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Dieser gepflegte Resthof bietet Ihnen eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ländlicher Ruhe. Auf einem ca. 3.100 m² großen Grundstück erwarten Sie ein Wohnhaus, eine Scheune, ein ehemaliger Stall sowie mehrere Nebengebäude - ideal für Familien, Selbstständige oder Tierliebhaber. Der schön gestaltete Innenhof sorgt für eine geschützte und gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit herrlichem Fernblick - der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur zu genießen.

Vereinzelt wurden einzelne Positionen modernisiert, insgesamt besteht jedoch stärkerer Sanierungsrückstau hinsichtlich Heizung, Fenster, Dämmung, Elektrik, Dach. Zusätzlich befinden sich auf dem sehr großzügigen Grundstück noch weitere Scheunen und Ställe, die ebenfalls starken Sanierungsbedarf aufweisen und in gleicher Bauart errichtet wurden. Ein großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten: Die Flächen verteilen sich auf 494 m² Gehölz, 2.639 m² Wohnbaufläche und 1.132 m² Landwirtschaft.

In diesem Bereich befinden sich die Werkstatt sowie der Zugang zum heutigen Hauswirtschaftsraum, der früher als Stall genutzt wurde. Von dort besteht ein direkter Übergang in die Tenne, die aktuell als Garage dient. Das Obergeschoss ist ausgebaut und bietet Platz für zwei Schlafzimmer. Die übrige Fläche befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und liegt über Diele, Hauswirtschaftsraum und Garage, und ist somit Teil der ehemaligen Scheune.

Ein separates Gästehaus mit zwei Schlafzimmern, Bad sowie offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich inklusive eigenem Garten und Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Für die Pferdehaltung ist das Anwesen hervorragend ausgestattet: Ein Stall mit 9 Boxen, Tenne und Sattelkammer, ein professioneller Reitplatz mit Beregnungsanlage sowie Sandpaddocks, Koppeln und eine Gras-Galoppbahn bieten optimale Bedingungen.

Des Weiteren sind große Stallungen mit 414 m², eine riesige Scheune mit 390 m² Nutzfläche und ein Stadel mit 149m² vorhanden. Sowohl vom Stall als auch vom Stadel aus besteht ein direkter Zugang zu den Weideflächen. In puncto Nutzräume gibt es auf der Hofstelle Platz in Hülle und Fülle - ideal für Tierhaltungen aller Art, besonders geeignet für Pferd und Reiter.

Objektbeschreibung Dieses individuelle Einfamilien-Eckhaus wurde im Jahr 1913 in massiver Bauweise 2,5-geschossig, vollständig unterkellert und mit Satteldach errichtet. Ein Anbau bildet die Verbindung zu einem Nebengebäude (ehem. kl. Stall, Abstellraum) sowie zu der 1972 errichteten Garage. Die Gebäudeteile umfassen 3-seitig den gemütlichen Innenhof mit zusätzlicher Kelleraußentreppe, dessen 4. Seite durch eine Mauer mit Nebeneingangstür blickdicht zum angrenzenden verkehrsberuhigten Bereich (oft auch nicht ganz korrekt als Spielstraße bezeichnet) abgeschlossen ist.

An der Wand Esszimmer zum Abstellraum befindet sich seit etlichen Jahren ein Riss in der Zwischenwand) Küche: Eine separate Küche (inkl.) mit gemütlichem Essplatz Badezimmer: Praktischer Komfort durch zwei separate Badezimmer im Erdgeschoss. Hintereingang mit Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Zugang zum ehemaligen Stall, zum Badezimmer umgebaut, hier steht auch die Heizanlage. Ein kleineres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Home-Office, Abstellraum oder Gästezimmer. Dachgeschoss: - Zwei große Schlafzimmer - Durchgangszimmer mit zwei erneuerten Dachfenstern - Abstellraum

Wichtig für alle Pferdefreunde und Hobbyreiter - der beleuchtete Reitplatz hat eine Größe von 20m x 30m, die Reitbahn führt um zwei Weidestücke und der Stall ist ausgestattet mit einer Sattelkammer und einem Heuschuppen. Ein kleines Ausreitgelände ist in zwei Minuten zu erreichen. Für wohlige Wärme sorgt eine zuverlässige Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2006, während ein modernes Solar-Balkonkraftwerk Sie umweltbewusst bei der Stromversorgung unterstützt.

