Anzeigen kostenlos inserieren

Ein großer Vorteil: Diese Dachform sorgt im Obergeschoss für eine Dachfreiheit und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Möblierung. Doch diese Stadtvilla überzeugt nicht nur durch ihre Dachkonstruktion, sondern auch durch viele weitere kleine und große Ausstattungs- und Grundrissdetails. Im etwa 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss gibt es eine klare räumliche Unterteilung: Die Entspannungs- und Gemeinschaftsräume liegen auf der Gartenseite, während die funktionalen Bereiche zur Straßenseite hin orientiert sind.

Ein großer Vorteil: Diese Dachform sorgt im Obergeschoss für eine Dachfreiheit und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Möblierung. Doch diese Stadtvilla überzeugt nicht nur durch ihre Dachkonstruktion, sondern auch durch viele weitere kleine und große Ausstattungs- und Grundrissdetails. Im etwa 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss gibt es eine klare räumliche Unterteilung: Die Entspannungs- und Gemeinschaftsräume liegen auf der Gartenseite, während die funktionalen Bereiche zur Straßenseite hin orientiert sind.

Ein großer Vorteil: Diese Dachform sorgt im Obergeschoss für eine Dachfreiheit und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Möblierung. Doch diese Stadtvilla überzeugt nicht nur durch ihre Dachkonstruktion, sondern auch durch viele weitere kleine und große Ausstattungs- und Grundrissdetails. Im etwa 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss gibt es eine klare räumliche Unterteilung: Die Entspannungs- und Gemeinschaftsräume liegen auf der Gartenseite, während die funktionalen Bereiche zur Straßenseite hin orientiert sind.

Ein großer Vorteil: Diese Dachform sorgt im Obergeschoss für eine Dachfreiheit und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Möblierung. Doch diese Stadtvilla überzeugt nicht nur durch ihre Dachkonstruktion, sondern auch durch viele weitere kleine und große Ausstattungs- und Grundrissdetails. Im etwa 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss gibt es eine klare räumliche Unterteilung: Die Entspannungs- und Gemeinschaftsräume liegen auf der Gartenseite, während die funktionalen Bereiche zur Straßenseite hin orientiert sind.

Das Haus besitzt folgende Ausstattungsmerkmale: - massive Bauweise (Baujahr 1944) - überdachter Hauseingang - überdachte Terrasse im hinteren Bereich - Dachkonstruktion aus Holz mit Ziegeln belegt - Teilunterkellert - Holztreppe vom EG zum KG - Isolierverglaste Kunststofffenster (zum Teil mit Rollläden) - Sauna mit Dusche im KG - Zentrale Heizungsanlage auf Basis von Erdgas Ausführliche Informationen erhalten Sie gern in unserem Exposé.

Vor allem im Dachgeschoss sind durch Hitze- und Flammeneinwirkung sowie durch Löschwassereintragungen erhebliche Schäden an Dachkonstruktion, Decken-, Wand- und Bodenflächen entstanden. Betroffen sind insbesondere das Dachgeschoss und große Bereiche des 1. Obergeschosses, teilweise auch das Erdgeschoss. Das gesamte Objekt ist beräumt und und zum Teil entkernt.

Das Obergeschoss wurde im Jahr 2003 neu errichtet und gemeinsam mit dem Erdgeschoss in den Jahren 2022/23, mit viel Liebe zum Detail und in aufwendiger Handarbeit mit natürlichen Baustoffen (vor allem Holz), komplett renoviert. Die großzügige Außenterrasse wurde 2024 erneuert. Die Dachkonstruktion im Obergeschoß erlaubt eine individuelle Raumaufteilung, da keine tragenden Innenwände notwendig sind. Aktuell besteht es aus einem großen Schlaf- und einem ca. 21 m² großen Kinderzimmer plus einem weiteren Bad.

