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Der wesentliche Energieträger der Heizanlage ist Öl, was effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Eine Viessmann Ölheizung wurde 1991 installiert. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der gemütliche Kachelofen, der Ihnen in den kälteren Monaten eine wohlige Atmosphäre bietet. Zudem lädt ein Balkon zum Verweilen im Freien ein und erweitert Ihren Wohnraum nach draußen.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein Steinhaus (ehemals ein Schweinestall), ein modernes Gartenhaus (2021 erbaut), sowie einen Gartenteich und Brunnen. Besondere Merkmale und Ausstattung: . Heizung: Eine moderne Pelletsheizung der Marke Viessmann Vitolig 300 aus dem Jahr 2004 sorgt für eine umweltfreundliche Wärmeversorgung. Für die Warmwasserversorgung wurde zusätzlich eine solarunterstützte Anlage installiert. . Kamin: Der hochwertige Gussofen Morsoe sorgt für angenehme Wärme im Winter.

Die Wärmeversorgung des Gebäudes übernehmen zwei Heizkessel mit neuwertigen Ölbrennern der Firma Viessmann. Es besteht auch die Option, einen Gasanschluss zu verlegen. Elektrizität und Trinkwasser sind an das öffentliche Netz angeschlossen; Ab- und Brauchwasser werden in einer eignen Kläranlage entsorgt.

Schaltuhr für Viessmann Trimatik 7410 160H Schaltuhr ohne Abdeckung mit Reiter 11€ Zahlung auch mit PayPal möglich. Versand 4,90€ Privatverkauf, daher keine Garantie und keine Rücknahme.

Schaltuhr für Viessmann Trimatik 7410 160H Schaltuhr mit Abdeckung und Reiter 15€ Zahlung auch mit PayPal möglich. Privatverkauf, daher keine Garantie und keine Rücknahme. Versand 4,90€

Als Neubau befindet sich das Doppelhaus auf dem aktuellen Stand der Technik. Die Energieeffizienz (A+) wird u.a. durch die Viessmann Wärmepumpe und die kontrollierte Be-und Entlüftungsanlage erreicht. Im gesamten Haus wird eine Fußbodenheizung installiert, die individuell regulierbar ist. Die Kunststofffenster mit Dreifach- Wärmeschutzverglasung sind bereits mit Alu- Rollläden versehen.

Zum Verkauf steht die solide Anlageimmobilie in Hamburg, Neugraben-Fischbek mit folgenden Eckdaten: - Vollunterkellertes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten - Baujahr 1969 - Ein Flurstück: 1.384 m² - Gut vermietbare Wohnungsgrößen zwischen 33,99 m²- 78,07 m² - Durchschnittliche Miete/m² : 7,84 € - Balkone vorhanden - Gaszentralheizung aus 1993 (Viessmann) - Isolierverglaste Kunststofffenster - Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten - Dichtigkeitsprüfung der Grundleitungen erfolgte 2020

Ausstattung Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Rollläden. Echtholzparkett, Solnhofener Platten, Fliesen und Teppichboden. Viessmann Ölheizung, Baujahr 2015, 3.000 Liter Öltank. Brunnen.

Auch technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet: Eine moderne Gasbrennwerttherme inklusive Edelstahlspeicher von der Firma Viessmann wurden im Jahr 2020 verbaut und sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung. Elektrische Jalousien im ganzen Haus sowie eine Außenmarkise bieten Komfort und Schutz vor Sonne. Nachhaltigkeit wird hier großgeschrieben: 2022 wurde eine Photovoltaikanlage installiert, inklusive einer Wallbox, die gemeinsam mit dem bereits 2012 errichteten Doppelcarport ideale Bedingungen für Elektromobilität schafft.

Technisch präsentiert sich das Haus in einem soliden Gesamtzustand: Eine effiziente Gaszentralheizung der Marke Viessmann von ca. 2014 sorgt für wohlige Wärme, unterstützt von langlebigen Kupferrohren. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen von ca. 1994, das Dach wurde bereits isoliert und die Dachpfannen etwa im Jahr ca. 1992 erneuert.

Schlafzimmer bzw. großes Gästezimmer, ca. 21m² Grundfläche, Korkbodenbelag - kleiner Abstellraum - Dachkammer - Stauflächen im Kniestock - Dachflächenfenster wurde 2023 ausgetauscht UG ebenerdig: - Flur, Waschküche - Heizungsraum mit Viessmann-Ölheizung (Typ vitola-bifferal) mit Niedertemperaturkessel, Austausch1996 - Öltanklager (5.700 Liter) - Garage Zur Info: Eine Pflicht zum Austausch der Ölheizung nach 30 Jahren besteht mit der hier vorhandenen Heizung nicht – da es sich um einen Niedertemperaturkessel handelt - .

