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Während im Untergeschoss der große Koch-, Wohn- und Essbereich auftrumpft, begeistern im Obergeschoss die clevere Raumaufteilung und der firsthohe Dachausbau mit hohem Kniestock. Highlights: Das große Elternzimmer mit integrierter Badewanne und die Galerie mit Luftraum, der freien Blick in die untere Etage gewährt.

das Gebäude folgende Maßnahmen auf: - Erneuerung der gesamten Dacheindeckung mit Dachausbau - Einbau neuer Kunststofffenster - Installation einer Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung - Erneuerung sämtlicher Wasser - und Abwasserleitungen (Stränge) - Erneuerung der Elektroinstallation bis zu den Verteilern der einzelnen Wohnungen - Treppenhäuser neu aufbereitet - Gestaltung des Innenhofes Die Wohnung liegt im 2.OG im Vorderhaus in der Zionskirchstraße und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106,88 m².

Die folgenden Maßnahmen wurden durchgeführt: 2008: - Fassadenerneuerung 2009: - Dachbeschichtung und Schornsteinsanierung - Kaminanschlüsse in beiden Wohnungen - Anschluss an das öffentliche Abwassernetz - Erneuerung der Elektrik im Keller (Hauslicht, Zählerkasten, Steigleitungen für 3 Wohneinheiten) 2010: - Komplettsanierung des Badezimmers im Erdgeschoss (Sanitäranlagen, Verrohrung, Elektrik, Fliesen) - Neue Brunnenanlage mit Saugrohr, integriert ins Gartenbewässerungssystem 2012: - Installation einer neuen Antennenanlage 2023: - Neuer Dachausbau mit Dämmung - Neueindeckung des Daches - Einbau neuer Dachflächenfenster 2024: - Neue Gaszentralheizung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten.
Zum Objekt gehören vier Garagenstellplätze, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und...

So wurden am Vorderhaus Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, eine Gas Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, die Dacheindeckung erneuert und die Fassaden gedämmt. Generell müsste noch der weitere Dachausbau oder eine Dämmung der obersten Geschossdecke erfolgen. Ebenso weitere Modernisierungen. Die Wohnungen im EG und OG sind mit wenig Aufwand sofort beziehbar. Das Objekt wird mit Verkauf komplett frei.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus, der 1996 umfassend modernisiert wurde. Der hochwertige Dachausbau von 2005 bietet luftige 107 m² mit drei Zimmern, Küche und einem modernen Bad. Das helle Laminat sorgt für eine freundliche Atmosphäre, während die Klimaanlage im Wohnzimmer auch an warmen Tagen für angenehmes Raumklima sorgt.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1966 in Massivbauweise errichtet und laufend erweitert. Neben der Vergrößerung der Garage im Jahr 1978 und dem Dachausbau im Jahre 1980, setzt der angebaute Wintergarten von 1995 das Haus eindrucksvoll in Szene. Die Lage ist ruhig und abseits, dennoch unweit von Stetten am kalten Markt. Das Mehrfamilienhaus enthält, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, 3 Wohneinheiten von unterschiedlicher Größe und Aufteilung.

W 1 im EG mit 68 qm Diele, Bad mit Dusche , Küche , Wohnzimmer, Schlafzimmer W 2 : 68 qm Diele, Bad mit Dusche , Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer W 3 DG : 55 qm Diele , Dusche WC, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer Keller Das Haus wurde komplett saniert - Pelletheizung 2022 - Fenster 2018 - Wasser und Stromleitungen wurden bereits erneuert, sowie die Stromzähler - Dachausbau mit Isolierung Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 1550 € Kaltmiete Das Grundstück besitzt zwei Flurnummern , somit wäre auch ein Anbau am Grundstück möglich Die WE können auch einzeln verkauft werden, da eine Teilungserklärung vorliegt.

Auf rund 178 m² Wohnfläche eröffnet sich ein hochwertig ausgestattetes Zuhause mit beeindruckender Architektur und einem flexibel gestaltbaren Grundriss. Der Dachausbau wurde 2013 vom renommierten Architekturbüro Blaschke Hülsey Architekten realisiert und überzeugt seither durch eine klare, moderne Formsprache sowie ein offenes Raumkonzept mit nur wenigen tragenden Wänden.

Hochwertige Ausstattung: Inklusive Wintergarten, zwei Kaminen und drei Garagenstellplätzen. - Gepflegter Zustand: Umfangreiche Erweiterungen und Modernisierungen (u. a. Dachausbau 1994). - Top-Lage: Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit exzellenter Infrastruktur in Bergen-Enkheim.

Teilung des Grundstücks voraus (dann je Einheit ca. 479 m² Grundstücksanteil) und kommt nur infrage, wenn für beide Objekte zusammen ein bestimmter, noch festzulegender Mindestkaufpreis erzielt wird. Gebäude & Flächen . Baujahr: 1973 . Wohnfläche: je ca. 92 m², gesamt ca. 184 m²; Dachausbau möglich (jeweils Erweiterung auf ca. 120 m² Wohnfläche denkbar) . Nutz- und Nebenflächen (Keller, Dachgeschoss-Rohflächen sowie Garagen): zusammen ca. 302 m² (Differenz aus ca. 486 m² Nutz-/Brutto-Grundfläche inkl.

