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Das Untergeschoss/Souterrain verfügt über einen Flur mit Einbauschrank, zwei Räume, einen Abstell-, Vorratsraum und einen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken. Der Brennwertkessel der Firma Viessmann ist aus dem Jahr 2020, und der Warmwasserspeicher fasst 160 Liter. Zusätzlich ist an der Anlage ein Wasserfilter eingebaut. Die zwei großzügigen, lichtdurchfluteten und beheizbaren Räume (je > 20m²) mit bodentiefen Fenstern, und damit Zugang zum gepflasterten Außenbereich, können ggf. zu Wohnzwecken genutzt werden.

Innenanlage Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher und Boiler Heizungswasser sowie 10 kW Photovoltaik Speicher (Viessmann). · Viessmann Wärmepumpe Vitocell 222-S inkl. Pufferspeichen Warmwasser und Heizung (inkl. Garantieverlängerung auf 5 Jahre). · PV-Anlage 12kWp Aufdach-Anlage Viessmann M375 AG Module, im Januar 2024 installiert (25 Jahre Garantie) · Viessmann Hybridstromspeicher Vitocharge VX3 10 kWh, im Januar 2024 installiert. · Die PV-Anlage kann problemlos erweitert werden, zusätzlich können weitere Speichermodule zur Kapazitätserhöhung integriert und eine Wallbox installiert werden.

Von hier gelangt man über eine Treppe in den gepflegten Garten mit Terrasse. Das Haus verfügt über eine Viessmann Gasheizung aus dem Jahr 1993. Die Sanierungen des Hauses sind seit 1999 bis heute fortlaufend erfolgt.

Die Ausstattung ist als normal zu bewerten und der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022. Im Erdgeschoss wird die Heizung über eine Fußbodenheizung betrieben, im Obergeschoss über Heizkörper. Eine Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau liegt bereits vor und bietet somit die Möglichkeit, noch mehr Wohnraum zu schaffen.

Vom Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zum Teilkeller, wo sich die Ölheizung inkl. Warmwasseraufbereitung befindet. Die Heizung der Marke Viessmann ist aus dem Jahr 1992 und verfügt über 4000l Öl-Tanks. Über die herrlich große und überdachte Terrasse mit ca. 66 m2 gelangen Sie ins Nebengelass - hier wäre sogar ein Aufbau möglich (Massivbau mit Fundament).

Einige Wohnungen wurden im Jahr 2014 umfassend saniert, was sich positiv auf Ausstattung und Wohnkomfort auswirkt. Bereits 1995 wurde die Heizungsanlage erneuert - seither sorgt eine Ölheizung der Marke Viessmann (Vitola-Biferral, 63?kW) für zuverlässige Wärmeversorgung. Die Fassade wurde 2005 gedämmt, und im Jahr 2011 erhielt das Gebäude ein neues Dach mit Gauben. Fünf der sieben Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse, was den Wohnwert für die Mieter deutlich erhöht.

Die beiden Seiten zu den Nachbarn könnten ebenfalls verschindelt werden, wodurch die Immobilie gleich ganz anders aussehen würde. In diese Immobilie wurde immer wieder investiert. So wurde eine Gas-Brennwerttherme von Viessmann (Vitodens 300, Baujahr 2004) eingebaut. Die Fenster sind alle Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1997). Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und mit einem großen Wohnzimmer, Schlafzimmer und einer Küche versehen.

Von 2016 bis 2023 wurden die Elektro- und Wasserleitungen teilweise erneuert, ebenso wie ein Teil der Fenster von 2016 bis 2020. Die Heizanlage wurde 2023 durch eine neue, energieeffiziente Viessmann-Anlage ersetzt, die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus (inkl. Badezimmer, Schlafzimmer und Büro im Keller). Ein PV-Balkonkraftwerk sowie ein wassergeführter Kamin und 1000l Pufferspeicher tragen zur Energieeffizienz bei.

Der Wärmespender des Familienhauses ist eine tadellos intakte Niedertemperatur-Öl-/Gasheizung (betrieben mit Heizöl) der Marke Viessmann aus dem Baujahr 1996. Gemäß § 72 GEG besteht für diese keine Austauschpflicht. Sie möchten sich live ein Bild machen von dem liebenswerten Einfamilienhaus in Staufenberg-Dahlheim? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!

In den Jahren Nov 2003 - 2005 wurde die komplette Elektrik neu verlegt, wie auch Wasserleitungen und eine neue Gasheizung (Viessmann) eingebaut. Diese wird jährlich gewartet und läuft einwandfrei. 2019 wurde der Warmwasserkessel ausgetauscht. Gemäß den damaligen Empfehlungen des Energieberaters wurde die Kellerdecke Anfang 2004 gedämmt.

Die weißen Holzfenster sind selbstverständlich isolierverglast und großzügig für einen optimalen Lichteinfall bemessen. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung übernimmt eine Ölheizung von 2001 aus dem Hause Viessmann. Darüber hinaus stehen den neuen Eigentümern noch ein weitläufiger Vollkeller zur Verfügung, der praktischerweise auch über einen separaten Außenzugang betreten werden kann. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und optisch in einem durchaus zeitgemäßen Zustand.