Es handelt sich um einen ehemaligen Dreiseithof mit einem massiven Wohnhaus, mehreren Nebengebäuden, einem ehemaligen Stall sowie einer sehr großen, stabilen Scheune. Die Anlage wirkt geschlossen und zugleich außergewöhnlich geräumig. Der Innenhof ist gepflastert. Er bietet einen geschützten Raum zum Sitzen, für Freizeit oder geselliges Beisammensein.

Die Anlage ist auf pferdefreundliche Bewegungs- und Gruppenhaltung ausgerichtet und ideal für ambitionierte Freizeitreiter:innen: •Bewegungsstallanlage für 32 Großpferde und Ponys •Moderne Reithalle (20 m x 40 m), extra hoch, lichtdurchflutet, Nordsandboden, französische Bande •Offenställe mit Trailsystem und insgesamt ca. 1.000 m² befestigte TTE-Flächen •App-gesteuerter Futterautomat, 24/7-Heufütterung, beheizte Tränken •Seniorenstall, Paddockboxen für Krankheitsfälle und Eingewöhnung •Sattelkammern mit Sattelschränken, Wasch- und Putzplatz, Vorbereitungsbox, Reiterstübchen mit Küche und WC • Roundpens, Hindernistrail im Wald sowie Führanlage •Die arrondierten Weiden liegen direkt am Stall und sind stabil eingezäunt – kurze Wege und optimale Nutzung sind garantiert. Teilung & Privatsphäre Die Grundstücke werden real geteilt, mit getrennten Zufahrten und vollständigem Sichtschutz durch Heckenbepflanzung und ggf.

kleine landwirtschaftliche Hofstelle und Schreinerei mit großzügigem, angrenzendem Grundstück -angrenzendes Grundstück stellt eine Baulücke im Bereich § 34 BauGB dar, ohne Bauverpflichtung und ohne B-Plan -im EG: Küche, Wohnen, Bad, WC sowie ehemalige Schreinerwerkstatt -im OG: weiteres Badezimmer, mehrere Schlafräume und eine Dachterrasse -DG als Nutz-/Lagerfläche; nicht zu Wohnzwecken ausgebaut -zahlreiche Nebengebäude: Heu-/Strohscheune teilunterkellert südlich vom Haus, ehemaliger Schweinestall östlich vom Haus, 3 Garage und ehemalige Bretterscheune der Schreinerei nördliche vom Haus -Fläche zwischen Stall und Holzscheune/Holzlege perfekt geeignet für Gemüse- oder Kräutergarten, da geschützter Bereich mit zeitiger Besonnung im Frühjahr -Blumengarten direkt am Haus -Hofbereich ordentlich befestigt mit Pflastersteinen -Grundsubstanz des Gebäudes passt; an einigen Stellen muss der Käufer nachbessern bzw. grundlegend renovieren -alle Dächer in gutem Zustand -oberirdischer Mietgastank für die Brennstoffversorgung der Zentralheizung im Haus -angrenzendes Wiesengrundstück am Haus wird aktuell von einem Landwirt aus der Nachbarschaft bewirtschaftet Endenergiebedarf laut Energiebedarfsausweis vom 03.04.2026: 329,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.

Nutzfläche oberhab dem Stall und der Garage beträgt ca. 50 m².