Während das Untergeschoss mit einem großzügigen Koch-, Wohn- und Essbereich beeindruckt, begeistert das Obergeschoss durch eine durchdachte Raumaufteilung und den lichtdurchfluteten Dachausbau mit hohem Kniestock. Höhepunkte sind das große Elternschlafzimmer mit integrierter Badewanne und die Galerie, die einen freien Blick in die untere Etage ermöglicht.

Dieser Ausbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Der Dachausbau ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und wurde daher nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Insgesamt eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit hohem Platzbedarf oder Käufer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Arbeitszimmer ca. 15 m² Wohnfläche: ca. 176,07 m² Nutzfläche: ca. 47 m² Gesamtfläche: ca. 223,07 m² Modernisierungen welche von den Eigentümern gemacht worden: 10/ 2017 neuer Dichtungsbelag Terrasse 10/ 2017 2018 - komplette Neugestaltung Garten/ Abholzung, Neubepflanzung, Obstbäume etc. 10/ 2019 Terrasse mit Holzdielen 2020 Umbau 1. Obergeschoss 2020 - 2023 Dachausbau Allgemeiner Zustand / Instandhaltungsrückstau: - der allgemeine Zustand dieser Doppelhaushälfte ist gut - Umbauten und Ausbauten im Ober- u. Dachgeschoss sind zu ca. 90 % fertiggestellt - im vorderen Bereich wurde begonnen weitere PKW-Stellplätze bzw. einen Carport zu errichten, diese Arbeiten sind nicht fertiggestellt - Fußböden im Wohnzimmer und Essbereich bestehen aus Teppichöden und sind renovierungsbedürftig - die Einbauküche stammt aus den 90er Jahren, diese ist funktionell aber entspricht nicht dem heutigen Standard - die Gasheizungsanlage ist ebenso 1992 installiert worden, funktioniert problemlos und wurde stetig gewartet und geprüft (Wartungsnachweise und ein Prüfprotokoll von 2025 liegen vor) - durch die Installation einen modernen Gasbrennwerttherme würde sich die Energieeffizienz des Hauses allerdings deutlich verbessern Derzeitige Unterhaltungskosten: - Grundsteuer nach aktuellem/neuen Grundsteuerbescheid 324,- € p.a. (4 x 81,- €) - Wohngebäudeversicherung 542,- € p.a. - Trinkwasser 468,- € p.a. - Abwasser 276,- € p.a. - Schornsteinfeger 80,- € p.a. - Kosten für Strom und Gas (ENSO-Paket) ca. 369,- € pro Monat Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von dieser schönen Doppelhaushälfte überzeugen zu können.

Genügend HOLZ steht direkt vor dem Haus im Garten zur Verfügung mit ca. 33 Ster, die auf Wunsch dazu erworben werden können!). Dies verspricht Ihnen Energiesicherheit für den Holzofen für die nächsten Jahre. Der DACHAUSBAU sowie die Aufstockung mit einer Dachgaube erfolgte 1994. Die FENSTER und ROLLLÄDEN sind teilweise noch original Holzfenster einfach verglast und teilweise durch doppelt verglaste Kunststofffenster 1978/1994/2003 ausgetauscht.

Im Dachgeschoss wurde zusätzlich ein weiterer Raum als Kinderzimmer ausgebaut. Ein zusätzlicher Dachausbau wäre grundsätzlich möglich. Das Vorderhaus ist unterkellert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2009, größere Sanierungsarbeiten wurden zuletzt in den 1990er-Jahren durchgeführt. Das Haus verfügt über eine Durchfahrt, die in den Hof führt.

Modernisierungen/Renovierungen der letzten Jahre: 2025: EG - neuer Vinylboden im Wohn-/Esszimmer. 2024: UG - neues Fensterelement, neue Heizkörper und teilweise Erneuerung Holzfußboden. 2023: OG - Sanierung Bad und Gäste –WC; begehbare Dusche mit Glastrennwand, Badewanne, Fußbodenheizung, Handtuch-Heizkörper. 2022: OG - neues Velux Dachfenster in der Küche. 2022: OG – Installation Speicherkaminofen (brennbar mit Holz und Pellets) inklusive Edelstahlschornstein. 2018: neuer Elko Gasbrennwertkessel mit integriertem Warmwasserspeicher (Erdgas). Energieausweis liegt vor. Energiebedarf Klasse F, 167,5 kWh/(m2*a). 2008: Dachausbau Speicher inklusive Treppe vom OG ins DG, neuer Laminatboden, 2 Dachfenster und 1 Heizkörper

Eine Immobilie in sehr ruhiger Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben den 174,45 m² Wohnfläche kann man die vorhandenen 206 m² Nutzfläche ebenfalls zu Wohnflächen, als auch zum Yoga-Studio...

Beide Außenbereiche eröffnen herrliche Ausblicke und laden zum Entspannen in der Abendsonne ein. Die Immobilie wurde 1980 errichtet, der Dachausbau erfolgte 1984. Sie verfügt über hochwertig gearbeitete Mahagoni-Holzfenster und eine stilvolle Holzeingangstür. Die zweifach isolierverglasten Fenster sorgen gemeinsam mit den Sonnenschutz-Elementen für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsklima.

Das ganze vor circa einem Jahr, daher ist alles, in einem neuwertigen Zustand. Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, haben jeweils einen Dachausbau. Die Wohnung befindet sich in einen Neubau ähnlichen Zustand. 500,00 € Kaution, bei Schlüsselübergabe. Es gib elektronische Verbrauchs Erfassungsgeräte, an denen Heizkörpern. Das Kaltwasser und das Warmwasser werden jeweils mit einer Uhr genau gemessen.