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PANDION VERDE 2 vereint modernes Wohnen, hochwertige Architektur und naturnahe Lebensqualität im Münchner Osten. Das Projekt umfasst drei Gebäudekörper mit sieben Häusern und insgesamt 135 Wohnungen, die nach dem Energieeffizienzstandard EH40+QNG errichtet werden. Klare Grundrisse, helle Räume mit bodentiefen Fenstern sowie großzügige Balkone, Terrassen oder Privatgärten sorgen für ein offenes und freundliches Wohngefühl.

PANDION VERDE 2 vereint modernes Wohnen, hochwertige Architektur und naturnahe Lebensqualität im Münchner Osten. Das Projekt umfasst drei Gebäudekörper mit sieben Häusern und insgesamt 135 Wohnungen, die nach dem Energieeffizienzstandard EH40+QNG errichtet werden. Klare Grundrisse, helle Räume mit bodentiefen Fenstern sowie großzügige Balkone, Terrassen oder Privatgärten sorgen für ein offenes und freundliches Wohngefühl.

Von der fast quadratischen Küche gelangt man über eine Fenstertür auf den (2.) Balkon. Ein weiteres Fenster geht nach Osten. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Trockenraum bietet individuellen Waschmaschinen- (+ Trockner) Anschluss sowie die Möglichkeit Wäsche zum Trocknen aufzuhängen. Über den Hof gelangt man zur Garage, die zum Abstellen der Fahrräder dient.

PANDION VERDE 2 vereint modernes Wohnen, hochwertige Architektur und naturnahe Lebensqualität im Münchner Osten. Das Projekt umfasst drei Gebäudekörper mit sieben Häusern und insgesamt 135 Wohnungen, die nach dem Energieeffizienzstandard EH40+QNG errichtet werden. Klare Grundrisse, helle Räume mit bodentiefen Fenstern sowie großzügige Balkone, Terrassen oder Privatgärten sorgen für ein offenes und freundliches Wohngefühl.

Haltestellen in der Umgebung: • Ramerberg 5,4 km entfernt RB44 Rosenheim -Landshut • Forsting 8 km entfernt RB48 Wasserburg (Inn) Bf – München Ost • Aßling 11 km entfernt RB54 Kufstein München Hbf • Grafing Stadt 11,3 km entfernt S6 Ebersberg – Tutzing, S4 Ebersberg – Geltendorf, RB48 Wasserburg (Inn) Bf – München Ost • Grafing Bahnhof 13.6 km entfernt RB54 Kufstein München Hbf, S6 Ebersberg – Tutzing, S4 Ebersberg – Geltendorf, RB48 Wasserburg (Inn) Bf – München Ost

Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet neben reichlich Platz auch viel Tageslicht. An das schön große Wohnzimmer grenzt ein offenes, aber separates Esszimmer mit Zugang zum Süd-Ost Balkon. Die Durchreiche zwischen Esszimmer und Küche ermöglicht einen schnellen Austausch von Speisen und Getränken. Neben der geräumigen Küche befindet sich ein großzügiger HWR. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer.

Badezimmer und Gäste-WC sind in einem sehr gepflegten Zustand und haben eine baujahrtypische Ausstattung. Das große Schlafzimmer ist mit einem kleineren, nach Osten ausgerichteten Balkon verbunden, der sich perfekt für den Genuss eines morgendlichen Kaffees im Sonnenaufgang eignet. Ein weiteres Zimmer bieten ausreichend Platz für ein Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer.

Die Wohnung verfügt über 4 Wohnräume, eine separate Küche, ein Bad, ein Gäste- WC und einen praktischen Abstellraum. Ein großzügiger Balkon in bester Ost- Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden an sonnigen Tagen ein. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren dieses Angebot. Der Tiefgaragenplatz ist mit 20.000 € im Kaufpreis inkludiert.

Dieser erste Blick findet im gesamten Haus seine Bestätigung. Die Räume sind ausgesprochen groß mit Panoramafenster nach Osten, Süden und Westen im EG, raumhohe Fenster in den Kinderzimmern im OG oder Bad, Dachflächenfenster und Lichtelementen zum Treppenhaus. Alle Böden sind im gleichem Farbton durchgehend gefliest. Die Bäder und das Gäste-WC zeigen sich im gleichen zeitlosen Design.

Helle Fassaden schenken den Bewohnern tägliches Wohnglück. In den Sommermonaten wird der Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung zum Outdoor-Wohnzimmer. Idealerweise lässt sich die Wohnung über den Aufzug erreichen. Auch das großzügige Tageslicht-Treppenhaus bietet ein außergewöhnliches Ambiente. Hier gibt es Orte zur Begegnung.

