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Die Nähe zu Grünanlagen, dem Hallersberg und dem flanierenden Löwenplatz macht die Umgebung zu einem angenehmen Ort zum Verweilen – alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt am romantischen Bach Scherzach liegt die Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen eines Mehrfamilienhauses. Bequem gelangen Sie über den Aufzug in Ihre 103 m² große Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich eröffnet Zugang zu zwei Dach-Terrassen und lädt zu entspannten Stunden mit herrlicher Weitsicht zum Bach ein.

Der Garten grenzt direkt an ein kleines Wäldchen und verfügt über einen Zugang zu einem idyllischen Bach, was dem Anwesen einen ganz besonderen Charme verleiht. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Ferienhäuschen, das weiteres Nutzungspotenzial bietet. Das Haus eignet sich ideal sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Schaffung von Ferienwohnungen, was es besonders für Kapitalanleger oder Naturliebhaber mit touristischem Nutzungskonzept attraktiv macht.

Dadurch präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand. Hinter dem Grundstück verläuft ein kleiner Bach, der eine idyllische, natürliche Kulisse schafft. Durch eine dichte Hecke und geschmackvolle Grünbepflanzung bleibt der Garten dennoch angenehm geschützt und uneinsehbar - perfekt für Ruhe und Privatsphäre.

vollständig eingezäunte Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und wird durch einen kleinen Bach am Ende des Gartens ergänzt. Praktische Nebengebäude wie Schuppen und Fahrradgarage sowie ein Carport auf benachbartem Pachtland runden das Angebot ab. Das gepflegte Haus wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine effiziente Holzheizung sowie solide Ausstattung.

Eine offene Bauweise und die naturnahe Lage schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Östlich der Siedlung verläuft der Ahrenhorster Bach, dem Wiesen und Felder angeschlossen sind. Das Gebäude kann mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² aufwarten. Durch die größtenteils offene Bauweise, eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von 2,70 m, deckenhohe Türen und auch durch die großen, bodentiefen Fenster gewinnen die Räumlichkeiten optisch zusätzlich an Weite.

Die großzügige Terrasse eröffnet einen traumhaften Ausblick auf grüne Wiesen und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Die ruhige Lage am Bach, umgeben von Natur und altem Baumbestand, schafft ein unvergleichliches Wohnambiente - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die ein Objekt mit Charakter, Komfort und langfristigem Wert suchen.

*** TAG DER OFFENEN TÜR AM SONNTAG, den 22.11.2026 IN DER ZEIT VON 11:00 BIS 14:00 UHR. ADRESSE: AM NORDSTEIMKER BACH 2, 38846 WOLFSBURG *** Mit uns als erfahrenem Partner an Ihrer Seite können Sie sich Ihr Traumhaus auch ohne Eigenkapital finanzieren. Wir beraten Sie gerne. Unser Raumwunder Merkur GD bietet großzügiges Wohnen auf rund 158 m² für die ganze Familie.

Im ruhigen Ortsteil Polleben, in grüner Umgebung, befindet sich das Objekt direkt am kleinen Bach "Schlenze". Die hochwertige Wohnung liegt im Dachgeschoss des überschaubaren und attraktiven 4-Parteien-Hauses. ?? sehr gepflegter Zustand ?? Gartennutzung möglich ?? Carport für 40,00 €/Monat inkludiert ??

Mehrere Nebengebäude und Lagerflächen stehen zur Verfügung, ergänzt durch zwei Garagen sowie einen Hof mit weiteren Stellplätzen für Fahrzeuge. Ein besonderes Highlight ist die Lage direkt an dem Bach, der hinter dem Haus entlangfließt. Der Garten bietet hier eine idyllische Kulisse, um laue Sommerabende in ruhiger, naturnaher Atmosphäre ausklingen zu lassen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Von beiden Zimmern erschließt sich die Terrasse, auf der Sie herrlich die Sonne genießen und dem Plätschern des kleinen Baches lauschen können. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Ein Keller rundet dieses tolle Angebot ab.

In schöner und ruhiger Lage des Ortsteils Bachem entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur drei Eigentumswohnungen. Eine Einheit ist bereits reserviert - mit dem Verkauf dieser Dachgeschosswohnung kann der Baubeginn unmittelbar erfolgen. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, dieses hochwertige Neubauprojekt aktiv mitzugestalten!

In einer ruhigen Wohnlage des beliebten Ortsteils Bachem entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten - ein exklusives Neubauvorhaben, das durch Qualität, Komfort und zeitgemäße Architektur überzeugt. Der Baubeginn erfolgt, sobald zwei der drei Wohnungen verkauft sind - eine Einheit ist bereits reserviert.

