2+euro - Haus kaufen in Oberhausen 2+euro

Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits sanierte/ modernisierte 3-Zimmer-Wohnng mit Küche, welche über einen Zugang zur überdachten Terrasse befindet, ein kleines Bad mit Wanne, WC und Waschtisch sowie ein zentral gelegener Flur. Die Wohnung ist von einer Familie mit 2 Kindern bewohnt. Im Obergeschoss wurde die ursprünglich große Wohnung in 2 kleinere Wohnungen geteilt, sodass sich rechts eine 2-Zimmer, Küche, Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch sowie modernen 60/30-er Fliesen) und Flur befindet.

Das Haus wurde ca. 1956 errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ladenlokale mit rund 96 m² Gewerbeflächen. Ein Ladenlokal ist frei. Die Wohnfläche beträgt rund 511 m² und verteilt sich auf 8 Wohnungen. 2 Wohnungen sind momentan nicht vermietet. Zur Liegenschaft gehört ein Anbau, in dem sich früher eine Backstube befand.

66 m² Nutzfläche, Ladenlokal im Erdgeschoss 32,18 m² Nutzfläche, Einheit im Erdgeschoss 133,60 m² Wohnfläche 1.Obergeschoss 132,52 m² Wohnfläche, 2. Obergeschoss 85,69 m² Wohnfläche, 3. Obergeschoss, zzgl. 3 Räume im Spitzboden 35,52 m² Wohnfläche, 3. Obergeschoss 96,82 m² Nutzfläche, Hofgebäude

Dieses großzügige Einfam.-Haus ist gut gebaut und schön gelegen. Die 1 1/2-geschossige Massivbauweise ist voll unterkellert (mit sep. Kellerausgang in den Garten). Vor dem Haus befinden sich 2 Kfz.-Stellplätze. Unterschätzen Sie den äußerlichen Understatement-Look nicht!

1926 sind die Gebäude in massiver Bauweise errichtet, teilweise 1966 wieder aufgebaut und in den Jahren 1986-1996 fortlaufend saniert und modernisiert worden. Die letzten Arbeiten erfolgten im Jahr 2024. Die Beheizung läuft über Fernwärme (Haus 2) und Gasetagenheizungen (Haus 1). Haus 1 Ladenlokal + 3 Wohneinheiten/ jeweils 1 Einheit pro Etage (3 Vollgeschosse) Haus 2 Erdgeschoss - 2 Wohneinheiten (links und rechts) + 2 Wohneinheiten/ jeweils 1 Einheit pro Etage (2 Vollgeschosse) Alle Wohneinheiten inklusive des Ladenlokals sind vermietet.

Das hier zum Kauf stehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960, bietet 5 sehr schön geschnittene und offen gestaltete Wohnungen sowie eine außergewöhnlich große Garage, in der 2 der insgesamt 4 PKW-Stellflächen Platz finden.

Die Nettokaltmiete beträgt 664,20 EUR im Monat. Ebenfalls in der 1. Etage gibt es eine kleine, ca. 32 m² große 2-Raumwohnung, die auch sehr gut als Homeoffice oder als Unterkunft für älteren Nachwuchs dienen kann. Hier müssen vor Bezug noch einige Renovierungsarbeiten erfolgen. Der Garten ist mit einem Teich und 2 weitere Terrassen schön angelegt.

Die Objekt teilt sich wie folgt auf: - Erdgeschoss links 32,00 m², Terrasse - Erdgeschoss rechts 32,00 m², Balkon - 1. OG 110,00 m², Balkon - 2. OG links 32,00 m², Balkon - 3. OG 78,00 m², Balkon

Die Objekt teilt sich wie folgt auf: - Erdgeschoss links 32,00 m², Terrasse - Erdgeschoss rechts 32,00 m², Balkon - 1. OG 110,00 m², Balkon - 2. OG links 32,00 m², Balkon - 3. OG 78,00 m², Balkon

77 m² Wohnung im Erdgeschoss, Terrasse ca. 82,32 m² Wohnung im 1. Obergeschoss, Dachterrasse ca. 75,84 m² Wohnung im 2. Obergeschoss ca. 54,66 m² Wohnung im Dachgeschoss

Dieses charmante 2-Familien-Reihenendhaus aus dem Jahr 1899 überzeugt mit seinem historischen Charme und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² auf einem 219 m² großen Grundstück kann es sowohl als Zweifamilienhaus genutzt als auch mit geringem Aufwand in ein großzügiges Einfamilienhaus umgewandelt werden.

