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LICHT - QUALITÄT ++ 2,5 harmonisch aufeinander abgestimmte Wohnräume Designorientierte Einbauküche (Neupreis ca. 25.000 €) Stilvolles Bad Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Gäste-WC Großzügige Terrasse mit ca. 38 m² (Zur Hälfte in der Wohnfläche inkludiert) Privater Gartenbereich ca. 60 m² mit eingetragenem exklusivem Nutzungsrecht Separater Kellerraum Personenaufzug im Gebäude Miteigentumsanteil: 215,2 / 1.000 Die Kombination aus 38 m² Terrasse und eigenem Garten schafft ein außergewöhnliches Freiraumkonzept - offen, lichtdurchflutet und dennoch privat. ++ PREMIUM-TECHNIK FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE ++ Energieeffizienzklasse A+ Moderne Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung 3-fach-verglaste Fenster Diese Ausstattung steht für nachhaltige Bauweise, ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und langfristige Werthaltigkeit. ++ KOMFORTABLES STELLPLATZ-PAKET ++ Zur Einheit gehören: 1 Außenstellplatz 1 Carport-Stellplatz Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 €. ++ WERTHALTIGE PERSPEKTIVE ++ Im Rahmen eines Gutachtens wurden Abdichtungspunkte im Bereich der Fensteranschlüsse festgestellt.

Jung und Alt können unter einem Dach leben, ohne auf die Vorzüge eines eigenen Haushalts verzichten zu müssen. Jede Hälfte verfügt über eine separate, geschlossene Küche und eigene Wohn- und Schlafbereiche. Dabei wurde auch an die Bedürfnisse der älteren Generation gedacht. Eine der Haushälften verfügt über einen neuwertigen Treppenlift, der den komfortablen Zugang zu den Schlafräumen im Obergeschoss ermöglicht.

Modernisierung und Ausstattung: In den 1990er Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert und technisch auf den neusten Stand gebracht. Das Haus ist zirka zur Hälfte unterkellert, bietet ausreichenden Stauraum, und Platz für die wartungsarme Gaszentralheizung. Wohnaufteilung: - Erdgeschoss: Hier befinden sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenterrasse und eine kleine, gut frequentierte Ferienwohnung. - Obergeschoss: Zwei Wohnungen, eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung und eine leerstehende 1-Zimmer-Wohnung sind dort vorzufinden. - Dachgeschoss: Bei der 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt das erste Dachgeschoss über 3 Zimmer und ist mit dem zweiten Dachgeschoss über eine innenliegende Treppe mit einem weiteren Zimmer verbunden.

betreten Sie das geräumige Schlafzimmer, das durch seine gemütliche Atmosphäre und die Dachschrägen ein wohliges Ambiente schafft. Dieser Raum bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf der anderen Hälfte des hellen Raumes gibt es genügend Platz für ein Homeoffice. Der Luftraum, der sich über den Wohnbereich erstreckt, sorgt für ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Wohnerlebnis und lässt die Wohnung auf beiden Ebenen großzügig wirken.

1071722 Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage der Forchheimer Fußgängerzone und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial dar. Das Gebäude stammt ursprünglich aus der 2. Hälfte des 16. Jahrhunderts und ist als dreigeschossiger Giebelbau Teil des geschützten Ensembles "Altstadt Forchheim". Darüber hinaus steht die Immobilie unter Einzel- und Bodendenkmalschutz und gehört damit zu den historisch bedeutenden Gebäuden innerhalb der denkmalgeschützten Altstadt.

289 m² große, eingefriedete Grundstück ist ideal geeignet für berufstätige Paare mit Kind, da dieses pflegeleicht und sinnvoll angelegt ist. Ca. die Hälfte der Terrasse lässt sich mittels elektrischer Markise überdachen und zu den Seiten schließen. Diese ist über Funkfernbedieung steuerbar. Außerdem verfügt die Terrasse über eine Regenwasserentsorgung.

Dadurch eignet sich das Dachgeschoss ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Abgerundet wird das Platzangebot durch den Teilkeller, der sich unter etwa der Hälfte des Erdgeschosses befindet. Neben dem Heizungsraum bietet er ausreichend Fläche zum Lagern und Abstellen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang sowohl über den Flur im Haus als auch über eine Außentreppe auf der Ostseite, sodass sich Garten- und Kellerbereich bequem miteinander verbinden lassen.

Flexibilität durch Einliegerwohnung Das Untergeschoss bietet einen echten Mehrwert: Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang eignet sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die andere Hälfte des Kellers ist funktional getrennt und verfügt über einen eigenständigen Zugang über die Großgarage direkt in den großzügigen Kellerbereich. Hinweis zum Angebotsverfahren: Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines digitalen und transparenten Angebotsverfahrens.

Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Über die gepflasterte Auffahrt gelangt man zum Eingang der hinteren Hälfte des Doppelhauses. Hier gibt es einen Kfz-Stellplatz, der für ein Carport vorbereitet ist. Das Haus empfängt seine Gäste in einem geräumigen Flur mit sehr wohnlicher Atmosphäre. Im vorderen Bereich ist das schick möbliertes Gäste-WC mit Fenster.

