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Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften. Die eine Hälfte ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet. Diese umfasst ein Wohn und Essbereich, eine Küche, ein Bad, sowie 3 Schlafräume. Die andere Hälfte befindet sich noch im alten, sanierungsbedürftigen Zustand.

Auch die Ortsmitte von Rottach-Egern ist gut zu erreichen. Die mögliche Bebaubarkeit mit zwei DHH (jede Hälfte hätte ca. 235 qm Wohn-und Nutzfläche ). Erstwohnsitzregelung.Baubeginn ab Verkauf beider DH-Hälften. Eigenleistungen möglich. Raumaufteilung Energiebewusstes bauen auf KFW 40 Standard. Schlüsselfertig ab OK Keller.

Dieses ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Die Bodenbeläge weichen in den einzelnen Einheiten etwas voneinander ab: In der Hälfte Nr. 1a sind Schlafräume und Flur mit Teppichboden ausgelegt, in der Hälfte Nr. 1b wurden die genannten Räume mit Laminatböden verlegt. Zur Doppelhaushälfte 1b gehört ein Carport, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Durch eine Sondernutzungsregel beträgt der Sondernutzungsanteil an dem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 494 m² etwas weniger, als die Hälfte, ca. 220 m².

Objekt Dieses Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten wurde 1991 in guter, stadtnaher und ruhiger Lage von Borken auf einem rd. 649 m² großen Eigengrundstück erbaut. Die Immobilie wurde als Doppelhaus errichtet, beide Hälften sind voll unterkellert und verfügen über je 2 Wohneinheiten. Die insgesamt 4 Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind bereits langjährig vermietet und haben eine Wohnfläche von rd. 65 bis 90 m², die Gesamtwohnfläche der 4 Wohnungen beträgt rd. 295 m².

Auf dem Grundstück befindet sich zudem noch eine separate Doppelgarage mit Stellplatz davor in der die eine Hälfte dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung steht. Insgesamt eine sehr vielseitige und interessante Immobilie für fast alle Ansprüche. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben können Sie gerne unter Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Kontaktdaten ( Straße, Ort und Tel.

Das Grundstück ist bereits reserviert gesucht wird nun der passende Erwerber für die zweite Haushälfte (rechts). An beiden Hälften wird Sondereigentum begründet. Die Bebauung erfolgt in Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Bauträger. Der Bau kann wahlweise im KfW 55- oder KfW 40-Standard realisiert werden und erfüllt damit moderne Anforderungen an energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.

Maße & Gewicht Gewicht , 130 g/m², |Breite , 140 cm, |Höhe , 160 cm, | Details Aufhängung , Ösen, |Abschluss , gerader Abschluss, | Optik/Stil Farbe , wollweiß, |Transparenz , halbtransparent, |Oberflächenstruktur , strukturiert, |Design , uni, |Designerstellungsart , gewebt, | Material Materialzusammensetzung , Obermaterial: 100% Polyester, |Material , Polyester, | Lieferumfang Anzahl Teile , 2 St., | Pflegehinweis Pflegehinweise , nicht trocknergeeignet nicht bleichen 30°C Feinwäsche nicht heiß bügeln - Vorsicht beim Bügeln mit Dampf (110°C) Schonend reinigen mit Kohlenwasserstofflösungsmittel, | Wissenswertes Hinweis Dekoration , Am Fenster fertig dekoriert, reduziert sich die Breite um ca. die Hälfte. Die angegebenen Maße sind Stoffmaße., |Hinweis Aufhängung , Aufhängung erfolgt mittels Ösen (Durchmesser ca. 35 mm) an der Gardinenstange., | Qualitätshinweise Hinweis Material , Eine Polyesterqualität bezeichnet eine Chemiefaser, bei der es sich um ein sehr pflegeleichtes Material handelt.

