Wuerden - Immobilien in Landshut Wuerden

Objektbeschreibung: Bei diesem Angebot handelt es sich um einen sanierungsbedürftigen Altbestand aus dem Jahr 1912, welcher jedoch in regelmäßigen Abständen insbesondere von 2003 bis heute gepflegt und renoviert, sowie von den Eigentümer bis vor Kurzem selbst noch bewohnt wurde. Dieser steht auf einem ca. 502 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Landshut. Das bestehende Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von rund 140 m², verteilt auf zwei Geschosse mit insgesamt fünf Zimmern.

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Einbauküche und kleiner Gartenoase Baubeschreibung Schönes Wohnen mit eigenem Gartenanteil! Die sehr gepflegte und laufend in Stand gehaltene Anlage mit 33 Wohneinheiten wurde 1968 in bester Lage von Landshut errichtet. Die 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 74,60 m² liegt im Erdgeschoss und besticht durch ihre hellen Räume, die sonnige Südterrasse und die wunderbare Gartenoase.

Technisch ist alles auf dem neuesten Stand: mit Alarmanlage, BUS-System und App-gesteuerter Haustechnik für Temperatur, Licht, Rollläden und Wasserenthärtung. Auch die Außenanlagen wurden mit viel Liebe gestaltet: stilvolle Bepflanzungen, gemütliche Terrassen und Wege aus Basalt-Kleinsteinpflaster schaffen eine grüne Oase. Am Abend sorgt eine stimmungsvolle Beleuchtung für ein besonders schönes Ambiente.

Umgeben von altem Baumbestand, eingebettet in ein grünes Umfeld und ausgestattet mit architektonischen Details, die man sonst selten findet. Ein weiteres Plus ist die hochwertige Bauweise: Der Neubau wurde in ökologischer Holztafelbauweise errichtet und erfüllt den KfW-40-EE-Standard. Eine Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und ein Lithium-Ionen-Speicher sorgen für ein innovatives Energiekonzept mit niedrigen Betriebskosten.

Auch das große Badezimmer mit Tageslicht, in dessen Dachschräge die Badewanne eingebaut ist, wirkt sehr ansprechend und freundlich. Bei der Sanierung wurde besonderen Wert auf hochwertige Materialen gelegt. Vor allem die edlen Parkettböden im Fischgrätenmuster im Erdgeschoss verleihen dem Haus einen warmen und gemütlichen Charakter. Auch das Obergeschoss wurde mit hochwertigem, stilvollem Parkett ausgestattet.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Landshut besticht durch eine moderne, durchdachte Raumaufteilung und bietet großzügige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss, das im Jahr 1990 aufgestockt wurde, während die separate Einliegerwohnung flexible Nutzungsperspektiven eröffnet - ob als Zuhause für mehrere Generationen oder zur Vermietung. Ein weiterer Pluspunkt: Die nachhaltige Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage in Kombination mit effizienten Infrarot-Steinheizungen sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. ** Die Eigentümerin, die im Obergeschoss wohnt, wird nach Absprache ausziehen.

Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht eine flexible Gestaltung der Wohnbereiche. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung nach dem höchsten Standard errichtet wurde. Fenster von höchster Güte mit entsprechender Dämmung und Schallschutz, laden zu einem gemütlichen Verweilen ein. Die optionale Küche ist modern und funktional gestaltet, mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum für anspruchsvolle Bedürfnisse.

Obergeschoss mit Lift, Südbalkon mit Ausblick Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung Baubeschreibung Einziehen und Wohlfühlen! Die sehr gepflegte Wohnanlage mit 16 Einheiten wurde 1958 errichtet und 2008 mit einem Vollwärmeschutz versehen. Der Einbau von neuen Kunststoff-Fenstern erfolgte 2023. Die gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² liegt im 3. Obergeschoss und ist optimal zur Süd-Westseite ausgerichtet.

