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Das südliche Stadtgebiet (Happing) und hat einiges zu bieten......, wie eine sehr gute Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Standort "Happing" mit seiner optimalen Verkehrsanbindung verspricht eine sehr gute Vermietbarkeit der Immobilie. Unser Verkaufsobjekt (eine sehr attraktive 2 Zimmer-Wohnung) macht einen sehr guten und gepflegten Eindruck.

Hier befinden sich unter anderem ein ca. 23,50 m² großer Hobbyraum, ein weiterer großer Raum mit ca. 17,60 m², ein Hauswirtschaftsraum, Flurflächen sowie ein Duschbad. Dadurch ergeben sich zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Freizeit. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist ihre sehr gute energetische Qualität. Beheizt wird das Gebäude über eine im Jahr 2011 installierte Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung sowie die zusätzliche Nutzung von Holz.

390 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Eine Garage auf dem Grundstück ergänzt das Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug.

Neben umfangreichen Abstellmöglichkeiten bietet dieses einen Hobbyraum sowie weitere flexibel nutzbare Flächen für Freizeit, Werkstatt oder Lagerzwecke. Auch technisch befindet sich das Objekt in einem ausgezeichneten Zustand. Das Dach wurde inklusive Dämmung im Jahr 2016 vollständig erneuert. Im gleichen Jahr erfolgte ebenfalls ein neuer Fassadenanstrich.

Die angrenzenden Wald- und Grünflächen sowie die reizvolle Landschaft im Tal der Schwarzen Laber bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist Regensburg schnell erreichbar - ideal für alle, die die Ruhe im Grünen genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Dieses Zuhause verbindet eine angenehme Grundstücksgröße mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit viel zu bieten hat. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern einen Ort, an dem sich Familienleben entwickeln darf - und die Nordsee trotzdem fast vor der Haustür haben möchten.

straßenabgewandte Garten mit angrenzender Terrasse rundet das Gesamtbild ab und bietet insbesondere für Eigennutzer einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders geeignet für Eigennutzer Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für: - Familien mit Platzbedarf - Mehrgenerationenwohnen - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Eigennutzer, die ihre Finanzierung durch Mieteinnahmen reduzieren möchten Beispielhafte Nutzung: Eine Wohnung wird selbst genutzt, während die beiden weiteren Einheiten vermietet sind.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen der Ulmer Oststadt, unmittelbar am Alten Friedhof. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Weitere Informationen Da wir uns räumlich verändern, möchten wir die Wohnung gerne in gute Hände weitergeben. Die Einbauküche sowie ein TG-Stellplatz sind bereits in der Miete enthalten.

Der Bereich oberhalb der Garage bietet darüber hinaus interessantes Potenzial für die Gestaltung eines weiteren Terrassenbereichs. Das ca. 616 m² große Grundstück verbindet damit Garten, Freizeit und Wohnkomfort auf angenehme Weise. Eine massive Garage sowie weitere Pkw-Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die großzügigen Kellerräume bieten wertvolle zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen.

Diese ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafbereich begehbar und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der anschließende Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Familie. Die Küche ist großzügig gestaltet und verfügt über eine neuwertige und hochwertige Einbauküche aus 2023 mit BOSCH-Geräten sowie einen separaten Essbereich. Eine zweiflügelige Schwingtür verbindet den Küchen- mit dem Wohnbereich und sorgt für ein offenes Raumgefühl.

Gartenzeit inklusive: Ruhe und Freiraum direkt am Haus Auf dem rund 520 m² großen Grundstück bleibt ausreichend Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Ein idyllischer Bach entlang der Grundstücksgrenze schafft dabei eine besondere Atmosphäre. Für die Gartenbewässerung steht eine Hausbrunnenanlage zur Verfügung. Die rückseitig an das Haus angebaute Garage bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz, sondern grenzt direkt an den Technikraum.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus stehen im Stadtgebiet verschiedene Freizeit- und Sportangebote zur Verfügung, darunter das Freizeitbad ARRIBA Erlebnisbad sowie diverse Sportvereine und Veranstaltungsorte. Sonstiges: Ein Stellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und wird zusammen mit dieser vermietet.

