Sicherheit - Haus kaufen in Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis Sicherheit

Nutzfläche Grundstück: ca. 752 m² Erdgeschoss: spektakuläres Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, große Küche, Diele und Tageslicht-Duschbad Dachgeschoss: großes Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad und Flur Kellergeschoss: Hobbyraum, Flur, großer Kellerabstellraum, Waschküche und Heizraum Ausstattung: moderne Einbauküche mit Granitplatte, offener Kaminofen, 2 Markisen, schöne Holz- und Steinböden, Gartenhaus und Zisterne Baujahr: 1984 massive Steinbauweise Zustand: Top-gepflegter Allgemeinzustand, von 2003 bis 2007 renoviert dadurch direkt bezugsbereit Fenster: doppelverglaste Holzfenster Heizung: Gas-Zentralheizung von Ende 2003 Energieausweis: Endenergiebedarf 139,62 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E Lage: familienfreundliche und idyllische Wohnlage - mit Weinberg- und Rheinblick, alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sowie Yachthafen, Grundschule und mehrere Kitas vor Ort, Fitnessstudio, Tennisplatz und Sportplatz in 4 Min Fahrzeit erreichbar, super Bus- und Bahnanbindung und B42 direkt erreichbar Garten: schöner, sonniger Garten mit Süd-Ausrichtung und viel Platz Stellplätze: mehrere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden Übergabe: flexibel nach Absprache möglich Kaufpreis: zzgl. Einbauküche *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

1067149 Dieses Objekt in Hünstetten präsentiert sich als ideale Option sowohl für den Eigenbedarf als auch für Investoren. Es liegt ruhig und sicher in einer Nebenstraße, umgeben von Feldern, was für mehr Privatsphäre und weniger Lärm sorgt - perfekt für Menschen, die Ruhe und Abgeschiedenheit schätzen. Das im Jahr 1967 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei die letzten Modernisierungen im Jahr 2017 durchgeführt wurden.

1066861 Als ideale Option für Sie und Ihre Familie und/ oder als Vermietung präsentiert sich diese Immobilie in Idstein, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die Immobilie ist aus dem Baujahr 1965. Die Immobilie wurde jedoch 2023 kernsaniert und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Letzte Modernisierungen und Sanierungen fanden 2025 statt.

Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermarkt, Spielplatz, sowie Bushaltestellen schnell erreichbar, B42 innerhalb von 2 Min erreichbar Stellplatz: 2 Carport-Stellplätze vorhanden Übergabe: kurzfristig nach Absprache möglich Denkmal-AfA: für Selbstnutzer bis zu 90% der Sanierungskosten absetzbar, für Kapitalanleger bis zu 100% der Sanierungskosten absetzbar *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Zusätzlich sorgen 2 Carportstellplätze dafür, dass Ihre Pkw sicher untergebracht werden können.

6 zugehörige Außenstellplätze - Alle Einheiten mit Balkon - Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990) - Klassisches Modernisierungspotenzial bei Technik und Ausstattung - Gute Mikrolage mit langfristiger Mietnachfrage Fazit: Ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit klassischem Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, die eine sichere Basis mit zusätzlicher Perspektive suchen.

Nutzungsart Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten (Aufteilung separat vermietet) Zusätzliches Haupthaus mit offener Küche und großzügigem Wohn-/Essbereich sowie Terrasse Gesamtgrundstück: ca. 1.520 m² Grundstück und Außenanlagen Grundstücksgröße: ca. 1.520 m² Teichanlage als Gestaltungselement und Erholungsbereich Große Terrasse: ca. 40 m² (zugänglich vom Haupthaus ) Parkmöglichkeiten: 8 Stellplätze Pflegeleichte Außenanlagen & barrierearme Zugänge Haupthaus (ca. 1900er Ursprung, ca. 2015 saniert & barrierefrei) Wohnfläche/Hausaufbau: modernisierte Einheit mit offenem Grundriss Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Materialien Hochwertige Luxus-Küche (maßgefertigt& hochwertige Geräte) Schlafzimmer und auditive/visuelle Wohlfühl-Ergänzungen Bäder: moderne, zeitlose Sanitärkeramik, barrierearme Elemente Fenster/Licht: neue Fenster, gute Dämmung, bodentiefe Elemente in relevanten Bereichen Bodenbeläge: Hochwertige Materialien Lichtsystem: integriertes, hochwertiges Licht-/Beleuchtungskonzept (dimmbar, in Decke und Wand eingesetzt) vier vermietete Wohnungen (renoviert) Status: voll vermietet Ausstattung: zeitgemäße Bäder, hochwertige Böden, moderne Küchen ggf. mit hochwertigen Geräten Grundrisse: Sinnvoll zugeschnitten (1-2 Zimmer bzw. kompakte 2-3-Zimmer-Einheiten je nach Portfolio) Heizung/Wärmeschutz: Zentralheizung (siehe unten) sorgt für effiziente Wärmeversorgung Technische Ausstattung Heizung: zentrale Gasheizungsanlage aus ca. 2013 (effizient, nachvollziehbare Wartung) Wärme-/Dämmstandard: modernisierte Fenster , gute Dämmung, zeitgemäße Energieeffizienz Elektrik: aktualisierte Verteilungen, Sicherheits- und Brandschutzstandards Sanitär: moderne Bäder, barrierearm Die Immobilie verfügt über eine PV-Anlage voraus weitere Vergütungen möglich sind. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 41.880,00 EUR p. a. zzgl.

