrage kommen. Unter den jeweiligen Fördervoraussetzungen sind zinsgünstige Kredite von bis zu 100.000 € pro Wohneinheit möglich.WAS MY CHOICE HAAR WIRKLICH BESONDERS MACHTWohnen im Grünen mit Charakter.

Selbstverständlich werden Sie von uns auch umfassend über alle Möglichkeiten der staatlichen Förderungen (KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau" / 150.000,-- EUR mit Darlehenszins von z. Zt. ca. 1,70 % für 10 Jahre fest / Stand 09/2026) und die steuerlichen Vorteile durch hohe Sonderabschreibungen (bis zu 10 % jährlich möglich), besonders attraktiv für Kapitalanleger, informiert.

Selbstverständlich werden Sie von uns auch umfassend über alle Möglichkeiten der staatlichen Förderungen (KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau" / 150.000,-- EUR mit Darlehenszins von z. Zt. ca. 1,70 % für 10 Jahre fest / Stand 09/2026) und die steuerlichen Vorteile durch hohe Sonderabschreibungen (bis zu 10 % jährlich möglich), besonders attraktiv für Kapitalanleger, informiert.

Selbstverständlich werden Sie von uns auch umfassend über alle Möglichkeiten der staatlichen Förderungen (KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau" / 150.000,-- EUR mit Darlehenszins von z. Zt. ca. 1,70 % für 10 Jahre fest / Stand 09/2026) und die steuerlichen Vorteile durch hohe Sonderabschreibungen (bis zu 10 % jährlich möglich), besonders attraktiv für Kapitalanleger, informiert.

Selbstverständlich werden Sie von uns auch umfassend über alle Möglichkeiten der staatlichen Förderungen (KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau" / 150.000,-- EUR mit Darlehenszins von z. Zt. ca. 1,70 % für 10 Jahre fest / Stand 09/2026) und die steuerlichen Vorteile durch hohe Sonderabschreibungen (bis zu 10 % jährlich möglich), besonders attraktiv für Kapitalanleger, informiert.

Hierbei ist zu berücksichtigen, dass eine Vermietung auf Wunsch der aktuellen Eigentümer nur in den Monaten Mai bis Oktober stattfand. Die Elektroheizung lief den Winter über im Frostschutz-Programm. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung. Gern laden wir Sie jederzeit nach Möglichkeit (Gästewechsel) zur einer Besichtigung unter strenger Einhaltung der Hygiene-Richtlinien ein.

239.500 € + 1 Tiefgaragenstellplatz: 29.000 € = Gesamtkaufpreis: 268.500 € Hinweis: KfW-Konditionen/Verfügbarkeit sowie steuerliche Effekte hängen von Programm, Zeitpunkt und Bonität bzw. individueller Situation ab; Angaben unverbindlich - steuerliche Prüfung durch den Steuerberater empfohlen. Die Fläche des Balkons wurde mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt!

Für das im Jahr 1968 errichtete Objekt können im Rahmen einer energetischen Sanierung attraktive KfW-Förderdarlehen, beispielsweise über das Programm 261, infrage kommen. Die Förderfähigkeit ist abhängig von den geplanten Maßnahmen und sollte individuell durch einen Energieeffizienz-Experten sowie die finanzierende Bank geprüft werden. Gerne helfen wir Ihnen bei Ihrer Finanzierung.

Dank des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) bietet dieses Objekt auch Zugang zu zinsgünstigen KfW-Krediten (Programm 298) in Höhe von derzeit 600.000,00 € zu folgenden freibleibenden Bedingungen (Stand: 20.08.2026): Klimafreundlicher Neubau Laufzeit Zinsbindung?? Tilgungsfreie Anlaufzeit?? Sollzins pro Jahr (effektiver Jahreszins??)

