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Das Wohnhaus liegt an einer Straße, aber die Wohnung ist auf der anderen Seite ausgerichtet und ruhig. Die Wohnung hat innen 35,58 qm plus einen Balkon mit 7,99 qm der zur hälfte angerechnet wurde mit 4,00 qm- somit 39,58 qm Wfl.. Raumaufteilung Siehe im Anhang Fotos und Grundrisse

Verkauft wird dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus, welches historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Das ursprüngliche Baujahr liegt in der 2. Hälfte des 17. Jahrhunderts. Das Gebäude wurde in den Jahren 1998 und 2013 aufwändig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Die gelungene Kombination aus erhaltener Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung macht dieses Haus zu einem wahren Unikat.

Primal Spirit 70% Wild Waters Hundefutter im Überblick: Hochwertiges Trockenfutter für ausgewachsene Hunde 70% frische Zutaten: besteht zur Hälfte aus frischem Fisch, als weitere hochwertige Proteinquelle ist frisches Huhn (20%) enthalten Rezeptur mit Reis: als gut verdauliche Kohlenhydratquelle Ohne Gluten: für Hunde mit entsprechenden Unverträglichkeiten geeignet Angereichert mit pflanzlichen Zutaten: versorgt deinen Hund mit wertvollen Vitalstoffen für eine ausgewogene Ernährung Vollwertige Zusammensetzung: als Alleinfutter für ausgewachsene Hunde aller Rassen geeignet Schonend produziert: zum bestmöglichen Erhalt der in den Zutaten enthaltenen Nährstoffe und ihres natürlichen Geschmacks Rein natürlich: Herstellung ohne künstliche Farb- und Geschmacksstoffe

Objektbeschreibung Baujahr 1. Hälfte des 20. Jahrhunderts (vermutlich 1913) Bestand sanierte 4- Raumwohnung im Altbau / Mehrfamilienhaus / kein Denkmalschutz Ausstattung Erstbezug nach Umbau/Kernsanierung 2024 - exklusive Ausstattung Dacheindeckung mit Bieberschwanzziegeln / Außenfassade gedämmt, verputzt und gestrichen / Kellerdecke und oberste Geschossdecke gedämmt / zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung (Holzpellets/Solar) - Ausführung in den Wohnungen als Fußbodenheizung / Kunststofffenster mit Schallschutz- und Isolierverglasung (3- fach Verglasung) / Innentüren Melaminbeschichtet / hochwertige Elektro- und Sanitärinstallation / Video-Wechselsprechanlage / separates WC / alle Räume mit Parkettfußböden / Wände & Decken Glattputz weiß gestrichen / Anschlüsse für TV (Kabel) und Telefon / Datenkabel in allen Wohnräumen / allgemeiner Waschmaschinenraum und Wäscheboden / eigene Kellerbox und Bodenkammer als Sondernutzungsrecht / Hausmeisterservice Energieausweis Energieverbrauchsausweis / Hauptenergieträger Holz / Baujahr 2024 / CO2-Emissionen des Gebäudes 4,4 kg CO²(m²a) / Energieeffizienzklasse D / Endenergieverbrauch 119,10 kWh(m²a) / Effizienzhaus-Standard laut der Förderrichtlinie: 85 Außenanlagen 1x PKW-Stellplatz als Sondernutzungsrecht der WE / Einfriedung / allgemeine Gartennutzung / Fahrradabstellraum Raumaufteilung Flur Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne/WC zusätzliches separates WC Wohnzimmer mit offener Küche und Kaminanschluss Schlafzimmer und 2x Kinderzimmer großer Balkon

Besonders interessant ist auch das Untergeschoss, das zum großen Teil normal belichtet ist und zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Auch hier gilt eine 50/50-Aufteilung - auf Wunsch kann die zweite Hälfte zusätzlich erworben werden. Dies eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses besondere Objekt persönlich zeigen - es lohnt sich!