großes Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Balkone, Küche, Flur und Badezimmer aktuell freigestellt, ideal zur Eigennutzung DG ca. 62 m²: geräumiges Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Tageslicht-Bad Kaltmiete 520,50,- EUR pro Monat Gartengeschoss ca. 75 m²: Wohn- und Esszimmer, Terrasse, kleiner Gartenanteil, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer Kaltmiete 649,50,- EUR pro Monat außerdem: weitere Kellerabstellräume und Waschraum Baujahr: ca. 1981 Zustand: gepflegter Allgemeinzustand, dennoch vieles Original Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: doppelverglaste Holzfenster, teilweise erneuert in doppeltverglaste Kunststofffenster Energieausweis: lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor Lage: super schöne Wohnlage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in der Nähe, Schulen und Spielplätze fußläufig erreichbar, Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt, tolle Spazier- und Wandermöglichkeiten, Fahrzeit nach Wiesbaden ca. 15 Minuten Stellplatz: 4 KFZ-Stellplätze + Carport Kaltmiete: kurzfristig erzielbare Miete von ca. 3.600, - EUR / Monat *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

großes Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Balkone, Küche, Flur und Badezimmer aktuell freigestellt, ideal zur Eigennutzung DG ca. 62 m²: geräumiges Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Tageslicht-Bad Kaltmiete 520,50,- EUR pro Monat Gartengeschoss ca. 75 m²: Wohn- und Esszimmer, Terrasse, kleiner Gartenanteil, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer Kaltmiete 649,50,- EUR pro Monat außerdem: weitere Kellerabstellräume und Waschraum Baujahr: ca. 1981 Zustand: gepflegter Allgemeinzustand, dennoch vieles Original Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: doppelverglaste Holzfenster, teilweise erneuert in doppeltverglaste Kunststofffenster Energieausweis: lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor Lage: super schöne Wohnlage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in der Nähe, Schulen und Spielplätze fußläufig erreichbar, Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt, tolle Spazier- und Wandermöglichkeiten, Fahrzeit nach Wiesbaden ca. 15 Minuten Stellplatz: 4 KFZ-Stellplätze + Carport Kaltmiete: kurzfristig erzielbare Miete von ca. 3.600, - EUR / Monat *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

und Wasserleitungen, Heizung, Böden, alle Bäder, gedämmtes Dachgeschoss, 3 neue Fenster im Dachgeschoss dadurch direkt einzugsbereit Fenster: doppelverglaste Holzfenster mit schönen Klappläden, Fenstergewände aus Sandstein Gauben-Fenster doppelverglast von 2015, sowie die Tür zum Hof (maßangefertigt) Heizung: Gas-Zentralheizung von ca. 2006 Energieausweis: befreit da Objekt unter Einzelkulturdenkmal steht Lage: familienfreundliche und schöne Wohnlage - mit Rheinblick, direkt an einem Kindergarten, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort sowie Supermärkte, Grundschule, Fitnessstudios, Tennisplatz usw., super Bus- und Bahnanbindung und B42 direkt erreichbar Garten: schön gepflasterter Innenhof + weiterer Hof mit Pavillon und sonnigem Süd-Garten Stellplatz: 2 Einzelgaragen Freistellung: flexibel nach Absprache möglich *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus Übergabe: nach Absprache flexibel möglich Kaufpreis: zzgl. 2 Stellplätze *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

Nutzfläche Grundstück: 310 m² real geteilt Erdgeschoss: helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, großes Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Diele Obergeschoss: 4 Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang zum Balkon), Tageslicht-Duschbad, Tageslichtbad mit Wanne und Flur Kellergeschoss: 1 Hobbyraum, 1 Kellerabstellraum, Heizungs- und Waschraum und Flur Außerdem: kleine Speicherfläche Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand, je nach Anspruch direkt bezugsfertig Baujahr: ca. 1979 Heizung: Gas-Zentralheizung von 1999 und Wasserenthärtungsanlage Fenster: doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden Energieausweis: Endenergiebedarf 245,28 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G Lage: ruhige, gehobene Wohnlage an Weinbergen in Eltville-Ost alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sowie Schulen und Kindergärten, Feldweg in ca. 60 Meter Reichweite Übergabe: nach Absprache kurzfristig möglich Stellplatz: Einzelgaragen vorhanden Kaufpreis: zzgl. Einzelgarage (Preis VHB) *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne. Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

