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Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Wohnfläche ca. 250m² Nutzfläche Haus ca. 450m² Bauplatz z.Zeit Paddock Scheune Nutzfläche ca. 808 m² 4 Innenboxen mit Ausbaureserven Hofgrundstück ca. 1328 qm Weidefläche ca. 31144 qm Pachtland möglich Weitere Landwirstchaftliche Flächen können zur Pacht angefragt werden.

Wohnhaus mit Büro und Einliegerwohnung, Reithalle, Führanlage und großzügige Stallungen für bis zu 32 Pferde mit Paddock und beleuchtetem Springplatz lassen keine Wünsche offen. Neben 1,6 ha eigenem Land sind unmittelbar benachbart weitere 3 ha Weiden angepachtet. Die Gebäude wurden fortlaufend renoviert und befinden sich in erstklassigem Pflegezustand.

Ständer Eichenfachwerkhaus mit ca. 330 qm Wohnfläche - Das Fachwerkhaus wurde 2020 mit einem neuen Reetdach versehen - Backhaus (historisch) als Ferienhaus ausgebaut - Sauna in der historischen Durchfahrtsscheune - 4 Ferienwohnungen oberhalb der Pferdestallungen, allesamt voll möbliert - 22 x 44 m Reithalle mit Tribüne, Reiterstübchen und einem professionellen Reitboden - Platz für ca. 35 Pferde (Einzel- und Gruppenhaltung) - Eine großzügige Maschinen- und Futterhalle - Ein großer professionell angelegter Reitplatz - Diverse Paddocks und Koppeln (holzeingezäunt) - eine vollständige Betriebsausstattung - .....

Der Hof ist optimal auf die Bedürfnisse der Pferdehaltung ausgelegt. Die große Hoffläche, zwei Offenställe, sowie Pferdeboxen und Paddocks bieten beste Voraussetzungen für die Haltung von ca. 15 Pferden. Ergänzt wird das Angebot durch einen Reitplatz mit Wattsand. Zwei große, räumlich unterteilte Stallgebäude stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für ein Heulager, eine Werkstatt sowie vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere, ca. 264 m² große eingezäunte Fläche mit offenem Stall, die sich beispielsweise als Paddock oder zusätzlicher Auslauf nutzen lässt. Ein ideales Zuhause für alle, die das Leben auf dem Land mit ausreichend Platz für Mensch und Tier genießen möchten.

Die Immobilie verfügt zusätzlich über einen großen Reitplatz, ein Longierzelt und 4 Pferdeboxen mit Paddocks, sowie Platz für weitere 3 Pferdeboxen. Eine größere Garage mit einer Fläche von ca. 45 m² ist ebenso vorhanden, wie eine Doppelgarage und ein großes Carport. Bei näherem Interesse stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen und einem vor Ort-Termin zur Verfügung. .

Die Haupteinheit wurde aus dem ehemaligen Stallbereich entwickelt und bietet heute ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl mit viel Weite, Fachwerkcharakter und besonderer Atmosphäre. Stall, Paddock und Reitplatz schaffen zusätzlich beste Voraussetzungen für Ponys oder Pferde direkt am Haus. Wohnen, Arbeiten, Tiere, Hobbys, Garten oder einfach Ruhe - dieses Anwesen gibt nicht vor, wie man leben soll, sondern öffnet Möglichkeiten. ??

Neben großen Grünflächen befinden sich auf dem Gelände ein Pferdestall sowie drei innenliegende Paddocks. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit ländlichem Flair und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Die große Scheune (ca. 15m x 18m) besteht aus mehreren Teilen und teilweise aus zwei Geschossen, im unteren Bereich befindet sich Platz für eine Sattelkammer, sowie 3 bis 6 Pferdeboxen. Hier besteht die Möglichkeit 3 Boxen mit großen Paddocks zu errichten. Im oberen Bereich befindet sich der große Offenstall mit direktem Zugang zur ca. 1,4 ha großen Weide und zum Paddock-Trail. Der Liegebereich beträgt ca 100m², außerdem befinden sich dort zwei große Heuraufen mit 16 Fressplätzen und Platz für bis zu 9 Rundballen auf nochmal ca 100m².

Flexible Übergabe: Das Einfamilienhaus ist frei, die Übergabe nach Absprache kurzfristig erfolgen. Hinter dem Haus befindet sich eine Scheune, ein Paddock zur Pferdehaltung, für 4-5 Pferde, die ebenfalls zum Verkauf stehen oder gepachtet werden können. Der Bungalow, im hinteren Teil des Grundstückes ist nicht Bestandteil des Angebotes.

+ Wasser und Abwasser Leitungen wurden überarbeitet! + Garage + großer Carport + Grünflächen + Stallungen + Paddock + weitere Stauflächen + Top Internet ... Glasfaseranschluss ist verfügbar! + pflegeleichter Gartenbereich ++ Einige Bereiche sollten auf einen neuen Strand gebracht werden ... gerne helfen wir weiter bei der Wahl der richtigen Handwerker und Materialien ... sprechen Sie uns an!

