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Die naturnahe Lage, die historische Bausubstanz und die solide Vermietung machen dieses Objekt zu einer guten Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Immobilien gleichermaßen. Das Gebäude wurde vermutlich in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts errichtet und blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. Über viele Jahre diente es als Landheim eines Gymnasiums und war damit ein Ort der Begegnung und Erholung. Die heutigen Eigentümer haben das Haus mit viel Engagement und Gespür für die historische Substanz zu einem attraktiven Wohnhaus umgestaltet und modernisiert.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Flüssiggasversorgung. Ergänzend steht ein teilunterkellerter Bereich (ca. die Hälfte der Hausgrundfläche) zur Verfügung, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Stauraum, Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft bietet. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zudem ein praktisches Nebengelass sowie eine ältere Doppelgarage.

Zwei Balkone schaffen schöne Plätze im Freien und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Abgerundet wird das Angebot durch Hälfte einer Doppelgarage, vier Kellerräume inkl. private Waschküche. Warmwasser wird unterstütz durch Solarthermie. Eine neue Gasheizung wurde auch schon eingebaut. Für die installierte Photovoltaikanlage wir eine Ablöse von 5000.- Euro fällig.

Umgebindehaus mit großzügigem Gartengrundstück sowie mit einem wunderschönen freien Ausblick Lage: Zittauer Gebirge Grd.-größe: 3.120 m², Grundstück ist in Haus- und Gartenfläche aufgeteilt, Baujahr: 2. Hälfte 19. Jahrhundert (Wohnhaus) Wohnfläche: ca. 120 m² zzgl. Flur und Nebenräume EG links: Blockstube → ca. 25 m² gesamt - geteilt in Wohn- und Schlafzimmer, im Wohnzimmer alter Ölofen (nicht nutzbar), Fußboden wurde ausgeschachtet und erneuert, Fenster neu u. mit Außenjalousien – Raumhöhe ca. 1,72 m EG rechts: Kreuzgewölberaum mit Fenster, im hinteren Teil vom Flur gelangt man ins Bad mit WC (Ausbauzustand alt) sowie in den Anbau Garage und Heizungsraum 1.OG: über eine Holztreppe gelangt man in das 1.OG – vom Flur aus gelangt man in die Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie zwei Kinderzimmer Boden: großes Satteldach, Dachboden teilweise noch gestampfter Lehmboden – Dacheindeckung alt Keller: Vom Flur aus gelangt man in einen kleinen Gewölbekeller.

Die großzügig gestaltete Terrasse bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz um schöne Stunden in der freien Natur zu erleben. Circa die Hälfte der Terrasse wurde mit einer Echtglasüberdachung (ca. 4 x 5 m) versehen und verfügt über eine elektrische Beschattung. Ein Doppelcarport und die gepflasterte Auffahrt bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum sowie ein Saunabereich mit Doppeldusche und Tauchbecken  - ideal für Entspannung oder sportliche Aktivitäten. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls dort. Die Hälfte des Kellers ist ein Tageslichtkeller, den man durch zwei Außentüren, einmal durch die Waschküche und durch die Werkstatt betreten kann. Die großen Fenster machen die Räume hell und bewohnbar. Hier kann sich die Gelegenheit bieten, Räume mit ein paar kleinen Veränderungen und einer Nutzungsänderung zu Wohnräumen zu machen.

Hier erwarten uns ca. 140 m2 Wohnfläche, welche deutlich größer erscheinen, da im Dachgeschoss die Dachschrägen ihren Tribut an die Wohnfläche fordern und nur zur Hälfte berücksichtigt werden können. Ein großer, mit viele Liebe angelegter Garten - auf insgesamt 1843 m2 Grundstück runden den ersten Eindruck des Hauses ab. Aber beginnen wir im Inneren des Hauses. Begrüßt werden wir im hellen Eingangsbereich.

Das im Jahr 1976 errichtete Haus verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, sowie über einen Vollkeller mit rund 53 m² zusätzlicher Nutzfläche, davon ca. die Hälfte wohnlich ausgebaut. Auf dem ca. 250 m² großen Erbpachtgrundstück finden Familien, Paare oder handwerklich geschickte Eigennutzer die ideale Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept. Die vorhandene Raumstruktur bietet vielseitige Möglichkeiten, moderne Wohnwünsche umzusetzen und den eigenen Lebensstil in den Mittelpunkt zu stellen.

