Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück befinden sich eine Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohnungen, eine weitere Doppelhaushälfte sowie ein Einfamilienhaus. Insgesamt stehen vier Wohneinheiten mit einer kombinierten Wohnfläche von rund 415 m² zur Verfügung.
Das Anwesen eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag oder zur teilweisen Eigennutzung. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Alle Fenster sind doppelt verglast, in der Doppelhaushälfte mit Außenrollos versehen. Die obersten Geschossdecken sind gedämmt. Beide Doppelhaushälften sind vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Linke Doppelhaushälfte (insgesamt ca. 160 m²)
•Erdgeschosswohnung: ca. 68 m² – Kaltmiete 480 €
•Wohnzimmer
•Küche
•Zwei Schlafzimmer
•Badezimmer (Tageslicht, Dusche & Badewanne)
•Obergeschosswohnung: ca. 92 m² – Kaltmiete 460 €
•Wohnzimmer
•Küche
•Zwei Schlafzimmer
•Badezimmer (Tageslicht)
•Zusatzraum: Im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Kinderzimmer
•Heizung: Ölheizung
•Besonderheiten: Vollunterkellerung, Garage, Außenrollos, großer Gartenanteil
Rechte Doppelhaushälfte (ca. 130 m²) – aktuell leerstehend (ideal für Eigennutzung oder Vermietung, ansetzbare Kaltmiete ca. 600 €)
•Erdgeschoss:
•Zwei Schlafzimmer
•Badezimmer (Tageslicht)
•Küchenraum oder Waschküche
•Garage
•Obergeschoss:
•Großes Wohnzimmer
•Küche
•Badezimmer (Tageslicht)
•Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
•Heizung: Ölheizung
•Besonderheiten: Vollunterkellerung, Balkon, großer Garten
Einfamilienhaus (ca. 125 m²) – Kaltmiete 410 € zzgl. 40 € Garage
•Geräumige Wohnfläche mit großem Garten
•Heizung: Gastherme
Grundstück & Außenbereich
•Gesamtgröße: ca. 600 m²
•Gepflasterter gemeinschaftlicher Hof für beide Häuser
•Gepflegte Gartenbereiche
Vermietungssituation
•Einheiten: 4 Wohneinheiten
•Aktuell vermietet:
•68 m² EG-Wohnung: 480 €
•92 m² OG-Wohnung: 419 €
•Einfamilienhaus: 410 € zzgl. 40 € Garage
•Leerstehend, frisch saniert: 130 m² Doppelhaushälfte – ansetzbar ca. 600 €
•Gesamtkaltmiete bei Vollvermietung: ca. 1.949 €/Monat
•Jahreskaltmiete: ca. 23.388 €
Ausstattung
•Vollunterkellert (beide Doppelhaushälften)
•Doppelt verglaste Fenster
•Außenrollos (Doppelhaushälfte)
•Gedämmte oberste Geschossdecke
•Mehrere Tageslichtbäder
•Balkon
•Garage
•Vollständig gepflasterter Hof
•Gepflegte Gartenanlagen
Besonderheiten
•Kontinuierlich saniert und renoviert
•Sofortige Einnahmen durch bestehende Mietverträge
•Gute Lage mit schneller Anbindung nach Witzenhausen & Friedland
