Helle, freundliche Räume auf ca. 70 m² in gepflegter Wohnanlage
3. Obergeschoss mit Lift, Südbalkon mit Ausblick
Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Baubeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen! Die sehr gepflegte Wohnanlage mit 16 Einheiten wurde 1958 errichtet und 2008 mit einem Vollwärmeschutz versehen. Der Einbau von neuen Kunststoff-Fenstern erfolgte 2023.
Die gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² liegt im 3. Obergeschoss und ist optimal zur Süd-Westseite ausgerichtet. Die 2024 umfangreich modernisierte Wohnung besticht durch ihre hellen, freundlichen Räume. Diese sind mit hochwertigem Laminat bzw. Fliesen ausgelegt. Die elektrischen Rollos und Fliegengitter bieten weiteren Komfort. Das Raumangebot umfasst ein schönes Wohn-Esszimmer mit sonnigem Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauten und praktischem Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Im Kaufpreis enthalten sind ein Kellerabteil sowie die Einbauküche.
Hausverwaltung: Seit 01.01.2025 - Spängler Immobilienverwaltung GmbH in 85368 Moosburg
Hausgeld-Vorauszahlung ab 1.08.2025:Das aktuelle Hausgeld - ETW-Einheit 0112 liegt bei monatlich 303,19 Euro.
Dies teilt sich wie folgt auf: Hausgeld: 280,00 Euro - Rücklage 23,19 Euro
Die Wohnung wird im letzten Quartal 2025 frei zum Bezug.
Natürlich ist die Wohnung auch für einen Kapitalanleger eine sehr gute Wahl!
