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Zubehör: 2 Ei-Hälften, 2 Hüte, 1 Säbel, 1 Degen, 1 Segel, 1 Fähnchen, 1 Kanone, 2 Projektile, 1 Schatzkiste, 1 Goldhaufen, 3 Edelsteine, 1 goldenes Ostereier-Set, Figuren: 2 Piraten, |Modellreihe , Playmobil Pirates, |Material , Kunststoff, |Warnhinweise , ACHTUNG!

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumresidenz! Diese exquisite Doppelhaushälfte, in massiver Ziegelbauweise erbaut, präsentiert sich als perfekte Mischung aus modernem Komfort und traditionellem...

Zubehör: 2 Ei-Hälften, 1 Antenne, 1 Astronauten-Helm, 2 Handschuhe, 1 Rückenaufsatz mit Antriebsdrüse, 1 Greifzange, 1 Fähnchen, 2 Kristalle orange, 1 Steinhügel, Figuren: 1 Astronaut, 1 Alien, |Modellreihe , Playmobil City Action, |Material , Kunststoff, |Warnhinweise , ACHTUNG!

Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad. Eine große, nach Südosten ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse erstreckt sich über beide Hälften. Abstellfläche findet sich in den beiden kleinen Teilkellern sowie in einem von außen separat begehbaren Lagerraum. Aktuell verfügt das Haus über keine Heizung. Ein Rohrleitungssystem zum Anschluss einer Zentralheizung und von Heizkörpern wurde in der rechten Hälfte jedoch bereits verlegt.

Der Ort Münzenberg und die umliegenden Ortschaften entstanden mit dem Bau der Burg Münzenberg in der zweiten Hälfte des 12. Jh. Diese Mühle ( Waschmühle ) die hier zum Verkauf steht, wurde 2020 weitgehend saniert. Es entstanden in Begleitung der Unteren Denkmalschutzbehörde drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich nun ein geschmackvoll saniertes Apartment mit ca. 33 Quadratmetern Fläche, im ersten Obergeschoss eine lichte, einladende Wohneinheit mit großzügigen ca. 117 Quadratmetern und im Dachgeschoss bietet eine Wohneinheit mit ca. 58 Quadratmetern Fläche viel Behaglichkeit.

Es verfügt über eine solide Grundsubstanz. Die zur Zeit noch eigengenutzte Hälfe ist mit wenig Aufwand beziehbar. Bei der anderen Hälfte sind größere Aufwendungen nötig. Sinnvoll sind Arbeiten an der Elektrik sowie weitere Wärmedämmmaßnahmen bei beiden Hälften. Zwischen diesen besteht noch keine direkte, innere Verbindung, diese wäre aber herstellbar.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 145 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss, welches bequem über eine offene Treppe zu erreichen ist, wurde zur Hälfte zu wohnzwecken ausgebaut und bietet weitere ca. 36 m² bewohnbare Nutzfläche. Im Untergeschoss befindet sich eine helle Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt über den Haupteingang im Erdgeschoss.

Die derzeit im Anwesen vorhandenen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 33.540,--, wobei über die Hälfte der Flächen nicht vermietet sind. Die bei Vollvermietung vorhandenen Mieteinnahmen beliefen sich auf mindestens ca. € 93.600,--, ohne ein evtl. Potential der Nachverdichtung einkalkuliert zu haben.

Zubehör: 2 Ei-Hälften, 1 Fahne, 1 kleiner Springbrunnen, 1 Krone, 1 Rock, 1 Grashügel, 2 Blütenstiele hellgrün, 2 Blütenstiele dunkelgrün, 2 Blüten gelb, 2 Blüten pink, 1 Ranke, 2 Blüten-Sterne purpur, 2 Blüten-Sterne blau, 1 Körbchen, 1 Ostereier-Set blau, 1 Ostereier-Set pink, Tiere: 2 Hasen, Figuren: 1 Prinzessin, 1 Kind, |Modellreihe , Playmobil Princess, |Material , Kunststoff, |Warnhinweise , ACHTUNG!

•650 m² Grundstück Neubauoption für ein Einfamilienhaus •Ca. 325 m² Grundstücksanteil bei Bau einer Doppelhaushälfte Sollte das Grundstück in zwei Hälften geteilt werden, um Doppelhaushälften zu errichten, müssten beide Käufer die Vermessungs- und Teilungskosten je zur Hälfte tragen. In diesem Fall wäre es erforderlich, beide Käufer gleichzeitig zu finden.

