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Zukunft braucht ein Fundament.

Ein eigenes Zuhause ist weit mehr als eine Investition. Es ist ein Ort für Familie, Erinnerungen und neue Perspektiven.

Wer heute baut, schafft Werte für morgen und...

Zusätzliche Konvektorheizungen in Bad, Küche sowie vor der Terrassentür sind vorhanden. Durch den Kaminbetrieb in den Wintermonaten wird der Energiebedarf zur Hälfte abgedeckt, so dass die Verbrauchswerte ca. 120 KWh/qm/Jahr betragen. Somit liegt die Energieeffizienz des Hauses im soliden Mittelfeld und entspricht eher der Effizienzklasse D. Die Einteilung muss jedoch nach dem Wärmeenergiegesetz vorgenommen werden und deshalb erhält das Haus einen Bedarfsausweis, der den tatsächlichen Verbrauch nicht beachtet.

Maße & Gewicht Breite , 250 cm, |Höhe , 140 cm, | Details Aufhängung , Smokband, |Abschluss , gebogter Abschluss, | Optik/Stil Farbe , weiß, |Transparenz , halbtransparent, |Oberflächenstruktur , strukturiert, |Design , Motiv beidseitig bestickt, |Designerstellungsart , bestickt, | Material Materialart , Sablé, |Materialzusammensetzung , Obermaterial: 100% Polyester, |Material , Polyester, | Lieferumfang Anzahl Teile , 1 St., | Pflegehinweis Pflegehinweise , nicht trocknergeeignet nicht bleichen 30°C Feinwäsche nicht heiß bügeln - Vorsicht beim Bügeln mit Dampf (110°C) Schonend reinigen mit Kohlenwasserstofflösungsmittel, | Wissenswertes Hinweis Dekoration , Am Fenster fertig dekoriert, reduziert sich die Breite um ca. die Hälfte., | Qualitätshinweise Hinweis Materialart , Eine Sabléqualität bezeichnet einen feinfädigen, gewebten Gardinenstoff, der leichten Sichtschutz bietet. Durch Einsatz von Glanzgarnen wird der besondere Gewebeeffekt erzielt., |Hinweis Material , Eine Polyesterqualität bezeichnet eine Chemiefaser, bei der es sich um ein sehr pflegeleichtes Material handelt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² bietet diese Immobilie maximale Flexibilität: Sie ist aufgeteilt in zwei separate, aber baugleiche Wohneinheiten von jeweils rund 94 m². Das Besondere an diesem Objekt ist die clevere Verbindung beider Hälften durch einen zentralen Funktionstrakt, der sowohl Privatsphäre als auch gemeinsame Erlebnisse perfekt ermöglicht. Erdgeschoss: Offenes Wohnen, Gemütlichkeit und Wellness Wir beginnen unseren Rundgang an einer der beiden Hälften und betreten das Haus über einen praktischen Windfang im Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe bietet.

Dieses historische Zweifamilienhaus in der Altstadt von Homberg (Ohm) wurde in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet und überzeugt durch seinen authentischen Fachwerkcharme sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die charakteristische Fassade und die gewachsene Bausubstanz verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und machen es zu einer attraktiven Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien.

Esszimmer, ca. 26,53 m² Küche, ca. 7,43 m² Doppelschlafzimmer, ca. 13,81 m² Kinderzimmer, ca. 9,88 m² Bad/Dusche/WC, ca. 6,18 m² Gäste-WC, ca. 2,084 m² Diele, ca. 8,84 m² Balkon, ca. 6,02 m² (zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten) gesamt: 77,76 m²

Das Haus verfügt über zwei 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 90,84 m² und ca. 88,82 m² *), jeweils beide mit ausgesprochen schönem und übergroßem SW-Balkon (ja fast schon im Verandastil) sowie eine 1,5-Zimmer-Wohnung (ca. 59,76 m² *), welche auch gern als die Gartengeschoss-ELW bezeichnet wird, rückseitig zum Garten wunderbar frei liegt und über eine weitläufige Süd-Außenterrasse verfügt. Diese niedliche Wohnung nimmt etwas mehr als die Hälfte der UG-Etage ein. Natürlich darf für alle Wohneinheiten der immer reizvolle Blick in das umliegende, schöne Gartengrundstück nicht unerwähnt bleiben. Alle Wohnungen sind in sich abgeschlossen und über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen. (* = gem. vorl.

Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Wohnangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der ca. 26 m² große Hobbyraum, der zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet wird. Ausgestattet mit Doppelglasfenster, Rollladen, Heizkörper und Starkstromanschluss eröffnet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum.

Die großzügige Terrasse besitzt eine tatsächliche Fläche von etwa 31,92 m² und wird in der Wohnflächenberechnung zur Hälfte mit 15,96 m² berücksichtigt. Zur Wohnung gehört außerdem ein außergewöhnlich großer Kellerraum mit rund 12,49 m². Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse.

Maße & Gewicht Gewicht , 75 g/m², |Breite , 140 cm, |Höhe , 245 cm, | Details Aufhängung , Multifunktionsband, |Abschluss , gerader Abschluss, | Optik/Stil Farbe , beige, |Transparenz , transparent, |Oberflächenstruktur , strukturiert, |Design , uni, |Designerstellungsart , gewebt, | Material Materialzusammensetzung , Obermaterial: 100% Polyester, |Material , Polyester, | Lieferumfang Anzahl Teile , 1 St., | Pflegehinweis Pflegehinweise , Chemische Reinigung, schonender Prozess nicht trocknergeeignet nicht bleichen nicht heiß bügeln - Vorsicht beim Bügeln mit Dampf (110°C) 30°C Schonwäsche, | Wissenswertes Hinweis Dekoration , Am Fenster fertig dekoriert, reduziert sich die Breite um ca. die Hälfte. Die angegebenen Maße sind Stoffmaße., |Hinweis Aufhängung , Montageart 1: Aufhängung mittels Gardinenröllchen (nicht im Lieferumfang enthalten) in der Gardinenschiene. Montageart 2: Aufhängung mittels verdeckter Schlaufen an der Gardinenstange., |OEKO-TEX® Standard 100 Zertifikatsnummer , Sammelzertifikat 09.0.67812, | Qualitätshinweise Hinweis Material , Eine Polyesterqualität bezeichnet eine Chemiefaser, bei der es sich um ein sehr pflegeleichtes Material handelt.

Maße & Gewicht Gewicht , 75 g/m², |Breite , 140 cm, |Höhe , 225 cm, | Details Aufhängung , Multifunktionsband, |Abschluss , gerader Abschluss, | Optik/Stil Farbe , beige, |Transparenz , transparent, |Oberflächenstruktur , strukturiert, |Design , uni, |Designerstellungsart , gewebt, | Material Materialzusammensetzung , Obermaterial: 100% Polyester, |Material , Polyester, | Lieferumfang Anzahl Teile , 1 St., | Pflegehinweis Pflegehinweise , Chemische Reinigung, schonender Prozess nicht trocknergeeignet nicht bleichen nicht heiß bügeln - Vorsicht beim Bügeln mit Dampf (110°C) 30°C Schonwäsche, | Wissenswertes Hinweis Dekoration , Am Fenster fertig dekoriert, reduziert sich die Breite um ca. die Hälfte. Die angegebenen Maße sind Stoffmaße., |Hinweis Aufhängung , Montageart 1: Aufhängung mittels Gardinenröllchen (nicht im Lieferumfang enthalten) in der Gardinenschiene. Montageart 2: Aufhängung mittels verdeckter Schlaufen an der Gardinenstange., |OEKO-TEX® Standard 100 Zertifikatsnummer , Sammelzertifikat 09.0.67812, | Qualitätshinweise Hinweis Material , Eine Polyesterqualität bezeichnet eine Chemiefaser, bei der es sich um ein sehr pflegeleichtes Material handelt.

Ein Haus der besonderen Art: eine echte Rarität für kleine oder große Familien sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Haus das Sie gesehen haben müssen! Ein Haus, welches Sie sofort...

Maße & Gewicht Gewicht , 174 g/m², |Breite , 140 cm, |Höhe , 245 cm, | Details Aufhängung , verdeckte Schlaufen, |Abschluss , gerader Abschluss, | Ausstattung & Funktionen Funktionen , energiesparend, | Optik/Stil Farbe , petrol, |Transparenz , blickdicht, |Oberflächenstruktur , glatt, |Design , uni, |Designerstellungsart , gewebt, | Material Materialzusammensetzung , Obermaterial: 100% Polyester, |Material , Polyester, |Material Aufhängung , Kunststoff, | Lieferumfang Anzahl Teile , 1 St., | Pflegehinweis Pflegehinweise , nicht trocknergeeignet nicht bleichen 30°C Feinwäsche nicht heiß bügeln - Vorsicht beim Bügeln mit Dampf (110°C) Schonend reinigen mit Kohlenwasserstofflösungsmittel, | Wissenswertes Hinweis Dekoration , Am Fenster fertig dekoriert, reduziert sich die Breite um ca. die Hälfte., | Qualitätshinweise Hinweis Material , Eine Polyesterqualität bezeichnet eine Chemiefaser, bei der es sich um ein sehr pflegeleichtes Material handelt. Die Ware ist sowohl formbeständig als auch strapazierfähig.