Maße & Gewicht Gewicht , 130 g/m², |Breite , 140 cm, |Höhe , 160 cm, | Details Aufhängung , Ösen, |Abschluss , gerader Abschluss, | Optik/Stil Farbe , grau, |Transparenz , halbtransparent, |Oberflächenstruktur , strukturiert, |Design , uni, |Designerstellungsart , gewebt, | Material Materialzusammensetzung , Obermaterial: 100% Polyester, |Material , Polyester, | Lieferumfang Anzahl Teile , 2 St., | Pflegehinweis Pflegehinweise , nicht trocknergeeignet nicht bleichen 30°C Feinwäsche nicht heiß bügeln - Vorsicht beim Bügeln mit Dampf (110°C) Schonend reinigen mit Kohlenwasserstofflösungsmittel, | Wissenswertes Hinweis Dekoration , Am Fenster fertig dekoriert, reduziert sich die Breite um ca. die Hälfte. Die angegebenen Maße sind Stoffmaße., |Hinweis Aufhängung , Aufhängung erfolgt mittels Ösen (Durchmesser ca. 35 mm) an der Gardinenstange., | Qualitätshinweise Hinweis Material , Eine Polyesterqualität bezeichnet eine Chemiefaser, bei der es sich um ein sehr pflegeleichtes Material handelt.

Maße & Gewicht Gewicht , 130 g/m², |Breite , 140 cm, |Höhe , 160 cm, | Details Aufhängung , Ösen, |Abschluss , gerader Abschluss, | Optik/Stil Farbe , grün, |Transparenz , halbtransparent, |Oberflächenstruktur , strukturiert, |Design , uni, |Designerstellungsart , gewebt, | Material Materialzusammensetzung , Obermaterial: 100% Polyester, |Material , Polyester, | Lieferumfang Anzahl Teile , 2 St., | Pflegehinweis Pflegehinweise , nicht trocknergeeignet nicht bleichen 30°C Feinwäsche nicht heiß bügeln - Vorsicht beim Bügeln mit Dampf (110°C) Schonend reinigen mit Kohlenwasserstofflösungsmittel, | Wissenswertes Hinweis Dekoration , Am Fenster fertig dekoriert, reduziert sich die Breite um ca. die Hälfte. Die angegebenen Maße sind Stoffmaße., |Hinweis Aufhängung , Aufhängung erfolgt mittels Ösen (Durchmesser ca. 35 mm) an der Gardinenstange., | Qualitätshinweise Hinweis Material , Eine Polyesterqualität bezeichnet eine Chemiefaser, bei der es sich um ein sehr pflegeleichtes Material handelt.

Maße & Gewicht Gewicht , 130 g/m², |Breite , 140 cm, |Höhe , 160 cm, | Details Aufhängung , Multifunktionsband, |Abschluss , gerader Abschluss, | Optik/Stil Farbe , grau, |Transparenz , halbtransparent, |Oberflächenstruktur , strukturiert, |Design , uni, |Designerstellungsart , gewebt, | Material Materialzusammensetzung , Obermaterial: 100% Polyester, |Material , Polyester, | Lieferumfang Anzahl Teile , 2 St., |Lieferumfang , Montageanleitung, | Pflegehinweis Pflegehinweise , nicht trocknergeeignet nicht bleichen 30°C Feinwäsche nicht heiß bügeln - Vorsicht beim Bügeln mit Dampf (110°C) Schonend reinigen mit Kohlenwasserstofflösungsmittel, | Wissenswertes Hinweis Dekoration , Am Fenster fertig dekoriert, reduziert sich die Breite um ca. die Hälfte. Die angegebenen Maße sind Stoffmaße., |Hinweis Aufhängung , Montageart 1: Aufhängung mittels Gardinenröllchen (nicht im Lieferumfang enthalten) in der Gardinenschiene. Montageart 2: Aufhängung mittels verdeckter Schlaufen an der Gardinenstange., | Qualitätshinweise Hinweis Material , Eine Polyesterqualität bezeichnet eine Chemiefaser, bei der es sich um ein sehr pflegeleichtes Material handelt.

