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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neuhofen. Dieses moderne Doppelhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² ein durchdachtes Raumkonzept für höchste Wohnqualität. In der bewährten...

Bei diesem Objekt handelt es sich um 2 getrennte Wohneinheiten eines Doppelhauses verschiedener Baujahre. Der zum Verkauf stehende Anteil, Nr. 1 im PDF-Anhang, setzt sich aus einem 1830/50 und Anfang...

Auf insgesamt rund 7.779 m² erwarten Sie Gartenflächen, Obst- und Ziergehölze, ein kleines Waldstück, ein Brunnen sowie ein Hofbereich, der zur Hälfte gepflastert und zur Hälfte mit Schotter befestigt ist. Diese Kombination schafft eine vielseitige Basis für Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Kleintierhaltung. Vom Gesamtgrundstück sind ca. 3.600 m² verpachtet für jährlich ca. 83 EUR.

Das Objekt verfügt über insgesamt 45 Wohnungen, mit Größen von ca. 28,32 m² bis ca. 97,17 m², wobei mehr als Hälfte die dieser Wohnungen kleiner als 65,00 m² sind. Ein Großteil verfügt außerdem über einen Balkon. Im weitläufigen Hinterhof verfügt das Grundstück noch über 6 Garagen, die über eine Durchfahrt zu erreichen sind.

Die Stellplatzsituation ist bestens gelöst: Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Hälfte stehen zur Verfügung. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet eine bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung. Diese Wohnung in Poing bietet eine seltene Kombination aus modernem Erstbezug, gehobener Ausstattung und praktischen Extras - ideal für alle, die zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau schätzen.

Diese zukunftsorientierte Heiztechnologie schont nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel. Praktische Extras runden das Angebot ab: - Außenstellplatz zur Hälfte und Carport für eine sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs - Aufzug für barrierefreien Zugang zu allen Etagen - Keller und Abstellraum für ausreichend Stauraum Poing bietet als aufstrebender Wohnort in der Metropolregion München eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt.

Zur Wohnung gehören außerdem: - Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Ein separater Abstellraum in der Wohnung - Ein Außenstellplatz zur Hälfte sowie ein Carport für Ihr Fahrzeug - Ein Aufzug im Gebäude für barrierefreien Zugang Poing bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an München.

Als Erdgeschosswohnung profitieren Sie von einem eigenen Gartenbereich - ideal zum Entspannen, für Familien mit Kindern oder für alle, die das Naturerlebnis direkt vor der Haustür schätzen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Hälfte zur Verfügung - ein echter Mehrwert, besonders in der begehrten Lage in Poing. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und gehobenen Komfort auf höchstem Niveau - ein Zuhause, das begeistert.

Im Erdgeschoss präsentieren sich ein heller Wohn- und Essbereich sowie eine elegante, 2025 erneuerte Einbauküche. 2017 wurde ein neuer Gas-Brennwertkessel installiert. In der Küche, im Bad und zur Hälfte im Wohnzimmer sind zudem elektrische Fußbodenheizungen verlegt worden. Außerdem existiert noch ein voll funktionstüchtiger Grundofen für das Heizen mit Holz oder Kohle im Untergeschoss mit Wärmeschächte in jedes Zimmer.

Jede Partei erhält eine eigene Wohneinheit mit einer großzügigen Wohnfläche von 108,76 m², (Zimmeranzahl zur hälfte) die bei Bedarf individuell angepasst oder erweitert werden kann. Ein besonderer Vorteil sind die attraktiven Fördermöglichkeiten: Jede Partei kann von zusätzlichen Bundesförderungen sowie steuerlichen Sonderabschreibungen von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit profitieren (vorbehaltlich der jeweils geltenden Förder- und Anspruchsvoraussetzungen).

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum, eine Waschküche im Heizraum sowie die linke Hälfte einer weitläufigen Doppelgarage mit eigener Zufahrt. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Backnang-Waldrems - ein Umfeld, das für seine hohe Lebensqualität geschätzt wird.

Das im Jahr 1985 errichtete Haus erstreckt sich über 1,5 Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer jeweils zur Hälfte auf beide Wohneinheiten in EG und DG verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC samt Dusche im Vollkeller, welcher in früheren Zeiten einen Indoorpool beheimatete sowie einen voll unterkellerten Bereich, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet.

Zur Flächenangabe: Die 58,74 m² Wohnfläche setzen sich aus 39,72 m² Innenfläche und der Terrasse zusammen, die nach Wohnflächenverordnung zur Hälfte angerechnet wird. Wir schreiben das lieber dazu, als dass Sie es bei der Besichtigung merken. Ausstattung Eigene Terrasse, 38,03 m², vom Wohnraum zugänglich Erstbezug Stufenlos erreichbar, breitere Türen Einbauküche, in der Kaltmiete enthalten Raumhohe Fenster zur Terrasse Eichenparkett, großformatige Fliesen im Bad Bodengleiche Dusche Fußbodenheizung in allen Räumen (Wärmepumpe) Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung Elektrische Rollläden Glasfaser bis in die Wohnung Eigenes Kellerabteil Videosprechanlage mit Briefkasten Personenaufzug Fahrradraum und Gemeinschaftsgarten Zwei Carsharing-Fahrzeuge im Haus, stundenweise buchbar Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage Haustiere nach Absprache Lage Heilbronner Straße, Gutleutviertel - das ruhige westliche Ende des Viertels. 9 Minuten zu Fuß zum Westhafen und zur Mainpromenade 15 Minuten mit der S-Bahn zum Flughafen Bushaltestelle direkt an der Ecke Einkaufen, Cafés und Restaurants sind im Viertel fußläufig erreichbar, das Bankenviertel liegt in gut zehn Gehminuten.

45 m² Wohnfläche: 42,84 m² innen, dazu eine private Dachterrasse von 49,22 m², zur Hälfte angerechnet. Die Außenfläche ist damit größer als der Innenraum. Das ist kein Tippfehler. Nach oben offen, keine Nachbarn darüber, Sonne über den ganzen Tag statt zwei Stunden am Nachmittag. Auf 49 m² passt alles gleichzeitig: ein Esstisch für acht Leute, eine Sitzecke, Hochbeete, ein Grill, der nicht nach jedem Mal weggeräumt werden muss.

95 m² Wohnfläche: 89,56 m² innen, dazu eine Loggia von 2,77 m², zur Hälfte angerechnet. Die Fläche ist hier nicht in vier kleine Räume zerlegt, sondern in zwei große. Wer offen wohnen will, mit Sichtachsen statt Flurlabyrinth, bekommt genau das. Wer drei Schlafzimmer braucht, ist in einer anderen Wohnung im Haus besser aufgehoben.

Vor allem aufgrund der zentralen Lage und des historischen Erscheinungsbildes ist dieses Anwesen ein besonderes und seltenes Bauwerk! Das entzückende, vollständig sanierte Altstadthaus wurde in der ersten Hälfte des 15. Jahrhunderts erbaut und damals von einem Schuhmacher genutzt und bewohnt. Das denkmalgeschützte Gebäude ist daher auch als Schusterhaus bekannt. Es steht leicht erhöht, umgeben von angenehmer Nachbarschaft, zentrumsnah im ruhigeren Teil der Dinkelsbühler Altstadt.

Die Baugrenze verläuft auf halber Grundstückstiefe. Was zunächst nach Einschränkung klingt, ist in Wahrheit eine Zusage: Die hintere Hälfte bleibt Garten. Rund 300 Quadratmeter Grün, die niemand bebauen wird - auch kein Nachbar. Ein Haus für zwei Generationen - und eine Miete, die mitträgt Die häufigste Frage bei Grundstücken dieser Größe lautet: Kann ich mir das leisten?

Maße & Gewicht Breite , 450 cm, |Höhe , 150 cm, | Details Aufhängung , Faltenband, |Abschluss , gerader Abschluss, | Ausstattung & Funktionen Funktionen , energiesparend geräuschdämpfend, | Optik/Stil Farbe , weiß, |Transparenz , transparent, |Oberflächenstruktur , glatt, |Design , unifarben, |Designerstellungsart , gewebt, | Material Materialzusammensetzung , Obermaterial: 100% Polyester, |Material , Polyester, | Lieferumfang Anzahl Teile , 1 St., | Pflegehinweis Pflegehinweise , nicht trocknergeeignet 30°C Schonwäsche, | Wissenswertes Hinweis Dekoration , Am Fenster fertig dekoriert, reduziert sich die Breite um ca. die Hälfte., | Qualitätshinweise Hinweis Materialart , Eine Wirkware bezeichnet eine Maschenware, bei der durch ein längslaufendes Fadensystem Maschen gebildet werden. Diese verbinden sich zickzackförmig in Warenlängsrichtung., |Hinweis Material , Eine Polyesterqualität bezeichnet eine Chemiefaser, bei der es sich um ein sehr pflegeleichtes Material handelt.

Maße & Gewicht Breite , 140 cm, |Höhe , 175 cm, | Details Aufhängung , Kräuselband, |Abschluss , gerader Abschluss, | Optik/Stil Farbe , rot, |Transparenz , halbtransparent, |Oberflächenstruktur , glatt, |Design , bedruckt, |Motiv , Welle, |Designerstellungsart , bedruckt, | Material Materialart , Voile, |Materialzusammensetzung , Obermaterial: 100% Polyester, | Lieferumfang Anzahl Teile , 1 St., | Pflegehinweis Pflegehinweise , 30°C Schonwäsche, | Wissenswertes Hinweis Dekoration , Am Fenster fertig dekoriert, reduziert sich die Breite um ca. die Hälfte. Die angegebenen Maße sind Stoffmaße., |Hinweis Aufhängung , Aufhängung mittels Gardinenröllchen (nicht im Lieferumfang enthalten) in der Gardinenschiene., | Qualitätshinweise Hinweis Materialart , Eine Voilequalität bezeichnet ein zartes, luftiges Gewebe, das Lichtmilderung ohne Verdunkeln bietet.

Du lässt dir die Karten legen, bekommst ganz viele Eindrücke und Aussagen mit und denkst im ersten Moment noch: Das merke ich mir alles. Und ein paar Stunden später ist gefühlt die Hälfte wieder weg. Oder du hast einfach keine Lust mit Fremden zu telefonieren? 😁 Mir ging es selbst immer genauso. Genau deshalb habe ich meine Kartenlegungen neu gedacht: Bei mir bekommst du deine persönliche Lenormand-Legung schriftlich als schön gestaltete PDF.