Das Haus wurde solide erbaut. Im 2. Weltkrieg wurde es durch eine Bombe stark beschädigt und nach dem Krieg wieder aufgebaut. Das Haus kann individuell als Ein- oder 2-Familienhaus genutzt werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca.185 m².

Die Immobilie steht auf einem 767 m² großen Grundstück und hat am rückwärtigen Ende noch ein großes, ebenfalls denkmalgeschützes Gebäude, das allerdings sanierungsbedürftig ist. Die Gesamtwohnfläche von ca. 451 m² verteilt sich auf 4 Wohnungen. 2 Wohnungen mit ca. 102 + ca. 126 m² verfügen über einen schönen Wintergarten, 2 Wohnungseinheiten mit ca. 122 + ca. 100 m² verfügen über einen Balkon. Der perspektivische Jahresnettomietwert liegt nach Erhöhung von 3 Mieten um jeweils 20% bei ca. € 28.948,24 p.a..

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 2.000?Euro. Das Ladenlokal ist derzeit für 600?Euro monatlich vermietet. Somit belaufen sich die monatlichen Gesamteinnahmen auf 2.600?Euro, was einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von rund 31.200?Euro entspricht.

Die hier zum Verkauf stehenden beiden Mehrfamilienhäuser wurden 1965 zusammenhängend auf einem 303 m² großen Grundstück errichtet und seitdem regelmäßig unterhalten.

Es handelt sich um zwei...

Es steht auf einem liebevoll gestalteten Grundstück von 666 m² und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 135 m². Die Erdgeschosswohnung, die derzeit von den Eigentümern bewohnt wird, erstreckt sich über 3 1/2 Räume und umfasst etwa 65 m². Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer sowie ein separates WC. Im angebauten Teil finden Sie die Küche mit Zugang zur Terrasse, das Badezimmer und einen Wirtschafts- bzw.

Das hier zum Kauf stehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960, bietet 5 sehr schön geschnittene und offen gestaltete Wohnungen sowie eine außergewöhnlich große Garage, in der 2 der insgesamt 4 PKW-Stellflächen Platz finden.

Es wird freigezogen übergeben und verfügt über 3 Wohnungen zwischen 81 m² und 100 m² (gem. Vermieterangaben) und 2 Garagen. Fast alle Wohnungen verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise über die Fernheizung und teilweise über Durchlauferhitzer dezentral elektrisch (DG).

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt zudem eine moderne Gaszentralheizung, die kürzlich installiert wurde und das gesamte Haus effizient und zuverlässig beheizt. Die finanzielle Performance des Objekts ist mit jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen von 43.980 Euro sehr attraktiv. Dies unterstreicht die Rentabilität und das Potential des Hauses als Kapitalanlage. Insgesamt bietet dieses Wohngeschäftshaus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einem stabilen und ertragreichen Immobilienobjekt suchen, das sowohl Wohn- als auch Gewerberaum in einer gefragten Lage vereint.

Folgende Einheiten liegen vor : Wohnung 1 Etage mit 95,35 m² und 3,5 Zimmern Nettomiete 524,40 € + 330,00 € Betriebskosten inklusive Heizkosten Wohnung 2 Etage mit 74,21 m² und 3 Zimmern Nettomiete 480,00 € + 250,00 € Betriebskosten inklusive Heizkosten Ladenlokal Bäckerei mit 96,85 m² Fläche Nettomiete 950,00 € + 19 % MwSt. + 300 € Betriebskosten inklusive Heizkosten Ladenlokal Frisör mit 69 m² Fläche Nettomiete 600,00 € + 19 % MwSt. + 326 € Betriebskosten inklusive Heizkosten Garage ist für 70 € vermietet neuwertige Heizungsanlage aus 2018