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Projekt: Grundstück + Planung + Baugenehmigung + Denkmal-AfA

14.06.2025

37235 Hessisch Lichtenau

Diese attraktive Liegenschaft bietet eine vielfältige Nutzungsgrundlage für zukünftige Projekte. Es handelt sich um ein vollständig erschlossenes Areal, das bereits über eine abgestimmte Baugenehmigung im Rahmen eines bestehenden Denkmalschutzkonzepts verfügt.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie die Teilungserklärung sind ebenfalls vorhanden, was die planerische Flexibilität erheblich erhöht. Diese attraktive Liegenschaft bietet eine vielfältige Nutzungsgrundlage für zukünftige Projekte.
Es handelt sich um ein vollständig erschlossenes Areal, das bereits über eine abgestimmte Baugenehmigung im Rahmen eines bestehenden Denkmal-Schutzkonzepts verfügt. Für jedes Gebäude sind in der Baugenehmigung Aufzüge genehmigt.
Derzeit ist die Nutzung noch nicht festgelegt, sodass vielfältige Optionen offenstehen (beispielsweise Projekte für Seniorenwohnen, Privatschulen oder Internate).Die Baugenehmigung und Planungsunterlagen sind im Kaufpreis inkludiert. Projektentwickler profitieren später im Vertrieb der Wohnungen durch die sog. Denkmal-AfA, von der Kapitalanleger (§ 7i ESTG) aber sogar Selbstnutzer (§ 10f ESTG) steuerlich profitieren können. Vorteile sind allerdings nur bei entsprechender Nutzung relevant und sollten im Zuge der Projektplanung berücksichtigt werden.
Besonders hervorzuheben ist, dass der Kauf sowohl als Share-Deal als auch als Asset-Deal möglich ist, was flexible Transaktionsstrukturen ermöglicht.