Lack - Immobilien Lack

Ihre Ideen sind gefragt: - Räume in neuem Anstrich... es müssen nicht immer weiße Wände sein... lind-grün steht für Wachstum! - Gönnen Sie den Räumen neue Türen zum pefekten Durchgang, z. B. Lack-Türen mit Relief-Fräsung und Edelstahl-Drücker-Garnitur? - Neue Fenster ermöglichen den richtigen Durchblick und Senkung der Heizkosten, sogar förderfähig! Mit teilweise nötigen oder optisch gewünschten Arbeiten gestalten Sie Zug um Zug Ihre Zukunft...

Ergänzt wird dieses baubiologische Konzept durch edle Holzelemente, die rein mit natürlichem Leinöl eingelassen wurden – ganz ohne chemische Lacke oder Dämpfe. Das Herzstück des Wohnkomforts ist die behagliche, im Rahmen der Sanierung installierte Wandheizung. Anders als klassische Heizkörper erzeugt sie eine sanfte Infrarot-Strahlungswärme über die Lehmwände, was Staubaufwirbelungen minimiert und für eine unglaublich wohlige, gleichmäßige Wärme sorgt.

Batteriespeicher - Wallbox-Anschluß - Glasfaser ist beantragt - Interface für Home-Edge-Zugang - einheitlicher Designerboden im gesamten Haus - Vollholztreppe - modernes G-WC mit Becken und Unterschrank Lack weiß - geräumiges Duschbad mit XXL-Dusche, Waschtisch und -unterschrank Lack weiß, zusätzlicher Handtuchheizkörper - Verglasung Treppenfront, so dass überall Lichteinfall gewährt ist - Vollkeller mit sep.

Batteriespeicher - Wallbox-Anschluß - Glasfaser ist beantragt - Interface für Home-Edge-Zugang - einheitlicher Designerboden im gesamten Haus - Vollholztreppe - modernes G-WC mit Becken und Unterschrank Lack weiß - geräumiges Duschbad mit XXL-Dusche, Waschtisch und -unterschrank Lack weiß, zusätzlicher Handtuchheizkörper - Verglasung Treppenfront, so dass überall Lichteinfall gewährt ist - Vollkeller mit sep.

Der Boden ist mit edlem Parkett ausgelegt. Hier gibt es viel Platz für eine Sofalandschaft, sowie für eine Essecke. Die Hochglanz-Lack-Küche, die sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Flur begehbar ist, wurde in modernen Schwarz und Rottönen gestaltet. Ein rot-schwarzer „Galaxy“-Granitboden setzt hier weitere Akzente. Besondere Lichtleisten können hinzugeschaltet werden.

Die Wohnung wurde 2026 renoviert: so wurde ein neuer Vinylboden verlegt, das Badezimmer erneuert und neue Steckdosen sowie Lichtschalter und Drückergarnituren eingebaut. Sämtliche Lack- und Malerarbeiten wurden vorgenommen, so daß sich die Wohnung heute sehr hell, freundlich und modern präsentiert. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Carport.

Badewanne Austausch nahezu aller Fenster und Türen in 3-fach Glas Neuanlage Außenbereich mit Sandsteintreppe 2024: Reinigung der Dachziegel, Grundierung und zweimaliger Anstrich mit Lack Das Haus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand , die Hauptwohnung kann nach notarieller Abwicklung ohne großen Aufwand bezogen werden. Ausstattung: - UG massiv, EG in Fertigbauweise - als Bodenbelag Fliesen - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Kaminofen im EG - Einbauküche - Balkon-Kraftwerk - 2 Garagen

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Schlafraum und Ankleideraum mit Stabparkett in Eiche geölt, sonstiger Wohnbereiche mit veredelte Betonfußböden, Fußbodenheizung, Lack-Zimmertüren weiß mit Edelstahldrücker, LAN - Anschlüsse, elektr. Rollläden, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtischmöblierung, Fenster Holz-Alu, Nischen-Einbauschränke im Eingangsbereich, komplett ausgestattete Küche mit Geräten, großes Kellerabteil, Grundbeleuchtung in allen Räumen.

Die Fenster sind original - getreu - mehrfachverglast und diese sind jeweils doppelflügelig, Innen- und Aussenfenster - zweiflügelig - mit jeweiligem Oberlichtfenster, sehr schön groß und hell, Lack weiss - neu, durch die doppelte Verglasung sehr energiesparend. Die Raumhöhe - wie üblich in alten Jugendstilvillen misst ca. 2,90 m.

52 m² Keller: teilunterkellert (ca. 75 %), Natursteinmauerwerk mit Gewölbedecke (Betonschalung), Fußböden mit Betonplattem, ebenerdiger Kellerzugang über den Hof, 4 Mieter-Abteile (Kellerabteilung durch Holzlatten, Heizungskeller Außenwände/ Fassaden: Fachwerk (15er Stärke) mit Wärmedämmung, Verputz und Anstrich, straßenseitige Gesimse zwischen den Geschossen, Natursteinsockel, Hofseite mit Loggien Innenwände: Fachwerk mit Verputz und vorgesetztem Trockenbau, Bekleidung in den Wohnungen: Rauputz, Küchen mit Fliesenspiegeln, Bäder gefliest, Treppenhaus mit Rauputz, weiß gestrichen Decken: Holzbalkendecken mit Trockenbauverkleidung und Rauputz, (weiß) Fußböden: Treppenhaus Erdgeschoss: gefliest Treppenpodeste und Wohnungen Laminat, Bäder gefliest, Loggien Dielen Baubeschreibung, Klausstraße 43, 99310 Arnstadt Ilm-Kreis Immobilien Andrea Freist Seite 2/2 Kohlenmarkt 12, 99310 Arnstadt Februar 2026 Treppen innen: geflieste Treppe zum Innenhof, Geschosstreppe als Holztreppe mit Laminat und einseitigem Handlauf, Zugang zum Dachboden über eine Leiter von der DGWohnung aus zu Begehen Treppen außen: keine vorhanden Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung, Dachschrägen gedämmt, drei straßenseitige Spitzgauben, vorgehängte Dachentwässerung Fenster: Holzfenster Baujahr ca. 1999, Lack, Isolierverglasung Türen: Hauseingang und Hofzugang: Holztüren lackiert teil. Mit Verglasung, Wohnungseingangstüren: Holz, glatte Blätter, furniert Innentüren: Röhrenspan furniert Heizung: Zentralheizung auf Erdgasbasis, Plattenheizkörper mit Thermostatregelung, Verrohrung unterputz Viessmann, BJ.: 1999, 24 KW mit Warmwasserbereitung Sanitär: je Wohnung ein Bad mit Fenster zur Loggia, Dusche, Waschbecken, WC (stehend), Fußböden und Wandfliesen (umlaufend Wandhöhe), separater Waschmaschinenstellplatz Außenanlage: unbefestigter Hof, hier muss etwas gemacht werden...

Den zentralen Lebensmittelpunkt bildet der helle offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die offene Küche mit namhaften Geräten. Die moderne Lack-Spann-Decke sorgt für eine klare, zeitgemäße Optik. Der im Jahr 2024 erneuerte Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss unterstreicht den gepflegten Zustand und schafft ein einheitliches Erscheinungsbild.

Raumaufteilung Die Wohnung hat ein sehr schönes helles, geräumiges Wohnzimmer mit großem Balkon mit Abstellkammer. Eine neue Einbauküche in Lack komplett mit allen Geräten gehört ebenso zur Wohnung wie das Bad mit ebenerdiger Dusche und exclusiver Ausstattung sowie ein separates Gäste-WC. Das Schlafzimmer hat einen eigenen Balkon. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist Eichenparkett verlegt.

Das Haus ist seither immer komplett luxus-möbliert vermietet (ME p.a. 50.000€) und verfügt über eine ebenfalls erstklassige Einrichtung. Alle Wohnungen sind mit exklusiven Lack-Einbauküchen mit brasilianischem Granit ausgestattet, mit Parkettboden und die Wände sind in weißem Malervlies gehalten. Die Balkone sind komplett zur Südseite ausgerichtet. Das Mobiliar besteht aus italienischen weißen Lack-Möbeln und ist ebenfalls mit weißen Ledermöbeln ausgestattet.

Das Haus ist seither immer komplett luxus-möbliert vermietet (ME p.a. 50.000€) und verfügt über eine ebenfalls erstklassige Einrichtung. Alle Wohnungen sind mit exklusiven Lack-Einbauküchen mit brasilianischem Granit ausgestattet, mit Parkettboden und die Wände sind in weißem Malervlies gehalten. Die Balkone sind komplett zur Südseite ausgerichtet. Das Mobiliar besteht aus italienischen weißen Lack-Möbeln und ist ebenfalls mit weißen Ledermöbeln ausgestattet.

Terrasse mit herrlichem Donaublick Ideal geschnittene Wohnfläche mit lichtdurchfluteten Räumen Hochwertige Ausstattung - bis ins Detail durchdacht Energieeffizienzhaus 55 - nachhaltig und zukunftssicher HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - Höchste Effizienz durch Luftwärmepumpe - Kontrollierte Be- u. Entlüftungsanlage dezentral - Elegante Lack-Innentüren mit Profilfräsungen - Bewegungsmelder im Flur - Rauchmelder in Schlafräumen u. Fluren - TV & Netzwerk-Dosen in Wohn- u. Schlafräumen - Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung - Barrierefreie Duschen (Duschrinne, bodeneben) - Sanitärobjekte Villeroy & Boch // Stilvolle Badmöbel (inkl.