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Obergeschoss bietet auf 55,81 m² modernen Wohnkomfort in ruhiger, citynaher Lage. Die Wohnung besticht durch ihre hellen Zimmer und einen neu verlegten Boden in Eichen-Landhausdielenoptik, der dem gesamten Wohnbereich eine warme und moderne Atmosphäre verleiht. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die separate Küche bietet ausreichend Platz für die eigene Küchenausstattung.

Daten zum Mehrfamilienhaus: - Altersgerechte Wohnungen - Aufzug - KfW40 Dämmung - Ladestationen für E-Auto Hochwertige Ausstattung: - Bodenbelag mit Eiche-Echtholz Oberfläche - Einbauküche mit Markenelektrogeräten - Elektrische Rollläden - Hochwertige Fliesen. Bodengleiche Duschen mit Echtglas Duschkabine - Heiztechnik: Moderne Wärmepumpe mit Niedertemperatur Fußbodenheizung - Balkon mit hochwertigenTerrassenplatten und Glasgeländer mit getönten Scheiben - Barrierefreie Wohnung Die Außenwände sind diffusionsoffen (atmungsaktiv) für ein hervorragendes Wohnraumklima mit Feuchteregulierung.

Die Individualzimmer liegen im ruhigen hinteren Gebäudeflügel, getrennt vom lebhaften Wohnbereich. Eichen-Landhausdielen, Holzrahmenfenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe stehen für wohnlichen, zukunftssicheren Komfort mit planbaren Nebenkosten. Umfassend sanierter Altbau um 1900, grünes Kissingenviertel mit Parks, Kitas und Schulen vor der Tür.

Das Badezimmer sowie das separate WC sind ebenfalls gefliest. Die Zimmer haben einen Laminatboden in Dielen-Optik in Eiche. Alle Zimmer haben einen LAN-Anschluss und TV-Anschluss. Das Gebäude hat einen Glasfaser-Anschluss. Der Wohnung steht der Dachboden über den Wohnung zur Verfügung. Ein Kellerraum steht auch zur Verfügung.

14 m² große Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und lässt sich individuell einrichten. Geölter Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen und im Flur verleiht der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht aktuell leer.

Appartment 2015 (Souterain) neu erstellt und neu voll möbliert modern und hell. Flur, Wohnzimmer, Garderobe Eiche Echtholzparkett. Dusche, WC, Küche aufwendig gefliest. Möbel Schleiflack weiß, Hängeschränke, TV-Rag mit türkisglasflächen. Küche voll eingerichtet: Besteck, Gläser, Teller, Microwelle, Kaffeemaschine, Toaster usw. ebenerdiger Ausgang aus der Küche zur Gartenterrasse.

48 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine für die Vermietung hervorragende Aufteilung mit drei separat nutzbaren Zimmern, einer eigenen Küche, Tageslichtbad und Flur. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet. Eiche-Parkett, eine moderne Einbauküche, das erneuerte Badezimmer, die modernisierte Elektroinstallation innerhalb der Wohnung sowie der weitgehend erneuerte, 3-fach verglaste Fensterbestand prägen den heutigen Zustand.

Das ursprünglich in den 1970er Jahren als Bürogebäude errichtete Objekt wurde im Jahr 2014 vollständig entkernt, modernisiert und zu einem zeitgemäßen Wohngebäude umgebaut. Im Apartment sorgen Echtholzparkett aus Eiche und eine Fußbodenheizung für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster bieten guten Wärme- und Schallschutz und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

10 m² großer Balkon - saniert 2025. . unverbauter Blick auf den Wald. . Wohnung wird gerade noch saniert: Heller Eichen-Design-Holzboden, WC mit 120 × 60 cm Fliesen & Einbauspots, elektrische Rollläden mit Funkbedienung, neue Türen inkl. Eingangstür, neue Fensterbänke (Bianco Carrara), Wasserzähler, u. v. m. . Einbauküche inklusive Geräte. .

Großzügig geplante Wohnwelten Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein offenes Treppenhaus mit kräftiger Massivholztreppe aus Eiche und feinem Seilgeländer - ein Statement, das Handwerkskunst und modernes Design vereint und den natürlichen Baustoff Holz von der ersten Sekunde an erlebbar macht. Im Herzen des Hauses verschmelzen Küche, Ess- und Wohnbereich zu einem großzügigen, hellen Lebensraum.

Jede Einheit überzeugt durch einen zeitgemäßen Grundriss und eine gehobene Ausstattung. Ein ansprechender Eiche Vinylboden verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre, während die in allen Wohnungen installierte Fußbodenheizung für einen angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die neuen vollständig integrierten Einbauküchen bieten funktionale Qualität und ein modernes Design, das den Charakter der Gebäude unterstreicht.