Neben der regulären Gebäudeabschreibung können bei entsprechend erfüllten Voraussetzungen insbesondere die für den Mietwohnungsneubau geltenden Sonderabschreibungsmöglichkeiten relevant sein. Auch eine mögliche Förderfähigkeit im Rahmen entsprechender KfW-Programme kann die Finanzierung eines solchen Investments zusätzlich interessant machen. Ihre möglichen Vorteile auf einen Blick: Neubau-Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Wolfratshausen QNG-Zertifizierung energieeffiziente und nachhaltige Bauweise attraktive Perspektive für Kapitalanleger mögliche steuerliche Vorteile bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen mögliche Fördermöglichkeiten für klimafreundlichen Neubau moderne und gut vermietbare Wohnungsgrößen geplant langfristig attraktiver Standort im südlichen Münchner Umland Nähe zu München bei gleichzeitig hoher Wohn- und Freizeitqualität moderner Neubau mit Fokus auf niedrige Energieverbräuche und langfristige Werthaltigkeit Investieren, wo andere leben möchten Wolfratshausen zählt aufgrund seiner Lage zwischen München und dem bayerischen Oberland zu den attraktiven Wohnstandorten südlich der Landeshauptstadt.

Im Haus Edelberg haben Sie die Möglichkeiten an unterschiedlichen Aktivitäten (z.B. hausinterne Feierlichkeiten im Rahmen des "EdelbergAktiv"-Programms) sowie Versorgungsangeboten teilzunehmen. Unabhängig davon führen Sie ein selbstbestimmtes Leben in einer schönen, ansprechenden Anlage mit Aufenthaltsraum, Speisesaal, Kiosk, Bibliothek, Hausfrisör, ein Andachtsraum, ein öffentliches Café, Therapieräume usw.

Attraktive Förderungen der KfW Der KfW-40-QNG-Standard eröffnet zudem äußerst attraktive Förderkonditionen. Über zwei Programme sind zinsgünstige Darlehen möglich: . "Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude" (Nr. 297/298): bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit für Privatpersonen . "Wohneigentum für Familien Neubau" (Nr. 300): bis zu 270.000 Euro je Wohneinheit für Familien (Stand: Mai 2026) In Kombination mit einem klassischen Bankdarlehen entstehen so gut leistbare Raten, die sich in vielen Fällen in der Nähe einer erzielbaren Miete bewegen.

Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten Für Investoren und Eigennutzer besteht die Möglichkeit, einen zinsverbilligten KfW-Kredit in Höhe von bis zu 100.000 € über das KfW-Programm 297/298/300 „Klimafreundlicher Neubau“ zu beantragen – vorbehaltlich der jeweiligen Fördervoraussetzungen. Kaufpreise Wohnung 1 – Erdgeschoss links 62,88 m² | 275.000 € inkl. Stellplatz Wohnung 2 – Erdgeschoss rechts 62,88 m² | 275.000 € inkl.

Nach den jeweils geltenden Förderbedingungen kann für die Wohneinheit eine Finanzierung über das KfW-Programm 261 möglich sein. Förderhöhe, Zinssatz und ein möglicher Tilgungszuschuss richten sich nach den zum Zeitpunkt der Antragstellung gültigen Voraussetzungen. Damit bietet die Wohnung nicht nur heute eine hohe Wohnqualität, sondern ist auch mit Blick auf Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit attraktiv aufgestellt.

*Attraktive KfW-Fördermöglichkeiten\* Durch die energieeffiziente Bauweise können für den Erwerb attraktive Fördermöglichkeiten und zinsgünstige KfW-Förderkredite infrage kommen. Je nach persönlichen Voraussetzungen, Nutzung und Förderstandard stehen unterschiedliche KfW-Programme zur Verfügung. Bei entsprechenden Voraussetzungen sind Förderkredite von bis zu 150.000 € je Wohneinheit möglich. Die jeweiligen Konditionen und Zinssätze werden von der KfW regelmäßig an die Kapitalmarktentwicklung angepasst.

FINANZIERUNG UND STEUERLICHE ASPEKTE Abhängig von der finalen Planung, dem energetischen Standard und den jeweils geltenden Förderbedingungen können Finanzierungsmöglichkeiten über Programme der KfW oder der NBank bestehen. Bei einem späteren Einzelverkauf können förderfähige Finanzierungsbausteine gegebenenfalls auch für die zukünftigen Erwerber interessant sein. Darüber hinaus können sich im Zusammenhang mit dem Neubau zusätzliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben.

attraktives Rendite-Setup in der Wirtschaftsregion Landshut mit der Möglichkeit einer zusätzlichen & professionellen Mieterverwaltung! Hinweis: KfW-Konditionen/Verfügbarkeit sowie steuerliche Effekte hängen von Programm, Zeitpunkt und Bonität bzw. individueller Situation ab; Angaben unverbindlich - steuerliche Prüfung durch den Steuerberater empfohlen. Die Fläche des Balkons wurde mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt!