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Die andere Hälfte wird vom Eigentümer bewohnt. Hier stehen insgesamt 5 Zimmer, Küche, Bad, WC und ebenfalls ein Teilkeller zur Verfügung. Beide Einheiten wurde teilweise modernisiert (Heizung+Leitungen 2011/12, Fenster 1994, Küchen ca. 2016, allg.

Das FamilyStyle 17.01 S ist der perfekte Einstieg in den Traum vom Eigenheim - individuell, bezahlbar und zukunftssicher! ??? Egal ob mit Familie oder Freunden, gemeinsam bauen und jeder nur die Hälfte zahlen! Oder eventuell doch vermieten? Sie entscheiden. Mit diesem Modell bekommen Sie nicht nur den perfekten Grundriss, sondern auch:  ?? ca. 178 m² Wohnraum frei gestaltbar auf 2 Ebenen ?? Einen offenen Grundriss & helle Räume ??

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Das FamilyStyle 17.01 S ist der perfekte Einstieg in den Traum vom Eigenheim - individuell, bezahlbar und zukunftssicher! ??? Egal ob mit Familie oder Freunden, gemeinsam bauen und jeder nur die Hälfte zahlen! Oder eventuell doch vermieten? Sie entscheiden. Mit diesem Modell bekommen Sie nicht nur den perfekten Grundriss, sondern auch:  ?? ca. 178 m² Wohnraum frei gestaltbar auf 2 Ebenen ?? Einen offenen Grundriss & helle Räume ??

Zum Verkauf steht ein 2-Familienhaus aus dem Baujahr ca. 1954 auf einem ca.1813 qm großen, ungeteilten Baugrundstück. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig. Das ehemalige Wohnhaus wurde 1975 zur Hälfte abgerissen und mit einem repräsentativen Anbau erweitert. So entstand ein attraktiver Innenhof mit einem gemauerten Außenkamin und einer gemütlichen, überdachten Sitzgruppe. Ein weiteres Highlight ist eine großzügige überdachte Schwimmhalle etc.

Beide Wohneinheiten sind spiegelbildlich angeordnet und individuell planbar - so können Sie jede Hälfte genau auf die Bedürfnisse der jeweiligen Generation oder Partei abstimmen. Besonderer Kostenvorteil: Durch eine gemeinsame Haustechnik für beide Einheiten sparen Sie erheblich bei den Bau- und Betriebskosten - ein echtes Plus bei Heizung, Elektrik und mehr!

Die Wohnung umfasst eine Gesamtgröße von insgesamt 82,61 m² und befindet sich im Dachgeschoss. Die Wohnung besteht zur Zeit aus 2 separaten Wohnungen. Außerdem ist der Einheit die Hälfte der Dachbodenfläche zugeordnet. Somit besteht die Möglichkeit eine geräumige Maisonette-Wohnung zu etablieren. Die Wohnungen werden mit Plattenheizkörpern beheizt. Jegliche Medienleitungen und die Elektrik wurden im Zuge der letzten Sanierung erneuert.

Die Wohnung umfasst eine Gesamtgröße von insgesamt 73,70 m² und befindet sich im Dachgeschoss. Die Wohnung besteht zur Zeit aus 2 separaten Wohnungen. Außerdem ist der Einheit die Hälfte der Dachbodenfläche zugeordnet. Somit besteht die Möglichkeit eine geräumige Maisonette-Wohnung zu etablieren. Die Wohnungen werden mit Plattenheizkörpern beheizt. Jegliche Medienleitungen und die Elektrik wurden im Zuge der letzten Sanierung erneuert.

Ein großes Schlafzimmer ergänzt das Angebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer sowie der Flur ausgebaut. Die andere Hälfte ist noch roher Dachboden. Das Haus ist zu dreiviertel unterkellert. Das idyllische Grundstück bietet viele Rückzugsmöglichkeiten und viel Grün.

Dieses 545 m² große Grundstück ist mit einem Doppelhaus mit insgesamt rd. 200 m² Wohnfläche bebaut. Beide Hälften sind unterkellert (teilweise wohnlich nutzbar/beheizt) und mit Spitzböden ausgestattet. Das gesamte Gebäude kann bei Bedarf durch entsprechende bauliche Verbindungsgestaltung in ein großes Einfamilienhaus umgestaltet werden.

