Schönes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Terrasse
in idyllischer Lage von Niederwalluf
Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon und Terrasse
- ruhiger und großer Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung
- gut durchdachte Grundrissgestaltung, dadurch viel Platz im gesamten Haus
- niveauvolle Nachbarschaft
- real geteiltes Grundstück
Wohnfläche:
ca. 140 m² zzgl. ca. 32 m² Hobbyraum in Wohnraumqualität zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 247 m²
Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Glasüberdachung (von 2013), Küche, Esszimmer, Gäste
WC, Windfang und Flur mit Abstellbereich
Obergeschoss:
4 schöne, große Schlafzimmer (zwei davon mit Balkon), Flur und Tageslichtbad mit Oberlicht
Kellergeschoss:
großer, relativ heller Hobbyraum mit Zugang zum Garten, Flur, 3 Kellerräume und Heizraum
Baujahr:
1973 - Massivbauweise
Zustand:
guter Allgemeinzustand, dennoch renovierungsbedürftiger Zustand
Fenster:
doppelverglaste Holzfenster von 2002 mit Rollläden
Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2002
Energieausweis:
Endenergiebedarf 158,97 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E
Lage:
in zentraler, dennoch sehr ruhiger Lage, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort,
sowie Ärzte, Apotheken, Grundschule und Kitas, Bahnhof in ca. 10 Min zu Fuß erreichbar
und schnelle Anbindung auf die A66 in alle Richtungen
Grundstück:
sonniger Süd-West Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse
Stellplatz:
Einzelgarage vorhanden
Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe kurzfristig nach Absprache möglich
Kaufpreis: zzgl. Garage (Preis VHB)
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