2+euro - Haus kaufen in Passau 2+euro

Das Dachgeschoß besticht durch den kompletten Ausbau: 2 Zimmer, jeweils mit Fenster (eines davon zusätzlich mit Dachfenster hier elektr. Rollladen), 1 Zimmer hat bereits vorbereitete Küchenanschlüsse. Das geflieste Bad im DG mit Dachfenster (ebenfalls mit elektr.

Für Investoren und Unternehmer bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, in einer wachstumsstarken Region einen gut angebundenen Standort zu sichern. Das Bestandsgebäude besteht aus 2 Geschossen, wurde schon einmal erweitert und kann nach Rücksprache mit der Gemeinde zusätzlich noch erweitert oder angebaut werden. Eine Neubebauung oder ein Hallenbau sind ebenfalls möglich. Die Pläne müssen der Gemeinde vorab vorgelegt werden.

Ausgestattet sind Wohnungen mit Naturstein und Holz für ein stilvolles Wohnambiente. Einzelne Einheiten sind zudem mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein weiteres Highlight: Die 2 Einzelgaragen, 2 Außenstellplätze, separate Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie ein gepflegtes Treppenhaus mit Granitbelag unterstreichen den durchdachten und gepflegten Charakter dieser Immobilie.

Heute erstreckt sich das Zuhause auf rund 160?m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern - darunter 4 mögliche Schlafzimmer und 2 Badezimmer - und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Kreative oder Menschen mit viel Raumbedarf. Das Haus ist solide gebaut und kann grundsätzlich sofort bezogen werden. Dennoch besteht in vielen Bereichen Renovierungsbedarf, was dem neuen Eigentümer die Chance gibt, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Baujahr: ca. 1970, Bauweise: Massiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, wurde vor ca. 25 Jahren erneuert, Fenster: Kunststoff, Bj. 1990, noch ein Holzfenster vorhanden, jeweils mit Rollos,...

Ein freundlicher Windfang mit Zugang zum Obergeschoss und Treppenabgang in das Untergeschoss, eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster sowie ein Badezimmer mit 2 Waschtische, Spiegelschrank, Dusche, Badewanne, WC und Fenster runden das gut durchdachte Raumprogramm ab. Über eine innenliegende Treppe wie auch über einen separaten Eingang gelangt man in das im Jahre 2012 liebevoll neu gestaltete Untergeschoss.

Der Garten lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein und bietet gleichzeitig genug Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Gebäude ist in folgende Wohnungen unterteilt: WG 1 49,33 m² WG 2 33,01 m² (optional ausbaubar) WG 328,60 m² WG 460,45 m² WG 576,30 m² WG 684,74 m² WG 795,32 m² WG 860,05 m² WG 959,70 m² WG 1041,49 m² WG 11 56,42 m² Gesamtwohnfläche: 645,41 m² inkl. optionaler Fläche.

Wohnzimmer mit Kaminofen, Galerie und Split-Level-Bauweise . Badezimmer direkt an Schlafzimmer angeschlossen, mit Wäschedurchwurf, kürzlich modernisiert . 2. Badezimmer . 2. Separates Gäste-WC . Neue Luxus-Küche . Neue, hochwertige Bodenbeläge . Balkon nach Süden mit Donaublick . Terrasse nach Westen mit Abendsonne Haus 2 . Eigener Zugang . Großzügiges, modernes Badezimmer, barrierefrei ausgebaut .

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Villa Baujahr: EG - KG: 1974 Erweiterung: Vollständiger Umbau/Neubau-Erweiterung: 1990/1991 Wohnfläche: ca. 312 m² Nutzfläche: ca. 65 m² im Keller Hallenbad: ca. 117 m² Etagen: KG - EG - 2 OG`s Zimmer gesamt: 10 Schlafzimmer: 6 - 7 Küchen: 1 Badezimmer: 3 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Zentralheizung Gas Endenergiebedarf: 129,61 kWh(m²a) Effizienzklasse: D Balkon/Terrasse: Balkon sowie Terrasse - Dachterrasse Garage: 2 Garagen, 2 Freiplätze Grundstück: ca. 1.993 m² Kaufpreis: 1.190.000,- €

55m²) mit Technikraum, Werkstatt und Lager (ca.48m²) sowie ein Garten-Pavillon (ca. 24m²), Garten- und Terrassenbereich, ein Lebensraum nach dem Motto "Hier bin ich Mensch, hier darf ich sein". *Nutzungsvariante 2: MEHRPARTEIEN-WOHNHAUS Es bestand von Beginn an von den Eigentümern die Absicht das vorhandene nur soweit als notwendig anzutasten und historische Grundsriss-Strukturen zu belassen. Eine Nutzung als Wohnobjekt mit 5 Wohneinheiten und einem UG-Atelier ist mit nur geringen Rückbauten möglich.

