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Das ursprünglich in den 1970er Jahren als Bürogebäude errichtete Objekt wurde im Jahr 2014 vollständig entkernt, modernisiert und zu einem zeitgemäßen Wohngebäude umgebaut. Im Apartment sorgen Echtholzparkett aus Eiche und eine Fußbodenheizung für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster bieten guten Wärme- und Schallschutz und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

10 m² großer Balkon - saniert 2025. . unverbauter Blick auf den Wald. . Wohnung wird gerade noch saniert: Heller Eichen-Design-Holzboden, WC mit 120 × 60 cm Fliesen & Einbauspots, elektrische Rollläden mit Funkbedienung, neue Türen inkl. Eingangstür, neue Fensterbänke (Bianco Carrara), Wasserzähler, u. v. m. . Einbauküche inklusive Geräte. .

Jede Einheit überzeugt durch einen zeitgemäßen Grundriss und eine gehobene Ausstattung. Ein ansprechender Eiche Vinylboden verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre, während die in allen Wohnungen installierte Fußbodenheizung für einen angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die neuen vollständig integrierten Einbauküchen bieten funktionale Qualität und ein modernes Design, das den Charakter der Gebäude unterstreicht.

Besonders wertvoll ist das weitläufige Grundstück: Ein alter Baumbestand mit zwei großen Linden und vielen Eichen, rund zehn tragende Obstbäume (Apfel, Kirsche, Quitte, Birne) sowie ein kräftiger Kiwistrauch an der Scheunenwand prägen den naturnah gewachsenen Garten. Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der Pferdekoppel über den Selbstversorgergarten bis zum Hundetrainingsplatz.

aktuelle 3-ZKB mit Möglichkeit zur 4-ZKB - luxuriöses Wohn- und Esszimmer mit offener Küche - mit Balkon mit unverbautem Blick auf den Rhein und die Weinberge - Wohnung mit Tageslicht-Bädern - Großzügige Grundrissgestaltung - mit Aufzug - Wohnung dadurch barrierearm - Ruhige, äußerst ansprechende Wohnlage - Übergabe schlüsselfertig - Endenergiebedarf 57 kWh/(m²+a), Effizienzklasse B Ausstattung: - Bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster - Elektrisch betriebene Rollläden-Raffstore in wärmegedämmten Aufsatz-Rollladenkästen - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - Sämtliche Wohn- und Schlafräume wurden mit Landhausdielen-Parkett 3-S Nadelholz in naturbraun, Eiche ausgestattet - Aufzugsanlage - Die lichte Raumhöhe beträgt zwischen 2,60m bis 2,90m, sofern keine abgehängte Decke - Helle, offene Küchen - Gasbrennwert-Anlage - Videogegensprechanlage - Großzügig geschnittene Balkone und Terrassen mit Rheinblick - Kellerabstellräume + gem.

luxuriöses Wohn- und Esszimmer mit offener Küche - mit Balkon mit unverbautem Blick auf den Rhein und die Weinberge - Wohnung mit Tageslicht-Bädern - Großzügige Grundrissgestaltung - mit Aufzug - Wohnung dadurch barrierearm - Ruhige, äußerst ansprechende Wohnlage - Übergabe schlüsselfertig - Endenergiebedarf 57 kWh/(m²+a), Effizienzklasse B Ausstattung: - Bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster - Elektrisch betriebene Rollläden-Raffstore in wärmegedämmten Aufsatz-Rollladenkästen - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - Sämtliche Wohn- und Schlafräume wurden mit Landhausdielen-Parkett 3-S Nadelholz in naturbraun, Eiche ausgestattet - Aufzugsanlage - Die lichte Raumhöhe beträgt zwischen 2,60m bis 2,90m, sofern keine abgehängte Decke - Helle, offene Küchen - Gasbrennwert-Anlage - Videogegensprechanlage - Großzügig geschnittene Balkone und Terrassen mit Rheinblick - Kellerabstellräume + gem.

Große Fensterflächen und der warme Charakter der Holzbauweise schaffen eine helle und behagliche Wohnatmosphäre. Hochwertiger Echtholzboden aus Natur-Eiche unterstreicht den besonderen Wohnstil. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Arbeitszimmer, der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, die Wohnküche, zwei Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum.

Ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer komplettieren das Raumangebot. Die Wohnung überzeugt mit einer exklusiven Wohnatmosphäre: Edles Eichen-Massivholzparkett und eine vollflächige Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme, während die liebevoll erhaltenen Stützpfeiler den einzigartigen Loft-Charakter der Räumlichkeiten unterstreichen.

Sonnige Terrasse und großer Garten - ideal für ihre Familienzeit! Eine moderne Massivholztreppe aus Eiche führt ins Obergeschoss, wo zwei helle Kinderzimmer auf den Einzug warten. Das Elternschlafzimmer besticht durch ihre Größe und die eigene Ankleide. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über Wanne und Dusche - perfekt für die ganze Familie.

Das Tageslichtbad, inkl. elektrischer Fußbodenheizung, ist mit zwei Waschbecken, einer Duobadewanne, einer begehbaren Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss perfekt ausgestattet. ? Eine vom Schreiner aus Eiche angefertigte Wendeltreppe führt vom Flur der unteren Ebene direkt in die obere Ebene der Wohnung mit einer Größe von ca. 43 m². Dort befindet sich unter anderem der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie praktischer Stauraum unter den Dachschrägen.

ein echtes Highlight: Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich. Die sehr große Terrasse aus Eiche bietet einen hochwertigen und langlebigen Aufenthaltsbereich im Freien. Ergänzt wird dieser durch mehrere Balkone, einen großen Hof sowie einen Gartenanteil, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - von Freizeit und Erholung bis hin zu repräsentativem Wohnen.

