Anzeigen kostenlos inserieren in Saarland

In den vergangenen Jahren fanden stetig Renovierungen statt, so wurden beispielsweise 2018 sämtliche Heizkörper, teilweise die Bodenbeläge und die Wandbeläge erneuert Der Auszug des zur Zeit ansässigen Unternehmens ist derzeit zum dritten Quartal 2025 geplant. Wir freuen uns, Ihnen diese seltene Gelegenheit in einem persönlichen Gespräch detailliert vorstellen zu dürfen.

Schlafzimmer Die Heizung wurde 2002 vollständig erneuert, inklusive Verrohrung und Heizkörper, und wird durch Fernwärme betrieben. Zusätzlich sorgt ein Pelletofen aus dem Jahr 2014 für eine gemütliche Wärme. Ein Stellplatz vor dem Haus ist vorhanden, und es besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz hinter dem Haus zu nutzen.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Brennwertheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, ergänzt durch Heizkörper in den Badezimmern. Warmwasser wird zentral über die Heizungsanlage mit Solarthermie-Unterstützung bereitgestellt. Das Objekt befindet sich in gutem Zustand, benötigt jedoch einige geringfügige Renovierungs- und Fertigstellungsarbeiten.

Im Jahr 2004 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Dabei wurden nicht nur Dach und Dämmung erneuert, sondern auch die Heizungsanlage inklusive Heizkörper, Fenster, Bäder und Außenbereiche auf den neuesten Stand gebracht. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung schaffen ein behagliches Wohnambiente auf allen Ebenen.

Alle Fenster wurden 2010 durch hochwertige, dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, und die Dachflächenfenster wurden 2023 erneuert. Eine effiziente Gas-Brennwert-Heizung inklusive Leitungen und Heizkörper wurde 2012 installiert, während die Wasserleitungen vor etwa 20 Jahren erneuert wurden. Mit seiner Vielseitigkeit, geräumigen Räumlichkeiten und potenziellen Erweiterungsmöglichkeiten bietet dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu schaffen.

Die Fenster sind doppelt verglast, überwiegend aus dem Jahr 1997, wenige noch aus den späten 60er Jahren. Die Dachliegefenster wurden 2016 erneuert und verfügen über elektrische Rollläden. Alle Heizkörper und Heizungsleitungen wurden vermutlich Anfang der 80er Jahre erneuert. Das große Bad im Erdgeschoss wurde schließlich inklusive aller Leitungen 2014 erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung von Viessmann von 1997, über die auch das Warmwasser bereitgestellt wird.

Sanierungen/Modernisierung: – Kernsaniert Elektronik & Wasser Leitungen in 2015 – Neue Fenster, Dacheindeckung und Dämmung von Dach und Wände in 2015, 2023 & 2024 – Neue Gas Zentrealheizung + Heizkörper in 2015 – Neue isolierverglaste Haustür mit Sicherheitsschloss 2015 – Glasfaserkabel 2024 Ausstattung und Besonderheiten: Baujahr: 1957 (stetig modernisiert) – Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstück: ca. 350 m² – Zimmer: 6, flexibel nutzbar Bäder: 1,5 Badezimmer (1 mit WC und Dusche, 1 mit Toilette) – Heizung: Gasheizung (Baujahr 2015) – Fenster: Erneuert im Jahr 2015 oben und unten in 2023 & 2024 – Großzügiges Dachgeschoss: Zum Ausbau oder Lagerung Verkauf möglich dieses Jahr ab Dezember 2025 Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Im Jahr 2005 wurde in der Immobilie die Heizung modernisiert und mit Glasfasertanks hochwertig ausgestattet. Die Elektroinstallation (außer EG neu) wurde in den 90-iger Jahren erneuert. Heizkörper, Böden, Decken, Wände und Bäder wurden stets bei Mieterwechsel saniert und modernisiert. Im Keller haben die Bewohner des Hauses einen gemeinsamen Waschraum optional zur Verfügung. Weitere Kellerräume sind aktuell vorhanden und stehen teils dem Eigentümer teils in vermieteter Form dem jeweiligen Mieter zu.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: - Elektrik - neue Steckdosen, Touch Lichtschalter - neue Heizkörper - Wasserinstallationen - neue Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) - neue Innen und Außentüren - Einbaustrahler - 3 neu gestaltete Bäder - neue Böden - Decken und Wände verputzt - Treppenhaus komplett modernisiert - uvm.... - Energieausweis in Vorbereitung Die Wohnungen wurden wirklich aufwendig modernisiert.

In den letzten Jahren wurde viel investiert, um das Haus für die Zukunft zu rüsten: 2022: Neues Brennwertgerät und moderne Heizkörper 1995: Erneuerung von Dachgebälk, Strom- und Wasserleitungen sowie stilvolle Holzfenster mit Doppelverglasung Das gepflegte Badezimmer mit Wanne und Duschkabine bietet Komfort und Funktionalität in einem 2015: Neue Dacheindeckung Mit seinen 387 m² Grundstücksfläche, einem gestaltbaren Außenbereich und der Möglichkeit zur Erweiterung dank ausgewiesenem Bauland, bietet dieses Haus nicht nur Wohnraum, sondern Zukunftsperspektive.

Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2015 wurde das Gebäude technisch und optisch vollständig aufgewertet: Erneuert wurden sämtliche Fenster, Haus- und Innentüren, die Dacheindeckung, Heizkörper sowie alle Leitungen für Strom, Wasser und Heizung. Auch die Fassade wurde fachgerecht neu verputzt. Innen wurden massive Holztreppen sowie hochwertig aufgearbeitete Holzböden erhalten. In den Hauptbädern sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort.

Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2015 wurde das Gebäude technisch und optisch vollständig aufgewertet: Erneuert wurden sämtliche Fenster, Haus- und Innentüren, die Dacheindeckung, Heizkörper sowie alle Leitungen für Strom, Wasser und Heizung. Auch die Fassade wurde fachgerecht neu verputzt. Innen wurden massive Holztreppen sowie hochwertig aufgearbeitete Holzböden erhalten. In den Hauptbädern sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort.

Das Haus wurde aktuell komplett kernsaniert. Alle Leitungen wie Strom, Wasser, Abwasser usw. wurden erneuert. Die Heizung inkl. Heizkörper und Zuleitungen wurde komplett neu gemacht. Das Badezimmer ist ebenfalls komplett neu. Bodenbeläge, Decken und Wände wurden erneuert. Das Dach und die Schrägen wurden komplett neu wärmegedämmt, sodass die Wohnung im Winter schön warm bleibt und im Sommer die Hitze abgehalten wird.

Waschküche Erdgeschoss: Zwei Kinderzimmer Elternschlafzimmer Gäste-WC mit Dusche "Familienbad" mit Dusche, Badewanne und Bidet "Windfang" im Eingangsbereich, Flur und Treppenhaus Großzügiger, umlaufender Balkon Garage: Beheizte Garage für ein Fahrzeug, plus Werk-/Abstellecke Einfahrt mit Abstellmöglichkeit für zweites Fahrzeug - Bauweise: Fundament: Stahlbeton mit zusätzlicher Grubenplatte Mauerwerk: Massivbauweise mit ca. 30 cm Wandstärke Fenster / Türen: Kunststoffprofilbauweise mit Doppelisolierverglasung Decken: Stahlbeton, Obergeschossdecken zusätzlich isoliert - Elektrik: Elektrik mit Neutralleiter, Kabelverlegung unterputz in Rohren - Energetik: Zentralheizung Bj. 2003 mit isoliertem Warmwasserspeicher Prüfung durch Schornsteinfeger zuletzt in 05/24 mit i.O.-Ergebnis Heizkörper mit Thermostatreglern Drei Öltanks à 2000 l Gasanschluss möglich - Entwässerung: Kanalanschluss - Internet: Gemäß Telekom-Auskunft bis 250 Mbit/s Downloadgeschw. - Garten: Terrassenförmig angelegter Garten mit Wiesenflächen, Bäumen und Sträuchern Eine Terrassenebene als Gemüsegarten vorgesehen Gartenfläche im Bereich hinterm Haus vollständig umzäunt Geplättete Aufenthalts- und Laufflächen ums Haus herum.

Die Installationen und Heizkörper wurden bereits erneuert+++ OBJEKTAUFTEILUNG Erdgeschoss (EG) - Diele - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Badezimmer mit Wanne Obergeschoss (OG) - 3 Zimmer (als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar) - Badezimmer mit Dusche (Vorbau)

Ausstattung & Modernisierungen (Auszug): 2017 Erneuerung Durchlauferhitzer 2017 Umbau Partykeller 2017 Einbau Badewanne 2021 neue Gas-Zentralheizung + hydraulischer Abgleich 2022 Heizkörper teilweise ausgetauscht 2020-2022 Großteil der Fenster erneuert (3-fach-Verglasung mit Rollläden zur Straßenseite) Kaminofen im Wohn/Esszimmer 2021 erneuert Energieverbrauch: 79,3?kWh/m²*a (Verbrauchsausweis, gültig) Eckdaten: Baujahr: 1926 (massive Bauweise) Wohnfläche: ca. 250?

Kunststofffenster , z.T Holz - 2005 Leitungen der Gas-Zentralheizung erneuert (Kupfer) - 2005 Heizkörper größtenteils erneuert - 2008 Erneuerung Elektroinstallation (neuer Zählerkasten mit Unterverteilung für 3 Einheiten) - 2008 Erneuerung Dach inkl. 25cm Dämmung - 2008 Ausbau des Dachgeschosses - 2010 Renovierung der Wohnung im 1.Obergeschoss - 2017 Erneuerung Gaszentralheizung inkl.

Die Ölzentralheizung stammt ebenso wie die Öltanks aus dem Jahr 2000 und kann ohne Austauschpflicht weiter betrieben werden. Auch die Heizkörper und Heizungsleitungen im gesamten Haus wurden bereits erneuert, vermutlich auch in den 90er Jahren, ebenso kleinere Teile der Elektrik. Modernisierungsbedarf besteht unter anderem vor allem bei der Dacheindeckung und Dämmung, dem Innenausbau und der Elektrik.

Die restlichen Fenster sind Hartholzfenster mit Doppelverglasung. Ebenfalls 2005 wurde die Heizungsanlage mit Verrohrung und Heizkörpern getauscht und in eine DeDietrich Gas-Brennwert Heizung umgestaltet. Das Warmwasser wird über Elektro-Durchlauferhitzer bereit gestellt. Das Abwassersystem wurde Ende der 80-iger Jahre modernisiert zusammen mit der Badsanierung im Erdgeschoss.

+++PROVISIONSFREIER VERKAUF+++ +++KAUFEN STATT MIETEN+++FINANZIERUNG AB 760 EURO MÖGLICH+++ - ISO-Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung im EG und 1.OG im Wohnbereich (NEU in 2025) - Haustür (Neu in 2025) - modernes Badezimmer EG (NEU in 2025) - Elektroinstallationen (Neu in 2025) - Installationen und Heizkörper (Neu in 2025) Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.