Besonders wertvoll ist das weitläufige Grundstück: Ein alter Baumbestand mit zwei großen Linden und vielen Eichen, rund zehn tragende Obstbäume (Apfel, Kirsche, Quitte, Birne) sowie ein kräftiger Kiwistrauch an der Scheunenwand prägen den naturnah gewachsenen Garten. Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der Pferdekoppel über den Selbstversorgergarten bis zum Hundetrainingsplatz.

aktuelle 3-ZKB mit Möglichkeit zur 4-ZKB - luxuriöses Wohn- und Esszimmer mit offener Küche - mit Balkon mit unverbautem Blick auf den Rhein und die Weinberge - Wohnung mit Tageslicht-Bädern - Großzügige Grundrissgestaltung - mit Aufzug - Wohnung dadurch barrierearm - Ruhige, äußerst ansprechende Wohnlage - Übergabe schlüsselfertig - Endenergiebedarf 57 kWh/(m²+a), Effizienzklasse B Ausstattung: - Bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster - Elektrisch betriebene Rollläden-Raffstore in wärmegedämmten Aufsatz-Rollladenkästen - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - Sämtliche Wohn- und Schlafräume wurden mit Landhausdielen-Parkett 3-S Nadelholz in naturbraun, Eiche ausgestattet - Aufzugsanlage - Die lichte Raumhöhe beträgt zwischen 2,60m bis 2,90m, sofern keine abgehängte Decke - Helle, offene Küchen - Gasbrennwert-Anlage - Videogegensprechanlage - Großzügig geschnittene Balkone und Terrassen mit Rheinblick - Kellerabstellräume + gem.

luxuriöses Wohn- und Esszimmer mit offener Küche - mit Balkon mit unverbautem Blick auf den Rhein und die Weinberge - Wohnung mit Tageslicht-Bädern - Großzügige Grundrissgestaltung - mit Aufzug - Wohnung dadurch barrierearm - Ruhige, äußerst ansprechende Wohnlage - Übergabe schlüsselfertig - Endenergiebedarf 57 kWh/(m²+a), Effizienzklasse B Ausstattung: - Bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster - Elektrisch betriebene Rollläden-Raffstore in wärmegedämmten Aufsatz-Rollladenkästen - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - Sämtliche Wohn- und Schlafräume wurden mit Landhausdielen-Parkett 3-S Nadelholz in naturbraun, Eiche ausgestattet - Aufzugsanlage - Die lichte Raumhöhe beträgt zwischen 2,60m bis 2,90m, sofern keine abgehängte Decke - Helle, offene Küchen - Gasbrennwert-Anlage - Videogegensprechanlage - Großzügig geschnittene Balkone und Terrassen mit Rheinblick - Kellerabstellräume + gem.

Große Fensterflächen und der warme Charakter der Holzbauweise schaffen eine helle und behagliche Wohnatmosphäre. Hochwertiger Echtholzboden aus Natur-Eiche unterstreicht den besonderen Wohnstil. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Arbeitszimmer, der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, die Wohnküche, zwei Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum.

Ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer komplettieren das Raumangebot. Die Wohnung überzeugt mit einer exklusiven Wohnatmosphäre: Edles Eichen-Massivholzparkett und eine vollflächige Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme, während die liebevoll erhaltenen Stützpfeiler den einzigartigen Loft-Charakter der Räumlichkeiten unterstreichen.

Sonnige Terrasse und großer Garten - ideal für ihre Familienzeit! Eine moderne Massivholztreppe aus Eiche führt ins Obergeschoss, wo zwei helle Kinderzimmer auf den Einzug warten. Das Elternschlafzimmer besticht durch ihre Größe und die eigene Ankleide. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über Wanne und Dusche - perfekt für die ganze Familie.

Das Tageslichtbad, inkl. elektrischer Fußbodenheizung, ist mit zwei Waschbecken, einer Duobadewanne, einer begehbaren Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss perfekt ausgestattet. ? Eine vom Schreiner aus Eiche angefertigte Wendeltreppe führt vom Flur der unteren Ebene direkt in die obere Ebene der Wohnung mit einer Größe von ca. 43 m². Dort befindet sich unter anderem der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie praktischer Stauraum unter den Dachschrägen.

ein echtes Highlight: Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich. Die sehr große Terrasse aus Eiche bietet einen hochwertigen und langlebigen Aufenthaltsbereich im Freien. Ergänzt wird dieser durch mehrere Balkone, einen großen Hof sowie einen Gartenanteil, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - von Freizeit und Erholung bis hin zu repräsentativem Wohnen.

Familienhaus - frei 10/2026 - ca. 72 qm Wohnfläche - heller/freundlicher Gesamteindruck - Balkon - schöner Grundriss - keine Schlauch- und Durchgangszimmer - Kellerabteil - Gesamtmiete 940,00 € (Kaltmiete 690,00 € + NK 80,00 € + Heizung 170,00 €) - Die Wohnung wurde bereits komplett neu in der Farbe weiß gestrichen - In der Wohnung wird aktuell teilweise ein neuer moderner Vinyl-Fußboden (Farbe: Landhausdiele Eiche) verlegt - Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme / Heizungsanlage neuwertig! Auf Wunsch kann zusätzlich ein Parkplatz angemietet werden (oder gerne auch zwei). Die Miete für einen PKW-Stellplatz beträgt 15€/monatlich.