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Die hochwertigen Materialien verleihen der Wohnung einen hohen Wohnkomfort und bieten neben optischen Reizen auch hohen praktischen Nutzwert. Als Bodenbelag erstreckt sich Vollholzparkett (Eiche, Fischgrätmuster) einheitlich über die gesamten Wohn- und Schlafräume sowie Bad und Küche. Große Fensterflächen vermitteln ein helles und großzügiges Wohngefühl. Weitere Ausstattungsmerkmale sind elektrische Sonnenschutzrollos.

Sämtliche Wohnungen können barrierefrei erreicht werden.(Aufzug) Die Ausstattung der Wohnungen ist sehr hochwertig (z.B. Echtholz-Parkett / Eiche, bodentiefe 3-fach-Verglasung, Einbauküche, Sanitärobjekte nur Markenprodukte, bodengleiche Duschen, Tageslichtbäder, Fußbodenheizung, Videokamera). Die Fassaden der Gebäudekörper zeichnen sich durch einen Kontrast aus klassischem, hellen Putz und einer Klinkeroptik in anthrazit aus.

Dieses großzügige Hofanwesen mit hohen Zimmerdecken bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Das Haupthaus wurde um 1833 in Eiche gefertigt und in den 60/70 Jahren umgebaut. Heute bietet es Ihnen im Erdgeschoss ein großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Ausgang in den Wintergarten, eine Wohnküche, eine Speisekammer, ein Büro, zwei Abstellräume sowie ein Gäste-WC.

Bei der Sanierung wird besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Kulturdenkmals zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Vorgesehen sind unter anderem Eiche-Fertigparkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder mit Markenprodukten, 3-fach-Wärmeschutzverglasung, eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Neben der besonderen Wohnqualität bietet das Projekt attraktive wirtschaftliche Rahmenbedingungen.

Bei der Sanierung wird besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Kulturdenkmals zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Vorgesehen sind unter anderem Eiche-Fertigparkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder mit Markenprodukten, 3-fach-Wärmeschutzverglasung, eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Neben der besonderen Wohnqualität bietet das Projekt attraktive wirtschaftliche Rahmenbedingungen.

Bei der Sanierung wird besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Kulturdenkmals zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Vorgesehen sind unter anderem Eiche-Fertigparkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder mit Markenprodukten, 3-fach-Wärmeschutzverglasung, eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Neben der besonderen Wohnqualität bietet das Projekt attraktive wirtschaftliche Rahmenbedingungen.

Großzügiges Einfamilienhaus in Kalchreuth / Röckenhof in ruhiger Lage am Ortsrand und einem außerordentlich gepflegten Gesamtzustand - Errichtet im Jahr 1995 und vor ca. drei Jahren umfassend modernisiert - Ca. 1.835 m² großes Grundstück mit viel Platz, Privatsphäre und einem pflegeleicht angelegten Garten - Ca. 232 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer - Offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit großzügigem Raumgefühl und stilvollem Kamin - Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, erst kürzlich umfassend erneuert - 2 modernisierte Badezimmer sowie zusätzlich ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein separates WC im Dachgeschoss - Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren - Fassadenrenovierung sowie hochwertige Echtholzparkettböden aus Eiche im gesamten Haus - Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation und Einbau eines Alarmsystems mit vielfältigen Steuerungsmöglichkeiten über Wanddisplays im Erd- und Dachgeschoss - LAN-Verkabelung samt Netzwerkdosen in allen Bereichen des Hauses - Große Terrasse mit direktem Zugang in den Garten, ideal zum Entspannen und Genießen - Zusätzlich Balkon und Loggia im Dachgeschoss vorhanden - 3 Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum - Unterkellertes Haus in gehobener Ausstattungsqualität - Sofort verfügbar und ideal für anspruchsvolles Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an!

Renoviert heißt hier wirklich renoviert: Die Wohnung wurde komplett hergerichtet und ist bezugsfertig. Neue Böden in heller Eiche-Landhausdielenoptik, frisch gestrichene Wände und Decken, neue Deckenleuchten in jedem Raum, geprüfte Elektrik mit neuen Schaltern und Steckdosen und eine neue Wohnungseingangstür. Sie brauchen nur noch Ihre Möbel.

Die Wohnung ist vollständig saniert und seit der Fertigstellung im Sommer 2026 unbewohnt. Alles ist neu: Böden in heller Eiche-Landhausdielenoptik in allen Räumen, frisch gestrichene Wände und Decken, neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neue Innentüren, neue Elektroinstallation mit neuen Schaltern und Steckdosen, eine neue Gegensprechanlage mit Türöffner und in jedem Raum ein neuer Heizkörper mit Thermostatventil.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Windfang und Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe ins rundum erneuerte Gäste-WC, die separate Küche, in die Sie Ihre Wunschküche planen können, und in das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Südausrichtung). Die schön aufbereitete Echtholztreppe (Eiche) führt Sie in die oberen Etagen und das Treppenhaus ist durch ein weiteres Fenster besonders hell und freundlich. Im Obergeschoss finden Sie das neue, moderne Duschbad, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer.

Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 16 m²), Ankleide, Studio mit Schallschutzwand (Heimkino, Kinder- oder Gästezimmer), Wellnessbad mit Badewanne, Walk-in-Regendusche, Beton-Doppelwaschtisch auf Eiche und Holzsauna mit Fenster ins Grüne. Beide Bäder mit TOTO Dusch-WCs, Armaturen KEUCO Edition 11 und Fantini. Bauweise - ohne Plastik und Mineralwolle: ISOWOODHAUS (holz & raum) in ökologischer Holzbauweise mit Putzfassade. 22 cm ISOWOOD-Dämmung aus naturbelassenen Fichtenholzspänen plus 10 cm Holzfaserplatte in den Wänden, 30 cm ISOWOOD im Dach, formaldehydfrei verleimte Holzbauplatten.

Die attraktiven Fliesen auf dem Boden verleihen dem Raum eine klassische Note. Eine moderne Treppenkonstruktion aus Stahl und Vollholz (Eiche) führt zu den oberen Etagen und ist ein Blickfang. Die gesamte Immobilie wurde 2019 umfassend saniert: Bäder, Wasserleitungen, Elektrik und die Gasheizung, ebenfalls Baujahr 2019, wurden komplett erneuert.

Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für moderne Wohnküche-Ideen. Großformatige Fliesen in den Bädern sowie einheitlich hochwertiges Echtholz-Parkett - Eiche Landhausdiele - unterstreichen das stimmige Designkonzept des Hauses. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss funktional ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur persönlichen Entfaltung.

Mit überschaubarem baulichem Aufwand lässt es sich in zwei separate Räume unterteilen und kann so an veränderte Wohnbedürfnisse angepasst werden, beispielsweise heute als geräumiges Homeoffice oder Kinderzimmer und künftig als zwei vollwertige Zimmer. Der hochwertige Eichen-Schiffsboden, die gepflegte Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit viel Komfort und Privatsphäre. Das En-suite-Badezimmer am Hauptschlafzimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Begleiten Sie uns auf einen Rundgang: Sie betreten Ihre Wohnung über eine großzügige Diele, die durch ihre klare Linienführung und das durchgehend verlegte massive Fischgrätparkett aus Eiche sofort eine elegante, wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus erschließen sich alle Wohnbereiche auf einer Ebene - ein Grundriss, der ebenso komfortabel wie zukunftsorientiert konzipiert wurde.

Das Souterrain hat einen separaten Eingang vom Treppenhaus und eine wohnungsinterne hochwertige Massivholztreppe aus Eiche ins Erdgeschoss. Das komplette Untergeschoss ist in echter Wohnraumqualität ausgebaut und verfügt neben einer Raumhöhe von über 240 cm in den beiden Hobbyräumen über bodentiefe, begehbare Lichtschächte mit großen doppelflügeligen Terrassentüren.

Die genaue Raumaufteilung sowie die jeweiligen Raumgrößen sind dem Wohnungsgrundriss zu entnehmen.AusstattungsmerkmaleParkett (Eiche im Fischgrät-Verlegemuster)Vollholz-KassettentürenFliesenböden im Bad, Gäste-WC, Küche und WindfangKaminFußbodenheizung im Bad, ebenerdige DuscheSeparates Gäste-WC mit FußbodenheizungSprossenfensterHochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Spülmaschine u. v. m.Einbauschränke/EckeinbauschränkeHeizkörperverkleidungen aus MassivholzWäscheabwurfschacht zum KellerGasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2011Durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen2019-2023 Erneuerung der Fenster gem.

Flexible Nutzungsvarianten, alle Einheiten erschlossen, minimaler Umbau, leicht umnutzbar: °Variante 1 aktuell - Wohnen und Arbeiten *EG: Büro/Praxis_91 m²_mit Freisitz *OG und DG: Wohnen 170 m² mit Westbalkon zum Inn *UG: Atelier 57 m² mit Terrasse zum Inn+Technik/Werkstatt 47 m² *Garten am Inn mit Freisitz und Sauna °Variante 2 - Familienwohnen und 3 Wohnungen/Büros *EG: 2 Wohnungen/Büros _je circa 45 m²_mit Freisitz *OG und DG: Wohnung 170 m² mit Westbalkon zum Inn *UG: Atelier 57 m² mit Terrasse zum Inn+Technik/Werkstatt 47 m² *Garten am Inn mit Freisitz und Sauna °Variante 3 - 6 Wohnungen oder 3 Büros und 3 Wohnungen *EG: 2 Wohnungen oder Büros je circa 45 m² mit Terrassen *OG: 2 Wohnungen_ je circa 45 m²_1 mit Balkon *DG: Loft Wohnung_circa 66 m² *UG: Atelier 57 m² mit Terrasse zum Inn+Technik/Werkstatt 47 m² *Garten am Inn mit Freisitz und Sauna Ausstattung mit hohem Gestaltungsanspruch °Böden & Wände: Massive Eichen, Weißtannen- und Fichtenholzdielen, ökologische Silikatfarbe. °Historischer Erhalt: Aufgearbeitete Türen und 3-fach verglaste "Salzburger Kastenfenster". °Design: klare und reduzierte Details, Rondolino Kaminofen, Armaturen von VOLA, °Garten: Sonnenterrasse, alter Baumbestand und moderner Pavillon mit finnischer Sauna, Tauchbecken und Freisitz.

00 ha Ackerland 16,11 ha Grünland 67,77 ha Wald 1,85 ha sonstigen Flächen (Wirtschaftswege, Wasser, Hof- und Gartenflächen) Die Waldflächen bestehen überwiegend aus charakteristisch niederrheinischen Laubmischbeständen mit Eichen, Buchen, Lärchen, Kiefern und Pappeln, sowie zwei Teichen, die zur Jagd auf Enten einladen. Die landwirtschaftlichen Flächen sind gut verpachtet, eine spätere Eigennutzung ist möglich. Die genaue Auflistung der Liegenschaftsdaten aus dem Liegenschaftskataster inklusive Nutzung und Bodenbewertungen bekommen Sie auf Anfrage.

Die Ausstattung wird durch hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie eine gepflegte Landhausküche aus gekalkter Eiche mit Siemens-Markenelektrogeräten ergänzt. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große, bodentiefe Fensterelemente schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die großzügige Sonnenterrasse mit Markise.