Raumaufteilung – Komfort und Funktion in perfekter Balance Erdgeschoss: •Repräsentative Diele mit Garderobe und Gäste-WC •Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang •Moderne Küche mit angrenzender Speisekammer •Hauswirtschafts- und Technikraum Obergeschoss: •Elternsuite mit Ankleide und Bad •Zwei weitere Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer •Zusätzliches Familienbad •Galerie mit Luftraum für ein offenes Raumgefühl Ihre Vorteile auf einen Blick •Ca. 178 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung •Repräsentatives Walmdach und klare Architektursprache •Großflächige Fenster für lichtdurchflutete Räume •Elternbereich mit Ankleide und eigenem Wellnessbad •Familienfreundliche und funktionale Planung •Außenbereich mit hohem Freizeit- und Gestaltungswert ________________________________________ Bauweise & Ausstattung •Hochwertige Massivbauweise mit moderner, energieeffizienter Architektur •Erfüllt KfW-55-Standard – nachhaltig und zukunftssicher •Bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung •Moderne Heizungs- und Haustechnik •Elektrik und Sanitär gemäß aktueller Normen vorbereitet •Innenausbau mit Markenprodukten renommierter Hersteller •Hochwertige Fliesen in den Bädern inklusive •Maler- und Bodenbelagsarbeiten außerhalb der Bäder optional buchbar ________________________________________ Bauleistungen im Überblick •Erdarbeiten und Bodenplatte •Rohbau, Dachkonstruktion und -eindeckung •Fenster, Außentüren, Innentüren •Elektro- und Heizungsinstallation •Sanitärvorbereitung •Innenputz und Estrich •Fliesenarbeiten in den Bädern ________________________________________ Individuell & zukunftssicher Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen: Von der Grundrissanpassung über die Auswahl von Oberflächen bis hin zu Ausstattungsdetails – zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung.

Die restlichen beiden Einheiten stehen derzeit leer und können nach eigenen Vorstellungen genutzt oder ebenfalls vermietet werden. An der Dachkonstruktion findet sich das sogenannte Harzer Doppeldach, eine traditionelle Bauweise für diese Region, die für einen soliden Wetterschutz und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Immobilie liegt zentral und ist somit sehr gut an die örtliche Infrastruktur angebunden.

Ersparnis von ca. 200 Euro bei 36 m2 Dachschalung! Bei einem Einfamilienhaus können Sie somit bei der Dachkonstruktion locker 3000 Euro und mehr sparen (Schalung, Kanthölzer)   Längen nach Wunsch 1 bis 5 m möglich. Solange Vorrat reicht! Sie können auch Ihr mobiles Sägewerk herschicken und Ihren Bedarf hier sägen lassen und dann abholen/liefern lassen.

Und er ist zugleich zentrales Gestaltungselement, denn er durchbricht das Walmdach auf architektonisch ansprechende Weise. Apropos Walmdach: Diese Dachkonstruktion sorgt dafür, dass das obere Stockwerk nicht als Vollgeschoss zählt (Hamburger Eingeschossigkeit) und die Stadtvilla auch dort errichtet werden kann, wo nur eine eingeschossige Bauweise erlaubt ist - und das, ohne dass Sie auf Komfort und Raum verzichten müssen.

Die teilunterkellerte Bauweise sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die Fassade, die 2013 neu verputzt und komplett neu gestrichen wurde, und die neue Dachkonstruktion aus dem Jahr 2015 den Wert und die Langlebigkeit des Hauses unterstreichen. Die ideale Raumaufteilung: - Untergeschoss: Hier finden Sie einen Haustechnikraum, einen Waschraum, einen Hobbyraum sowie ein separates WC - perfekt für kreative Projekte oder als Stauraum. - Souterrain: Das Wohn- und Kaminzimmer mit Kachelofen (derzeit nicht in Betrieb) lädt zum Entspannen ein, während der Zugang zum Garten auf der Südseite das perfekte Ambiente für gesellige Stunden im Freien bietet. - Erdgeschoss: Der Haupteingang führt Sie in den hellen Dielenbereich.

Und er ist zugleich zentrales Gestaltungselement, denn er durchbricht das Walmdach auf architektonisch ansprechende Weise. Apropos Walmdach: Diese Dachkonstruktion sorgt dafür, dass das obere Stockwerk nicht als Vollgeschoss zählt (Hamburger Eingeschossigkeit) und die Stadtvilla auch dort errichtet werden kann, wo nur eine eingeschossige Bauweise erlaubt ist - und das, ohne dass Sie auf Komfort und Raum verzichten müssen.

