Gartenliebhaber aufgepasst!
Dieses Zweifamilienhaus wurde ca. 1949 erbaut. Es steht auf einem liebevoll gestalteten Grundstück von 666 m² und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 135 m².
Die Erdgeschosswohnung, die derzeit von den Eigentümern bewohnt wird, erstreckt sich über 3 1/2 Räume und umfasst etwa 65 m². Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer sowie ein separates WC. Im angebauten Teil finden Sie die Küche mit Zugang zur Terrasse, das Badezimmer und einen Wirtschafts- bzw. Ankleideraum. Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.
Die Einheit im 1. Obergeschoss ist vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 5.000 Euro. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 50 m², wobei sie sich lediglich durch das fehlende Ankleidezimmer von der Erdgeschosswohnung unterscheidet. Dafür bietet eine rund 15 m² große Dachterrasse ideale Voraussetzungen für Ihre Mieter, um sonnige Abende auch im größeren Kreis genießen zu können.
Das Dachgeschoss wurde als zusätzliche Nutzfläche ausgebaut (eine Baugenehmigung zu Wohnzwecken liegt nicht vor) und bietet auf ca. 20 m² neben einem geräumigen Hobbybereich ein weiteres Zimmer sowie ein WC und Küchenanschlüsse.
Das Gebäude ist vollunterkellert und von hier aus haben Sie ebenso Zugang zum großen, liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und für gesellige Grillabende einlädt.
Eine umgebaute Doppelgarage dient derzeit als zusätzlicher Hobbyraum. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der dazugehörige Parkplatz in Form eines Stellplatzes im Freien.
Mit seinen Kunststoffrahmenfenstern punktet dieses Einfamilienhaus durch einfache Pflege; die doppelt verglasten Fenster bieten zudem einen guten Schutz gegen kühlere Temperaturen.
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung und wurde ca. im Jahr 2016 umfassend modernisiert, sodass es sich in einem soliden und modernen Zustand präsentiert.
