Es gibt Gelegenheiten, die bieten sich nur einmal im Leben - und dieses Anwesen am Rande der Stadt Kevelaer gehört zweifellos dazu.
Auf einem ca. 1.723 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück erwartet Sie ein im Jahr 2009 massiv errichtetes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot.
Die Immobilie überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den Einsatz hochwertiger Materialien, die ein angenehmes und komfortables Wohnambiente schaffen.
Das Haus verfügt über zusätzlich ausgebaute Flächen im Dachgeschoss, die derzeit wohnlich genutzt werden können. Dieser Ausbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.
Der Dachausbau ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und wurde daher nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Insgesamt eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit hohem Platzbedarf oder Käufer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Aufteilung im Überblick
Erdgeschoss - ca. 157,80 m² Wohnfläche:
- Großzügige Diele
- Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC
- Küche mit Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Vollbad
- Drei individuell nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Hochwertige, beidseitig bestückte Einbauküche (Übernahme nach Absprache möglich)
Obergeschoss - ca. 115,00 m² Wohnfläche:
- Flur
- Wohn- und Essbereich
- Küche (einseitig bestückte EBK vorhanden)
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Vollbad
- Zwei flexibel nutzbare Räume
- Außenbereich & Ausstattung
Das eingefriedete Grundstück ist mit Rasenflächen, Beeten, Sträuchern und Bäumen liebevoll gestaltet und bietet viel Platz für Erholung im Grünen. Zwei großzügige, überdachte Terrassen mit ausfahrbaren Rollläden laden zum Verweilen ein - zu jeder Jahreszeit mit herrlichem Blick über die umliegenden Wiesen und Felder.
Für den Fuhrpark stehen eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie vier Außenstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Primärer Energieträger: Gas.
Der Energieausweis liegt vor.
Fazit
Dieses großzügige und vielseitige Anwesen in ruhiger Lage nahe Kevelaer bietet eine seltene Kombination aus hoher Wohnqualität, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Ob als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit einer teilweisen Vermietung - hier entsteht ein Zuhause, das sich ganz Ihren Bedürfnissen anpasst.
