Koi - Immobilien Koi

** - Drei vielseitige Zimmer, perfekt geeignet für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume **Dachgeschoss:** - Ausbaufähig – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Projekte **Linke Haushälfte (Baujahr 1998)** **Erdgeschoss:** - Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, ideal für gesellige Runden - Abgeschlossene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Thekenlösung - Kaminofen für angenehme Wärme und autarkes Heizen - Gaszentralheizung, 2023 erneuert - Vollständig gedämmter Dachboden, inklusive zwei ausgebauten Kniestöcken zur Lagerung - Dach wurde 1998 komplett erneuert **Obergeschoss:** - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Arbeitszimmer - Helles Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche - Große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Blick über die Felder **Dachgeschoss:** - Bereits ausgebaut, ideal als Hobbyraum oder Studio nutzbar **Außenbereich:** - Doppelgarage mit praktischem Holzlager - Gartenhäuschen mit Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Liebevoll angelegter Koi-Teich – ein Rückzugsort der Ruhe und Entspannung **Fazit** Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine hervorragende Lage zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Ob als großzügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier wird Vielseitigkeit großgeschrieben.

Diese Ebene eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich und rundet das durchdachte Raumkonzept dieser außergewöhnlichen Familienoase perfekt ab. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit seinem beeindruckenden Koi-Schwimmteich. Die parkähnliche Gartenanlage schafft eine private Wohlfühloase und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und anspruchsvolle Gastgeber.

Dieses exquisite freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage bietet Ihnen auf großzügigen 145 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien mit hohen Ansprüchen. Sechs lichtdurchflutete Zimmer und...

Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als eine beeindruckende Wohlfühloase zu der eine großzügige Terrasse mit elektrischen Markisen, ein ca. 5 x 10 m großer Pool, ein exklusiver Whirlpool, ein Koi-Teich und ein stilvoller Pavillon gehören. Eine automatische Hunter-Bewässerungsanlage sorgt gemeinsam mit dem Rasenmähroboter für eine komfortable und zeitsparende Pflege der großzügigen Gartenanlage.

Eingebettet in einen traumhaften, eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand, Teehaus und Pool (derzeit Koi Teich), bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine Atmosphäre, die man nur bei wenigen Immobilien findet. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter spürbar. Das Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen, repräsentativen Räumen und einer klassischen Raumaufteilung.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und lädt zum Entspannen ein. Mehrere Terrassenflächen, ein wunderschöner Schwimmteich mit drei Zonen sowie Koi- und Goldfischen, eine Sauna und der Blick Richtung Deich schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Ab Frühjahr können auf den nahegelegenen Wiesen sogar Schafe und Lämmer beobachtet werden. Das komplett eingezäunte Grundstück mit elektrischem Hoftor eignet sich ideal für Hundehaltung, Familien oder auch als Ferienimmobilie.

Eckdaten im Überblick: Baujahr & Zustand: 2005 | Top-Zustand / fortlaufend gepflegt Wohnfläche: ca. 220 m² | Grundstück: ca. 810 m² Aufteilung: 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, Ankleide, HWR, 2 Bäder Besonderheiten: Kamin, Luxus-Landhausküche, stilvoller Koi-Teich, Doppelgarage, Terrasse & Balkon

Die große Poollandschaft mit Wasserrutsche, Springbrunnen und einer integrierten Grotte verleiht der Gartenanlage einen ganz besonderen Charakter sowie auch der liebevoll, groß angelegte Koi-Teich setzten eine ganz besonderen Akzent und sorgt für eine beruhigende Atmosphäre. Die harmonische Kombination aus gepflegten Grünflächen, Palmen, ausgewählten Pflanzen, Skulpturen und dekorative Gestaltungselemente verleihen dem Garten eine exklusive Ausstrahlung.

Der Pool sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung und Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustür. Ein liebevoll integrierter Koi-Teich setzt einen besonderen Akzent im Garten und schafft eine attraktive Wohlfühlatmosphäre. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet einen schönen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.