Maße & Gewicht Gewicht , 130 g/m², |Breite , 140 cm, |Höhe , 160 cm, | Details Aufhängung , Multifunktionsband, |Abschluss , gerader Abschluss, | Optik/Stil Farbe , grün, |Transparenz , halbtransparent, |Oberflächenstruktur , strukturiert, |Design , uni, |Designerstellungsart , gewebt, | Material Materialzusammensetzung , Obermaterial: 100% Polyester, |Material , Polyester, | Lieferumfang Anzahl Teile , 2 St., |Lieferumfang , Montageanleitung, | Pflegehinweis Pflegehinweise , nicht trocknergeeignet nicht bleichen 30°C Feinwäsche nicht heiß bügeln - Vorsicht beim Bügeln mit Dampf (110°C) Schonend reinigen mit Kohlenwasserstofflösungsmittel, | Wissenswertes Hinweis Dekoration , Am Fenster fertig dekoriert, reduziert sich die Breite um ca. die Hälfte. Die angegebenen Maße sind Stoffmaße., |Hinweis Aufhängung , Montageart 1: Aufhängung mittels Gardinenröllchen (nicht im Lieferumfang enthalten) in der Gardinenschiene. Montageart 2: Aufhängung mittels verdeckter Schlaufen an der Gardinenstange., | Qualitätshinweise Hinweis Material , Eine Polyesterqualität bezeichnet eine Chemiefaser, bei der es sich um ein sehr pflegeleichtes Material handelt.

Maße & Gewicht Gewicht , 130 g/m², |Breite , 140 cm, |Höhe , 160 cm, | Details Aufhängung , Multifunktionsband, |Abschluss , gerader Abschluss, | Optik/Stil Farbe , taupe, |Transparenz , halbtransparent, |Oberflächenstruktur , strukturiert, |Design , uni, |Designerstellungsart , gewebt, | Material Materialzusammensetzung , Obermaterial: 100% Polyester, |Material , Polyester, | Lieferumfang Anzahl Teile , 2 St., |Lieferumfang , Montageanleitung, | Pflegehinweis Pflegehinweise , nicht trocknergeeignet nicht bleichen 30°C Feinwäsche nicht heiß bügeln - Vorsicht beim Bügeln mit Dampf (110°C) Schonend reinigen mit Kohlenwasserstofflösungsmittel, | Wissenswertes Hinweis Dekoration , Am Fenster fertig dekoriert, reduziert sich die Breite um ca. die Hälfte. Die angegebenen Maße sind Stoffmaße., |Hinweis Aufhängung , Montageart 1: Aufhängung mittels Gardinenröllchen (nicht im Lieferumfang enthalten) in der Gardinenschiene. Montageart 2: Aufhängung mittels verdeckter Schlaufen an der Gardinenstange., | Qualitätshinweise Hinweis Material , Eine Polyesterqualität bezeichnet eine Chemiefaser, bei der es sich um ein sehr pflegeleichtes Material handelt.

Maße & Gewicht Gewicht , 130 g/m², |Breite , 140 cm, |Höhe , 160 cm, | Details Aufhängung , Multifunktionsband, |Abschluss , gerader Abschluss, | Optik/Stil Farbe , wollweiß, |Transparenz , halbtransparent, |Oberflächenstruktur , strukturiert, |Design , uni, |Designerstellungsart , gewebt, | Material Materialzusammensetzung , Obermaterial: 100% Polyester, |Material , Polyester, | Lieferumfang Anzahl Teile , 2 St., |Lieferumfang , Montageanleitung, | Pflegehinweis Pflegehinweise , nicht trocknergeeignet nicht bleichen 30°C Feinwäsche nicht heiß bügeln - Vorsicht beim Bügeln mit Dampf (110°C) Schonend reinigen mit Kohlenwasserstofflösungsmittel, | Wissenswertes Hinweis Dekoration , Am Fenster fertig dekoriert, reduziert sich die Breite um ca. die Hälfte. Die angegebenen Maße sind Stoffmaße., |Hinweis Aufhängung , Montageart 1: Aufhängung mittels Gardinenröllchen (nicht im Lieferumfang enthalten) in der Gardinenschiene. Montageart 2: Aufhängung mittels verdeckter Schlaufen an der Gardinenstange., | Qualitätshinweise Hinweis Material , Eine Polyesterqualität bezeichnet eine Chemiefaser, bei der es sich um ein sehr pflegeleichtes Material handelt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 81 m² Wohnfläche) mit Ausgang zur ca. 31 m² großen, im Jahr 2018 neu verlegten, Terrasse in Süd-Ausrichtung. Die Terrasse ist zur Hälfte in der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über zwei Zimmer (ca. 67 m² Wohnfläche) und hat einen verglasten Balkon mit ca. 6 m², der vom Treppenhaus aus begehbar ist und ebenso hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt wurde.

