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Die waldreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet einen hohen Erholungswert. Ein Reiterhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht die Lage besonders attraktiv für Pferde- und Naturliebhaber. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines ländlichen Wohnhauses mit den Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung verbinden möchten.

Insgesamt lässt dieses Objekt für naturverbundene und insbesondere pferdebegeisterte Menschen jegliche Träume wahr werden und ist in seiner Summe eine absolute Einzigartigkeit. Traumhaftes Wohnen lässt sich hier mit eigenen Pferden in zauberhafter Landschaft und dennoch sehr guter Lage und Infrastruktur verbinden.

Insgesamt bietet dieses Anwesen viel Raum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Grundlage für das Wohnen mit Pferden. Wer ein Zuhause mit Charakter, Platz und einem durchdachten Außenbereich sucht, findet hier eine Immobilie mit großem Potenzial. Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Die vorhandene Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Außenbereich ( mit Blick auf die Pferde am Haus). Für Wellness im eigenen Zuhause steht zudem eine Sauna zur Verfügung - ein echtes Plus für alle, die Wert auf Ruhe und Regeneration legen. Der sanierte Zustand sowie die gehobene Ausstattungsqualität machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein charaktervolles Landhaus mit Substanz, Stil und sofortiger Verfügbarkeit suchen.

Die umliegende Natur und ausgedehnte Reitwege machen diesen Hof zur idealen Wahl für Ihr neues Zuhause mit Pferden mitten in Nordrhein-Westfalen. Grundstück 2150 qm Durchgang überbaut Renovierungen: Strom 2004 Wasser 2014 Heizung 2004 Fenster 2004 Kunstoff Fenster z.T. Rollläden, z.T. Klappläden Photovoltaik Inselanlage ca. 2500KWp Fliesen Diele + Bad 2022 Bad 2014 2 Durchlauferhitzer 2 Wa.

Die Nebengebäude (bestehend aus Werkstatt, Vorratsraum/Hobbyraum, Scheune und Stall) bieten ein umfangreiches Platzangebot. Egal ob als Lagerfläche, Nutzfläche für Hobbys oder auch zur Unterbringung von Pferden etc. Das Obergeschoss (ca. 150 m²) des Stalles ist durch eine Stahltreppe erreichbar. Diese Fläche kann bei Bedarf nachträglich ausgebaut werden. In der Scheune befindet sich ein Natursteinkeller, der in der Vergangenheit als Lagerplatz für Vorräte genutzt wurde.

Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Highlight für Pferde- und Tierliebhaber bietet das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 3.502 m²: Ein vorhandener Schuppen verfügt über drei Pferdeboxen sowie eine Ponybox und einen eingezäunten Auslaufbereich - ideale Voraussetzungen für die private Tierhaltung direkt am Haus.

Ob entspannte Stunden am eigenen Teich, ausgedehnte Spaziergänge auf dem Grundstück oder die Verwirklichung einer Pferde- oder Hundehaltung - hier genießen Sie Freiraum in seiner schönsten Form. Das im Jahr 1974 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 189 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie zusätzliche ca. 42 m² Nutzfläche.

Hier können Sie hier Ihren Wohn- / Geschäfts(t)raum verwirklichen. Sie möchten gerne ländlich wohnen? Sie möchten Ihren Traum vom Leben mit Pferden, Hunden, Katzen, Nutztieren und Landwirtschaft erfüllen? Sie träumen schon immer von einer Gaststätte mit einem Hofladen und / oder Selbstversorgung? Ein gemütliches Café mit Ihren vielfältigen Obstkuchen wäre toll?

Gleichzeitig gibt es Räume, die sich perfekt als Büro, Atelier oder Homeoffice nutzen lassen – hier kann Arbeit und Familienleben harmonisch koexistieren. Die große Scheune eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Stallungen für Pferde, Werkstatt, Studio oder Hobbybereich – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK Das ca. 8.000 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies: Gepflegter Garten mit Obstbäumen, Kletterrosen und Stauden Großzügige Terrasse zum Entspannen und Genießen Idealer Raum für Pferdehaltung, Selbstversorgung oder Freizeitaktivitäten Hier genießen Sie die Ruhe und Weite des Landlebens, während dennoch alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind

Die beiden Gebäudeflügel umschließen gemeinsam mit dem angrenzenden Garten einen idyllischen Innenhof - ein geschützter Ort mit viel Privatsphäre und authentischer Atmosphäre. Ob landwirtschaftliche Nutzung, Pferde- oder Tierhaltung, gewerbliche Konzepte oder privates Mehrgenerationenwohnen - dieses Anwesen bietet Ihnen Raum für Ihre Ideen. Aufgrund der großzügigen Grundfläche lassen sich bis zu fünf separate Wohneinheiten realisieren - ideal für Familien, Investoren oder gemeinschaftliche Wohnformen.