• 650 m² Eckgrundstück ohne Abrisshaus • 650 m² Grundstück Neubauoption für ein Einfamilienhaus • Ca. 355 m² Grundstücksanteil bei Bau einer Doppelhaushälfte Sollte das Grundstück in zwei Hälften geteilt werden, um Doppelhaushälften zu errichten, müssten beide Käufer die Vermessungs- und Teilungskosten je zur Hälfte tragen. Kaufpreis: • 736.655,00 Euro für Neubau einer DHH mit 120 m² Wohnfläche inkl. 355 m² Grundstück ohne Keller und Dachausbau nach Bauleistungsbeschreibung. • 690.000 Euro für das gesamte 650 m² Grundstück ohne Altbestand • 376.655,00 Euro für einen 355 m² Grundstücksanteil ohne Haus bei Bau einer Doppelhaushälfte Gegen Aufpreis kann die Wohnfläche auch noch erhöht werden.

Das Ensemble aus zwei Haushälften mit insgesamt drei Wohneinheiten überzeugt durch seine solide Bauweise, umfangreiche Modernisierungen sowie ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten. Die rechte Hälfte wurde ursprünglich 1913 gebaut, die linke Hälfte 1970. Ob als renditestarkes Anlageobjekt, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven.

Dieses charmante Doppelhaus befindet sich im Herzen von Gailingen und besticht durch seine historische Fachwerkbauweise. Seinen Ursprung hat es in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und vereint traditionellen Charme mit den Besonderheiten eines geschützten Bauwerks. Vor allem die straßenseitige Fassade und der Doppeleingang mit der zweiläufigen Freitreppe in der Mitte des Hauses geben dem Haus einen besonderen Charakter.

Das alles zu einem sehr sensationell günstigen Kaufpreis, würden Sie in dieser Größe selber Bauen bevorzugen, würde für Sie der Kaufpreis in dieser Größe samt Bauplatz weit über 1 Mio € liegen, hier nicht mal die Hälfte. Ihr Wohnen ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Unser Angebot könnte auch als Unternehmerresidenz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit Erweiterungspotential Verwendung finden. Beginnend mit dem Kalenderjahr 2002 bis zum Kalenderjahr 2019 wurde die ehemalige Sennerei in mehreren Schritten hochwertig renoviert und modernisiert und energieeffizient umgestaltet, im Dachgeschoss sogart mit KFW 55 Standard.

Teppichboden, Zugang über feste Holztreppe zum zusätzlich ausgebauten Spitzboden . Spitzboden zur Hälfte ausgebaut (keine offizielle Wohnfläche), die andere Hälfte als Abstellfläche nutzbar . Küche, Bj. ca. 1990, helle Fronten, vollausgestattet, gefliest . Wannenbad, weiß gefliest, Waschmaschinenanschluss Des Weiteren werden folgende Einrichtungen zur Nutzung zur Verfügung gestellt: .

Es besteht aus drei Eigentumswohnungen im Doppelhaushälftentyp geteilt. Verkauft werden die zwei Wohnungen in der rechten Hälfte. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt auf 54,4m² Wfl. über ein Wohnzimmer mit offener Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß und einen neu umzäunten Sitzbereich vor der Tür.

Maße & Gewicht Breite , 140 cm, |Höhe , 245 cm, | Details Aufhängung , Ösen, |Abschluss , gerader Abschluss, | Ausstattung & Funktionen Funktionen , geräuschdämpfend, | Optik/Stil Farbe , pastellblau, |Transparenz , transparent, |Oberflächenstruktur , glatt, |Design , unifarben Motiv, |Designerstellungsart , gewebt, | Material Materialart , Ausbrenner, |Materialzusammensetzung , Obermaterial: 60% Viskose, 40% Polyester, |Material , Polyester Viskose, |Material Aufhängung , Metall, | Lieferumfang Anzahl Teile , 1 St., | Pflegehinweis Pflegehinweise , nicht trocknergeeignet nicht bleichen nicht bügeln 30°C Schonwäsche Schonend reinigen mit Kohlenwasserstofflösungsmittel, | Wissenswertes Hinweis Dekoration , Am Fenster fertig dekoriert, reduziert sich die Breite um ca. die Hälfte., |Hinweis Aufhängung , Aufhängung erfolgt mittels Ösen (Durchmesser ca. 35 mm) an der Gardinenstange., |OEKO-TEX® Standard 100 Zertifikatsnummer , Sammelzertifikat 09.0.67812, | Qualitätshinweise Hinweis Materialart , Ausbrennerqualität ist ein leichter Vorhang- oder Gardinenstoff aus Mischfasergarnen, bei dem durch ein aufwendiges Herstellungsverfahren mittels Ätzdruck transparente Durchbrüche erzielt werden., |