Helle Fassaden schenken den Bewohnern tägliches Wohnglück. In den Sommermonaten wird der Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung zum Outdoor-Wohnzimmer. Idealerweise lässt sich die Wohnung über den Aufzug erreichen. Auch das großzügige Tageslicht-Treppenhaus bietet ein außergewöhnliches Ambiente. Hier gibt es Orte zur Begegnung.

Obergeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche • WEG mit 14 Wohnungen aufgeteilt auf 2 Hauseingänge • Geräumiger Balkon mit angenehmer Nord-Ost-Ausrichtung und Blick ins Grüne • Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront und gemütlichem Kaminofen • Küche mit zeitloser Einbauküche, Platz für kleinen Essbereich und Zugang zum Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Gemütliches Schlafzimmer • Praktischer Abstellraum neben der Küche • Böden: Fliesen (Bad, Küche), Laminat (Schlafzimmer), Vinyl (Flur), Teppich (Wohnzimmer) • Jede Wohnung hat ihre eigene Gas-Heizungstherme in der Küche (2025 neue Therme eingebaut) • Außenstellplatz, eigenes Kellerabteil • Mieteinnahmen Wohnung p.A.: 4.788 € (letzte Mieterhöhung 06/2024) • Wohnung seit Juni 2020 an aktuellen Mieter vermietet (möchte auch gern wohnen bleiben) • Monatliches Hausgeld inkl.

Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder das Homeoffice. Highlights & Ausstattung: • Freiraum: Zwei Balkone (Ost- und West-Balkon) sowie ein eigener, ca. 30 m² großer Gartenanteil zur ruhigen Anwohnerstraße mit herrlicher Abendsonne. • Wohnbereich: 4 gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer im 1. Stock mit warmem Echtholz-Boden und großen Fensterfronten. • Küche: Funktionale Einbauküche mit viel Stauraum und allen Großgeräten. • Bäder: Gepflegtes Tageslicht-Hauptbad mit Wanne und separater Duschkabine sowie ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich. • Stauraum: Exklusiver, großer Speicher über der Garage für Koffer, Sportgeräte und Co.

Dieses Einfamilienhaus an der Werseaue vereint großzügiges Wohnen, architektonischen Charakter und eine der begehrtesten Wohnlagen im Münsteraner Osten zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld nahe der Werseaue bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnahes Wohnen mit stilvollem Ambiente und urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Durch ideale Ausrichtungen und großzügiger Grundrissgestaltung ist hier der Wohlfühlfaktor in jeder Wohneinheit garantiert. Auf den Balkon genießen Sie sonnige Stunden mit Blick nach Süden oder Osten. Alle Terrassen und Balkone sind zudem ca. zur Hälfte überdacht und mit einem frostsicheren Wasserhahn sowie einer Steckdose ausgestattet. Die großzügige und bepflanzte Grünfläche rundet die wundervolle Aussicht in die Natur noch zusätzlich ab.

Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Außenflächen sowie die attraktive Lage im beliebten Darmstädter Osten machen diese Wohnung zu einer interessanten Kaufgelegenheit mit Entwicklungspotenzial.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse mit direktem Gartenzugang, die Wohnung im Obergeschoss verfügt über Balkone in Ost- und Südwestausrichtung und die Dachgeschosswohnung über einen Ostbalkon. Der ausgebaute Dachspitz mit offener Konstruktion und sichtbaren Deckenbalken verleiht der Dachgeschosswohnung ein besonderes Wohnambiente.

Sowohl die Dachterrasse als auch der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten profitieren von der morgendlichen Sonne dank der Ost-Ausrichtung. Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig und funktional: Als Bodenbeläge wurden pflegeleichte Fliesen und Laminat gewählt. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden. Ein praktischer Vollkeller bietet reichlich Nutz- und Staufläche.

Ob gemütlicher Wohnbereich, Essplatz oder ein optisch abgetrennter Schlafbereich - die durchdachte Raumaufteilung eröffnet unterschiedlichste Wohnkonzepte und lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete Loggia. Durch ihre ruhige Lage zur Innenhofseite erweitert sie den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen geschützten Außenbereich, der insbesondere in den Morgenstunden zum Verweilen einlädt.

Im Keller kann eine Teilfläche von ca. 5 m² als Abstellbereich genutzt werden. Der Garten ist nach Osten und Süden ausgerichtet und hat im Sommer Sonne bis in die Abendstunden. Im Garten befindet sich ein Schuppen mit ca. 8 m² Nutzfläche. Lage: Geesthacht grenzt an den Hamburger Stadtteil Bergedorf und hat sich in den letzten Jahren zu einer familienfreundlichen Kleinstadt und einer attraktiven Wohnadresse entwickelt.