Die Fenster wurden vor nicht allzu langer Zeit erneuert: Kunststofffenster mit Wärmedämmglas ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Doppelhaushälfte Baujahr: 1975, DG-Ausbau: 1994 Wohnfläche: ca. 145 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Etagen: KG, EG, OG, DG Zimmer gesamt: 5 davon Schlafzimmer: 3 - 4 Küchen: 1 Badezimmer: 3 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Gas-Zentral Endenergiebedarf: 187,05 kWh(m²a) Effizienzklasse: F Balkon/Terrasse: Terrasse vom Wohnzimmer EG, Balkon vom 2 Schlafzimmer im OG Garage: große Einzelgarage Grundstück: 429 m² Kaufpreis: 340.000, - €

Büro DG: Wohnung Baujahr: 1982, Ausbau: DG-Ausbau im Jahr 2000 Renovierung:2010 Wohnung 1.OG Wohnfläche: ca. 260 m² Gewerbefläche: ca. 240 m² Etagen: E + I + DG Zimmer gesamt: 13 davon Schlafzimmer: 5 Küchen: 2 Badezimmer: 2 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Gas-ZH Endenergiebedarf: 141,12 kWh(m²a) Effizienzklasse: E Balkon/Terrasse: OG: Balkon und Terrasse/Garten, DG: Balkon Garage: 4 Garagen, 4 Stellplätze Grundstück: 1.031 m² Kaufpreis: 690.000, - €

Raumaufteilung Das Haus hat insgesamt 8 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Abstellräume, Heizraum, eine breit überdachte große Terrasse sowie einen Balkon oben und eine kleine Terrasse unten. Im Untergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Büro/Hobbyraum, 2 Abstellräume und der Heizraum mit Waschküche und Ausgang zum Garten.

Auf der gleichen Ebene befinden sich noch drei weitere Räume, nutzbar als Schlafräume, Gästezimmer, Kinderzimmer, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC runden das stimmige Gesamtbild auf dieser Etage ab. Über eine massive und hochwertige Treppe mit Echtholz-Eichenbelag gelangen Sie in das Untergeschoss. Durch die leichte Hangbauweise entstanden in diesem Geschoss drei weitere vollwertige Wohnräume, die zum Beispiel als Bibliothek, homeoffice, Spielzimmer nutzbar sind sowie ein zusätzlicher kleinerer Raum, der mit Heimkino-Anschlüssen ausgestattet ist.

Es ist mehr als nur ein Haus; es ist ein Ort der Stille, an dem man dem Trubel des Alltags entfliehen und pure Erholung finden kann. Die Lage des Anwesens am Ende einer malerischen 2 km langen Sackgasse gewährleistet absolute Privatsphäre und Abgeschiedenheit. Die Zufahrtsstraße ist eine Gemeindestraße, die regelmäßig vom Winterdienst geräumt wird, so dass Sie auch in der kalten Jahreszeit bequem und sicher zu Ihrem neuen Zuhause gelangen können.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, die Universität Passau und die Nähe zur Donau tragen zur hohen Wohnqualität bei. Das Gebäude ist in folgende Wohnungen unterteilt: WG 1 64,55 m² (Rückgebäude) WG 2 74,04 m² (Hochparterre) WG 344,02 m² WG 443,26 m² WG 555,95 m² WG 631,03 m² WG 744,02 m² WG 841,15 m² Gesamtwohnfläche: ca. 398,02 m². Alle weiteren Daten werden gerne auf eine VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE Anfrage übermittelt.

Büro DG: Wohnung Baujahr: 1982, Ausbau: DG-Ausbau im Jahr 2000 Renovierung:2010 Wohnung 1.OG Wohnfläche: ca. 260 m² Gewerbefläche: ca. 240 m² Etagen: E + I + DG Zimmer gesamt: 13 davon Schlafzimmer: 5 Küchen: 2 Badezimmer: 2 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Gas-ZH Endenergiebedarf: 141,12 kWh(m²a) Effizienzklasse: E Balkon/Terrasse: OG: Balkon und Terrasse/Garten, DG: Balkon Garage: 4 Garagen, 4 Stellplätze Grundstück: 1.031 m² Kaufpreis: 690.000, - €

Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022) -Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022) -Frontfassadenanstrich (2023) -Komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt: -alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger) -Laminatböden verlegt -9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut -5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021) -neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht -neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik -sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Villa aus den 60ern Baujahr: 1966, Anbau: 1976 Wohnfläche: ca. 214 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Etagen: KG, EG, OG Zimmer gesamt: 8 davon Schlafzimmer: 5 - 6 Küchen: 1 Badezimmer: 2 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Öl-Zentral Endenergiebedarf: 272,56 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Balkon/Terrasse: Terrasse im EG, Balkon im OG Garage: Doppelgarage Grundstück: 1.450 m² Kaufpreis: 880.000, - €