Objektbeschreibung Baujahr 1. Hälfte des 20. Jahrhunderts (vermutlich 1913) Bestand sanierte 4- Raumwohnung im Altbau / Mehrfamilienhaus / kein Denkmalschutz Ausstattung Erstbezug nach Umbau/Kernsanierung 2024 - exklusive Ausstattung Dacheindeckung mit Bieberschwanzziegeln / Außenfassade gedämmt, verputzt und gestrichen / Kellerdecke und oberste Geschossdecke gedämmt / zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung (Holzpellets/Solar) - Ausführung in den Wohnungen als Fußbodenheizung / Kunststofffenster mit Schallschutz- und Isolierverglasung (3- fach Verglasung) / Innentüren Melaminbeschichtet / hochwertige Elektro- und Sanitärinstallation / Video-Wechselsprechanlage / separates WC / alle Räume mit Parkettfußböden / Wände & Decken Glattputz weiß gestrichen / Anschlüsse für TV (Kabel) und Telefon / Datenkabel in allen Wohnräumen / allgemeiner Waschmaschinenraum und Wäscheboden / eigene Kellerbox und Bodenkammer als Sondernutzungsrecht / Hausmeisterservice Energieausweis Energieverbrauchsausweis / Hauptenergieträger Holz / Baujahr 2024 / CO2-Emissionen des Gebäudes 4,4 kg CO²(m²a) / Energieeffizienzklasse D / Endenergieverbrauch 119,10 kWh(m²a) / Effizienzhaus-Standard laut der Förderrichtlinie: 85 Außenanlagen 1x PKW-Stellplatz als Sondernutzungsrecht der WE / Einfriedung / allgemeine Gartennutzung / Fahrradabstellraum Raumaufteilung Flur Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne/WC zusätzliches separates WC Wohnzimmer mit offener Küche und Kaminanschluss Schlafzimmer und 2x Kinderzimmer großer Balkon

Nassnahrung ist für Katzen besonders schmackhaft, liefert wichtige Nährstoffe und fördert mit einem hohen Flüssigkeitsanteil die Gesundheit von Nieren und Harnwegen. Ein Portionsbeutel von 100 g Nassnahrung deckt bereits die Hälfte des täglichen Flüssigkeitsbedarfs! Trockennahrung hingegen entspricht dem natürlichen Katzenverhalten, immer wieder kleine Portionen über den Tag verteilt zu sich zu nehmen.

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Nassnahrung ist für Katzen besonders schmackhaft, liefert wichtige Nährstoffe und fördert mit einem hohen Flüssigkeitsanteil die Gesundheit von Nieren und Harnwegen. Ein Portionsbeutel von 100 g Nassnahrung deckt bereits die Hälfte des täglichen Flüssigkeitsbedarfs! Trockennahrung hingegen entspricht dem natürlichen Katzenverhalten, immer wieder kleine Portionen über den Tag verteilt zu sich zu nehmen.

Die Schleuder bietet einen ergonomischen Griff, liegt gut in der Hand und ermöglicht eine komfortable Ballaufnahme ohne Bücken. Zum Transport können Sie den Launcher zur Hälfte zusammenklappen – so passt die Ball-Schleuder problemlos in den Rucksack. Chuckit! Fetch Fold im Überblick: Klappbare Ball-Schleuder für Apportierspiele mit Hunden Ideal für bewegungsfreudige Hunde: ermöglicht besonders weite Würfe Mühelose Ball-Aufnahme: langer Griff, kein tiefes Bücken, Hände bleiben sauber Zur Hälfte einklappbar: ideal zum Verstauen im Rucksack Jeder Wurf gelingt: schleudert den Ball besonders weit und hoch Stabiles Nylon-Scharnierschloss: einfach, sicher und belastbar Ergonomischer Sport-Griff: liegt gut in der Hand Inklusive Chuckit!

Da der Hauseingangs-Flur nur für diese angebotene Wohnung vorgesehen ist, haben wir dies in der Wohnfläche angerechnet. Zur Wohnung gehört die Hälfte des Grundstücks, die als Sondernutzungsrecht vorgesehen ist. Damit steht ein eigener Gartenbereich zur Verfügung, der nach den persönlichen Vorstellungen genutzt und gestaltet werden kann. Pkw-Stellplätze befinden sich direkt am Haus, ergänzt durch einen Carport, welcher zusätzlichen Schutz bietet.

Offen und zugänglich gestaltet, bietet die Schalentoilette auch für größere Katzenrassen genug Platz, während gleichzeitig die obere Hälfte leicht abnehmbar ist – für eine schnelle und unkomplizierte Reinigung. Mit der TIAKI Schalentoilette Toyger gehören lästige Streuspuren der Vergangenheit an. Finde heraus, wie dieses Katzenklo das Wohlbefinden deiner Katze steigern und dir die Reinigung erleichtern wird.