Von den angrenzenden Wohnbereichen führt der Weg nahezu nahtlos auf die teilweise überdachte Terrasse. Mit Outdoorküche und einem großzügigen Koi-Pool, der bei Bedarf auch klassisch als Swimmingpool genutzt werden kann, entsteht ein privater Rückzugsort mit besonderer Aufenthaltsqualität. Der ungestörte Blick ins Grüne schafft eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur und macht diesen Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums.

Zu den Besonderheiten zählen: - Gewächshaus für Gartenliebhaber und Hobbygärtner - Gartenteich mit Koi-Karpfen, der dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht - überdachte Terrasse über der Garage mit TV- und Küchenanschluss - ideal für gesellige Stunden - Pool mit ca. 8 x 4 m (Solaranlage zur Erwärmung des Poolwassers/Poolfolie sollte erneuert werden)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 vereint großzügiges Wohnen, Komfort und besonderen Freizeitwert auf ca. 196 m² Wohnfläche. Das ca. 1.690 m² große Grundstück begeistert mit gepflegtem Garten, idyllischem Koi-Teich und viel Privatsphäre. Das Haus verfügt über sechs Zimmer auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss. Besonders komfortabel: Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer. Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie ein Kamin im Salon sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse und in den tiefer gelegenen Gartenbereich. Dieser ist mit gewachsenem Pflanzenbestand und einem Fischteich mit Koi-Karpfen angelegt und teilweise nicht einsehbar. Auf der oberen Gartenebene, in der Nähe des Hauseingangs, befindet sich der zum Haus gehörende Swimmingpool. Durch die unterschiedlichen Ebenen entstehen mehrere voneinander getrennte Außenbereiche zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Er umschließt das Haus, ist liebevoll angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei sonnige Südterrassen schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche. Der eindrucksvolle Koi-Teich mit europäischen und japanischen Koi-Fischen verleiht dem Außenbereich eine ruhige, parkähnliche Atmosphäre. Ergänzt wird der Garten durch ein Holzlager sowie den Zugang zur großzügigen Garage mit zusätzlichem Vorraum.

Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein; eine Sprinkleranlage und ein Rasenmäherroboter erleichtern die Pflege. Ein kleiner Teich mit Koi-Fischen setzt einen besonderen Akzent. Die Fische können bei Interesse übernommen werden. Die Heizungsanlage wurde Ende 2024 erneuert. Auch die Fassade wurde 2017 neu gedämmt und gestrichen. Das Haus ist kurzfristig verfügbar und bietet eine schöne Kombination aus komfortablem Wohnen, einem ruhigen Umfeld und einem flexibel nutzbaren Arbeitsbereich.

Eine Videoüberwachung ist vorhanden und ergänzt die Ausstattung des Objekts. Weitere Flächen wie eine Reitanlage mit Flutlicht, Pferdestall mit Stübchen, ein Gästhaus sowie Koi-Teich mit Profi-Filter können optional dazu erworben werden. Ein weiterer besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, angrenzendes Bauland von ca. 3.000 m², unter Vorbehalt einer Genehmiung der örtlichen Behörde, zusätzlich zu erwerben.

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TRAUMHAFTER PARK- UND GARTENBEREICH Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist das 2.057 m² große, terrassenförmig angelegte Grundstück: • Japanischer Garten & Koi-/Fischteich: Mit beruhigend plätschertem Wasserfall, Bachlauf und Holzterrassen. • Mediterraner Rosengarten: Bezaubernde Vielfalt mit ca. 60 Rosensorten und Kiesterrasse. • Nutzgarten & Ausstattung: 1 Gartenhaus, 2 Gewächshäuser sowie direkt von dem Bad erreichbarer Lagerraum (Erdkeller) mit offenem Außenkamin.

500 m² vermietete Gesamtfläche 980 m² Grundstück Nutzung als 1-3 Wohneinheiten möglich Vermietung an bonitätsstarken Hauptmieter Jahresnettomiete: 72.000 € Rendite: 6,0 % Langfristiger Mietvertrag Kein Leerstand Gepflegter Zustand und nachhaltiger Ertrag Diese Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die auf Sicherheit, Bonität und planbare Einnahmen setzen. Großzügiger und liebevoll angelegter Garten mit gepflegtem Koi-Teich, Terrasse und Wintergarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehmen Wohnkomfort, ergänzt durch einen Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre.