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Ein Hausmeister übernimmt die Kehr und Schneeräumpflichten. Gut zu wissen: . Stufenfreier Zugang zum Gebäude und in die Wohnung . Eichen-Parkett . Elektr. Rollläden . Einbauküche mit Elektrogeräten . Zwei TG-Stellplätze Das Gebäude besitzt einen Aufzug welcher Sie bequem in das UG zum Kellerabteil und zu den TG-Stellplätzen bringt.

Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den großzügigen Gartenanteil - ein idealer Bereich zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder einfach zum Genießen der eigenen grünen Oase. Der hochwertige Eiche-Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Spülmaschine und Elektroherd mit Cerankochfeld ausgestattet und bereits Bestandteil der Miete.

Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen und der Blick ins grüne Wohnumfeld genießen. Im Inneren wurde besonderer Wert auf ein zeitloses und hochwertiges Erscheinungsbild gelegt. Eiche-Landhausdielen verleihen den Wohnräumen Wärme und Charakter, während integrierte Deckenspots für eine moderne und angenehme Beleuchtung sorgen. Auch Küche und Badezimmer wurden vollständig neu gestaltet.

Tiefgaragenstellplatz - Aufzug - Einbauküche mit Markengeräten - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Fensterverdunkelung - Bad mit Badewanne & Dusche - 2 Terrassen - Gästetoilette - Eingangbereich mit Garderobe - Echtholzdielenboden (Eiche hell) - Fußbodenheizung

Drei Balkone eröffnen reizvolle Perspektiven in verschiedene Himmelsrichtungen: Der Ostbalkon empfängt die Morgensonne, der Südwestbalkon bietet den passenden Rahmen für entspannte Stunden im Abendlicht, während der Nordbalkon einen ruhigen Rückzugsort schafft. Im Mittelpunkt der Wohnung steht das weitläufige Wohnzimmer mit Langholzparkett aus Eiche, das dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Teilweise bodentiefe, doppelverglaste Holzfenster eröffnen den Blick ins Grüne und holen die umgebende Natur bis an den Esstisch. Das angrenzende Kaminzimmer ergänzt den Wohnbereich um einen besonders behaglichen Ort für die kühleren Monate.

In das Obergeschoß gelangt man über eine Eichentreppe, dort befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer sowie das Bad. Der Fußboden der Wohnung ist als Echtholzdiele in Eiche ausgelegt. Die Türöffnung erfolgt über eine Gegensprechanlage. Die Wohnung verfügt über eine innovative, allergikerfreundliche Deckenheizung, die durch eine Wärmepumpe beheizt wird, die Außenwände sind wärmegedämmt.

Jalousien in Wohnbereich ✓ Rollläden in übrigen Räumen ✓ Haustüre mit Seitenteil + Gegensprechanlage ✓ Granitfensterbänke in allen Räumen ANSCHLÜSSE ✓ Hausanschluss Telekom ✓ Netzwerkanschluss in Wohnzimmer in Technikraum ✓ Glasfaseranschluss in Vorbereitung BODENBELÄGE ✓ Pflegeleichter und strapazierfähiger Vinylboden in Eiche-Optik ✓ Stilvolle graue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen in Badezimmer, Gäste-WC und Technikraum TERRASSE & GARTEN ✓ Großzügige Süd-Terrasse ✓ Witterungsfester und pflegeleichter Betonplattenbelag ✓ Jeweils mit Außenbeleuchtung und Außenstromversorgung ✓ Außenwasseranschluss für Gartenschlauch CARPORT & NUTZFLÄCHE ✓ Carport und Gartenhütte in Planung ✓ Jeweils 230 V Stromanschluss ✓ Bühne/Kaltdach als zusätzliche Staufläche

AfA (4 J.) auf Sanierungsanteil AfA Altbestand: 2,5% p.a. zusätzlich Das muss gemacht werden (war geplant): Vollsanierung mit denkmalgerechter Abstimmung Fassade: restauriert, Gesimse erhalten Dach: Komplettneueindeckung (Biberschwanzziegel), historischer Dachstuhl erhalten Fenster: Lärchenholz (IV 68), UG 1,1, gesprosst Heizung: Fernwärme + Fußbodenheizung in jeder Wohnung Abdichtung: Horizontal- + Vertikalsperre, Perimeterdämmung Böden: 14mm Dreischichtparkett (Eiche), Fliesen in Bädern Sanitär: DURAVIT Style + GESSI-Armaturen Elektro: Komplett-Neuinstallation, zentrale Schließanlage, Videosprechanlage Aufteilung: EG - Gewerbe (Büro/Besprechung): 43,76 m² (nur 9% der Gesamtfläche) EG - Wohnung 1 (3-Zi.) 76,56 m² 1.

117,20 qm Aufgeteilt in Garderobenraum mit seitlichem Eingang vom Carport, Flur mit Empore, Gäste-WC, Küche, Esszimmer Wohnzimmer und einem Abstellraum. Wohnzimmer mit Echtholz-Eiche Fußboden, alle weiteren Zimmer mit Fliesen (60x60cm) Obergeschoss: 103,15 qm ohne Luftraum von Empore Aufgeteilt in Masterbad mit großer begehbarer Dusche und Sauna (optional!), WC-Raum, Bad mit Dusche, 4 Schlafzimmer, Abstellraum mit Wäscheschacht in den Keller Böden im OG komplett Designböden, Bäder Fliesen.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, wodurch Komfort und Sicherheit im Alltag zusammenkommen. Echtholzparkett in Eiche, Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Herzstück des Quartiers ist das Servicekonzept der Stephanus-Stiftung. Ein Empfangsteam ist werktags vor Ort und die zentrale Anlaufstelle für alle Anliegen des Alltags, von der Vermittlung von Ärzten, Handwerkern und Reinigungsdiensten über Botendienste bis zur Koordination von Einkäufen.

Beide Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Doppelbett beziehungsweise vollwertige Kinderzimmermöblierung. Echtholzparkett in Eiche, Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Herzstück des Quartiers ist das Servicekonzept der Stephanus-Stiftung. Ein Empfangsteam ist werktags vor Ort und die zentrale Anlaufstelle für alle Anliegen des Alltags, von der Vermittlung von Ärzten, Handwerkern und Reinigungsdiensten über Botendienste bis zur Koordination von Einkäufen.

|Abstand zwischen Tischbeinen , 48 cm, |Gewicht , 22,5 kg, | Material Material Tischplatte , Furnier, |Material Gestell , Massivholz, | Farbe Farbe Füße , Eiche, |Farbhinweise , Bitte beachten Sie, dass bei Online-Bildern der Artikel die Farben auf dem heimischen Monitor von den Originalfarbtönen abweichen können., |Farbe , Natur, | Optik/Stil Form , rund, |Oberflächenbehandlung Tischplatte , geölt, | Lieferung & Montage Art Montage , stehend, |Aufbauhinweise , einfache Selbstmontage mit Aufbauanleitung, |Lieferzustand , zerlegt, |Anzahl Packstücke , 1 St., | Hinweise Pflegehinweise , Bitte beachten Sie die Pflegehinweise gemäß dem beiliegenden Produkt- und Materialpass., |Herstellergarantie , 2 Jahre gemäß den Garantie-Bedingungen, |Sprachen Bedienungs-/Aufbauanleitung , Französisch (FR) Ungarisch (HU) Italienisch (IT) Deutsch (DE) Türkisch (TR) Tschechisch (CS) Polnisch (PL) Niederländisch (NL) Rumänisch (RO) Slowakisch (SK) Englisch (EN) Russisch (RU), |

|Höhe Fußteil , 49,5 cm, |Höhe Kopfteil , 49,5 cm, |Höhe Matratze maximal , 26 cm, |Pfostenstärke , 55 mm, |Höhe zwischen den Liegeflächen , 77,4 cm, |Breite , 157,5 cm, |Breite Liegefläche , 140 cm, |Breite Liegefläche 2 , 90 cm, |Höhe , 175,4 cm, |Länge , 205,7 cm, |Länge Liegefläche , 200 cm, |Länge Liegefläche 2 , 200 cm, | Material Herkunftsland Holz , Ukraine, |Holzart (botanisch) , Quercus, |Holzart Bettgestell , Eiche, |Holzart Fußteil , Eiche, |Holzart Kopfteil , Eiche, |Material Bettgestell , Massivholz, |Material Fußteil , Massivholz, |Material Kopfteil , Massivholz, |Material Matratze , ohne Matratze, | Farbe Farbhinweise , Bitte beachten Sie, dass bei Online-Bildern der Artikel die Farben auf dem heimischen Monitor von den Originalfarbtönen abweichen können., |Farbe Bettgestell , Eiche natur geölt, |Farbe Fußteil , Eiche natur geölt, |Farbe Kopfteil , Eiche natur geölt, | Optik/Stil Form Füße , eckig, |Oberflächenbehandlung , geölt, | Lieferung & Montage Aufbauhinweise , inklusive Aufbauanleitung - eine zweite Person zum Aufbau wird empfohlen, |Lieferumfang , Leiter Rolllattenrost Etagenbett mit Liegefläche 90x200 cm und 140x20 cm Absturzschutz oben Bettschublade auf Rollen Die untere Liegefläche hat einen Mittelsteg, |Lieferzustand , zerlegt, | Hinweise Pflegehinweise , trocken abwischbar, |Warnhinweise , Für Kinder unter 6 Jahren nicht geeignet, |Sprachen Bedienungs-/Aufbauanleitung , Französisch (FR) Deutsch (DE) Niederländisch (NL) Englisch (EN), | Wissenswertes Wissenswertes , Holz ist ein Naturprodukt und kann sich in Struktur und Farbe unterscheiden Der Mittelsteg (untere Liegefläche) kann für die Bettschublade nach hinten versetzt werden, |Herstellungsland , Made in Ukraine, | Product Compliance Typ Netzstecker , kein Netzanschluss vorhanden, |

| Material Material , Holzwerkstoff MDF Metall, |Material Beschläge , Metall, |Material Korpus , Holzwerkstoff, |Material Rückwand , Hartfaserplatte, |Material Türen , Spanplatte, MDF, |Material Schubladenauszug , Metall, |Material Schublade , Spanplatte, Hartfaserplatte, | Farbe Farbe Füße , schwarz, |Farbe Griffe , schwarz, |Farbe Innendekor , Artisan Eiche, |Farbe Korpus , Artisan Eiche, |Farbe Schubladen , Artisan Eiche, |Farbe Türen , Artisan Eiche/schwarz, |Farbhinweise , Bitte beachten Sie, dass bei Online-Bildern der Artikel die Farben auf dem heimischen Monitor von den Originalfarbtönen abweichen können., |Farbe , Artisan Eiche, | Optik/Stil Oberflächenbeschichtung , Folienbeschichtung, | Lieferung & Montage Anzahl Packstücke , 1 St., |Art Montage , stehend montierbar, |Aufbauhinweise , inklusive Aufbauanleitung - eine zweite Person zum Aufbau wird empfohlen, |Lieferzustand , zerlegt, | Hinweise Pflegehinweise , Bitte beachten Sie die Pflegehinweise gemäß dem beiliegenden Produkt- und Materialpass., |Sprachen Bedienungs-/Aufbauanleitung , Französisch (FR) Ungarisch (HU) Italienisch (IT) Deutsch (DE) Türkisch (TR) Tschechisch (CS) Polnisch (PL) Niederländisch (NL) Rumänisch (RO) Slowakisch (SK) Englisch (EN) Russisch (RU), | Wissenswertes Herstellungsland , Made in Europe, | Product Compliance Typ Netzstecker , kein Netzanschluss vorhanden, |

|Belastbarkeit Oberboden , 5 kg, | Material Material , Holzwerkstoff, |Material Beschläge , Metall, |Material Füße , Kunststoff, |Material Griffe , Metall, |Material Korpus , Holzwerkstoff, |Material Oberboden , Holzwerkstoff, |Material Türen , Holzwerkstoff, |Material Schublade , Holzwerkstoff, |Material Einlegeböden , Holzwerkstoff, | Farbe Farbe Absetzungen , Wotan Eiche Nachbildung, |Farbe Einlegeböden , Kaschmir, |Farbe Füße , schwarz, |Farbe Griffe , schwarz, |Farbe Innendekor , Kaschmir, |Farbe Korpus , Kaschmir / Wotan Eiche Nachbildung, |Farbe Schubladen , Kaschmir, |Farbe Türen , Kaschmir, |Farbhinweise , Bitte beachten Sie, dass bei Online-Bildern der Artikel die Farben auf dem heimischen Monitor von den Originalfarbtönen abweichen können., |Farbe , Kaschmir / Wotan Eiche Nachbildung, | Optik/Stil Oberflächenbeschichtung , melaminharzbeschichtet, | Beleuchtung Modellbezeichnung , MAMBO, | Lieferung & Montage Anzahl Packstücke , 1 St., |Art Montage , stehend montierbar, |Aufbauhinweise , einfache Selbstmontage mit Aufbauanleitung inklusive Aufbauanleitung - eine zweite Person zum Aufbau wird empfohlen, |Lieferzustand , zerlegt, | Hinweise Pflegehinweise , pflegeleicht trocken abwischbar Bitte beachten Sie die Pflegehinweise gemäß dem beiliegenden Produkt- und Materialpass. feucht abwischbar, |Herstellergarantie , 2 Jahre gemäß den Garantie-Bedingungen, |Sprachen Bedienungs-/Aufbauanleitung , Französisch (FR) Italienisch (IT) Deutsch (DE) Spanisch (ES) Türkisch (TR) Polnisch (PL) Niederländisch (NL) Englisch (EN), | Wissenswertes Herstellungsland , Made in Ukraine, | Product Compliance Typ Netzstecker , kein Netzanschluss vorhanden, |

Auflagespüle, mit Abtropffläche, |Ausstattung Geräte , ohne E-Geräte, | Farbe & Material Farbe Korpus , Eiche Sägerau Nachbildung, |Material Korpus , Holzwerkstoff, |Farbe Front , grau, |Material Front , MDF, |Farbe Türen , Grau, |Farbe Arbeitsplatte , Eiche Sägerau Nachbildung, |Material Beschläge , Metall, |Farbe Griffe , Edelstahlfarben, | Maßangaben Breite , 100 cm, |Tiefe , 60 cm, |Höhe , 200 cm, |Arbeitshöhe inkl.

Auflagespüle, mit Abtropffläche Durchgehende Arbeitsplatte Griffe glänzend verchromt Einlegeböden der Hängeschränke höhenverstellbar, |Ausstattung Geräte , mit E-Geräten, | Farbe & Material Farbe Korpus , weiß matt, |Material Korpus , Holzwerkstoff, |Farbe Front , weiß matt/eiche sonoma, |Material Front , Spanplatte, |Farbe Schubladen , weiß matt, |Farbe Türen , weiß matt/eiche sonoma, |Farbe Arbeitsplatte , eiche sonoma, |Farbe Innendekor , weiß, |Material Beschläge , Metall, |Material Schubladenauszug , Metall, |Hinweis Farbe , Bitte beachten Sie, dass bei Online-Bildern der Artikel die Farben auf dem heimischen Monitor von den Originalfarbtönen abweichen können., |Farbe Griffe , verchromt, | Maßangaben Breite , 250 cm, |Tiefe , 60 cm, |Arbeitshöhe inkl.

| Material Material , Holz teilmassiv, |Material Korpus , Melamin, |Oberflächenmaterial Front , Massivholz, | Farbe Farbe Korpus , Kernbuchefarben, |Farbe , Kernbuche teilmassiv, | Optik/Stil Oberflächenbehandlung , geölt, |Oberflächenbeschichtung , melaminharzbeschichtet, | Lieferung & Montage Lieferzustand , zerlegt, | Hinweise Sprachen Bedienungs-/Aufbauanleitung , Deutsch (DE) Englisch (EN), | Wissenswertes Wissenswertes , In folgenden Farben erhältlich:Korpus/Front: kernbuchefarben/Kernbuchem massivKorpus/Front: eichefarben/Eiche massivDetails:3 Türen3 HolztürenFachinnenmaße (B/T/H): ca. 79/33,5/31 cmFachinnenmaße (B/T/H): ca. 39/33,5/31 cm3 SchubkästenSchubkasteninnenmaße (B/T/H): ca. 31,5/33/12 cm2 verstellbare HolzbödenDas Holz ist geölt.MetallgriffeMaße:(B/T/H): ca. 140/40/95 cmAlles ca.

