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Hochwertige Sanierungen - eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt Sanierungen 2023: - Austausch sämtlicher Türen und Türzargen - Vollständige Sanierung aller Wände und Decken - Neue, edle Bodenbeläge: großformatige Fliesen (120×60 cm) und hochwertiges Fertigparkett - Komplettes neues Badezimmer im DG - Austausch aller Fenster im DG inkl. neuer Dachflächenfenster (doppelt verglast Kunststoff) - Einbau elektrischer Rollläden - Vollständiger Dachausbau inkl. neuer Dämmung - Erneuerung der gesamten Elektrik im Haus inkl. moderner Netzwerkverkabelung - Neue Heizkörper im gesamten Haus - Austausch von Garagentor und Eingangstür Sanierungen 2007: - Einbau der modernen Einbauküche - Austausch der Fenster im EG und OG (doppelt verglast Kunststoff) - Sanierung des Badezimmers im OG sowie des Gäste-WCs Fazit - Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Rückzugsort für Familien, ein Ort des Miteinanders und dank der klaren Struktur ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Familien mit mehreren Kindern oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Leben perfekt verbinden möchten.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 291 m², das im Jahr 1911 erbaut wurde. Das Haus verfügt über zwei Etagen, sowie eine Wohnung im Dachausbau, die viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Das Gebäude ist mit einer Etagengasheizung ausgestattet und liegt in einer ruhigen Nebenstraße, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Straßenseitig und mit separatem Eingang liegt die Gewerbeeinheit: Die aktuell vermietete Ladenfläche bringt rund 1.600 € monatliche Kaltmiete ein - eine solide Einnahmequelle, gut sichtbar und ebenerdig gelegen. Für die Immobilie liegt eine abgelaufene Baugenehmigung zum Dachausbau mit einer geplanten Wohnfläche von 81,45 m² vor - eine interessante Option für zukünftige Erweiterungen. Entdecken Sie die Immobilie bequem von zu Hause aus mit unserer interaktiven 3D-Rundtour: https://my.matterport.com/show/?

Zwei große Wohnzimmer - eines im Erdgeschoss, eines im Obergeschoss - und zusätzlich fünf weitere Schlafzimmer, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice-Möglichkeiten. Der in den 1990er Jahren geschaffene Dachausbau erweitert das Haus um zusätzliche Wohnfläche mit einem weiteren Schlafzimmer und Bad. Insgesamt sind drei Tageslichtbäder vorhanden, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich ein separater, ebener Bereich, der durch den barrierefreien Anbau um ein rollstuhlgerechtes Schlafzimmer und Badezimmer ergänzt wurde.

Zwei Zimmer (Büro oder Gästezimmer) im Keller sind nicht in der Wohnfläche inbegriffen - Dachausbau ist nicht in der Wohnfläche inbegriffen - Immobilie ist voll unterkellert - Garage feucht, vermutlich wegen Flachdach der Terrasse - Kellergeschoss Massivbau, Erd- und Obergeschoss Fertighaus Bitte fragen Sie das Exposé an um die Raumaufteilung einsehen zu können.

Während im Untergeschoss der große Koch-, Wohn- und Essbereich auftrumpft, begeistern im Obergeschoss die clevere Raumaufteilung und der firsthohe Dachausbau mit hohem Kniestock. Highlights: Das große Elternzimmer mit integrierter Badewanne und die Galerie mit Luftraum, der freien Blick in die untere Etage gewährt.

Erdgeschoss vollständig saniert (2011-2015) . Obergeschoss vollständig saniert (2016) . Dacheindeckung und Dämmung (2015) . Dachausbau (2015) . Boden Küche (2025) . Innenanstrich komplett erneuert (2025) Das Haus bietet insgesamt rund 175 m² Wohnfläche (EG ca. 73 m², OG ca. 55 m², DG ca. 47 m² - Bad im DG im Rohzustand) und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Renditeobjekt mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Während im Untergeschoss der große Koch-, Wohn- und Essbereich auftrumpft, begeistern im Obergeschoss die clevere Raumaufteilung und der firsthohe Dachausbau mit hohem Kniestock. Highlights: Das große Elternzimmer mit integrierter Badewanne und die Galerie mit Luftraum, der freien Blick in die untere Etage gewährt.