Und er ist zugleich zentrales Gestaltungselement, denn er durchbricht das Walmdach auf architektonisch ansprechende Weise. Apropos Walmdach: Diese Dachkonstruktion sorgt dafür, dass das obere Stockwerk nicht als Vollgeschoss zählt (Hamburger Eingeschossigkeit) und die Stadtvilla auch dort errichtet werden kann, wo nur eine eingeschossige Bauweise erlaubt ist - und das, ohne dass Sie auf Komfort und Raum verzichten müssen.

Und er ist zugleich zentrales Gestaltungselement, denn er durchbricht das Walmdach auf architektonisch ansprechende Weise. Apropos Walmdach: Diese Dachkonstruktion sorgt dafür, dass das obere Stockwerk nicht als Vollgeschoss zählt (Hamburger Eingeschossigkeit) und die Stadtvilla auch dort errichtet werden kann, wo nur eine eingeschossige Bauweise erlaubt ist - und das, ohne dass Sie auf Komfort und Raum verzichten müssen.

Diverse originale Elemente sind vorhanden. Die Besonderheit liegt in der speziellen gewölbten Dachkonstruktion, genannt Zollingerdach. Das Gebäude besitzt einen Vollkeller, ein Erdgeschoss und 2 Etagen im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine schöne Dachterrasse mit Blick in die eigene Parkanlage.

Massivdecken; teilweise Holzdecken; überbaute Terrasse mit Stahlbetondecke mit Velux Fensteröffnung. Dachkonstruktion: Haupthaus Satteldach; Anbau Flachdach. Wände: Die Innenwände sind überwiegend verputzt, gestrichen und/oder tapeziert. Im DG teilweise mit Holz vertäfelt. Treppen / -haus: Holztreppe mit u.a.

Die Ausstattung der Häuser umfasst unter anderem: Gebäudeausführung gemäß GEG-Standards Druckwasserdichter Keller Hochwertige Boden- und Kellerdämmung Dachkonstruktion aus Konstruktionsvollholz mit weißen Dachuntersichten Dacheindeckung mit Protegon Seidenmatt Massivholz-Wangentreppen Anthrazitfarbene Fenster mit elektrisch betriebenen Alu-Rollläden Innenfensterbänke aus Granit Glas-Balkongeländer Doppelwärmepumpen Getrennte Heizungs- und Warmwasseranlage Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumregelung Zentrale Lüftungsanlage Hochwertige Sanitärausstattung mit bodentiefen Duschen Umfangreiches Elektropaket inklusive Sprechanlage und Multimediadosen Hochwertiger Silikonharz-Außenputz Massiv errichtete bzw. doppelt beplankte nichttragende Wände Innenwände endbehandelt Bäder mit Edelputz und Fliesen sowie geflieste Duschen Balkonbeläge mit Glasgeländer Hochwertige Böden (Vinyl Design-Planken oder optional Fertigparkett) Innentüren mit Röhrenspankern, weiß lackiert und Edelstahldrücker Hochwertige Aluminium-Haustür Die Lage zeichnet sich durch ihre exklusive Wohnqualität in gepflegter Umgebung aus, geprägt durch elegante Villen und Einfamilienhäuser.

Bauart Kelleraußenwände Porenbetonstein, mit Beton verfüllt und Bitumenabdichtung außen, innen mineralisch verputzt; Decken als Stahlbetonfertigteildecken, Unterseite Verputzt; Außenwände Holzspandämmsteine mit Beton verfüllt, innen und außen mineralisch verputzt; gedämmte Dachkonstruktion und Zwischendecke zum Dachspitz in Holz, Bodenbeläge Fliese, Parkett oder Laminat auf Estrich; Fenster, Türen und Treppen überwiegend in Holz.

Und er ist zugleich zentrales Gestaltungselement, denn er durchbricht das Walmdach auf architektonisch ansprechende Weise. Apropos Walmdach: Diese Dachkonstruktion sorgt dafür, dass das obere Stockwerk nicht als Vollgeschoss zählt (Hamburger Eingeschossigkeit) und die Stadtvilla auch dort errichtet werden kann, wo nur eine eingeschossige Bauweise erlaubt ist - und das, ohne dass Sie auf Komfort und Raum verzichten müssen.