Das Gebäude wurde im Jahre 1986 im skandinavischen Holzhaus-Stil als Doppelhaus erbaut. Die Eigentümer verbanden die beiden Hälften durch einen Durchbruch zum Zweck einer gemeinsamen Nutzung. In den Jahren 2017 -2019 erfolgten etliche Renovierungen. Der Zustand ist sehr gepflegt und die Ausstattung entsprechend wertig. Die ineinander übergehenden Wohn- und Esszimmer sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet.

5 qm teilen sich wie folgt auf: - Wohn-Ess-Küchenbereich (35,04 qm) - Schlafen (11,56 qm) - Kind 1 (10,83 qm) - Bad (8,56 qm) - Balkon (12,38 qm zur Hälfte angerechnet = 6,00 qm) Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil. Dieser umfasst etwa die Hälfte der gesamten Gartenfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag, für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder für Hobbygärtner - hier lässt sich die warme Jahreszeit in vollen Zügen genießen.

reduziert den Wartungsaufwand und sorgt für eine zuverlässige, komfortable und zukunftsfähige Wärmeversorgung. - Eigener Solarstrom vom Dach Rund die Hälfte der Dachfläche wird mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Der erzeugte Solarstrom kann direkt im Haushalt genutzt werden - beispielsweise für Beleuchtung, Haushaltsgeräte oder perspektivisch für Elektromobilität.

Charmantes denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, mit zwei Wohneinheiten, großem Grundstück und zusätzlichem Baupotenzial. Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der zweigeschossige Bau mit Satteldach und Aufschiebling, verfügt über ein massives, verputztes Erdgeschoss sowie ein Fachwerk-Obergeschoss und einen Fachwerkgiebel.

Im Jahr 1926 wurde der Aufbau des 1. Obergeschosses auf den ursprünglichen Stall, welcher aus der zweiten Hälfte des 18 Jhd stammt, aufgestockt. Dieses Einfamilienhaus bietet auf einer kleinen Parzelle mit 150 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Handwerker oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch mit seinen Gewölberäumen, die dem Haus einen besonderen Charakter verleihen.

Beide Wohneinheiten sind vermietet, eine stabile Einnahme ist somit gewährt. Die 168 m² der zweiten Hälfte werden als eine Einheit genutzt, hier befinden sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, Kaminanschluss und Zugang zur, ebenfalls überdachten, nicht einsehbaren Terrasse. Des Weiteren gibt es eine große Küche, ein großes Gäste-WC mit Dusche, so wie einen HWR.

+43 664 886 206 89     _Die Wohnfläche der jeweiligen Tops wurden nach der Wohnflächenverordnung berechnet, wobei Balkone sowie Terrassen mit der Hälfte ihrer Grundfläche angesetzt wurden._ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an.

Dies bietet Ihnen als Käufer die perfekte Gelegenheit, durch gezielte optische oder energetische Aufwertungen nachhaltige Wertsteigerungen zu realisieren. Maklerprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. sind je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer zu bezahlen.

Das unterkellerte Hauptgebäude mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss wurde in der ersten Hälfte der 50er Jahre auf dem ca. 1383m² großem, befahrbaren Grundstück errichtet. In den 1980ern erfolgte eine Modernisierung des Hauptgebäudes und eine Erweiterung (1983) des nordseitig gelegenen Gewerbeanbaus sowie um zwei gut nutzbaren Garagen.

Wer Privatsphäre und ländliches Wohngefühl in urbaner Infrastruktur sucht, ist in dieser Immobilie genau richtig. In der zweiten Hälfte der wenig befahrenen Sackgasse ist diese Adresse eines der wenigen Grundstücke, die an den Stadtpark grenzen. Eine hohe Hecke und ein großzügiger Vorgarten schaffen Raum und Privatsphäre Richtung Straße, welche überwiegend von Fußgängern Richtung Innenstadt genutzt wird.

Dieses charmante Fachwerkanwesen vereint historischen Charakter, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Das denkmalgeschützte Einfamilienhaus stammt aus der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts und bildet gemeinsam mit der weitläufigen Scheune, dem ehemaligen Gefrierhaus sowie dem großzügigen Hof- und Gartenbereich ein außergewöhnliches Ensemble mit besonderem Flair.