Die zentrale Niedertemperatur-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 sorgt zuverlässig für wohlige Wärme, auch an kühlen Tagen. Zur Wohnung gehört die Hälfte eines Kellerraums, praktisch für alles, was selten gebraucht wird, sowie eine Einzelgarage direkt vor dem Haus. Vier Zimmer eröffnen viele Möglichkeiten, sich wohnlich einzurichten und dem eigenen Lebensstil Raum zu geben.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand: Das Dach sowie der Dachboden wurden von innen gedämmt, die Gas-Zentralheizung regelmäßig gewartet und die Hälfte der Dacheindeckung vor wenigen Jahren erneuert, so dass aktuell lediglich ein überschaubarer Modernisierungsbedarf besteht und die Immobilie im Rahmen von kosmetischen Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden kann.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei individuell nutzbare Räume, hier wurde der ursprünglich verlegte Dielenboden aufbereitete, und ist dank vorhandener Küchenanschlüsse als dritte Wohneinheit nutzbar. Die Trennwände zu den Nachbarhäusern wurden 2012 gedämmt und das Dach zur Hälfte, sodass Restarbeiten nach Bedarf vorgenommen werden können. Das Haus präsentiert sich technisch in einem soliden Zustand: Eine moderne Brennwerttherme aus dem Jahr 2022 gewährleistet eine energieeffiziente Wärmeversorgung.

Der Raum lässt sich leicht teilen, sodass ein weiteres Schlafzimmer entstünde und sich die andere Hälfte noch immer als begehbare Garderobe nutzen ließe. Hinter dem Foyer liegt ein Zimmer mit vollverglaster Fensterwand, ein wunderschöner Raum mit Licht und Volumen, ideal nutzbar als Büro oder Schlafzimmer.

Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette sowie ein Fenster. Die beigefarbenen Wandfliesen, die etwa zur Hälfte der Wandhöhe angebracht sind, harmonieren mit dem hellen Boden in warmer Holzoptik und schaffen eine freundliche und zeitlose Gestaltung. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Beide Werte liegen damit deutlich unter dem Durchschnitt vergleichbarer Bürogebäude - Wärme bei weniger als der Hälfte, Strom sogar bei rund einem Zehntel. Neue Wärmemengenzähler wurden in allen Einheiten angebaut. Diese können digital abgelesen werden. Die Treibhausgasemissionen liegen bei lediglich 10,9 kg CO?/(m²·a).

PLANBARE NEBENKOSTEN Das Haus wird über eine Wärmepumpe beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse A+ – mit 15,0 kWh pro Quadratmeter und Jahr weniger als die Hälfte dessen, was der Gesetzgeber verlangt. Auf dem Dach entsteht zusätzlich eine Photovoltaikanlage. Jede Wohnung hat eigene Zähler, abgerechnet wird nach tatsächlichem Verbrauch. ALLES IN DER NÄHE Zur Bushaltestelle Blumenstraße sind es drei Minuten zu Fuß, von dort fährt die Linie 400 Richtung Hannover.

PLANBARE NEBENKOSTEN Das Haus wird über eine Wärmepumpe beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse A+ – mit 15,0 kWh pro Quadratmeter und Jahr weniger als die Hälfte dessen, was der Gesetzgeber verlangt. Auf dem Dach entsteht zusätzlich eine Photovoltaikanlage. Jede Wohnung hat eigene Zähler, abgerechnet wird nach tatsächlichem Verbrauch. ALLES IN DER NÄHE Zur Bushaltestelle Blumenstraße sind es drei Minuten zu Fuß, von dort fährt die Linie 400 Richtung Hannover.

Flächen unterhalb von einem Meter Raumhöhe werden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, Bereiche zwischen einem und zwei Metern nur zur Hälfte. Gerade entlang der Dachschrägen entstehen dadurch zusätzliche Flächen, die sich beispielsweise für niedrige Möbel oder Stauraumlösungen nutzen lassen. Der individuell geschnittene Wohnbereich verlangt nach einer durchdachten Möblierung.

Die einfach verglasten Fenster werden auf der Innenseite durch eine zweite Fensterebene als Kastenfenster ergänzt. Auf diese Weise bleibt das ursprüngliche Erscheinungsbild des Gebäudes erhalten. Etwa die Hälfte des Hauptgebäudes ist als Wohnraum ausgebaut. Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer sowie Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche im Erd- und Dachgeschoss. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, zwei Badezimmer mit Badewanne beziehungsweise Dusche sowie eine unmittelbar am Haus gelegene Terrasse.

PLANBARE NEBENKOSTEN Das Haus wird über eine Wärmepumpe beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse A+ – mit 15,0 kWh pro Quadratmeter und Jahr weniger als die Hälfte dessen, was der Gesetzgeber verlangt. Auf dem Dach entsteht zusätzlich eine Photovoltaikanlage. Jede Wohnung hat eigene Zähler, abgerechnet wird nach tatsächlichem Verbrauch. ALLES IN DER NÄHE Zur Bushaltestelle Blumenstraße sind es drei Minuten zu Fuß, von dort fährt die Linie 400 Richtung Hannover.