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Zur Ausstattung gehören: Kernsanierte Scheune Stall, Futterkammer und Sattelkammer Reitanlage mit zwei Reithallen nur wenige hundert Meter entfernt Ideale Voraussetzungen für die private Pferdehaltung Grundstück & Außenbereich Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.748 m² bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und naturnahes Wohnen. Zur hochwertigen Außenanlage gehören: Gefliester Pool (8 × 4 m) mit Pumpe und Frostwächterheizung Hochwertig angelegte Terrasse Liebevoll gepflegter Garten Ruhige und naturnahe Lage Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand.

Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs, der Bremerhavener Hauptbahnhof, der Bürgerpark sowie das Wasser gehören zum Umfeld des Stadtteils. So lassen sich Besorgungen, Arbeitswege und Freizeit gut miteinander verbinden. Mit ihrer großzügigen Fläche, der flexiblen Raumaufteilung und dem Balkon bietet diese Wohnung eine schöne Grundlage, um in Geestemünde ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. .

Dieses Mittelreihenhaus vereint moderne Wohnqualität, energieeffiziente Bauweise und eine familienfreundliche Top-Lage. Der nicht einsehbare Garten bietet Privatsphäre, während der Bürgerpark direkt vor der Tür zu Freizeit und Erholung einlädt. Ein Zuhause, das Komfort, Ruhe und Lebensqualität auf höchsten Niveau verspricht. Ihr neues Zuhause im Überblick: • Wohnfläche: ca.126 m + Wohnkeller + Dachboden •Baujahr: 2011 •Energieeffizienz: KfW-70-Haus, energiesparende Bauweise •Zimmer: großzügig geschnitten, perfekt für Familien • Garten: kleiner, uneinsehbarer Rückzugsort • Parken: Stellplatz direkt am Haus, zusätzlicher Stellplatz für 100€/Monat optional Highlights, die den Unterschied machen: •Helle, moderne Architektur in solider Bauweise • Wohnkeller als zusätzlicher Lebens- oder Arbeitsraum nutzbar • Dachboden mit viel Stauraum • Kinderfreundliche Umgebung, Natur und Infrastruktur in perfekter Balance • Ruhige Verkehrslage - Sicherheit und Entspannung für die ganze Familie Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur mit Garderobenbereich (ca. 9qm), das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse (ca. 27 qm), die offene Küche mit Einbauküche (ca. 9 qm) sowie das Gäste-WC.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Die Grundstücksgröße von ca. 665 m² bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Hauses. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und großzügiges Zuhause mit klassischer Raumaufteilung, viel Grundstücksfläche und weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Auch der Außenbereich bietet viel Nutzwert: Das ca. 938 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück schafft einen geschützten Rahmen für Familie, Freizeit und Gartenleben. Natursteinwände, WPC-Terrassenflächen und der Blick in den angrenzenden, gewachsenen Baumbestand prägen den Außenbereich. Ergänzt wird das Ensemble durch eine großzügige Remise, die sich ideal zum Unterstellen von Fahrzeugen sowie als Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder eignet.

Gleichzeitig sind die Bad Homburger Innenstadt sowie die vielfältigen Angebote Frankfurts über Auto und S-Bahn bequem erreichbar - ideal für alle, die Natur, Freizeit und urbanes Leben miteinander verbinden möchten. ______________________________ MODERNISIERUNGEN: ++ 2024: Erneuerung der Stromleitungen ++ 2015: Erneuerung der Heizungsanlage (Fernwärme) ++ 2013: Modernisierung von Bädern und Innenausbau

Die Terrasse bietet Platz für einen gemütlichen Ess- und Loungebereich, während der Whirlpool im Garten für einen besonderen Freizeit- und Erholungswert sorgt.

alter Baumbestand, großzügige Terrassenbereiche, eigener Mischwald und zwei Teiche schaffen einen besonderen Rückzugsort mit viel Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit, Familie und Tierhaltung. Auch für Pferdehalter ist das Anwesen ausgesprochen interessant. Angrenzende Flächen werden derzeit für die Pferdehaltung genutzt. Nach Auskunft der Eigentümer besteht grundsätzlich die Möglichkeit, zusätzliche Flächen zu pachten.

Die Lage innerhalb eines Vier-Sterne-Hotels verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Das gepflegte Hotelambiente verbindet sich hier mit den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Ferienregion Arrach und des Bayerischen Waldes. Dem Eigentümer stehen jährlich bis zu 35 Nächte zur Eigennutzung zur Verfügung. Für diese Aufenthalte fällt eine Tagespauschale von 29,90 € an.

Ein zusätzliches Badezimmer steigert den Komfort dieser Ebene und schafft gute Voraussetzungen für Freizeit, Fitness, Arbeiten oder Gäste. Das Ergebnis ist ein durchdachtes Neubaukonzept mit eindrucksvollem Flächenangebot, klarer innerer Ordnung und einem überzeugenden Verhältnis zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und persönlichem Rückzug.