Maße & Gewicht Breite , 120 cm, |Höhe , 45 cm, | Details Aufhängung , Schlaufen, |Abschluss , gerader Abschluss, | Optik/Stil Farbe , multi, |Transparenz , blickdicht, |Oberflächenstruktur , glatt, |Design , Motiv einseitig bedruckt, |Designerstellungsart , bedruckt, | Material Materialart , Microfaser, |Materialzusammensetzung , Obermaterial: 100% Polyester, |Material , Polyester, | Lieferumfang Anzahl Teile , 1 St., | Pflegehinweis Pflegehinweise , 30°C Pflegeleicht, | Wissenswertes Hinweis Dekoration , Am Fenster fertig dekoriert, reduziert sich die Breite um ca. die Hälfte., |Hinweis Aufhängung , Aufhängung erfolgt mittels Schlaufen an der Gardinenstange., |OEKO-TEX® Standard 100 Zertifikatsnummer , Sammelzertifikat 09.0.67812, | Qualitätshinweise Hinweis Materialart , Bei einer Mikrofaserqualität handelt es sich um ein sehr feines und dichtes Gewebe, im Allgemeinen aus Chemiefasern.

Maße & Gewicht Gewicht , 50 g/m², |Breite , 140 cm, |Höhe , 145 cm, | Details Aufhängung , Ösen, | Optik/Stil Farbe , weiß-blau, |Transparenz , transparent, |Oberflächenstruktur , glatt, |Design , Motiv einseitig Längsstreifen, |Motiv , Wellen, |Designerstellungsart , bedruckt, | Material Materialart , Voile, |Materialzusammensetzung , Obermaterial: 100% Polyester, |Material , Polyester, |Material Aufhängung , Metall, | Lieferumfang Anzahl Teile , 2 St., | Pflegehinweis Pflegehinweise , Chemische Reinigung, schonender Prozess nicht trocknergeeignet nicht bleichen nicht heiß bügeln - Vorsicht beim Bügeln mit Dampf (110°C) 30°C Schonwäsche, | Wissenswertes Hinweis Dekoration , Am Fenster fertig dekoriert, reduziert sich die Breite um ca. die Hälfte. Die angegebenen Maße sind Stoffmaße., |Hinweis Aufhängung , Aufhängung erfolgt mittels Ösen (Durchmesser ca. 35 mm) an der Gardinenstange., |OEKO-TEX® Standard 100 Zertifikatsnummer , Sammelzertifikat 09.0.67812, | Qualitätshinweise Hinweis Materialart , Eine Voilequalität bezeichnet ein zartes, luftiges Gewebe, das Lichtmilderung ohne Verdunkeln bietet.

Beide Wohneinheiten sind zurzeit vermietet. Insgesamt beträgt die monatliche Kaltmiete 2.875,- €, jährlich sind es 34.500,- €. Jede Hälfte hat einen eigenen Gartenanteil. Die linke Einheit verfügt über zwei Garagen. Bei der rechten Einheit parkt das Auto auf dem Stellplatz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne reservieren wir einen Termin für Sie.

Durch die modulare Bauweise kann das Haus ohne viel Aufwand schnell erweitert werden. Die Versiegelung des Bodens wird in etwa um die Hälfte reduziert, da mit Punktfundamenten gearbeitet wird. Die Wohnfläche umfasst ca. 120 m² und kann folgendermaßen eingeteilt werden: . Technik/Abstellraum ca. 3 m² . Bad ca. 5 m² . Diele ca. 5 m² . Wohnen/Kochen/Essen ca. 45 m² .

Das mit viel Liebe zum Detail errichtete Loft bietet eine Wohnfläche von ca. 148 m² inkl. der zur Hälfte angerechneten, vorgelagerten Süd- und Westseite Terrasse und verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer bzw. Bereiche. Mit Eintritt durch das Tor an der Zuwegung eröffnet sich ein in sich vollständig stimmiges und beeindruckendes Konzept, was sich durch die ganze Immobilie zieht.

Ergänzt wird die überwiegende Wohnnutzung durch einzelne Gewerbeflächen. Baulich reicht das Portfolio von Bestandsgebäuden aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts über klassische Nachkriegsbauten bis zu jüngeren Wohnanlagen aus den 1990er-Jahren. Neben funktionalen Mehrfamilienhäusern gehören markante Eckgebäude, Objekte mit Erkern, Balkonen, Durchfahrten und rückwärtigen Gebäudeteilen zum Bestand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² eröffnet die Immobilie viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Die Wohnung erstreckt sich über die Hälfte des ersten Obergeschosses und über das gesamte Dachgeschoss. Im Jahr 2017 wurden die beiden Wohnungen zusammengelegt und umfassend modernisiert. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine gepflegte, zeitlose Atmosphäre.