Die Bestandsimmobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und ist sanierungs-/renovierungsbedürftig wie Bad, Bodenbeläge und Wände (streichen). Die Fenster wurden bereits erneuert. Beheizt werden die Räumlichkeiten mit Gas-Zentralheizung. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Kachelofen. Der Endenergiebedarf (Bedarfsausweis) des Gebäudes beträgt 259 kWh/(m² a).

In dem begehrten Landshuter Stadtteil West entstanden 15 hochwertige Neubauwohnungen, verteilt auf drei moderne Gebäude. Die Wohnungen wurden nach dem energieeffizienten KfW-55-Standard gebaut und bieten dadurch niedrige Energiekosten und hohe Wohnqualität. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur machen dieses Projekt zum idealen Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Eine verlängerte Garage mit integrierter Werkstatt sowie weitere Nebengebäude bieten zusätzlichen Komfort. Besonders erwähnenswert: Das Haus wurde von den Eigentümern mit großer Sorgfalt gepflegt - es befindet sich in einem Zustand, der selten zu finden ist. Einfach einziehen und sich rundum wohlfühlen. Gerne stellen wir Ihnen nach Abruf des Exposés eine 360-Grad-Digitaltour dieser Immobilie zur Verfügung.

Seit der letzten umfassenden Modernisierung im Jahr 2011 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Stil. Dabei wurden die Fenster renoviert und moderne Parkettböden sowie Fliesen eingebaut. Aktuell ist die Einheit an eine junge Dame mit einem Kind vermietet, die sich nach eigener Aussage wohlfühlt und gerne in der Immobilie verbleiben möchte.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der mit neuen Fliesen ausgestattet wurde und über elektrische Rollläden verfügt - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung wurden frisch gestrichen und heben den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung hervor.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten befindet sich am Landshuter Hofberg, einer sehr beliebten und bevorzugten Lage von Landshut. Das Wohnhaus wurde in absolut ruhiger Lage im Jahre 1991 in massiver Ziegelbauweise errichtet und ist in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage.

Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnung wurde Anfang 2025 teilweise renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Zimmer, die Küche sowie das Badezimmer sind direkt vom zentral gelegenen Flur aus erreichbar. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet.

Innen begeistert die Wohnung mit einer Ausstattung, die alle Sinne anspricht: Echtholz-Dielen aus Eiche, großformatige Feinsteinzeugfliesen, ein elegantes Tageslichtbad mit Wanne und Walk-In-Dusche, feinsten Armaturen und edlem Design, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage - alles, was das Leben komfortabel macht. Der Neubau wurde in moderner Holztafelbauweise errichtet und erfüllt den strengen KfW-40-EE-Standard. Eine Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und ein Lithium-Ionen-Stromspeicher garantieren niedrige Betriebskosten - und ein gutes Gewissen.

Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Platzangebot, während das elegante Tageslichtbad mit einer begehbaren Dusche sowie einer Badewanne zum Entspannen einlädt. Die Immobilie erfüllt den energieeffizienten KfW-40-EE-Standard und wurde in ökologischer Holztafelbauweise errichtet. Das sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern leistet auch einen wertvollen Beitrag zur Nachhaltigkeit. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Lithium-Ionen-Speicher trägt zur Minimierung der Betriebskosten bei.

Die Bestandsimmobilie mit Erd- und Obergeschoss wurde im Jahr 1960 gebaut. In 1970 wurde das bestehende Dachgeschoss zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet im Untergeschoss ca. 60 m² Nutzfläche. Das Grundstück ist 700 m² groß, nach Osten hin wurde ein Obst- und Gemüsegarten angelegt.

Die Mieterin würde die Wohnung bei Möglichkeit gerne weiterhin bewohnen. Ausstattung & Zustand: Im Jahr 2016 wurden das Badezimmer sowie die Bodenbeläge erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Bitte beachten Sie, dass im Wohngebäude kein Aufzug vorhanden ist. -Baujahr Gebäude 1986 -Baujahr Heiztechnik 2017 -Hausgeld 274,00 Euro/Monat Kaufpreis & Provision: Kaufpreis: 359.000,00 € (inkl.