*Pferdeparadies direkt am Haus* Für Pferdeliebhaber bietet der Hof optimale Bedingungen: .Stallungen mit Platz für bis zu sieben Pferde .Reitplatz und Paddock .Wunderschöne Ausreitmöglichkeiten direkt ab Hof Der Traum vom Reiterhof oder Urlaub mit Pferd lässt sich hier perfekt umsetzen. *Weitere Highlights* .Teehaus für gemütliche Abende .Große Scheune mit eventueller Werkstatt, Event-Fläche und Lagerräumen .Zentrale Gasheizung neu 2024 .Holzfenster mit Doppelverglasung .Fünf Stellplätze .Grundstück mit viel Grün, Rückzugsorten und Entwicklungspotenzial

Zum Ensemble gehören unter anderem: * Wohnhaus mit Gästewohnung * beeindruckende historische Scheune * Offenstall & Paddock * Stall- und Lagerflächen * direkt angrenzende Weidefläche * Gartenbereich mit Terrasse & Gartenhäuschen * PV-Anlage mit Batteriespeicher Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss umfasst ca. 220 m².

Die Stallungen bieten Platz für 18 Pferde in großzügigen Boxen mit beheizten Tränken. Direkt am Hof befinden sich weitläufige Weideflächen, Paddocks sowie zwei Weidezelte. Ein gemütliches Reiterstübchen könnte als Seminarraum genutzt werden, ebenso befindet sich die Sattelkammer beheizt im Gebäude. Eine kompakte, gepflegte Reitanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und kurzen Wegen – ideal für Pferdeliebhaber, Ausbilder oder kleinere Reitbetriebe.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse und das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit eigenem Paddock und Reitplatz.

Damit eignet sich das Objekt sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Investoren mit langfristigem Entwicklungsgedanken. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Reitanlage mit Pferdestall, Sattelkammer, Paddock und weitläufigen Weideflächen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Nebengebäude, einen großen Schuppen mit Platz für ein Wohnmobil, ein weiteres kleines Stallgebäude für Kleintiere, sowie ein Carport.

Dadurch können Sie sich noch zusätzlich einen tollen freien, unverbaubaren Blick auf die riesige Weide- / Landwirtschaftsfläche schaffen. Außenanlage: 2 Garagen, altes Backhaus, Paddock/Weidefläche und massiver großer Stall. Weitere Flächen können hinzu gepachtet werden. Hier kann man sich wohlfühlen. Das große Haus ist nach Verkauf sofort bewohnbar. Sie betreten das Haus und gelangen vom Flur aus in die rechtsseitig angelegten 4 Wohnräume.

Die weitere Scheune beherbergt derzeit Platz für Pferde und einer kleinen einfachen Ferienwohnung. Der Scheune vorgelagert ist neben einem Paddock noch die eigene Weidefläche. Ein großes Gartenhaus, ein ehemaliger Bunker und weitere kleine Nebengebäude sorgen zudem für vielfältige Möglichkeiten. Aufgrund der vorhandenen Gebäudestrukturen wäre zudem auch der Bau weiterer Ferienwohnungen denkbar.

Direkt am Wohnhaus befinden sich vier Pferdeboxen mit überdachtem Anbindeplatz sowie ein größerer mit Rasengittersteinen befestigter Paddock. In einem weiteren Nebengebäude befindet sich das Raufutterlager, eine Sattelkammer, ein Außen-WC sowie eine ca. 60 m² große Ferienwohnung. Daneben liegt ein weiteres Stallgebäude mit zwei Boxen, drei Futterständen und zwei kleineren Unterständen mit direktem Zugang zu einem großzügigen Sandpaddock.

Die Pferde sind in 6 modernen Pferdeboxen (mit Gummimatten und beheizten Selbsttränken) oder im Laufstall (mit 3 beheizten Selbsttränken) untergebracht, der ca. 18 x 50 m große Bewegungsplatz (mit hochwertigem Aufbau - Schotter, Reitplatzrasterplatten und Stremmer-Sand) und die Führanlage für 4 Pferde sorgen neben Paddocks (ausgelegt mit Rasterplatten), Pferdesommerhaus 4 x 8 m, und Weiden für ausreichende Bewegung. Das Eigentumsgrundstück ist ca. 9200 qm groß, 2200 qm davon entfallen auf die Hofstelle, ca. 7000 qm sind eigenes Weideland und 1,8 ha Weideland sind langfristig gepachtet (erweiterbar) Die Sattelkammer, eine Toilette im Stallbereich, die Maschinenhalle (120 qm) für Gerätschaften und Fuhrpark, das Heulager und vieles mehr komplettieren neben weiteren befestigten Stellplätzen z.B. für PKWs und einen Mistcontainer das Angebot.