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Die separate Küche verfügt ebenso wie der Wohnbereich über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Osten ausgerichtet und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein individuell nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet und ebenfalls Zugang zum Balkon bietet.

Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet neben reichlich Platz auch viel Tageslicht. An das schön große Wohnzimmer grenzt ein offenes, aber separates Esszimmer mit Zugang zum Süd-Ost Balkon. Die Durchreiche zwischen Esszimmer und Küche ermöglicht einen schnellen Austausch von Speisen und Getränken. Neben der geräumigen Küche befindet sich ein großzügiger HWR. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer.

Situation im Gebäude: 3. OG links, mit Terrasse Wohnraum direkt vom Flur erreichbar, Küche / als 2. Raum Eingangsbereich als Windfang und Garderobe, ggf. Stellfläche für Vorratsschränke o.ä,...

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und Schlafbereich profitiert von einer großzügigen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und zugleich den Zugang zur überdachten Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung ermöglicht. Für Kapitalanleger stellt die Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit mit guten Voraussetzungen für eine Vermietung dar.

Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m². Zur Ausstattung gehört ein Gäste-WC und ein Süd-Ost-Balkon. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien, der im Mietpreis inbegriffen ist, sowie ein großer Kellerraume (ca. 25 m²). Im Kellergeschoss des Hauses gibt es einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, in dem jede Partei einen eigenen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner hat.

Highlights der Wohnung: - letzte Renovierung vor 14 Jahren - Fenster 1999 erneuert - die Rollläden sind elektrisch betrieben und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie eine einfache Bedienung - geräumiges, barrierefreies Badezimmer - moderne Einbauküche mit Waschmaschine - Gäste-WC - Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit viel Platz für eine große Sofalandschaft und einen großen Esstisch - Sonniger Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung für entspannte Stunden - geräumiges Schlafzimmer - Ein weiteres Zimmer als Büro oder Kinderzimmer mit separater Ankleide oder Hauswirtschaftsraum Zusätzlich profitieren Sie von einem Rundum-Service im Wohnkomplex: Gartenpflege, Flurreinigung sowie Winterdienst sind bereits organisiert – kein Schneeschieben und keine Mülltonnen zur Straße bringen!

Die Station Uhlandstraße/Mainzer Straße ist nur etwa 130 Meter entfernt, während die Station Saarbrücken Ost in rund 850 Metern erreichbar ist. Dies gewährleistet einen einfachen Zugang zu anderen Stadtteilen und eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen. Für Ihre täglichen Einkäufe ist der Edeka Jonas Lonsdorfer, nur etwa 180 Meter entfernt, schnell zu Fuß erreicht.

Das Badezimmer ist derzeit mit einer bodengleichen Dusche, einer Glasduschtrennwand sowie einer praktischen Shampoonische geplant. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, nach Osten ausgerichtete Balkon mit einer tatsächlichen Bodenfläche von mehr als 12 m². Durch die Ostausrichtung genießen Sie hier bereits am Morgen viel natürliches Licht und können den Tag mit einem Frühstück in der Sonne beginnen.

Eine Badewanne kann hier jedoch gerne noch ergänzt werden und ist im Gesamtpreis enthalten. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, nach Osten ausgerichtete Balkon mit einer tatsächlichen Bodenfläche von mehr als 19 m². Durch die Ostausrichtung genießen Sie hier bereits am Morgen viel natürliches Licht und können den Tag mit einem Frühstück in der Sonne beginnen.

Trotz des charmanten Altbaucharakters mit Echtholzböden, teilweise erhaltenem Stuck und Holz-Klappläden präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch die im Jahr 2008 durchgeführte energetische Sanierung sowie ihre hohe Energieeffizienz - ausgezeichnet mit der Grünen Hausnummer. Der leicht hängige, pflegeleichte Garten mit Ost-Ausrichtung und kleinem Springbrunnen lädt zum Entspannen ein, während der beheizte Hobbyraum im Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Einfahrt mit Tor führt Sie hinter das Haus bis an den Garten und ermöglicht komfortables Parken - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Die gut geschnittene Wohnung mit 130m² Wohnfläche begeistert mit original erhaltenem Fischgrätenparkett in sämtlichen Räumen, herrlichen Flügelschiebetüren mit Glaskassetten, einer Raumhöhe von ca. 3,50m, einem stylischem Bad und einem eleganten Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche. Das Highlight auf dieser Etage ist jedoch die geräumige Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung die in der wärmeren Jahreszeit viel Platz zum Entspannen und geselligem Zusammensein bietet. Mit seinem herrschaftlichen Ambiente, der Top Lage am Saarbrücker Ilseplatz, den ebenso aufwendigen und gelungenen Modernisierungen ist diese Immobilie eine Rarität am Rotenbühl.

Ein Ankleidezimmer komplettiert das Elternschlafzimmer. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und kann in kalten Tagen durch den Kamin-Ofen unterstützt werden. Die Garage misst 23 m². In dem angrenzenden Geräteraum befindet sich der Warmwasserspeicher.