Während die eine Einheit über eine gemütliche Gartenfläche von ca. 63 m² verfügt, bietet die zweite Hälfte mit stolzen 150 m² Gartenanteil besonders viel Freiraum für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende im Grünen. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus.

Bereits erfolgte Modernisierungen schaffen eine solide Grundlage für weitere Renovierungsmaßnahmen: Die Elektrik wurde ca. 2015 umfassend erneuert - jede Steckdose verfügt über eine eigene Leitung. Eine neue Bodenplatte samt Dämmung wurde eingebracht und das Dach zur Hälfte mit Unterspannbahn in ca. 2018 erneuert. Auch moderne 2-fach isolierverglaste Fenster sind bereits verbaut. Für behagliche Wärme sorgen zwei Kaminöfen. Das Haus ist an eine 9 m³ fassende Abwassergrube angeschlossen, ein Brunnen zur alternativen Wasserversorgung ist ebenfalls vorhanden.

Es gibt eine kleine Schenkstube mit 14 Sitzplätzen sowie einen Saalraum mit einer Größe von rd. 150 m², von dem die Hälfte abgetrennt werden kann. Hier können je nach Bestuhlung 50 bis 90 Sitzplätze gestellt werden. Mit den Nebenräumen zusammen beträgt die gewerbliche Fläche ca. 370 m². Neben den gewerblichen Flächen sind aktuell rd. 230 m² Wohnfläche im Gebäude vorhanden.

somit eignet sich das Objekt auch perfekt für junge Familien. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine großzügige Terrasse, die zur Hälfte durch das auskragende Obergeschoss überdacht ist, ebenso der Eingangsbereich. Der Wohn- und Essbereich ist mit großformatigen, bodentiefen Fensterfronten ausgestattet, welche ein freies, helles Raumgefühl geben und eine tolle Aussicht in den Garten bieten.

Die wichtigsten Highlights im Überblick: - Baujahr 2007 - Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept - Stilvolle Einbauküche inklusive Geschirrspüler - Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Umlaufende Dachterrasse mit ca. 43,7 m² Fläche in Süd-Ost-Ausrichtung (zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet) - Hochwertiger Designboden in dunkler Holzoptik - Abschließbarer Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller - Zwei Außenstellplätze (Nr. 11 + 12), mit je 8.500 € sind zum Kaufpreis hinzuzurechnen Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Eigentumswohnanlage mit nur acht Wohneinheiten - ruhig, hochwertig und gut verwaltet.

Bereits während der Bauphase wurden 15 der 26 Wohnungen an unterschiedliche Erwerber veräußert. Die heutige Eigentümerstruktur ist ausgewogen: Rund die Hälfte der Einheiten wird eigengenutzt, die übrigen Wohnungen werden als Kapitalanlage vermietet. Diese Mischung aus Eigennutzern und Kapitalanlegern trägt wesentlich zu einem ruhigen, gepflegten und nachhaltig funktionierenden Haus bei.

Der auf dem Grundstück befindliche Altbestand ist abzureißen. Die anfallenden Abbruchkosten werden im Rahmen der Grundstücksteilung je zur Hälfte aufgeteilt. Es ist außerdem bekannt, dass in dieser Region eventuell eine Tiefengründung (Bohrpfähle) in Frage kommen könnte. In diesem Zusammenhang ist auch eine entsprechend verstärkte Sohlplatte (Gitterrost) einzuplanen.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt seit 2016 540,00 € pro Monat. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 48,02 m² inkl. einer sonnigen Dachterrasse, welche zur Hälfte mit angerechnet wurde. Eine innenliegende Treppe führt in den zusätzlichen Nutzbereich von ca.12,00 m², der wie ein Dachboden gestaltet ist und zusätzlich die Gas-Etagenheizung beherbergt. Die Wohnung präsentiert sich mit einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard: Stäbchenparkett im Wohn-/Essbereich und Dachbodenraum sowie Fliesen in der Küche und im Vollbad.

Der auf dem Grundstück befindliche Altbestand ist abzureißen. Die anfallenden Abbruchkosten werden im Rahmen der Grundstücksteilung je zur Hälfte aufgeteilt. Es ist außerdem bekannt, dass in dieser Region eventuell eine Tiefengründung (Bohrpfähle) in Frage kommen könnte. In diesem Zusammenhang ist auch eine entsprechend verstärkte Sohlplatte (Gitterrost) einzuplanen.