Während im Untergeschoss der große Koch-, Wohn- und Essbereich auftrumpft, begeistern im Obergeschoss die clevere Raumaufteilung und der firsthohe Dachausbau mit hohem Kniestock. Highlights: Das große Elternzimmer mit integrierter Badewanne und die Galerie mit Luftraum, der freien Blick in die untere Etage gewährt.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem 972m² großen Grundstück bietet im Erd- und Obergeschoss ca. 150m² Wohnfläche. Hier hat eine größere Familie ausreichend Platz. Zusätzlich steht ein Dachausbau von ca. 30m² aus dem Jahr 2008 zur Verfügung. Ein beheizbarer Wintergarten mit der Möglichkeit der dachseitigen Abdunklung erweitert den Wohn- und Essraum zu einem hellen, gemütlichen Rückzugsort.

das Gebäude folgende Maßnahmen auf: - Erneuerung der gesamten Dacheindeckung mit Dachausbau - Einbau neuer Kunststofffenster - Installation einer Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung - Erneuerung sämtlicher Wasser - und Abwasserleitungen (Stränge) - Erneuerung der Elektroinstallation bis zu den Verteilern der einzelnen Wohnungen - Treppenhäuser neu aufbereitet - Gestaltung des Innenhofes

Das Grundstück hat großes Potenzial für einen Pool, Gemüseanbau und Spielgeräte. Als Zukunftsperspektiven wären auch der Dachausbau auf ca. 80 m² Grundfläche, oder ein Anbau auf dem großzügigen Grundstück denkbar. Insgesamt stellt dieses Anwesen eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, in einem sehr gepflegten Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu wohnen und/ oder zu investieren.

Objektbeschreibung Das Haus wurde 1970 erstmals bezogen und die Erbauer haben darin sehr lange Freude an ihrem Besitz gehabt. Es liegen nicht nur die ursprünglichen Pläne vor, sondern auch die...

Während im Untergeschoss der große Koch-, Wohn- und Essbereich auftrumpft, begeistern im Obergeschoss die clevere Raumaufteilung und der firsthohe Dachausbau mit hohem Kniestock. Highlights: Das große Elternzimmer mit integrierter Badewanne und die Galerie mit Luftraum, der freien Blick in die untere Etage gewährt.

Die Wohnfläche von ca. 87m² wird verteilt auf EG, OG und DG. Grundstücksgrößen sind von ca. 424m² bis ca. 688m² verfügbar. Auf Wunsch bieten wir den Dachausbau, sowie die Außenanlagen optional an. Mit uns haben Sie das rundum sorglos Paket und alles aus einer Hand! (Angeboten wird hier das Los 1, weitere Infos bitte aus den Fotos/Dateien entnehmen) Das Team der Eifel-Haus Gruppe freut sich auf Ihre Anfragen und beantwortet alle aufkommenden Fragen gerne!

Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, in dem aktuell die Waschmaschine steht, wobei bereits eine Dusche installiert werden könnte, um das Gäste-WC zu erweitern. Besonders hervorzuheben ist der nachträgliche Dachausbau aus dem Jahr 2009, der ein weiteres Zimmer geschaffen hat, das offiziell als Nutzfläche gilt, jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage sowie ein Freiplatz davor zur Verfügung.

Das in Topzustand befindliche Objekt, dessen Ursprungsbaujahr unbekannt ist, wurde in den 90-er Jahren umfangreich umgebaut und renoviert; d.h. die Renovierung der Verkaufsräume im EG erfolgte im Jahr 1993, der Umbau des OG, der Dachausbau und auch die neue Dacheindeckung erfolgten in 1997/98. Das Objekt ist einseitig angebaut, 2 1/2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, verfügt über ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung und ist voll unterkellert.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahr 1968 errichtetes Gebäude, das im Jahr 2015 umfassend generalsaniert wurde (Fenster, Heizung, Dämmung, Dachausbau...- Details siehe Ausstattungsmerkmale) und jetzt über ca. 587 m² Wohnfläche nach DIN 277 verfügt. Die solide vermieteten Einheiten befinden sich im Obergeschoss und Dachgeschoss, während die luxuriöse Erdgeschoss-Einheit mit ca. 180 m² Wohnfläche nach Vereinbarung frei wird (wird von Verkäufern bewohnt).

Etage (Dachgeschoss) erweitert werden, sodass ausreichend Platz für Ihre Familie oder Hobbies vorhanden wäre. Hier bietet der Bauträger (MD-Projekt) zwei Varianten an: 1. Der Dachausbau (ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge) wird ohne Aufpreis ausgeführt und somit dem Käufer "geschenkt"! Der Kunde spart 14.900,-€ 2. Wenn der Käufer den DG Ausbau nicht möchte, dann erhält er eine 8 kWp PV Anlage von der Marke EcoFlow ohne Aufpreis und somit "geschenkt".