Die derzeitige Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorratsraum Übergang in den ehemaligen Stall und in die Scheune. Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, 2 Kammern Dachgeschoss: nicht ausgebaut - mögliche Ausbaureserve

In dem noch vorhandenen Bereich der ehemaligen Diele ist die Öl-Zentralheizung (1986) und die Öltanks untergebracht ist. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage mit einem ehemaligen Stall für Kleintierhaltung sowie ein Schuppen als Lagerfläche. Das Grundstück ist überwiegend pflegeleicht als Rasenfläche angelegt. Der Bodenraum kann als Stauraum oder zum Ausbau genutzt werden. Die Dächer vom Wohnhaus und dem Schuppen sind mit Eternitplatten, das Dach der Garage ist mit Trapezblech eingedeckt.

Das Einfamilienhaus steht in ruhiger, grüner Lage von Goltzscha. Auf dem Grundstück befindet sich unser Wohnhaus. Eine Scheune mit Werkstatt und Keller sowie ein Stall. Ein Schuppen und eine Garage sowie ein freistehendes Waschhaus. In den Jahren 1995 wurden neue Fenster und ein neue Haustür und ein neues Hoftor sowie eine neue Heizungsanlage(Nachtspeicheröfen) eingebaut.

Wohnhaus mit schönem Garten direkt am Haus in zentraler Lage in einem Ortsteil von Heiligenstadt -Haus und Nebengebäude sind sofort frei für Renovierung und Bezug -beheizt mit Ölzentralheizung; auch für Warmwasserbereitung -mehrere Anschlussmöglichkeiten für Einzelöfen gegeben -Einbauküche geht bei Kauf an den Erwerber über -Scheune, ehemaliger Stall und Nebengebäude auf einem kleinen Grundstück gegenüber bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; es wurden bereits Hühner und Kaninchen dort gehalten -in der Scheune auf der Garagenseite war eine Hebebühne eingebaut -sehr wenig Verkehr im Ort; Kinder können hier noch toben und spielen -in nur wenigen Schritten ist man mitten in der Natur -gut ausgebaute Wege für Fahrrad oder E-Bike Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 21.04.2026: 197,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.

Die zwei Balkone sowie die Terrasse bieten ausreichend Platz, um die Sonne zu genießen. Zudem verfügt die Doppelhaushälfte über eine Fernwärmeheizung, einen Keller, ein Stall und bietet somit auch viel Stauraum. Das Haus besticht nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche, sondern auch durch die praktische Aufteilung der Räume. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ergänzend befinden sich auf dem Grundstück eine kleine Garage sowie ein Nebengebäude, das ehemals als Stall und Schuppen genutzt wurde.

Im aktuell bewohnten Haus2 muss nicht zwangsläufig investiert werden, im leerstehenden Haus1 muss der Großteil der Wohnräume saniert werden. Hier die Übersicht zu den jeweiligen Wohneinheiten: Doppelhaushälfte 1: -Baujahr 1920 / Umbau Stall 1960 -ca. 100 qm Wohnfläche -Ölheizung aus 1986 -Holzofen als Zusatzheizung -teilweise Holzfenster 2-fach verglast aus 1986, teilweise Kunststofffenster 2-fach/3-fach verglast aus 2008 und 2015 -Badezimmer neu 2016, restlichen Räume sind renovierungsbedürftig Doppelhaushälfte 2: -Baujahr 1986 -ca. 150 qm Wohnfläche -Ölheizung aus 1986 -Grundofen als Zusatzheizung -Holzfenster 2-fach verglast aus 1986 -durch laufenden Renovierungen aktuell in gutem Zustand Überzeugen Sie sich von diesem Objekt bei einer Besichtigung.

Der Stall bietet Platz für bis zu 12 Pferde. Mehrere Boxen sind überdurchschnittlich groß dimensioniert und verfügen über Fenster, sodass helle, gut belüftete und artgerechte Bedingungen entstehen - ideal auch für Zuchtstuten, Fohlen oder Seniorenpferde.