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Attraktives Wohn-Geschäftshaus im Zentrum von Oberhausen

668.000 €

Festpreis

13.08.2025

46045 Oberhausen

Das Haus wurde ca. 1956 errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ladenlokale mit rund 96 m² Gewerbeflächen. Ein Ladenlokal ist frei. Die Wohnfläche beträgt rund 511 m² und verteilt sich auf 8 Wohnungen. 2 Wohnungen sind momentan nicht vermietet.

Zur Liegenschaft gehört ein Anbau, in dem sich früher eine Backstube befand. Hier besteht eventuell die Möglichkeit, weitere Wohnfläche mit Anschluss an den traumhaften Garten zu schaffen oder es gewerblich zu nutzen. Bewertet wurde es als Lagerfläche. Darüber hinaus können noch 4 Autos auf dem Hof untergebracht werden.

Die Eigentümerin hat Teilinklusivmietverträge abgeschlossen. Die Heizungskosten werden umgelegt.

Für die Errechnung des Jahresnettomietwertes wurden von den gesamten Ist- und Fiktivmieten die anfallenden Nebenkosten abgezogen.

Der Nettomietwert der Immobilie beläuft sich so auf ca. 45.771,04 €.

Weitere Angaben

Merkmale
- Grundstücksfläche1.384,00 m²
- AusstattungGarten
Baujahr1956
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energiebedarfskennwert129 kWh/m²a
- Ausstelldatum18.08.2022
- Gültig bis17.08.2032

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