Auch das Kellergeschoss wurde im Zuge der Sanierung hochwertig hergerichtet und geht weit über die klassische Nutzung eines Kellers hinaus. Ein eigener Fitnessbereich sowie ein Heimkino schaffen zusätzliche Freizeit- und Rückzugsmöglichkeiten direkt im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Untergeschoss durch verschiedene Abstell- und Funktionsräume, einen Technikraum sowie einen separaten Zugang über eine Außentreppe.

Ein ausgebauter Bereich mit direktem Zugang zum Garten eröffnet Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Hobby oder gesellige Stunden. Ergänzend stehen Abstellflächen sowie der Heizungsraum zur Verfügung und sorgen dafür, dass Funktion und Ordnung selbstverständlich in das Wohnkonzept eingebunden bleiben.

Die Highlights auf einen Blick Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten Separate Eingänge für beide Einheiten Ca. 148 m² Wohnfläche Ca. 68 m² zusätzliche Nutzfläche Großes Grundstück mit großzügigem Garten Viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung Baujahr 1929 Ehemaliges Nebengebäude 1984 zu Wohnraum umgebaut Doppelgarage Kunststofffenster, im Laufe der Jahre erneuert Dach erneuert 2012 Solarthermieanlage aus 2009 Gasheizung aus 2018 Seit 2018 vermietet Aktuelle Gesamtkaltmiete: 750 € monatlich / 9.000 € jährlich Attraktive Lage in Geestland-Langen mit Nähe zu Bremerhaven Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Die beiden separaten Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung der Immobilie.

Großzügige Wohnbereiche, rund 30 m² zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche, Kamin, Pool und der eingewachsene Garten mit Saunahaus schaffen außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Freizeit und Erholung. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit der guten Energieeffizienzklasse C. Damit vereint das Haus hohen Wohnkomfort, besondere Ausstattungsmerkmale, einen außergewöhnlichen Außenbereich und eine attraktive Lage in Mainz Ebersheim zu einem Gesamtpaket, das in dieser Kombination nur selten angeboten wird.

gewachsener Bewuchs und die angrenzende Feldlage schaffen einen geschützten Rückzugsort mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Hier ist ausreichend Platz zum Spielen für Kinder, für Haustiere, Gartenprojekte, gesellige Sommerabende oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Ein Anwesen für Menschen, die mehr suchen als nur ein Haus: viel Wohnfläche, eine separate Wohneinheit, Wellness, großzügige Nebengebäude, Platz für Fahrzeuge und Hobbys sowie ein weitläufiges Grundstück in naturnaher Lage.

Der überwiegend wohnlich ausgebaute und als Einliegerwohnung genehmigte Bereich umfasst unter anderem einen knapp 30 m² großen Wohn- oder Hobbyraum mit Gemütlichkeit durch einen Kachelofen - ideal für Freizeit, Feiern oder individuelle Wohnideen. Hinzu kommen ein Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse und zum unteren Gartenteil, eine Küche, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein angrenzendes Duschbad.

Großzügiger Garten mit sonniger Süd-Terrasse: Das ca. 680 m² große Grundstück bietet viel Raum für Privatsphäre, Familie, Freizeit und Erholung. Der großzügige Südgarten schafft ideale Voraussetzungen für Kinder, Spielmöglichkeiten und Aktivitäten im Freien. Die sonnige Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne, zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden oder zu entspannten Sommerabenden im eigenen Garten ein.

Über die nahegelegene B11 und die A95 ist München schnell und komfortabel erreichbar, während das Haus selbst in einer ruhigen Anliegerstraße liegt. Paradies für Freizeit und Erholung Der Freizeitwert von Wolfratshausen ist immens und liegt direkt vor Ihrer Haustür: Fluss und See: Die Isar-Auen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Flößfahrten ein. Der Starnberger See und der Ammersee sind nur kurze Autofahrten entfernt und bieten Segeln, Schwimmen und Wassersport.