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Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden, zwei Kellerräume sind beheizt, und der Dachboden wurde bereits zur Hälfte ausgebaut. Das zweite Grundstück eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Tiny House oder eine ergänzende Bebauung. Weiteres Potenzial für Individualisten Trotz des bereits hohen Modernisierungsstandes lassen sich einige Investitionen einplanen, die Raum für individuelle Gestaltung schaffen.

Auf der linken Gebäudeseite befindet sich ein Schotterstellplatz, welcher von beiden Grundstückbesitzern jeweils zur Hälfte nutzbar ist. Raumaufteilung Wohneinheit 1 - vermietet - 4,5 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, Bad, Gäste WC - Erdgeschoss - Wohnungseingang (straßenseitig) - Kaminöfenanschlüsse - Kellerabteil - Stellplätze Wohneinheit 3 - selbstgenutzt - 6 Zimmer (auf 2 Etagen), Küche, Bad, Gäste WC - Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss 2008 - Wohnungseingang (Gebäuderückseite) - Kellerabteil - Spitzboden - Stellplatz Wohneinheit 4 - vermietet - 2,5 Zimmer, Bad, Küche inkl.

Nutzflächen wurden der Flächenberechnung Sylter Maß des Architekten entnommen und von uns nicht überprüft worden. Die Terrassen, die Garage sowie soweit vorhanden das Gartenhaus wurden jeweils zur Hälfte berechnet. *² Das vorliegende Angebot weist die Nettokaufpreise aus. Die Bruttokaufpreise werden nach erfolgter Baufertigstellung detailliert berechnet. Nach derzeitigem Planungsstand wird der jeweilige Steueranteil pro Hausteil ca. 275.000 € betragen.

Nassnahrung ist für Katzen besonders schmackhaft, liefert wichtige Nährstoffe und fördert mit einem hohen Flüssigkeitsanteil die Gesundheit von Nieren und Harnwegen. Ein Portionsbeutel von 100 g Nassnahrung deckt bereits die Hälfte des täglichen Flüssigkeitsbedarfs! Trockennahrung hingegen entspricht dem natürlichen Katzenverhalten, immer wieder kleine Portionen über den Tag verteilt zu sich zu nehmen. Neben der Pflege von Zähnen und Zahnfleisch ist die hohe Konzentration von Nährstoffen wie z.B. von Eiweiß oder Ballaststoffen ein weiterer Vorteil von Trockennahrung.

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Das geräumige Dreifamilienhaus wurde ca. 1725 erbaut. Unter dem Objekt befindet sich ein großer Gewölbekeller, welcher sich ca. über die Hälfte des Hauses erstreckt. Das Objekt befindet sich aktuell in einem entkernten Zustand, somit kann direkt mit den Arbeiten am Trockenbau begonnen und der Gestaltung der Wohnungen begonnen werden. Lediglich zwei bereits sanierte Bäder wurden im Objekt belassen.

So ist das Grundstück komplett mit einem Stabmattenzaun und einem Aluminiumtor eingefriedet und nicht einsehbar. Ca. die Hälfte der Freifläche ist als Rasen- und Spielfläche für die Kinder angelegt, die andere Hälfte als weitläufige "Terrassenlandschaft" mit Bangkiraibelag und eingelassenen Bodenleuchten. Auf dieser Terrassenlandschaft befinden sich zudem eine Grillterrasse, ein kleiner Gartenteich, eine Pergola mit Whirlpool sowie ein Saunahaus, das derzeit als Büroraum genutzt wird und über Strom- und LAN-Anschluss verfügt.

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Das Haus kann wie bei einem Doppelhaus mit zwei Eingängen von zwei Familien genutzt werden. Der Preis bezieht sich aber zusammen auf beide Wohneinheiten. Somit wird eine Hälfte unschlagbar günstig. Diese Immobilie mit insgesamt ca. 205 m² Netto-Grundfläche (nach DIN277) im EG und DG bildet die perfekte Einheit für zwei Familien. Noch mehr Platz würden wir durch einen Keller bekommen, den wir optional anbieten können.

+++ Besonderes Wohnen für gehobene Ansprüche +++ Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Flachdach-Bauweise mit luxuriöser Ausstattung und einer Vielzahl an besonderen Details Wichtige Eckdaten: + Baujahr 2018 + Grundstücksgröße 714 m² + Reine Wohnfläche ca. 227 m² plus Terrasse (EG) mit ca. 52 m² und Dachterrasse (OG) mit ca. 37 m² + Massive Ziegelbauweise (42,5 cm) + Hochwertige Kunststofffenster mit dreifach Verglasung und Einbruchschutz + Elektrische Raffstore-Jalousien an allen Fenstern + Weiße Innentüren mit verdeckten Türbändern + Bezugsfrei nach Absprache + Provisionsfrei für den Käufer Haustechnik und weitere Ausstattungshighlights: + Fugenloser Betonboden im gesamten Haus + Smart Home System von Busch-Jaeger ermöglicht die Steuerung von Licht, Heizung und Rollos von überall + Deckenspots für gleichmäßige Ausleuchtung + Moderne Luft-Wärmepumpe von Viessmann + Wärmeversorgung über Fußbodenheizung im gesamten Haus + Zentrale Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + Photovoltaikanlage auf dem Flachdach + Offener Wasserdampfkamin im Wohn-/Kochbereich + SAT-TV und Telekom-Glasfaseranschluss mit Netzwerkdosen und TV-Anschlüssen in allen Räumen sowie auf der Terrasse + Alarmanlage und Kameraüberwachung + Abwurfschacht für Wäsche von der Ankleide in den Hauswirtschaftsraum + Hochwertige, vom Schreiner gefertigte Einbauküchen und Einbauschränke + Finnische Sauna (bis 100 °C) mit Kombiofen für zusätzliche Dampffunktion und Infrarot + Wasserenthärtungsanlage für weiches Wasser Außenbereich und Garagen: + Zwei Doppelgaragen mit Platz für bis zu vier Fahrzeugen + Elektrische Sektionaltore in Sonderlackierung + Garagen mit Deckenspots, LAN-Anschluss und Starkstromanschluss + Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen + Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung + Rasenmähroboter + Terrasse zur Hälfte überdacht mit zusätzlicher Seitenmarkise, Deckenspots, TV + LAN + Zweite Hälfte der Terrasse mit elektrischer Markise + Strahler rund ums Gebäude Beim Kauf fällt keine zusätzliche Käuferprovision an!

Die andere Hälfte wartet noch auf ihre liebevolle Aufarbeitung und kreative Gestaltung. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde im Obergeschoss bereits mit dem Durchbruch der Wand begonnen - ein klares Zeichen der ursprünglichen Idee, beide Haushälften miteinander zu verbinden und daraus ein großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil zu gestalten.

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Bei dem zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um zwei Doppelhaushälften, welche 1954 auf einem 476 m² großen Grundstück in zentraler Lage erstellt worden ist. Bei der linken Hälfte handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 2 Appartements. Die rechte Haushälfte, das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 1 Ladegeschäft und 2 Wohnungen. Zum Haus gehören 2 Garagen, 1 Garage im Kellergeschoss und 3 Kfz-Stellplätze.

Diese beiden Büro-/Praxisteile sind aktuell der zweiten, neueren Hälfte des Hauses zugeordnet (Baujahr 1996) - dies kann aber mit geringem Aufwand wieder rückgängig gemacht werden. Die Aufteilung der Etagen und die Wohnfläche der Wohnungen siehe "Ausstattung". Die zweite Hälfte des Hauses umfasst diverse Büroflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 234m².