Familienhaus - frei 10/2026 - ca. 72 qm Wohnfläche - heller/freundlicher Gesamteindruck - Balkon - schöner Grundriss - keine Schlauch- und Durchgangszimmer - Kellerabteil - Gesamtmiete 940,00 € (Kaltmiete 690,00 € + NK 80,00 € + Heizung 170,00 €) - Die Wohnung wurde bereits komplett neu in der Farbe weiß gestrichen - In der Wohnung wird aktuell teilweise ein neuer moderner Vinyl-Fußboden (Farbe: Landhausdiele Eiche) verlegt - Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme / Heizungsanlage neuwertig! Auf Wunsch kann zusätzlich ein Parkplatz angemietet werden (oder gerne auch zwei). Die Miete für einen PKW-Stellplatz beträgt 15€/monatlich.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 51 m²: Die raumhohe Panorama-Verglasung holt Garten und Tal ins Haus, Eiche-Landhausdielen, Holzfenster, LED-Einbauspots und farbige Akzentwände schaffen eine warme Atmosphäre. Eine elektrische Verschattung an allen Fenstern bietet Sonnen- und Sichtschutz auf Knopfdruck.

Die Küche wurde 2019 aus Massivholz gebaut, mit Altholzelementen und einem Tresen mit Sitzplätzen am Fenster, der mit übernommen wird. Im Schlafzimmer steht ein maßgefertigtes Podestbett aus Eiche mit großem Stauraum darunter. Das Bad wurde 2021 komplett neu gebaut, mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung. Die Elektrik wurde 2019 erneuert, jeder Raum hat mehrere Netzwerkdosen. Wer Massivholz und handwerkliche Details mag, bekommt hier deutlich mehr davon als in einer vergleichbaren Wohnung dieser Größe.

5 Zimmer, Penthouse oder Loft - die Wohnungsvielfalt, die durchdachten Grundrisse und die hellen Räume mit großen, teils bodentiefen Fenstern schaffen ein Wohngefühl, in dem man sich sofort angekommen fühlt. Hochwertige Vinylböden in Eiche-Optik, großformatige Fliesen, moderne Sanitärausstattung sowie Balkon oder Terrasse mit Gartenanteil geben jeder Einheit genau die Mischung aus Komfort, Stil und Alltagstauglichkeit, die heute so gefragt ist.

5 Zimmer, Penthouse oder Loft - die Wohnungsvielfalt, die durchdachten Grundrisse und die hellen Räume mit großen, teils bodentiefen Fenstern schaffen ein Wohngefühl, in dem man sich sofort angekommen fühlt. Hochwertige Vinylböden in Eiche-Optik, großformatige Fliesen, moderne Sanitärausstattung sowie Balkon oder Terrasse mit Gartenanteil geben jeder Einheit genau die Mischung aus Komfort, Stil und Alltagstauglichkeit, die heute so gefragt ist.

5 Zimmer, Penthouse oder Loft - die Wohnungsvielfalt, die durchdachten Grundrisse und die hellen Räume mit großen, teils bodentiefen Fenstern schaffen ein Wohngefühl, in dem man sich sofort angekommen fühlt. Hochwertige Vinylböden in Eiche-Optik, großformatige Fliesen, moderne Sanitärausstattung sowie Balkon oder Terrasse mit Gartenanteil geben jeder Einheit genau die Mischung aus Komfort, Stil und Alltagstauglichkeit, die heute so gefragt ist.

5 Zimmer, Penthouse oder Loft - die Wohnungsvielfalt, die durchdachten Grundrisse und die hellen Räume mit großen, teils bodentiefen Fenstern schaffen ein Wohngefühl, in dem man sich sofort angekommen fühlt. Hochwertige Vinylböden in Eiche-Optik, großformatige Fliesen, moderne Sanitärausstattung sowie Balkon oder Terrasse mit Gartenanteil geben jeder Einheit genau die Mischung aus Komfort, Stil und Alltagstauglichkeit, die heute so gefragt ist.

Die gesamte Wohnung wirkt mit ihren vielen Fenstern, den zwei Balkonen, dem weißen Wandanstrich sehr hell und freundlich. Der Wohnbereich ist mit einem sehr schönen Echtholzparkett in Eiche ausgelegt. Das Badezimmer wurde im Jahre 2010 modernisiert und u.a. mit einer Duschbadewanne, Hänge-WC, Handtuchheizkörper und Durchlauferhitzer ausgestattet. Ebenfalls im Jahre 2010 wurden moderne, energieeffiziente Flachheizköper der Marke Kermi installiert.

Diese fügen sich in den Hochwald auf dem Westhang des Tales unauffällig ein. Um die Stämme mächtiger Eichen gebaut, bieten sie eine ganz besondere Übernachtungsmöglichkeit. Natürlich ist unbehandeltes Fichten- und Lärchenholz das Baumaterial der Wahl und sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Stilvoll und individuell eingerichtet muss man aber auf den Komfort eines eigenen Badezimmers nicht verzichten.