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Direkt daneben erstreckt sich eine malerische Teichlandschaft, bestehend aus einem separaten, liebevoll gestalteten Zierteich für Koi-Fische sowie einem tiefen Naturschwimmteich. Über einen eleganten Holzsteg erreichen Sie den romantischen Teepavillon - den perfekten Rückzugsort für laue Sommerabende mit Freunden oder ein gutes Buch.

Der Außenbereich ist als privater Rückzugsort gestaltet. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Ein großer Koi-Teich schafft eine besondere Atmosphäre und verleiht dem Grundstück einen individuellen Charakter. Die vorhandene Sauna ergänzt das Angebot um einen privaten Wellnessbereich und macht Erholung zu Hause jederzeit möglich.

Auch der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Highlights: Ein 7-Personen-Außenwhirlpool, Außendusche, Koi-Teich, Gewächshaus, mehrere Terrassen - darunter eine ca. 52 m² große überdachte Terrasse mit hochwertiger Napoleon-Outdoor-Küche - sowie ein Carport für bis zu vier Fahrzeuge mit Wallbox und Werkstatt schaffen außergewöhnliche Wohnqualität.

Umgeben von Palmen, exklusiver Begrünung und einem diskreten Sichtschutz genießen Sie hier absolute Privatsphäre und Erholung auf höchstem Niveau. Die Kombination aus mediterraner Gartenarchitektur, luxuriösen Loungeflächen sowie den exklusiven Koi-Karpfen im eigenen Wasserbecken verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Ruhe und Eleganz. Auch das Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Luxuskonzept. Der private Masterbereich ist wie eine exklusive Hotelsuite gestaltet und vereint Master-Bedroom, luxuriösen Dressing Room sowie ein großzügiges Spa-Badezimmer mit integrierter Sauna zu einem eigenen Rückzugsort innerhalb der Villa.

Hier können Sie vom Steg ins Wasser springen, vom Liegestuhl auf dem Holzdeck eine wundervolle Perspektive auf das Haus und den Garten genießen oder einfach beim Beobachten der Koi die Gedanken schweifen lassen. Diese und weitere stimmungsvolle Oasen im Garten runden ein erlesenes Wohnambiente auf diesem herrschaftlichen Anwesen ab. Die Symbiose aus Urbanität und maximaler Privatsphäre, gepaart mit gehobenem Wohnkomfort und viel Platz in historischem Gewand lässt so gut wie keine Wünsche offen!

Auch der Außenbereich überzeugt mit besonderen Details: eingetragener Brunnen zur Gartenbewässerung idyllischer Teich (ehemals mit Koi- und Goldfischen) neuwertiger Holzschuppen aus 2023 großes Carport für zwei Fahrzeuge Ein echtes Highlight für Liebhaber besonderer Immobilien ist der ca. 20 m² große historische Erdkeller, der über Jahrzehnte zur Lagerung von Wein genutzt wurde und dem Anwesen zusätzlichen Charme verleiht.

Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder stimmungsvolle Abende mit Freunden – hier findet sich zu jeder Tageszeit der perfekte Platz. Ein besonderer Blickfang ist die mehrstufig angelegte Teichlandschaft, in der sich die Koi-Fische sichtbar wohlfühlen. Das sanfte Plätschern des Wassers verleiht dem gesamten Außenbereich eine außergewöhnlich beruhigende Atmosphäre. Für ein perfekt Wohnambiente sorgt zudem die integrierte Musikanlage, die sowohl im gesamten Innenbereich als auch im Garten genutzt werden kann.

Allgemein Produktart , Softwarekarte, |Downloadplattform , Nintendo eShop, |Plattform , Nintendo Switch 2, |Serie Spiel , Fatal Frame, |Produkt-Name , Fatal Frame II: Crimson Butterfly Remake, | Spielbeschreibung Publisher , Koei Tecmo, |Entwicklerstudio , Koei Tecmo, |Spielbeschreibung , Das vollständige Remake der Fortsetzung der Reihe FATAL FRAME (PROJECT ZERO) hat den Titel FATAL FRAME / PROJECT ZERO II: Crimson Butterfly.

Der weitestgehend uneinsehbare Garten bietet Raum zur Entspannung und Privatsphäre. Eine Gartenhütte mit Reetdach sowie ein Koi-Teich runden die schöne Gartenanlage ab. Auf dem großzügigen Balkon mit Weitblick lassen sich Sonnenuntergänge entspannt bei einem Glas Wein genießen. Weitere Highlights sind die Sauna und Wellnessdusche im Badezimmer, ein Kaminofen im Wohn-Essbereich, ein Kühlraum im Keller sowie eine Steuerung der Beleuchtung im Haus und der Gartenanlage über ein Tableau in der Küche.

Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes und helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die einen beeindruckenden Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben. Der grüne Rückzugsort überzeugt mit einem großzügigen Koi-Teich, der Ruhe, Harmonie und Eleganz ausstrahlt. Ein weiteres Highlight des Außenbereichs ist der überdachte Grillplatz, der zu geselligen Sommerabenden mit Familie und Freunden einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen exklusiven Wellnessbereich - eine wahre Oase der Entspannung.