Kräuter- und Gemüsebeete, Gewächshäuser sowie Weideflächen sind vorhanden. Aktuell werden hier Schafe und Hühner gehalten. Die Flächen eignen sich ebenso für Pferde, Ziegen oder andere Tiere. Ein großer Vorteil ist die Kombination aus Wohn- und Arbeitsflächen unter einem Dach. Eine integrierte Praxis, ein Hofcafé und eine Käserei sind bereits angelegt. Das eröffnet Möglichkeiten für Gewerbe, Direktvermarktung oder Gemeinschaftsprojekte.

Eine großzügige Scheune bietet Platz für Fahrzeuge, Werkstatt und ähnlichem. Die weitere Scheune beherbergt derzeit Platz für Pferde und einer kleinen einfachen Ferienwohnung. Der Scheune vorgelagert ist neben einem Paddock noch die eigene Weidefläche. Ein großes Gartenhaus, ein ehemaliger Bunker und weitere kleine Nebengebäude sorgen zudem für vielfältige Möglichkeiten.

Realisieren Sie Ihr modernes Traumhaus mit großzügigem Garten, einer Pool-Landschaft oder nutzen Sie das Areal für nachhaltige Konzepte (Solarenergie, Eigenversorgung) sowie Tierhaltung (z. B. Pferde/Alpakas).I Infrastruktur & Erreichbarkeit: In Unterrauschenthal genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf Komfort zu verzichten. Die Stadt Waldheim bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie in unmittelbarer Nähe.

Besondere Highlights: - Alleinlage mitten im Schwarzwald - Ca. 28.000 m² Grundstück mit Wiesen und Freiflächen - Umfangreich modernisiertes und saniertes Wohnhaus - Großzügiger Wohnbereich in der ausgebauten ehemaligen Tenne - Kachelofen und Kaminofen für gemütliche Stunden - Sauna mit eigenem Bad im Untergeschoss - Ihr persönlicher Wellnessbereich - Sichtbares Fachwerk und authentischer Schwarzwaldcharme - Massive Garage (Baujahr 2015) für 2-3 Fahrzeuge - Ausgebautes Dachgeschoss über der Garage mit Bad - ideal als Studio, Büro oder Hobbyraum - Stallgebäude (Baujahr 2015) für Pferde, Kühe, Schafe, Ziegen oder andere Tiere - Überdachte Mistlagerung und großzügige Tierflächen - Eigene Quelle mit UV-Filteranlage - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Zwei sonnige Terrassen und Gemüsegarten Dieses besondere Anwesen lässt sich in wenigen Zeilen kaum beschreiben.

Ein besonderer Ort sucht die richtigen Menschen! Ankommen. Durchatmen. Pferde direkt am Haus. Und das Gefühl, an einem Ort zu sein, der seit über 100 Jahren Geschichten erzählt. Diese liebevoll sanierte historische Hofanlage auf der Schwäbischen Alb ist weit mehr als nur ein Wohnhaus – sie ist ein Lebensgefühl für Menschen, die besondere Höfe, Natur, Tiere und echte Atmosphäre lieben.

Von dort aus sind auch großzügige, eingezäunte Wiesenflächen mit Baumbestand direkt erreichbar, die dazu gepachtet werden können. Die Pferde des Vorbesitzers haben diese Flächen als sehr großzügige Koppeln genossen. Das Wohnhaus ist bestens erhalten und gepflegt. Sie können sofort einziehen, Renovierungsarbeiten sind nicht zwingend notwendig.

Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Stall- und Wirtschaftsgebäude mit Doppelgarage und praktischer Durchfahrt. Dieses eignet sich hervorragend zur Tierhaltung - beispielsweise für Pferde oder Kleintiere - kann aber ebenso als Werkstatt, Lager- oder Gewerbefläche genutzt werden. Zusätzlich stehen im Hof insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung. Ein weiterer großer Vorteil ist die bereits installierte Photovoltaikanlage mit ca. 28 kWp auf Wohn- und Stallgebäude.

Mit überschaubarem Aufwand kann dieser wieder aufgefrischt und genutzt werden. Die vorhandenen Grundstücksflächen bieten gute Voraussetzungen für die Haltung von bis zu zwei Pferden. Dieses Anwesen bietet die perfekte Kombination aus Wohnen und Pferdehaltung. Dank der vorhandenen Stallungen und der großzügigen Grundstücksfläche können Sie Ihre Pferde direkt auf dem eigenen Grundstück halten.

Wem dies als Fläche noch nicht ausreicht, für den haben wir eine angrenzende Weidefläche mit ehemals Pferde-Holzunterstand zusätzlich im Angebot. Die Weidefläche von ca. 1.771 m² ist im angegebenen Kaufpreis nicht enthalten, kann aber zusätzlich erworben werden. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.