Zentrale Lage in Langenberg - alles Wichtige nah dabei Zwei ungleiche Hälften mit Geschichte: stilvoll sanierter Altbau (Bj. 1854) & renovierungsbedürftige Erweiterung (Bj. 1966) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Stil der 60/70er Jahre Ca. 250 m² Wohnfläche + ausgebautes Dachgeschoss liebevoll sanierte Altbaudetails wie hohe Decken und Holzböden Gartenidylle & sonnige Terrasse, dazu 2 Garagen - perfekt für Alltag & Entspannung perfekt für mehrere Generationen oder als Kleingewerbe/Praxis

Bilder dieser Haushälfte liegen nicht vor - lassen Sie sich daher gerne bei einer Besichtigung direkt vom besonderen Charme überzeugen. Raumaufteilung Doppelhaushälfte 2: Die zweite Hälfte des Hauses erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Zugang zum Garten, zwei Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen, sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Bilder dieser Haushälfte liegen nicht vor - lassen Sie sich daher gerne bei einer Besichtigung direkt vom besonderen Charme überzeugen. Raumaufteilung Doppelhaushälfte 2: Die zweite Hälfte des Hauses erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Zugang zum Garten, zwei Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen, sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Nassnahrung ist für Katzen besonders schmackhaft, liefert wichtige Nährstoffe und fördert mit einem hohen Flüssigkeitsanteil die Gesundheit von Nieren und Harnwegen. Ein Portionsbeutel von 100 g Nassnahrung deckt bereits die Hälfte des täglichen Flüssigkeitsbedarfs! Trockennahrung hingegen entspricht dem natürlichen Katzenverhalten, immer wieder kleine Portionen über den Tag verteilt zu sich zu nehmen. Das passende Nassfutter zu Concept for Life Beauty finden Sie hier: Concept for Life Beauty in Soße Concept for Life Beauty in Gelee

Nassnahrung ist für Katzen besonders schmackhaft, liefert wichtige Nährstoffe und fördert mit einem hohen Flüssigkeitsanteil die Gesundheit von Nieren und Harnwegen. Ein Portionsbeutel von 100 g Nassnahrung deckt bereits die Hälfte des täglichen Flüssigkeitsbedarfs! Trockennahrung hingegen entspricht dem natürlichen Katzenverhalten, immer wieder kleine Portionen über den Tag verteilt zu sich zu nehmen. Das passende Nassfutter zu Concept for Life Beauty finden Sie hier: Concept for Life Beauty in Soße Concept for Life Beauty in Gelee

86 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung: Ein einladender Flur, ein praktischer Abstellraum, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC, ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kind, Arbeit etc.) sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche. Von dem Wohn- und Essbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon, der zur Hälfte bei der angegebenen Wohnfläche mitberücksichtigt ist. Der Balkon eignet sich ideal für entspannte Sommerabende. Ihr neues Zuhause bietet zudem ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum.

155 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung: Ein einladender Flur, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC, ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kind, Gast etc.), ein offen gestalteter Arbeitsplatzbereich sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die tolle Dachterrasse, deren Hälfte in der angegebenen Wohnfläche mit eingerechnet ist - der perfekte Ort, um den Blick über die Dächer schweifen zu lassen und besondere Momente zu genießen. Ein architektonisches Highlight dieser Wohnung ist die Galerie in der zweiten Dachgeschossebene, die sich über den Wohn- und Küchenbereich erstreckt.

Die Maisonettewohnung im Detail Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Obergeschoss ist ein absolutes Highlight: Mit ca. 50m² bietet er nicht nur großzügige Fläche, sondern auch eine fantastische Panoramaaussicht auf das Rheintal durch große Fensterfronten und Dachflächenfenster. Die angrenzende Dachterrasse mit über 29?m² (zur Hälfte angerechnet) lädt zum Sonnen, Entspannen und Genießen ein - ein seltener Luxus in dieser Lage. Flexibel wohnen dank zwei separater Zugänge: Beide Ebenen sind jeweils mit einer eigenen Wohnungseingangstür (per Aufzug erreichbar) erschlossen.