Dieser wunderschöne Altbau wurde im Jahr 2011 vollständig saniert. Nicht nur die Lage am Templer Bach in Damgarten, sondern auch die tolle Mietergemeinschaft machen dieses Haus zu etwas ganz besonderem. Zu jeder Wohnung findet sich im Hof ein Schuppenanteil. Des Weiteren können zusätzlich 2 Stellplätze angemietet werden.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1980 vereint zeitlose Architektur, hochwertige Bauweise und eine traumhafte Südhanglage. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage, angrenzend an einen kleinen Bach und mit großartigem Ausblick in die Chiemgauer Alpen! Die Grundstücksfläche erstreckt sich auf ca. 1.329 m². Hier überzeugen mehrere Terrassen und der großzügige Garten mit zwei imposanten Nussbäumen als natürlicher Schattenspender.

Mit Wintergarten-Charakter bietet er einen geschützten Freiraum für jede Jahreszeit. Der angrenzende Bach verstärkt die entspannte Atmosphäre. Ob Grillabende, gesellige Runden mit Freunden oder einfach ein Platz zum Zurücklehnen - dieser vielseitig nutzbare Bereich macht das Wohnen hier zu einem echten Genuss.

Dadurch eröffnen sich jedoch attraktive Möglichkeiten für eine Neubebauung oder eine durchdachte Neuentwicklung des gesamten Areals - ideal für Bauherren, Projektentwickler oder Investoren, die das Potential dieser außergewöhnlichen Grundstückssituation zu nutzen wissen. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Bach, der hinter der Scheune verläuft. Dieses Naturmerkmal verleiht dem Areal einen außergewöhnlichen Charme und bietet ein naturnahes, beruhigendes Ambiente.

Dieses große und moderne Traumhaus mit einer Fläche von rund 278 qm in Energieeffizienzklasse A++, KFW 40 mit gehobener Ausstattung auf dem rund 836 qm Grundstück entsteht direkt am Langwieder Bach. Weitere Informationen zu diesem schlüsselfertigen und innovativen Fertighaus erhalten Sie gerne auf Anfrage. Gerne können Sie mit uns das sehr schön gelegene Grundstück vorab besichtigen. Der Kaufpreis des Grundstücks (bereits im Kaufpreis enthalten) beläuft sich auf 825.000 € plus 40.000 € inkl. 19 % MwSt, Vermittlungsprovision und wird separat verkauft.

Produktdetails Ausstattung , Melodien: Pachelbel – Kanon in D, Satie - Gymnopédies, Bruder Jakob, Beethoven - Für Elise, Brahms - Wiegenlied, Bach - Präludium in C-Dur, Grieg - Morgenstimmung, Haydn - Serenade, MacDowell - To a Wild Rose, Mozart - Klaviersonate Nr. 11 in A-Dur, Mozart - Klaviersonate Nr. 10, Schubert - Ellens Dritter Gesang, Strauss - An der schönen blauen Donau, Mendelssohn - Lieder ohne Worte Ein/Aus-Schalter, |Form , Robbe, |Lieferumfang , Demobatterien Bedienungsanleitung, |Funktionen , Abschaltautomatik Einschlafhilfe Lichteffekte Soundeffekte, |Modellreihe , VTech Baby, | Maßangaben Höhe , 16,5 cm, |Breite , 18,8 cm, |Tiefe , 8,9 cm, | Stromversorgung Art Stromversorgung , Batteriebetrieb, |Anzahl Batterien , 2 St., |Batterie-/Akku-Technologie , 1,5-V-Micro (LR03/AAA), | Hinweise Altersempfehlung , ab Geburt, |Warnhinweise , Kein Warnhinweis erforderlich., |Lieferzustand Batterien / Akkus , Batterie im Produkt eingebaut, |Sprachen Bedienungs-/Aufbauanleitung , Deutsch (DE), | Technische Daten WEEE-Reg.

Der Bach unterhalb der Terrasse sorgt für eine natürliche Ruhe, die kein Architekt planen kann. Durchdachte Ausstattung Zwei helle Schlafzimmer, eine moderne offene Küche, ein hochwertiges Badezimmer mit erstklassigen Sanitärobjekten, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Das Haus befindet sich zentral auf dem länglichen Grundstück, wodurch sich nach hinten ein großzügiger Garten und nach vorne die Auffahrt mit Garage erstrecken. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Bach, der über das Grundstück fließt und sich hervorragend als natürliche Wasserquelle für die Gartenbewässerung eignet. Dank der Regulierung des Wasserspiegels durch die Leibis-Talsperre besteht keinerlei Hochwassergefahr.