Wohnung - Haus kaufen in Landkreis Werra-Meißner-Kreis Wohnung

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie den durchdachten Grundriss, der Großzügigkeit und Wohnkomfort vereint. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit vier hellen Zimmern, einer beeindruckend großen Küche mit ca. 25 m² Fläche – perfekt für gemeinsame Familienessen –, einem offenen Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse, einem gepflegten Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wohn- u. Geschäftshaus in der Fußgängerzone in Eschwege. Das Ladenlokal ist vermietet. 4 weitere Wohnungen ermöglichen zusätzliche Mieteinnahmen. Raumaufteilung Ladenlokal: ca. 420 qm Gewerbefläche, Sozialraum, Küche und 2 x WC 1. Stock: Wohnung 1: ...6 ZKB (Teilung möglich) 2. Stock: Wohnung 2: ...3 ZKB Wohnung 3: ....3 ZKB Wohnung 4: ....2 ZKB Keller: ...div.

600 m² großen Grundstück befinden sich eine Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohnungen, eine weitere Doppelhaushälfte sowie ein Einfamilienhaus. Insgesamt stehen vier Wohneinheiten mit einer kombinierten Wohnfläche von rund 415 m² zur Verfügung. Das Anwesen eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag oder zur teilweisen Eigennutzung.

Hier bieten wir Ihnen ein Fachwerkhaus mitten im Herzen von Gertenbach an. Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten, eine Wohnung ist im Moment vermietet. Im Erdgeschoß und im 1. OG befinden sich zwei baugleiche Wohnungen mit je einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Eßzimmer, einer Küche und einem Duschbad. Der Erdgeschoß-Wohnung ist ein sehr großer Balkon vorgelagert, der Austritt folgt über die Küche.

Im Zuge der Sanierung des Erdgeschosses wurden auch sämtliche Leitungssysteme (Wasser, Abwasser und Strom) erneuert, so dass das gesamte Gebäude über neue Leitungen verfügt. Die drei Wohnungen in Dachgeschoss verfügen über hochwertige Fußböden (Fertigparkett und Laminat) und modernisierte Bäder. Derzeit besteht kein weiterer Sanierungsbedarf. Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich ideal für ein vielseitiges Wohnkonzept.

Alle Wohnungen haben einen Kellerraum. Beheizt werden die Wohnungen über eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024. Die Warmwasserversorgung wird über Gasthermen je Einheit sichergestellt. Die Abrechnungen werden über die Firma "techem" vorgenommen.

Das Sockelgeschoss · ca. 91,59 m² Derzeit vermietet, bietet diese Wohneinheit ein solides Fundament für Ihre Kapitalanlage oder die Option zur späteren Selbstnutzung. Die Wohnung ist in gutem Zustand, funktional aufgeteilt und verfügt über Tageslicht sowie direkten Zugang zu einer kleinen eigenen Terrasse mit anschließendem Garten. Kleinere Modernisierungen können den Wohn- und Mietwert zusätzlich steigern.

Für weitere Abstellflächen sorgen die zu den Wohnungen gehörende Kellerräume. Weiterhin steht noch ein gemeinsamer Waschraum und ein Partykeller für die Mieter zur Verfügung. Die Raumverteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Familien als auch für Investoren, die die Vermietung weiterführen möchten.

Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Besonders hervorzuheben sind die zwei liebevoll gestalteten Freisitze und der wunderschöne, große Garten mit altem Baumbestand - perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien.

Da das gesamte Haus als Einfamilienhaus genutzt wird, befinden sich auf dieser Etage drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Diese Etage könnte auch als separate Wohnung genutzt werden, da in einem der Schlafzimmer noch die Küchenanschlüsse vorhanden sind. Stauraum bietet der große Dachboden sowie der Keller, der über diverse Räume, eine weiteres Bad und einen separaten Ausgang verfügt.