Ein zusätzliches Badezimmer steigert den Komfort dieser Ebene und schafft gute Voraussetzungen für Freizeit, Fitness, Arbeiten oder Gäste. Das Ergebnis ist ein durchdachtes Neubaukonzept mit eindrucksvollem Flächenangebot, klarer innerer Ordnung und einem überzeugenden Verhältnis zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und persönlichem Rückzug.

Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung als Garten-, Freizeit- oder Erholungsbereich. Das Wohnhaus wird über eine Gas-Brennwerttherme beheizt. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte mit ihrem historischen Charakter, dem großzügigen Grundstück, den zahlreichen Nebengebäuden und der zusätzlichen Wohneinheit viel Platz und interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Neben klassischen Keller- und Nutzflächen steht hier insbesondere ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der zusätzlichen Raum für Freizeit, Arbeiten oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten schafft. Auch der Außenbereich bietet viel Platz und unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Die an den Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses angrenzende Terrasse ist südöstlich ausgerichtet und öffnet sich zum großzügigen Vorgarten.

Die bekannte Louisenstraße sowie der idyllische Kurpark Bad Homburg sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Diese frisch renovierte Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Ruhe in zentraler Umgebung legen.

beispielsweise auch eine Nutzung im Zusammenhang mit Tierhaltung. Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Ein Grundstück für Wohnen, Arbeiten, Werkstatt und Freizeit.

Daten und Fakten - Grundstücksfläche: ca. 3.979 m² - Wohnfläche: ca. 133 m² - Verfügbarkeit: Ab sofort - Zustand: Renovierungsbedürftig Modernisierungen und Highlights: - Dacheindeckung: Dachziegel - Fenster; 3-fach verglast (2013) - Tageslichtbad (2013) mit Dusche und Badewanne - Fliesen neu verlegt (2013) in Küche und im Wohn- und Essbereich - Heizung ist zum Teil modernisiert - Hauptgebäude ist voll unterkellert Raumaufteilung: Erdgeschoss: - 1 Schlafzimmer - Wohn- und Essbereich (ca. 38 m²) mit Kachelofen - Küche mit integrierter Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Dachgeschoss: - 3 Schlafzimmer - Büro - Balkon - Spitzboden mit viel Stauraum Kellergeschoss: - Waschraum - Heizungsraum - separater Öltankraum - 2 Kellerräume - Ausgang nach draußen Außenbereich: - 1 Garage - 2 Außenstellplätze - Gepflasterter Hinterhof - Gartenhaus auch für Hobby und Freizeit nutzbar - Stall für Kleintiere - Lagerräume für Holz und Heu - Bachlauf, in Regenreichen Monaten, sonst liegt er trocken - Vollständig umzäunter, hinterer Gartenbereich Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Potenzial des Hauses und der idyllischen Atmosphäre einnehmen.

Neben einer großen Terrasse mit Pavillon und einer Holzterrasse im Garten steht im Obergeschoss ein Balkon mit Markise zur Verfügung. Die gepflegten Außenanlagen bieten viel Platz für Garten und Freizeit. Ein 2022 errichtetes, großes Gartenhaus mit Betonboden, Isolierung und doppelt verglasten Kunststofffenstern bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Eine Doppelgarage sowie die großzügige Hofauffahrt sorgen für umfangreiche Park- und Stellplatzmöglichkeiten.

Das voll ausgestattete Nebengebäude bietet vier Stellplätze, zwei überdachte Unterstände und eine Grundfläche von ca. 170m² plus ca. 90m² im Dachgeschoss für Hobby und Freizeit. Dieses Haus wurde in den Jahren 2006/2007 (OG) und 2015 (EG) mit höchstem Anspruch kernsaniert. Die massive Bauweise, bestehend aus Mischmauerwerk mit 14cm starker Außenwanddämmung, sorgt für ein stabiles Fundament und Energieeffizienz.

Auch energetisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Die Heizungsanlage verfügt über einen modernen Ölbrennwertkessel mit Kunststoff-Batterietanks, ergänzt durch Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörperregelung im Dachgeschoss. Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s garantiert beste Bedingungen für Arbeit und Freizeit. Laufend gepflegt und modernisiert, u.a. mit einem 2023 erneuerten Garagentorantrieb und zusätzlichen Fliegengittern, wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt instandgehalten. Im Inneren erwartet Sie ein beeindruckendes Raumangebot.

Im Außenbereich sorgt eine vollständige Einfriedung aus Holzzaun und Hecken für Privatsphäre. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus eignet sich hervorragend für Freizeit und Familie. Der Zugang zur gepflasterten Terrasse erfolgt direkt vom Wohnzimmer aus. Zum Haus gehören ein Stellplatz im Reihencarport sowie ein gepflasterter Außenparkplatz, beide im Teileigentum und können für nur 10.000€ dazu erworben werden.