Temperaturregelung wurde eingebaut. Das gesamte Haus wird mit einer Ölheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2002 beheizt, die immer regelmäßig gewartet wurde. Zur Heizungsanlage gehört ein 300 Liter fassender Warmwasserspeicher. Dieser Speicher könnte mit einem elektrischen Heizstab versehen werden, der über die Photovoltaikanlage bei ausreichender Sonneneinstrahlung betrieben werden kann, und somit hilft Heizöl einzusparen.

Weitere Arbeiten wurden schon durchgeführt: - Einbau von Revisionsklappen im Schornstein - Rauchgasanschluss Holzvergaser in den Schornstein - Einbringen der Heizungskomponenten. Holzvergaser Viessmann - Schornstein gemauert nach Vorgaben des Bezirksschornsteinfegers. Einfassung mittels Blechen hergestellt. Dachdurchführung wasserdicht verschlossen - Neue Balkenlage.

Im gesamten Haus sind hochwertige Naturholz-Innentüren im Landhausstil (Kiefer) verbaut, die dem skandinavischen Wohnstil zusätzlich Wärme und Charakter verleihen. Anmerkungen: - das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand - Viessmann-Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung - geschlossenes Carport mit Abstellraum (ca. 25 m²) - Küche, Diele und Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken - Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 65,6 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1998, Energieeffizienzklasse B Modernisierungen: - neue Holzterrasse - 2022 - - neue, dreifach verglaste Holzfenster - 2021 - - Überarbeitung der Fassade inkl. neuem Anstrich - 2021 - - neue Viessmann-Gasbrennwertheizung - 2016 -

großzügige Eingangsdiele - Zimmer I - Zimmer II - Ankleide - Bad mit Dusche - Wäscheraum - Abstellraum - Vorratsraum - Heizungskeller (ÖZH Viessmann-Niedertemperaturkessel aus 1991) - Öllagerraum Obergeschoss (ca. 97 m² Wfl.) - Flur - Gäste WC - Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse - Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten - Küche mit Zugang in den Garten - Speisekammer Dachgeschoss (ca. 76 m² Wfl.) - Flur - Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Wanne - separates WC - Gästezimmer/Büro - großes Kinderzimmer mit Ankleide (ehemals 2 Kinderzimmer) Ein Haus zum Verlieben erwartet Sie.

befindet sich ein großzügiger, heller Flur, zwei Kinderzimmer, eine weitere Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit möglichem Kaminanschluss sowie eine sonnige Terrasse - perfekt zum Entspannen. Die Ausstattung umfasst eine neue Ölheizung von Viessmann (2024), zweifach verglaste Kunststoff- und Holzfenster mit manuellen Rollläden, sowie zwei getrennte Klärgruben. Die Zufahrt ist gepflastert, das Grundstück komplett eingefriedet und bietet neben einer Garage auch zwei Freistellplätze.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum mit einer Gasheizung (Viessmann, Baujahr 2020). Zusätzlich ist die Garage ins Haus integriert, was einen direkten Zugang ermöglicht. Im Anbau gibt es einen großen Partyraum mit separatem Abstellraum, der alternativ als geräumiges Wohnzimmer genutzt werden kann.

Seit 2016 haben umfangreiche Sanierungsmaßnahmen stattgefunden: Neue Fenster, Rollos und Türen im gesamten Gebäude inklusive Fassadenerneuerung. Im Haus befindet sich auch eine neue Heizungsanlage von Viessmann aus dem Jahr 2022. Der Öltank wurde erst kürzlich gereinigt. Moderne Elektrik aus dem Jahr 2005, neue Heizkörper, gepflegte Fußböden, ein modernes Bad und ein separates WC. Neue Holzfenster aus dem Jahr 2021 im Wohn- und Schlafzimmer, neue PVC- Fester in Bad, Küche, WC und Arbeits-/oder Kinderzimmer aus dem Jahr 2016.

Energie Energieausweis: Bedarfsausweis Heizungsart: Öl-Zentralheizung (6000 Liter) Laut Schornsteinfeger-Protokoll: Baujahr Wärmeerzeuger: 1989 Viessmann Wärmetauscher: Viessmann VTP 18, 2000 Brenner: Hansa HS 5.3, 2022 Empfehlung: Einbau Solaranlage & Photovoltaik - Sprechen Sie uns gerne an! Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und weist folgende wesentliche Ausstattungsmerkmale auf: ?

Zusätzliche Daten und Infos: - Umbau, Modernisierung und Neugestaltung des Erdgeschosses: 2006 - Neuinstallation der kompletten Hauselektrik vom Fachbetrieb: 1995/1996. - Gaszentralheizung Viessmann 1993, programmierbarer Niedertemperaturkessel. - Neuinstallation aller Heizungsleitungen und Flachheizkörper 1993. - Mineralwolle-Dämmung der obersten Geschossdecke und OG-Schrägen 1996. - Grundlegende Neuinstallation aller Warm- und Kaltwasserleitungen und Abflüsse 1995/1996. - Einfachere Renovierungen und Instandhaltungen finden laufend statt. - Die Nachbarschaft ist freundlich, es ist ein angenehmes Miteinander.