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Neben den hellen, freundlichen Wohnräumen sind Balkon- und Terrassenflächen ideal für entspannte Stunden im Freien und bieten zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht eine individuelle Gartengestaltung, die sich perfekt in das Gesamtbild einfügt. Die durchdachte Anordnung der Räume unterstützt einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, wodurch Sie jeden Tag die Natur genießen können.

Auch das rund 977 m² große Grundstück trägt wesentlich zum Charakter der Immobilie bei. Großzügige Grünflächen bieten viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Garage beziehungsweise Stellplatzmöglichkeit ergänzt das Angebot. Durch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Bahnanbindung nach Hannover befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig lädt der nahe Deister zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Hier verbinden sich kurze Wege, hohe Lebensqualität und modernes Wohnen auf ideale Weise. MOBILITÄT MIT ZUKUNFT Ein eigener Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt vor der Tür.

Die vier separaten Wohneinheiten ermöglichen individuelle Lebenskonzepte: Ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung für zusätzliche Einnahmen oder ausreichend Platz für Arbeit und Freizeit - hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Darüber hinaus bietet das große Grundstück Raum für vielfältige Nutzungen, sei es zum Entspannen im Grünen oder für Freizeitaktivitäten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den vielseitigen Möglichkeiten und der hervorragenden Ausstattung dieser Immobilie zu machen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Bahnanbindung nach Hannover befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig lädt der nahe Deister zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Hier verbinden sich kurze Wege, hohe Lebensqualität und modernes Wohnen auf ideale Weise. MOBILITÄT MIT ZUKUNFT Ein eigener Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt vor der Tür.

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Damit verbindet die Immobilie ein familienfreundliches Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als außergewöhnlich großzügiges und zugleich energieeffizientes Zuhause für Familien, die Wert auf viel Platz, moderne Ausstattung und einen attraktiven Außenbereich legen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Bahnanbindung nach Hannover befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig lädt der nahe Deister zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Hier verbinden sich kurze Wege, hohe Lebensqualität und modernes Wohnen auf ideale Weise. MOBILITÄT MIT ZUKUNFT Ein eigener Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt vor der Tür.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Bahnanbindung nach Hannover befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig lädt der nahe Deister zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Hier verbinden sich kurze Wege, hohe Lebensqualität und modernes Wohnen auf ideale Weise. MOBILITÄT MIT ZUKUNFT Ein eigener Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt vor der Tür.

Modernisierungen Die Eigentümer haben die Immobilie laufend modernisiert und erweitert: * 1997-2005: Ausbau des Erdgeschosses * 1998: Austausch der Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster * 2000: Erneuerung des Daches inklusive Dämmung * 2002: Einbau einer Einbauküche mit Elektrogeräten * 2014: Einbau einer Pelletheizung sowie Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung * 2015: Erneuerung des Außenputzes * 2016: Modernisierung des Badezimmers * 2016-2018: Ausbau der linken Wohneinheit inklusive separatem Zugang und Treppenanlage * Elektrik überwiegend mit dreiadrigen Stromleitungen Außenbereich Zum Anwesen gehören zwei Garagen, ein großzügiger Carport sowie weitere Nutz- und Lagerflächen in der Scheune. Der Gartenbereich bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung, Hobby und Freizeit. Diese Immobilie bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Gebäudesubstanz mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen.

Der durchdachte Grundriss schafft kurze Wege und bietet Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen - von Kinderzimmern über Homeoffice bis hin zu vielseitigen Räumen für Freizeit, Kreativität und individuelle Nutzung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier genießen Sie entspannte Abende, laden Freunde ein oder schaffen den perfekten Mittelpunkt für das Familienleben mit Ihren Kindern.

und Spazierwege sowie die Nähe zum Main-Donau-Kanal sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Kaltmiete: 1.150,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 230 € Heizungsart: Ölzentralheizung Haustiere: Nach Vereinbarung Verfügbarkeit: Ab dem 01.11. bezugsbereit

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Bahnanbindung nach Hannover befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig lädt der nahe Deister zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Hier verbinden sich kurze Wege, hohe Lebensqualität und modernes Wohnen auf ideale Weise. MOBILITÄT MIT ZUKUNFT Ein eigener Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt vor der Tür.

Mit überschaubarem Aufwand besteht die Möglichkeit, diese wieder in Betrieb zu nehmen und damit ein zusätzliches Freizeit- und Gastronomieangebot zu schaffen. Gerade in Kombination mit Restaurant, Hotel und Veranstaltungsangeboten ergeben sich hier interessante Synergien. Das gesamte Ensemble bietet somit eine seltene Kombination aus bestehenden Mieterträgen, Wohnnutzung, Hotellerie, Gastronomie und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das Anwesen verfügt derzeit über mehrere Wohnapartments, großzügige Aufenthaltsbereiche sowie umfangreiche Freizeit- und Erholungsflächen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte. Highlights auf einen Blick ? Rund 1.200 m² Gesamtfläche ? 4.840 m² Grundstück ?

Ihre Vorteile auf einen Blick - Familienfreundliche Lage mit Grünflächen und guter Infrastruktur - Moderne Bauweise mit hochwertiger Ausstattung - Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für wachsende Bedürfnisse - Energieeffizienz: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und KfWG-Standard - Komfort: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden - Außenbereich: Süd-Garten und Dachterrasse mit Panoramablick - Praktisch: Garage und zusätzlicher Stellplatz Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause - in einer Umgebung, die Raum für Familie, Freizeit und Erholung bietet. Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnprojekt näher vorzustellen! Jetzt besichtigen und verlieben! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Hinzu kommt der hohe Freizeitwert: Die Donau, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der nahe Bayerische Wald bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1979 errichtete Doppelhaus bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und eröffnet damit viel Potenzial für eine zeitgemäße Renovierung zu Ihren individuellen Wünschen.

Die ruhige Sackgassenlage, die vielseitig nutzbare Halle, die Weidefläche und die zahlreichen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einem besonderen Zuhause für alle, die viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Hobby und Freizeit suchen.

Als Doppelhaushälfte profitieren Sie von einem großzügigen Zuhause mit ausreichend Platz für: - eine große Familie - mehrere Kinderzimmer - Homeoffice und Arbeitsbereiche - Gäste - Hobby und Freizeit - persönliche Rückzugsorte So kann jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz finden. Modern wohnen und trotzdem ganz bei sich sein Eine Doppelhaushälfte bietet einen besonderen Mix aus Gemeinschaft und Privatsphäre.