|Durchmesser Tischplatte , 110 cm, |Höhe Füße , 73 cm, | Material Material Tischplatte , MDF, |Material Gestell , Metall, |Holzart , Pappel, |Herkunftsland Holz , China, |Holzart (botanisch) , Populus alba, | Farbe Farbe Gestell , Chromfarben, |Farbe Füße , Eiche, |Farbhinweise , Bitte beachten Sie, dass bei Online-Bildern der Artikel die Farben auf dem heimischen Monitor von den Originalfarbtönen abweichen können., |Farbe , Eichefarben, | Optik/Stil Design , zeitlos, |Form , rund, |Oberflächenoptik Tischplatte , Holzoptik, | Lieferung & Montage Art Montage , stehend, |Aufbauhinweise , einfache Selbstmontage mit Aufbauanleitung, |Hinweis Lieferumfang , Mit Aufbauanleitung und Montagematerial, |Lieferumfang , mit Aufbauanleitung und Montagematerial, |Lieferzustand , zerlegt, |Montagehinweise , Montagematerial inklusive, |Anzahl Packstücke , 2 St., | Hinweise Pflegehinweise , pflegeleicht Bitte beachten Sie die Pflegehinweise gemäß dem beiliegenden Produkt- und Materialpass. feucht abwischbar, |Warnhinweise , Französisch (FR) Ungarisch (HU) Italienisch (IT) Deutsch (DE) Türkisch (TR) Tschechisch (CS) Polnisch (PL) Niederländisch (NL) Rumänisch (RO) Slowakisch (SK) Englisch (EN) Russisch (RU), |Sprachen Bedienungs-/Aufbauanleitung , Französisch (FR) Ungarisch (HU) Italienisch (IT) Deutsch (DE) Türkisch (TR) Tschechisch (CS) Polnisch (PL) Niederländisch (NL) Rumänisch (RO) Slowakisch (SK) Englisch (EN) Russisch (RU), | Product Compliance Typ Netzstecker , kein Netzanschluss vorhanden, |

|Anzahl Teile , 1 St., |Art Griffe , ohne Griff, | Farbe & Material Material Korpus , Holzwerkstoff Melamin, |Optik Korpus , Holzoptik matt, |Material Türen , Holzwerkstoff Melamin, |Material Beschläge , Metall, |Oberflächenbehandlung Türen , melaminbeschichtet, |Material Einlegeböden , Spanplatte, |Material Schubladen , Holzwerkstoff Melamin, |Oberflächenbehandlung Schubladen , matt, |Material Füße , Kunststoff, |Materialhinweis , Das Label des FSC® weist nach, dass Sie mit dem Kauf dieser Produkte vorbildliche Waldwirtschaft - nach den strengen sozialen und wirtschaftlichen Standards des Forest Stewardship Council® - fördern und die Waldressourcen schonen., |Farbe , kaschmir/eiche carpenter, |Material , Holzwerkstoff Melamin, |Oberflächenbeschichtung , melaminharzbeschichtet, |Optik , matt, |Farbe Einlegeböden , eiche carpenter kaschmir/eiche carpenter, |Farbe Füße , alu, |Farbe Korpus , kaschmir/eiche carpenter, |Farbe Schubladen , kaschmir, |Farbe Türen , kaschmir, | Beleuchtung Modellbezeichnung , Serio, | Maßangaben Breite , 270 cm, |Tiefe , 40 cm, |Höhe , 162 cm, | Lieferung & Montage Lieferzustand , zerlegt, |Art Montage , stehend, |Aufbauhinweise , inklusive Aufbauanleitung - eine zweite Person zum Aufbau wird empfohlen, |Anzahl Packstücke , 3 St., | Hinweise Herstellergarantie , 2 Jahre gemäß den Garantie-Bedingungen, |Pflegehinweise , Bitte beachten Sie die Pflegehinweise gemäß dem beiliegenden Produkt- und Materialpass., |Hinweis Maßangaben , Alle Angaben sind ca.