Die beiden Wohnungen und die Gewerbeeinheit verfügen jeweils über eine eigene Gasetagenheizung (Junkers 2021 für Gewerbeeinheit, Junkers 2010 für OG, Viessmann 2015 im DG). Die Elektrik aus Ende der 90er Jahre verfügt über ausreichend Sicherungen, es gibt vier Stromzähler für jede Einheit plus Allgemeinstrom. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde erst vor kurzem neu erstellt.

Das Satteldach ist zur Ostseite 38 Grad und zur Westseite 25 Grad geneigt und wurde mit einer dunklen Frankfurter Pfanne eingedeckt. Beheizt wird Haus mit einer Gasheizung aus dem Jahre 1999 (Viessmann), die mit Progangas betrieben wird. Die beiden Tanks mit jeweils 1.750 Liter sind auf dem Grundstück untergebracht und gerade vom TÜV abgenommen worden. Das warme Wasser wird elektrisch erzeugt (je ein Durchlauferhitzer in EG und OG).

Die Mieterstruktur ist stabil, das Gebäude gepflegt - ideal für langfristige Erträge. .2 verbundene Häuser, 6 Wohneinheiten .5 Wohnungen mit Balkon oder Terrasse .Wohnfläche gesamt: ca. 400 m² .Grundstücksfläche: ca. 582 m² .3 Garagen inklusive .Viessmann-Zentralheizung, gute Bausubstanz, teils modernisierte Fenster und Bäder .Solide laufende Einnahmen .Sehr gutes Wertsteigerungspotenzial .Starke Bodenwertentwicklung

Massiver Bungalow inkl. kompletter Planung, Energieausweis & Blower-Door Test - Frostfreie Gründung + Bodenplatte - 36,5cm Mauerwerk durch Liaplan Ultra mit integrierter Wärmedämmung - Dacheindeckung Braas Harzer Pfanne Star matt in verschieden Farbtönen - Dachüberstände umlaufend 40cm endbehandelt in verschiedenen Farbtönen - Fenster mit 3-fach Verglasung ( Schüco oder Gealen ) inkl. wärmegedämmter Rollläden - Haustür mit über 20 verschiedenen Füllungen frei wählbar - Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Thermostatreglern - Split Luft/Wasser-Wärmepumpe Viessmann - Sanitärobjekte von Villeroy & Boch - Hochwertige, bodentiefe Dusche im Bad mit Edelstahl-Rinne - Strukturierter Außenputz mit einer großen Farbauswahl - Elektroinstallation von Busch & Jaeger - Großzügige Fliesenauswahl im Badezimmer - CPL-beschichtete Innentüren in verschiedenen Dekoren Preis bezieht sich auf das Schlüsselfertige Einfamilienhaus zzgl.

Neben einem Waschkeller und dem Heizungsraum (mit einer modernen, 2007 erneuerten Heizungsanlage mit integriertem Warmwasserspeicher - Viessmann Vitola 222) bietet das Haus einen voll ausgestatteten Hobbyraum. Mit gemütlicher Essecke und Einbauschränken lädt dieser Raum zum feiern ein - egal ob Kindergeburtstag oder eine Party mit Freunden!

Raum, Partyraum mit Zugang zum Waschraum mit einem Ausgang zum Garten. Die Ölheizung ist von ca. 1993 der Firma Viessmann. Ein Gasanschluß für eine Gasheizung liegt bereits im Haus. Die Iso-Holzfenster sind von ca. 1983 mit teilweise Rollläden. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit einem Zugang in den Garten.

Der gesamte Baukörper ist sehr groß, die genaue Kennzahl der Kubaturberechnung (m³ umbauter Raum) wird demnächst festgestellt. Im Gebäude befindet sich eine moderne Viessmann- Gasheizung, außerdem verfügen einige Wohnungen über Gasetagenheizungen. Einige der zwischen 87m² und 106 m² großen Wohnungen wurden bereits saniert, die anderen Wohnungen befinden sich aber in einem vermietbaren Zustand.

Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Räume nach eigenen Vorstellungen renovieren - ob klassisch, modern oder im gemütlichen Landhausstil. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Viessmann-Zentralheizung mit Öl aus dem Jahr 1992. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Die vorhandenen Bodenbeläge - eine Mischung aus Vinyl, Fliesen und Teppich - variieren je nach Einheit und spiegeln den Charakter und die Historie des Hauses wider.

Innen wurde im Erdgeschoß überall Fliesenboden verlegt. Obergeschoß und Erdgeschoß bekamen in den Wohnräumen Holzdecken. 2007 wurde das Topmodell von Viessmann,eine neue Vitodens 300 Gas Brennwert Heizung installiert.Diese ist in einem sehr guten Zustand und funktioniert tadellos! 2008 und 2009 wurden zahlreiche Fenster durch moderne Isolierglasfenster ersetzt.