26.06.2025
37242 Bad Sooden-Allendorf
Mehr als ein top saniertes Wohnhaus - Privatleben und Renditemöglichkeit unter einem Dach.
Dies alles bietet Ihnen das Zweifamilienhaus mit angrenzendem ebenerdigen Anbau auf einer ca. 730 m² Grundstücksfläche. Das im Jahr 1960 erbaute Haus wurde ab 2017 (kern)-saniert. Unter anderem wurden die Fenster ausgetauscht, Wasser- und Stromleitungen komplett getauscht, die Badezimmer erneuert. Zwei neue Küchen mit E-Geräten auf beiden Etagen wurden ebenfalls eingebaut. Die Heizung wurde im Jahr 2024 im Rahmen der aktuellen gesetzlichen Bestimmungen erneuert. Die Investitionen beliefen sich auf über 80.000 Euro. Nicht nur die Investitionen wurden schon getätigt, auch die Arbeit wurde den zukünftigen Eigentümern abgenommen. Hier sparen Sie nicht nur Geld, sondern auch wertvolle Zeit.
Diese praktisch aufgeteilte Immobile besticht durch ihre gute und zeitlich neutrale Ausstattungsqualität, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist der seitliche, vollunterkellerte Anbau mit einer Fläche von ca. 70 m². Dieser Bereich eignet sich hervorragend als ebenerdige Wohnung. Eine Erweiterung der Erdgeschosswohnung um die Anbaufläche ist ebenfalls mit wenigen Handgriffen möglich. Eine praktische Verbindungstür ist bereits vorhanden. Der Anbau verfügt über sämtliche notwendigen Anschlüsse, z.B. für Küche oder Badezimmer; WCs sind bereits vorhanden.
Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, von denen vier als Schlafzimmer genutzt werden können. Diese bieten genügend Raum für die gesamte Familie verteilt auf zwei Etagen. Für den notwendigen Komfort sorgt eine Gegensprech- und Türöffnungsanlage für beide Wohnungen. Zwei helle und moderne Badezimmer mit ebener Dusche, Waschtisch und WC und Fussbodenheizung (EG) sorgen für das entsprechende Wohlfühlgefühl. Im Dachgeschoss sind Badezimmer und WC getrennt voneinander. Alle Fenster sind mit Rollläden, teilweise elektrisch, ausgestattet. Die Wohnungen können einzeln genutzt werden, aber auch eine Nutzung der kompletten Immobilie ist denkbar.
Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich zur Küche mit E-Geräten einen großzügigen Balkon. Hier können Sie über den Dächern von Bad Sooden-Allendorf die Sonne genießen und entspannen.
Der Keller des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt. Neben einem zusätzlichen WC befindet sich hier ein Barraum, der ideale Gelegenheiten für gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie bietet. Für jede Wohneinheit ist ein separater Waschmaschinenanschluss vorhanden. Durch den Keller führt die Tür direkt auf die Terrasse hinter dem Haus.
Kinder und Haustiere willkommen! Der vollständig eingezäunte Garten des Hauses bietet Raum zur Erholung und könnte bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen umgestaltet werden. Das Aufstellen von Garten- und Spielgeräten bietet sich aufgrund der ebenen Lage bestes an. Vom Garten aus besteht ein direkter Zugang zur Garage und zum Wohnhaus. Dies bietet Ihnen die Sicherheit für Kinder und Tiere, da kein direkter Zugang zur Straße möglich ist. Diese Kombination aus Wohnkomfort und praktischen Details macht das Haus zu einer attraktiven Adresse für eine Familie, welche auf eine zusätzliche Mieteinnahmen nicht verzichten möchten. Derzeit ist die Dachgeschosswohnung vermietet.
Die Modernisierungen aus den vergangenen Jahren, sowie die komplette Ausstattung inklusive eines nutzerfreundlichen Keller- und Garagenbereichs runden das Angebot ab.
Hier vereinen sich Wohnqualität und gefragte Wohnlage in einem Anwesen.
Nutzen Sie die Chance sich diese top sanierte Immobilie mit allen praktischen Vorzügen anzuschauen.