Nutzfläche Grundstück: ca. 228 m² Erdgeschoss: großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC, Garderobe und Diele Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (eins davon mit Balkon), Flur, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Dachgeschoss: großzügiges Dachstudio Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Waschküche und Flur Baujahr: 2004 - Massivbauweise Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand, bis auf Malerarbeiten direkt bezugsbereit Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Energieausweis: lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor Lage: äußerst schöne und ruhige 1-A-Wohnlage, keine 100 Meter bis in die Weinberge mit zahlreichen Wander- und Spaziermöglichkeiten, alle Dinge des täglichen Bedarfs mit top Infrastruktur direkt vor Ort, Zentrum von Eltville und Rheinpromenade in ca. 10-15 Min Fußweg erreichbar, super Anbindung mit dem Auto und mit der Bahn ins gesamte Rhein-Main-Gebiet Stellplatz: PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden Übergabe: flexibel nach Vereinbarung möglich Kaufpreis: zzgl. Solaranlage *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

Sie lieben ihr eigenes Reich, oben, unterm Dach. Und wenn die Nachbarn auf ein Glas Wein rüberkommen? Ihr könnt sicher sein: Auch deren Kinder verkrümeln sich mit nach oben. Oder sie spielen draußen im gemeinsamen Garten. DEIN ZUHAUSE: weit mehr als die Summe zweier Hälften.

Malerarbeiten, Küche etc., Erneuerung der Heizung 2006, Bad im EG teilweise von 2019 Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster Heizung: Gas-Zentralheizung von 2006 Energieausweis: lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor Lage: ruhige und schöne Wohnlager in einer Sackgasse direkt an den Weinbergen, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, sowie Ärzte, Apotheken, Grundschule, Kitas und Supermärkte, B42 schnell erreichbar Grundstück: schöner Garten mit gepflasterter Terrasse Stellplatz: Garage mit Stellplätzen davor Übergabe: Haus komplett freigestellt, Übergabe flexibel nach Vereinbarung möglich *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

Kein Garten keine Arbeit einfach leben. Jetzt besichtigen und verlieben. Vereinbaren Sie gleich Ihren Termin und sichern Sie sich diese Gelegenheit zum fairen Preis, ideal für Familien Paare oder Eigennutzer mit Sinn für das Wesentliche.

Nutzfläche Grundstück: ca. 247 m² Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Glasüberdachung (von 2013), Küche, Esszimmer, Gäste WC, Windfang und Flur mit Abstellbereich Obergeschoss: 4 schöne, große Schlafzimmer (zwei davon mit Balkon), Flur und Tageslichtbad mit Oberlicht Kellergeschoss: großer, relativ heller Hobbyraum mit Zugang zum Garten, Flur, 3 Kellerräume und Heizraum Baujahr: 1973 - Massivbauweise Zustand: guter Allgemeinzustand, dennoch renovierungsbedürftiger Zustand Fenster: doppelverglaste Holzfenster von 2002 mit Rollläden Heizung: Gas-Zentralheizung von 2002 Energieausweis: Endenergiebedarf 158,97 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E Lage: in zentraler, dennoch sehr ruhiger Lage, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort, sowie Ärzte, Apotheken, Grundschule und Kitas, Bahnhof in ca. 10 Min zu Fuß erreichbar und schnelle Anbindung auf die A66 in alle Richtungen Grundstück: sonniger Süd-West Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse Stellplatz: Einzelgarage vorhanden Freistellung: bereits erfolgt, Übergabe kurzfristig nach Absprache möglich Kaufpreis: zzgl. Garage (Preis VHB) *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

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Malerarbeiten, Küche etc., Erneuerung der Heizung 2006, Bad im EG teilweise von 2019 Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster Heizung: Gas-Zentralheizung von 2006 Energieausweis: lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor Lage: ruhige und schöne Wohnlager in einer Sackgasse direkt an den Weinbergen, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, sowie Ärzte, Apotheken, Grundschule, Kitas und Supermärkte, B42 schnell erreichbar Grundstück: schöner Garten mit gepflasterter Terrasse Stellplatz: Garage mit Stellplätzen davor Übergabe: Haus komplett freigestellt, Übergabe flexibel nach Vereinbarung möglich *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

Nutzfläche Grundstück: ca. 1.100 m² inkl. ca. 610 m² Baugrundstück Gartengeschoss: großzügiges Wohn- und Esszimmer mit zwei Zugängen zur Terrasse, Küche, 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Flur, Gäste-WC und Diele Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur (aktuelle Einliegerwohnung) Waschküche, Heizungsraum und zwei Abstellräume Baugrundstück: weitläufiges Grundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten in zweiter Reihe, das Grundstück ist nach § 34 bebaubar (d.h. wie die Nachbarbebauung und muss im Detail mit Dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden) Baujahr: ca. 1973 Zustand: überwiegend Originalzustand, dennoch sehr gepflegter Zustand Fenster: doppelverglaste Holzfenster Heizung: Öl-Zentralheizung Energieausweis: Endenergiebedarf 295,05 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H Lage: in ruhiger und ansprechender Lage - alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, Spielplatz, Kindergarten und Schulen fußläufig erreichbar kurzer Weg zum Bahnhof Hattenheim Stellplatz: Garage und Stellplatz davor Übergabe: kurzfristig nach Absprache möglich *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.