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Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Nebengebäude sowie die ehemaligen Stallungen. Diese bieten ideale Voraussetzungen für Tierhaltung (z. B. Pferde), als Unterstellmöglichkeiten für Wohnmobile, Traktoren oder für handwerkliche Projekte. Fazit: Eine Immobilie mit viel Charme und großem Potenzial - perfekt für alle, die Wohnen, Arbeiten und Hobby miteinander verbinden möchten.

Wer auf der Suche nach einem historischen und zugleich modernen Zuhause ist, wird sich hier schnell wohlfühlen. Die große Scheune und die weiteren Nebengebäude wie z.B. Stall (als Winterquartier für Pferde), Werkstatt bieten sehr viel Möglichkeiten sich zu entfalten.

Sie bietet jedoch auch grundsätzlich Platz für eine alternative Tierhaltung, beispielsweise für bis zu vier Pferde, wobei die vorhandenen Stallungen hierfür entsprechend wieder hergerichtet werden müssten. Hinter dem Stallbereich befindet sich ein großzügiges Auslauf- und Aufenthaltsgelände für Hunde oder Pferde, das gleichzeitig ausreichend Freifläche für die Nutzer des Anwesens bietet.

Stalltrakt mit Verbindung über Sozialtrakt (HWR, DA und Herren WC) zum Wohnhaus. 40er Reitplatz, offene Führanlage für 4 Pferde PKW Garage, Werkstatt und LKW Garage, sowie Stellplätze im freien. Hochwertige Außenanlagen, Grundstück komplett eingezäunt (Hund).

Ergänzt wird sie durch einen Reitplatz mit ca. 20 x 40 Metern sowie einen außergewöhnlich großzügigen Außenreitplatz mit ca. 106 x 32 Metern. Damit stehen sowohl für die tägliche Arbeit mit den Pferden als auch für ambitioniertes Training umfangreiche Flächen zur Verfügung.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und über ein Tor erschlossen. Die Flächen eignen sich insbesondere für die Haltung von Pferden, Rindern oder anderen Nutztieren. Wohnensemble & Wohnflächenaufteilung Die Gebäude entstanden in den Jahren 1978 sowie 1996 und bieten insgesamt ca. 458 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Einheiten: Wohneinheit 1, BJ 1978, Erd- und Obergeschoss, ca. 195 m² Wfl. - unterkellert Wohneinheit 2, BJ 1996, Erd- und Dachgeschoss, ca. 169 m² Wfl. - mit Terrasse und Garten Wohneinheit 3, BJ 1996, Ober- und Dachgeschoss, ca. 94 m² Wfl. - mit Loggia Nutzungssituation & Zustand Aktuell sind die Wohneinheiten 1 und 3 vermietet.

1912 erbaute die Familie Merck (Pharmaunternehmer) eine großzügige Villa und geschützt dahinter das Kutscherhaus für die Pferde, die Kutschen und die Wohnung für den Kutscher. 1973 (Baujahr laut Energieausweis) wurde die Nutzung aufgegeben und das Haus komplett für Wohnzwecke umgestaltet. Anfang der 90er Jahre erfolgte die Aufteilung in Wohneinheiten, die saniert wurden.

+ 2 große Garagen! + alter Baumbestand auf dem Grundstück! + hochwertige Pflasterungen Rund ums Haus + Pferde und Nutztierhaltung möglich! + weiteres Ausbau und Nutzungspotential + und vieles mehr! Der Energieausweis liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden. ++ Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Zum Kaufpreis von 749.000 € erwerben Sie hier nicht nur eine Immobilie, sondern ein weitläufiges Lebensmotto, das Wohnen, Arbeiten und die Leidenschaft für Pferde und Natur harmonisch vereint.

Auch die Haltung von Tieren lässt sich auf diesem Anwesen hervorragend verwirklichen und macht den Resthof besonders attraktiv für Pferde- und Tierliebhaber oder alle, die sich ein naturnahes Leben wünschen. Dieses Anwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort mit Geschichte, Persönlichkeit und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

und Gartenbereich ist besonders interessant für Natur- und Tierliebhaber. Die Scheune, die ursprünglich in den 30er Jahren errichtet wurde, könnte als Unterbringung für Pferde und sonstige Nutz- und Lagerfläche dienen. Ein weiteres kleines Nebenhäuschen diente bisher für die Unterbringung von Kleintieren. Drei massive Garagen, die mit dem Wohnhaus im Jahr 2000 errichtet worden sind, bieten ebenfalls wertvollen Stauraum.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - grosser Reiterhof mit Offenstall für 20 Pferde - grosse Unterstände, Paddock von 30 x 40m - Direkte Zugänge zu Koppeln vom Paddock - grosse Grünflache eingezäunt durch natürlichen Wall - Stall mit 6 Boxen, Abfohlboxen, 2 Hengstboxen - Laufbpx 9 x 5m mit Paddock - 4ha Eigenland, natürlichem Wall umzäunt - großzügiger Reitplatz 40x20m, mit Wattsand und Flutlichtanlage - indivduelles Bauernlandhaus über 280qm Wohnfläche - überdachter Putzplatz - und, und, und ...