Zusätzlich besteht ein direkter Zugang vom Haus in die Doppelgarage, was insbesondere im Alltag einen hohen Komfort bietet. Die beiden Balkone in Süd-Ost-Lage laden mit ihren vorhandenen Markisen zum Entspannen in der Sonne ein und bieten einen schönen Blick auf die weitläufige Gartenfläche. Der liebevoll gestaltete Außenbereich wird durch einen überdachten Grillplatz ergänzt und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die ca. 200 m² Wohnfläche in EG und OG sowie die ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoß verteilen sich wie folgt: UG: großes Junior-Appartement ca. 48 m² mit Einbauküche und Ausgang zum Garten, separates Duschbad mit Waschbecken und WC, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 16 m², Heizungs- und Anschlussraum, großzügiger Flurbereich EG: großzügiges Entrée, Gäste-WC mit Dusche, Küche ca. 16 m² mit hochwertiger schreinergefertigter Einbauküche, halb offen zum ca. 49 m² großen Wohn-Esszimmer mit wunderschöner Kaminlandschaft und Ausgang zur ca. 40 m² großen SW-Terrasse mit Markise und Zugang zum Garten, Arbeits- oder Gästezimmer, Flurbereich OG: großes Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, großzügiger Flurbereich, Abstellraum, großer Nord-Ost-Balkon, großer SW-Balkon mit Fernblick, luxuriös ausgestattetes Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet) Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv, im Untergeschoß Betonsteine, ca. 36,5 cm stark - aufsteigendes Mauerwerk: ca. 30 cm starkes Ziegelmauerwerk mit ca. 10 cm Vollwärmeschutz, insgesamt ca. 40 cm stark - Massivdecken über UG und EG, Kehlbalkendecke über dem OG - Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 2000 - Fußbodenheizung im EG und OG, Heizkörper im UG - isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, Kunststoffrollläden - Fensterbänke: innen und außen: Granit - Innentreppen: Betontreppe mit Granitbelag zum KG, offene Holztreppe zum OG - Innentüren: hochwertige schreinergefertigte Holztüren - Fußböden: helle freundliche mediterrane Keramikfliesen - Innenwände: Scheiben- und Strukturputz - Stuckverkleidungen und Deckenabhängungen mit integrierter und indirekter Beleuchtung im Wohnbereich EG - Decken und Schrägen im OG mit feinkörnigem Edelputz - TV-Empfang über Kabelanschluss - Internet über die Telefonleitung Sonstiges: Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 170 m² und besitzt ein Areal von 872 m². Der gesamte Garten und der Balkon liegen auf der Ost-Süd-West-Seite, sodass man hier den ganzen Tag die Sonne genießen kann. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung geheizt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der als zusätzliche Wärmequelle dient.

Erneuerung der Gas-Innenleitungen - Dacheindeckung mit Ziegeln (oberste Geschossdecke und Dachschrägen im Wohnbereich gedämmt), Dämmung und Eindeckung Anbaudach - Erneuerung der Fenster (Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung) - Innenraumrenovierung (Decken abgehängt, Innenisolierung der Außenwände im Erdgeschoss mit Holzfaserplatten und im Dachgeschoss mit gedämmten Rigipsplatten, Erneuerung der Bodenbeläge mit modernem Laminat) - Badsanierung Erdgeschoss - Garagendachsanierung Die Aufteilung im Haus ist wie folgt: Kellergeschoss: 2 Kellerräume, große geflieste Waschküche (gleichzeitig Heizungsraum), Bad, Werkstatt Erdgeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche: Diele/Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit Zugang zur Loggia mit Ost-Ausrichtung, Flur/Garderobe, Dusch-Bad, separates WC Dachgeschoss mit ca. 49 m² Wohnfläche: Flur, Schlafzimmer (Kinderzimmer), Vorraum (bspw. Ankleide oder Büro) mit Zugang zum Dachboden/Speicher, 2 weitere Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer und ein gefangener Raum) Speicher (begehbar, nicht ausgebaut): Stau- und Lagerfläche Gepflegte Außenanlagen: Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der schön und pflegeleicht angelegte Garten hinter dem Haus, ein wahres Paradies für Gartenliebhaber.

Hierzu zählen neben hochwertigen Bodenbelägen (Vinyl und Fliesen) auch die Armaturen und die übrige Einrichtung des Badezimmers. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Süd - Ost Orientierung und einer Größe von insgesamt 28,90 m², welcher viel Platz zum gemütlichen Verweilen und eine grandiose Aussicht über den ganzen Ort bietet. Gerne können Sie sich mit Hilfe unseres 360 Grad Rundgangs, einen ersten Eindruck von der Wohnung und deren Potential verschaffen.

Hierzu zählen neben hochwertigen Bodenbelägen (Vinyl und Fliesen) auch die Armaturen und die übrige Einrichtung des Badezimmers. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Süd - Ost Orientierung und einer Größe von insgesamt 19,47 m², welcher ausreichend Platz zum gemütlichen Verweilen und eine grandiose Aussicht über den ganzen Ort bietet. Gerne können Sie sich mit Hilfe unseres 360 Grad Rundgangs, einen ersten Eindruck von der Wohnung und deren Potential verschaffen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist derzeit unbewohnt und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung, die zu sonnigen Morgenstunden und entspannten Momenten im Freien einlädt.