Maße & Gewicht Breite , 140 cm, |Höhe , 160 cm, | Details Aufhängung , Ösen, |Abschluss , gerader Abschluss, | Ausstattung & Funktionen Funktionen , geräuschdämpfend, | Optik/Stil Farbe , natur, |Transparenz , transparent, |Oberflächenstruktur , glatt, |Design , unifarben Motiv, |Designerstellungsart , gewebt, | Material Materialart , Ausbrenner, |Materialzusammensetzung , Obermaterial: 60% Viskose, 40% Polyester, |Material , Polyester Viskose, |Material Aufhängung , Metall, | Lieferumfang Anzahl Teile , 1 St., | Pflegehinweis Pflegehinweise , nicht trocknergeeignet nicht bleichen nicht bügeln 30°C Schonwäsche Schonend reinigen mit Kohlenwasserstofflösungsmittel, | Wissenswertes Hinweis Dekoration , Am Fenster fertig dekoriert, reduziert sich die Breite um ca. die Hälfte., |Hinweis Aufhängung , Aufhängung erfolgt mittels Ösen (Durchmesser ca. 35 mm) an der Gardinenstange., |OEKO-TEX® Standard 100 Zertifikatsnummer , Sammelzertifikat 09.0.67812, | Qualitätshinweise Hinweis Materialart , Ausbrennerqualität ist ein leichter Vorhang- oder Gardinenstoff aus Mischfasergarnen, bei dem durch ein aufwendiges Herstellungsverfahren mittels Ätzdruck transparente Durchbrüche erzielt werden., |

Maße & Gewicht Breite , 95 cm, |Höhe , 30 cm, | Details Aufhängung , Stangendurchzug, |Abschluss , gebogter Abschluss, | Optik/Stil Farbe , weiß, |Transparenz , halbtransparent, |Oberflächenstruktur , strukturiert, |Design , Motiv beidseitig bestickt, |Designerstellungsart , bestickt, | Material Materialzusammensetzung , Obermaterial: 100% Polyester, |Material , Polyester, | Lieferumfang Anzahl Teile , 1 St., | Pflegehinweis Pflegehinweise , nicht trocknergeeignet nicht bleichen nicht heiß bügeln - Vorsicht beim Bügeln mit Dampf (110°C) 40° Feinwäsche Schonend reinigen mit Kohlenwasserstofflösungsmittel, | Wissenswertes Hinweis Dekoration , Am Fenster fertig dekoriert, reduziert sich die Breite um ca. die Hälfte., |Hinweis Aufhängung , Aufhängung erfolgt mittels Stangendurchzug an der Gardinenstange., | Qualitätshinweise Hinweis Material , Eine Polyesterqualität bezeichnet eine Chemiefaser, bei der es sich um ein sehr pflegeleichtes Material handelt.

Maße & Gewicht Gewicht , 50 g/m², |Breite , 140 cm, |Höhe , 145 cm, | Details Aufhängung , Schlaufen, | Optik/Stil Farbe , blau, |Transparenz , transparent, |Oberflächenstruktur , glatt, |Design , bedruckt Längsstreifen, |Designerstellungsart , bedruckt, | Material Materialart , Voile, |Materialzusammensetzung , Obermaterial: 100% Polyester, |Material , Polyester, | Lieferumfang Anzahl Teile , 2 St., | Pflegehinweis Pflegehinweise , Chemische Reinigung, schonender Prozess nicht trocknergeeignet nicht bleichen nicht heiß bügeln - Vorsicht beim Bügeln mit Dampf (110°C) 30°C Schonwäsche, | Wissenswertes Hinweis Dekoration , Am Fenster fertig dekoriert, reduziert sich die Breite um ca. die Hälfte. Die angegebenen Maße sind Stoffmaße., |Hinweis Aufhängung , Aufhängung erfolgt mittels Schlaufen an der Gardinenstange., |OEKO-TEX® Standard 100 Zertifikatsnummer , Sammelzertifikat 09.0.67812, | Qualitätshinweise Hinweis Materialart , Eine Voilequalität bezeichnet ein zartes, luftiges Gewebe, das Lichtmilderung ohne Verdunkeln bietet.