Die Wohnung bietet: sehr großes, helles Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und einem gemütlichen Holzofen Küche mit Platz für einen Esstisch (Küche kann auf Wunsch abgelöst werden) 2 Schlafzimmer Badezimmer Flur großer Abstellraum großzügige Terrasse 2 Stellplätze im Hof Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, zusätzlich ein größeres Grundstück mit Stallfläche zu nutzen. Auf dem Grundstück wurden bisher Pferde gehalten, die sich dort sehr wohlgefühlt haben. Nach Absprache wäre gegebenenfalls auch die Haltung anderer Tiere möglich. Die Mitbenutzung des Grundstücks ist nicht zwingend, wäre von unserer Seite aber ausdrücklich gewünscht.

Optional können zwei angrenzende Grünflächen ( rund 12.000 m²) mit übernommen werden, welche es Ihnen ermöglichen, Ihre Pferde oder Tiere direkt vor der Tür zu halten, welch Traum für jeden Tierliebhaber.

Diese Wohnung garantiert einen wunderbaren Ausblick von den Fenstern in die Natur. Vor dem Haus sind viele PKW-Stellplätze. Der Holzstadel mit Bühne kann für Tierhaltung wie Pferde oder Schafe/Ziegen etc. oder auch für Fahrzeuge genutzt werden. Hinter dem Stadel ist eine kleine Terrasse. Der eingezäunte Nutzgarten und der alte Baumbestand rundet das charmante Anwesen ab - rundum eine außergewöhnliche Immobilie zum Wohlfühlen.

Das Grundstück umfasst ca. 1.028 m² und wird durch eine zusätzliche, ca. 1.488 m² große landwirtschaftliche Fläche hinter dem Grundstück ergänzt. Diese Fläche eignet sich unter anderem zur Tierhaltung, beispielsweise für Pferde oder als großzügige Erweiterung des Gartens. Derzeit wird sie kostenfrei zur Pflege abgegeben. Insgesamt bietet das Grundstück außergewöhnlich viel Raum, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage.

Beide Häuser stehen am Rand eines Plateaus auf insg. 10.748 m². Die darunterliegenden Flächen bestehen aus Wiesen und Wald, derzeit genutzt von Pferden und Galloways. Die Aufteilung: Wohnhaus I (1972) Erdgeschoss - Diele (mit Zugang zu Haus II) - Gäste WC - Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Grundstück - Küche - großer Wintergarten - Flur - Büro - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Bad mit Wanne und Dusche - Carport Wohnhaus II (1991) Obergeschoss (gleiche Ebene wie Haus I) - Küche mit Essbereich und Zugang zum Grundstück - Vorratsraum - Diele - Gäste WC - Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Grundstück - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Schlafzimmer mit Bad en suite - Abstellraum Hanggeschoss - Eingangsbereich - großer wohnmäßig ausgebauter Raum (ca. 35 m², nicht in der Flächenberechnung enthalten) - Duschbad - Gästezimmer/Büro - Heizungsraum (ÖZH Viessmann aus 1991) - 2 Abstellräume - Garage Ein interessantes Angebot, wenn Sie innen wie außen Platz benötigen und das Gefühl von Freiheit mögen.

Eine Besonderheit, die man in dieser Lage nur selten findet: Auf dem hinteren Grundstück befindet sich ein kleiner Stall mit zwei bis drei Boxen, der je nach individueller Nutzung beispielsweise für Pferde oder andere Tiere genutzt werden kann. Die großzügige Freifläche bietet darüber hinaus viel Platz für Weidehaltung, Hobbytierhaltung, Garten, Freizeit oder einfach den Wunsch nach außergewöhnlich viel Privatsphäre.

Waldflächen können optional dazu erworben werden können für 199.000 ?, Flurstücke 73 + 92, Flur 12, Rees. Ideal für 2 - 3 Pferde inkl. Offenstall von ca. 25 qm. Weitere Entfaltungsmöglichkeiten können gerne bei einem Treffen vor Ort besprochen werden. Seit 2004 werden die Wohnungen durch ein Fernwärmenetz versorgt, wodurch man keine Instandhaltung- und Reparaturkosten einer eigenen Heizanlage hat!

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 150.000 m² eröffnet sich ein einzigartiger Rückzugsort für Pferde- und Naturliebhaber. Eingebettet in ein Trinkwasserschutzgebiet bietet das Anwesen Ruhe, Privatsphäre und eine besondere Verbindung zur Natur. Das Wohnhaus wurde 2018 und 2020 umfassend saniert und verbindet heute den Charme eines historischen Hofes mit zeitgemäßer Technik und hohem Wohnkomfort.