HAUPTHAUS mit ca. 110 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: - Wohnküche - Esszimmer - Wohnzimmer - Badezimmer - Ankleide Dachgeschoss: - Wohnküche - Esszimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - Wintergarten Gewölbekeller ca. 61 m² Nutzfläche: - Badezimmer mit Wanne - Waschküche mit Ausgang in den Hof - 4 Keller-/Vorratsräume - Flur - Dachspeicher (Ausbaureserve) NEBENGEBÄUDE: Erdgeschoss: - Garage/Halle 1 ca. 36 m², - Garage/Halle 2 ca. 25 m² - Werkraum - Heizungsraum mit Dusche und Waschbecken - separates Treppenhaus zur 2,5 Zimmer-Wohnung Dachgeschoss: - Treppenhausflur zur alleinigen Nutzung - Wohnküche - Wohnzimmer verbunden mit Ess-/Gästezimmer oder Büro - Schlafzimmer - Badezimmer - Diele - Schmiede / Werkstatt / Atelier ca. 25 m² - zwei Einzelgaragen jeweils ca. 15 m² Der große Garten bietet sich ideal auch für Selbstversorger an.

Es ist aktuell in insgesamt vier separate Wohneinheiten aufgeteilt. Ein Apartment mit ca. 29 m² und eine kleine 2 ZKB-Wohnung mit ca. 28 m² befinden sich im Erdgeschoss. Von diesen beiden Wohnungen hat man direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Die größte Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad und Gäste WC verteilt sich über Erd- und Obergeschoss.

Hier im Angebot stehen 7 (von 8) Wohnungen inkl. 3 Garagen und 6 Stellplätzen des Mehrfamilienhauses in Grebendorf. Die Wohnungen sind alle, bis auf eine kleine im Dachgeschoss, vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 2.200 Euro, inkl.

Auf der Rückseite stehen den Erdgeschoss-Wohnungen je eine Terrasse zur Verfügung, welche für gemütliche Stunden genutzt werden können. Im Erdgeschoss sind zwei Wohneinheiten angeordnet. Die Wohnungen sind weitestgehend ähnlich geschnitten und ausgestattet.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.282 m² erstreckt sich das Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² und einer vielseitigen Büro & Nutzfläche von ca. 210 m². Das Wohngebäude beherbergt zwei geschmackvoll ausgestattete Wohnungen. Die erste Wohnung, mit ihren 94,72 m², besticht durch drei helle Zimmer, ein modernes Bad sowie eine gemütliche Küche. Die zweite Wohnung bietet auf 66,34 m² zwei komfortable Zimmer, ebenfalls ergänzt durch ein stilvolles Bad und eine funktionale Küche.

Es bietet dir die Möglichkeit, deine kreativen Ideen in einem renovierungsbedürftigen, aber strukturell soliden Gebäude umzusetzen. Ob du es in ein gemütliches Mehrgenerationenhaus, moderne Wohnungen oder dein eigenes kreatives Projekt verwandeln möchtest - die Optionen sind endlos. Ein großer Vorteil: Die oberste Etage ist unbefristet vermietet, was dir sichere Mieteinnahmen garantiert. Noch ein wichtiger Hinweis: Auf dem Grundstück ist eine Durchfahrtsberechtigung für den Eigentümer des dahinterliegenden Grundstücks eingetragen.

Alle Fenster sind mit Rollläden, teilweise elektrisch, ausgestattet. Die Wohnungen können einzeln genutzt werden, aber auch eine Nutzung der kompletten Immobilie ist denkbar. Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich zur Küche mit E-Geräten einen großzügigen Balkon. Hier können Sie über den Dächern von Bad Sooden-Allendorf die Sonne genießen und entspannen.

Derzeit ist die Nutzung noch nicht festgelegt, sodass vielfältige Optionen offenstehen (beispielsweise Projekte für Seniorenwohnen, Privatschulen oder Internate).Die Baugenehmigung und Planungsunterlagen sind im Kaufpreis inkludiert. Projektentwickler profitieren später im Vertrieb der Wohnungen durch die sog. Denkmal-AfA, von der Kapitalanleger (§ 7i ESTG) aber sogar Selbstnutzer (§ 10f ESTG) steuerlich profitieren können. Vorteile sind allerdings nur bei entsprechender Nutzung relevant und sollten im Zuge der Projektplanung berücksichtigt werden.

Die klassische Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dachgeschoss – ca. 60m² Wohnfläche Im Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und Flur. Die Räume sind hell, freundlich und ideal als separate Wohneinheit für Singles, Paare oder zur Vermietung geeignet. Kellergeschoss – ca. 108m² Nutzfläche Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlich verfügen die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss über eine Gästetoilette. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich geschnitten und bieten viel Platz. Alle Badezimmer sind großzügig und zeitgemäß ausgestattet. In den letzten 8 Jahren wurden alle Wohnungen renoviert.