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Die Fenster sind original - getreu - mehrfachverglast und diese sind jeweils doppelflügelig, Innen- und Aussenfenster - zweiflügelig - mit jeweiligem Oberlichtfenster, sehr schön groß und hell, Lack weiss - neu, durch die doppelte Verglasung sehr energiesparend. Die Raumhöhe - wie üblich in alten Jugendstilvillen misst ca. 2,90 m.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer im Obergeschoss, das mit einer beeindruckenden Eckwanne ausgestattet ist, ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Der Einsatz von hochwertigem Lack an Decken und Wänden verleiht den Räumen eine luxuriöse Note und unterstreicht das gepflegte Ambiente. Für gesellige Abende im Freien bietet die Terrasse einen idealen Ort für Grillabende oder Fußballabende im eigenen Garten.

52 m² Keller: teilunterkellert (ca. 75 %), Natursteinmauerwerk mit Gewölbedecke (Betonschalung), Fußböden mit Betonplattem, ebenerdiger Kellerzugang über den Hof, 4 Mieter-Abteile (Kellerabteilung durch Holzlatten, Heizungskeller Außenwände/ Fassaden: Fachwerk (15er Stärke) mit Wärmedämmung, Verputz und Anstrich, straßenseitige Gesimse zwischen den Geschossen, Natursteinsockel, Hofseite mit Loggien Innenwände: Fachwerk mit Verputz und vorgesetztem Trockenbau, Bekleidung in den Wohnungen: Rauputz, Küchen mit Fliesenspiegeln, Bäder gefliest, Treppenhaus mit Rauputz, weiß gestrichen Decken: Holzbalkendecken mit Trockenbauverkleidung und Rauputz, (weiß) Fußböden: Treppenhaus Erdgeschoss: gefliest Treppenpodeste und Wohnungen Laminat, Bäder gefliest, Loggien Dielen Baubeschreibung, Klausstraße 43, 99310 Arnstadt Ilm-Kreis Immobilien Andrea Freist Seite 2/2 Kohlenmarkt 12, 99310 Arnstadt Februar 2026 Treppen innen: geflieste Treppe zum Innenhof, Geschosstreppe als Holztreppe mit Laminat und einseitigem Handlauf, Zugang zum Dachboden über eine Leiter von der DGWohnung aus zu Begehen Treppen außen: keine vorhanden Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung, Dachschrägen gedämmt, drei straßenseitige Spitzgauben, vorgehängte Dachentwässerung Fenster: Holzfenster Baujahr ca. 1999, Lack, Isolierverglasung Türen: Hauseingang und Hofzugang: Holztüren lackiert teil. Mit Verglasung, Wohnungseingangstüren: Holz, glatte Blätter, furniert Innentüren: Röhrenspan furniert Heizung: Zentralheizung auf Erdgasbasis, Plattenheizkörper mit Thermostatregelung, Verrohrung unterputz Viessmann, BJ.: 1999, 24 KW mit Warmwasserbereitung Sanitär: je Wohnung ein Bad mit Fenster zur Loggia, Dusche, Waschbecken, WC (stehend), Fußböden und Wandfliesen (umlaufend Wandhöhe), separater Waschmaschinenstellplatz Außenanlage: unbefestigter Hof, hier muss etwas gemacht werden...

Den zentralen Lebensmittelpunkt bildet der helle offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die offene Küche mit namhaften Geräten. Die moderne Lack-Spann-Decke sorgt für eine klare, zeitgemäße Optik. Der im Jahr 2024 erneuerte Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss unterstreicht den gepflegten Zustand und schafft ein einheitliches Erscheinungsbild.

Facts der modernen Wohnküche (Hell, minimalistisch, puristisch & funktional): * Kochinsel, Ofen, Kochfeld, Teppanyaki ist von der Firma Gaggenau * Küchenmöbel sind vom Werkhaus Raubling * Grifflose (Push-to-Open-System), weiße Lack-Fronten mit einer dunklen Arbeitsplatte aus Granit nero assoluto poliert * Kochinsel mit Spülbecken, integrierten Steckdosen & hochwertigen Elektrogeräten * Großer Side-by-Side-Kühlschrank/Gefrierkombination aus Edelstahl mit Ice-Crusher (Firma Bosch von ca. 2021/2022) * Hochgebauter Backofen/Kaffeevollautomat * Professionelle Espresso-Station * Dachschrägen werden optimal ausgenutzt * Oberschränke werden teils durch Glasfronten aufgelockert * Deckenhohe Schränke nutzen die volle Raumhöhe neben der Schräge * Große Dachfenster, hell & offen gestaltet * Bodenbelag: Echtes Teakholz (feuchtigkeitsresistent, robust, sehr hartes Edelholz) Insgesamt 4 Balkone umgeben die Wohnung, sodass Sie von fast jedem Raum den Austritt ins Freie & den Blick in die Ferne/Berge genießen können.

  Dadurch dass ein Großteil mit Werbe-Folie beklebt war sieht der Lack jetzt an den Seiten zum größten Teil wie neu aus. Zu verkaufen ist unser Arbeits Auto. Er wurde regelmäßig fachgerecht bei Ford Dinnebier gewartet. Digitaler Nachweis. Technisch ist alles einwandfrei in Ordnung.

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Das WoMo ist für 5 Personen zugelassen. Es ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Es gibt Roststellen und Macken. Der Lack glänzt auch nicht mehr so wie vor 30 Jahren . Desweiteren tropft etwas Öl aus dem Motor, aber der Motor läuft sehr gut. Das WoMo ist absolut zuverlässig, es ist Wasserdicht, hat 4 Schlafplätze. Es gibt keine Toilette, kein Waschraum.

Dazu ein weißes Hemd und eine Fliege (blau). Wurde nur an den 2 Tagen der Kommunion getragen. a.W. schwarze Lack-Schuhe, Gr. 37, ebenfalls nwtg., gegen Aufpreis. Für den kleinen Bruder habe ich ganz wenig getragene Sakkos in Gr. 98 bis 128 (bitte nachfragen wegen Fotos). Versand ungern, da Kleidung gesehen und anprobiert werden sollte.

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