Eine eigene Garage rundet das attraktive Immobilienangebot stimmig ab. Weitere kostenlose Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Jetzt liegt der Spielball in Ihrer Hälfte, um den WM-Jargon aufzugreifen. Kontaktieren Sie uns und wir zeigen Ihnen gerne vor Ort, was für ein tolles Zuhause hier auf Sie wartet! "Kein Haus von der Stange", sondern, vielleicht bald, Ihr neuer Lebensmittelpunkt!

Maße & Gewicht Gewicht , 50 g/m², |Breite , 140 cm, |Höhe , 145 cm, | Details Aufhängung , Ösen, | Optik/Stil Farbe , blau, |Transparenz , transparent, |Oberflächenstruktur , glatt, |Design , Motiv einseitig Längsstreifen, |Designerstellungsart , bedruckt, | Material Materialart , Voile, |Materialzusammensetzung , Obermaterial: 100% Polyester, |Material , Polyester, |Material Aufhängung , Metall, | Lieferumfang Anzahl Teile , 2 St., | Pflegehinweis Pflegehinweise , Chemische Reinigung, schonender Prozess nicht trocknergeeignet nicht bleichen nicht heiß bügeln - Vorsicht beim Bügeln mit Dampf (110°C) 30°C Schonwäsche, | Wissenswertes Hinweis Dekoration , Am Fenster fertig dekoriert, reduziert sich die Breite um ca. die Hälfte. Die angegebenen Maße sind Stoffmaße., |Hinweis Aufhängung , Aufhängung erfolgt mittels Ösen (Durchmesser ca. 35 mm) an der Gardinenstange., |OEKO-TEX® Standard 100 Zertifikatsnummer , Sammelzertifikat 09.0.67812, | Qualitätshinweise Hinweis Materialart , Eine Voilequalität bezeichnet ein zartes, luftiges Gewebe, das Lichtmilderung ohne Verdunkeln bietet.

Aus ursprünglich 2 kleinen Wohnungen ist eine chice, ca. 78 m² große Etagenwohnung mit gemütlichen Schrägen entstanden. Das Hauptbad hat eine Badewanne, das zweite Bad wird momentan zur Hälfte als Abstellraum genutzt. Alle Anschlüsse für eine Dusche sind aber schon vorbereitet. Einer der beiden Schlafräume hat einen praktischen begehbaren Kleiderschrank. Neben der Küche und dem Wohnraum gibt es noch einen offenen hellen Raum, der als Büro oder Esszimmer genutzt werden kann.

Der Dreiseithof wurde in der ersten Hälfte des 19. Jh. errichtet und fortlaufend nach 1990 modernisiert, Fassade, Fenster, Elektrik und die Dacheindeckung sowie die Nachtspeicheröfen wurden erneuert. Die Fenster im Erdgeschoß sind aus Kunststoff und haben Rollläden.

Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, Bad, Betriebsraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die südlich ausgerichtete Terrasse ist etwa zur Hälfte überdacht und sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine mit Anschlüssen vorbereitete Küche. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Haus künftig in zwei Wohneinheiten aufzuteilen.