* Klassische Villa auf großem uneinsehbarem Grundstück in absoluter Bestlage Waldtruderings * Rückseitige Bebauung (umfangreiche Sanierung 1999) * Absolute Privatsphäre auf ca. 1.600 m² Grundstück * Schöner, pflegeleicht angelegter Garten mit Teich (mit 2 Koi); Rasen mit Bewässerung und Rasenroboter sowie Gartenhaus * Großzügige und luxuriöse Aufteilung und Ausstattung * Neuwertige Poggenpohl-Küche mit Hausgeräte von Gaggenau und Bora-Kochfeld (NP ca. € 100.000) sowie mit separater möblierter Speisekammer * Küche ist offen zur gemütlichen Bauernstube (Zirbenholz) mit Kachelofen und Zugang zur Frühstücksterrasse * Entrée mit Schreinereinbauten und Übergang zur großzügigen Diele, die sich über zwei Etagen erstreckt * Doppelflügelige Tür ins große ca. 74m² große Wohn-/Esszimmer * Esszimmer vollverglast mit Zugang zur überdachten Südterrasse mit Außenkamin, elektrischer Markisen und Windschutz * Wohnbereich mit Kamin und hochwertigen Schreinereinbauten sowie Zugang zum Garten * Marmorböden in Wohn-/Esszimmer, Diele, Entrée, hochwertige Holzdielenböden in Küche und Ess-Stube * Zwei weitere Zimmer, je mit Gartenzugang und Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden * großzügige, offene Galerie im Obergeschoss, hier kann ein weiteres Zimmer abgetrennt werden * separater Gästebereich mit Zimmer, Duschbad, Küchen- Aufenthaltsbereich und eigener Sauna * Master-Suite (ca. 78m²) mit sehr großem Marmor-Badezimmer mit mit eingelassener Whirlpool-Wanne, Doppeldusche und Dampfbad * Luxus-Einbauten in Ankleide und einem ca. 39m² Schlafbereich mit separatem Aufenthaltsbereich und eigener West-Dachterrasse * teilweise Fußbodenheizung im Wohnbereich und im Bad * Im Untergeschoss befindet sich ein Fitnessbereich mit Infrarotkabine, Parkettboden und Stauraum; des Weiteren ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum und der Öltank * Große Doppelgarage mit 3 Stellplätzen und rückwärtigem Tor sowie Stellplätze vor dem Haus komplettieren die Villa.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und lädt zum Entspannen ein. Mehrere Terrassenflächen, ein wunderschöner Schwimmteich mit drei Zonen sowie Koi- und Goldfischen, eine Sauna und der Blick Richtung Deich schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Ab Frühjahr können auf den nahegelegenen Wiesen sogar Schafe und Lämmer beobachtet werden. Das komplett eingezäunte Grundstück mit elektrischem Hoftor eignet sich ideal für Hundehaltung, Familien oder auch als Ferienimmobilie.

Zum Objekt gehören eine Doppelgarage, ein Außenstellplatz sowie ein Nebengebäude. Die liebevoll angelegte Außenanlage mit Koi-Teich rundet das Angebot ab. Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden nur das Erdgeschoss nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen.

Im Moment wird die Bürofläche im Dachgeschoss als Wohnung inkl. Küche genutzt. Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene Garten mit idyllischem Koi-Teich. Von der schönen Terrasse aus genießen Sie einen direkten Blick auf die Fische und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Zusätzlichen Raum bietet ein sehr großer Hobbybereich im Untergeschoss.

Ein Außenpool mit moderner Naturfilteranlage, ein stilvolles Saunahäuschen sowie zahlreiche durchdachte Rückzugsorte schaffen ein Ambiente, das an Urlaub erinnert - und das direkt vor der eigenen Haustür. Ein harmonisch integrierter Koi-Teich rundet das Gesamtbild ab und verleiht dem Garten eine besondere Ruhe und Eleganz. Terrasse, Pavillon und ein gemütlicher Grillplatz bieten den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Auf dem großzügigen Grundstück entfaltet sich ein Garten, der nicht nur Platz bietet, sondern echte Lebensqualität schafft. Der liebevoll angelegte Koi-Karpfenteich, gewachsene Grünstrukturen und die weitläufigen Flächen machen diesen Außenbereich zu einem ganz besonderen Rückzugsort - ein Platz für Familienzeit, Entspannung und Naturerlebnis zugleich.

Das Herzstück der Immobilie ist der wunderschön angelegte Garten mit mehreren geschützten Sitzbereichen, überdachten Terrassen und einem liebevoll gestalteten Koi-Karpfen-Teich. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und entspannte Stunden im Grünen. Umfangreiche Modernisierungen, eine neue Gasheizung aus 2024, ein hochwertiger Kaminofen sowie die moderne Einbauküche ermöglichen einen komfortablen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.

Ergänzt wird der Garten durch eine großzügige Wiese, auf der ein Zierkirschbaum steht, sowie mehrere Obstbäume. Zudem lädt ein Koi-Teich mit Granitumrandung zum Verweilen ein, an dessen Seite eine Sitzbank auf belgischem Granit-Untergrund platziert ist. Direkt daneben befindet sich ein gepflasterter Bereich, der ausreichend Platz für einen größeren Pool bietet.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich: Die große, hochwertig überdachte Terrasse lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Ergänzt wird der Garten durch einen stilvollen Koi-Teich sowie eine überdachte Grillecke - perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Vier Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken.

Von den angrenzenden Terrassen haben Sie Zugang zum gepflegten Garten mit Pool und gemütlichen Sitzmöglichkeiten im Freien. Ein besonderes Highlight ist der vor dem Haus befindliche Koi-Teich, der mit viel Liebe gepflegt wird. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne. Die separate Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss, zusammen mit zusätzlichen Kellerräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.