Dieses Schmuckstück in sehr begehrter Lage in der Dreiflüssestadt wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und zu einem KfW55-Effizienzhaus kernsaniert. Entstanden ist ein hochwertiges, modernes Ein- bis Zweifamilienhaus mit 7 Zimmern auf ca. 245qm Wohnfläche.
Energetisch in zukunftsfähigem Standard, komfortabel, nachhaltig, umrahmt von einem eingewachsenen Grundstück (900qm) mit altem Baumbestand.
Ein großzügiger, heller Eingangsbereich bereitet ein schönes Entrée in dieses geschmackvolle Haus. Bereits hier wird spürbar, dass bei der Kernsanierung viel Wert auf Qualität, hochwertige Materialen und vor allem auf Licht gelegt wurde.
Rechterhand der Eingangsdiele liegt der moderne Ess- und Kochbereich. Über eine offene Raumgestaltung erschließt sich von hier aus über wenige Stufen (Split-Level) der große Wohnbereich. Die aufgrund dieser Bauweise entstandene Raumhöhe von bis ca. 4,50m erzeugt eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre. Durch eine große Fensterfront nach Süden mit Schiebeelementen sowie den Einsatz von zusätzlichen Dachflächenfenstern wird der gesamte Bereich Kochen-Essen-Wohnen lichtdurchflutet. Lassen Sie auf dieser Ebene und von der vorgelagerten Terrasse den Blick schweifen durch Ihren Garten und auf die Stadt Passau. Bei passendem Wetter spitzen auch die Alpen leicht durch.
Auf der gleichen Ebene befinden sich noch drei weitere Räume, nutzbar als Schlafräume, Gästezimmer, Kinderzimmer, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC runden das stimmige Gesamtbild auf dieser Etage ab.
Über eine massive und hochwertige Treppe mit Echtholz-Eichenbelag gelangen Sie in das Untergeschoss.
Durch die leichte Hangbauweise entstanden in diesem Geschoss drei weitere vollwertige Wohnräume, die zum Beispiel als Bibliothek, homeoffice, Spielzimmer nutzbar sind sowie ein zusätzlicher kleinerer Raum, der mit Heimkino-Anschlüssen ausgestattet ist. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich alle wichtigen Nutzräume für Technik, Waschen/Trocknen, Vorräte, Abstellen. Eine zweite große Terrasse bietet ausreichend Platz für Grill & Co.
Das Untergeschoss ist so konzipiert, dass dieses durch wenig Aufwand auch als separate Wohneinheit bzw. Einliegerwohnung genutzt werden kann.
