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Diese Projekt erfüllt den Effizienzhausstandard KfW 40 - eine Bauweise, die Ihren Energieverbrauch nachhaltig reduziert. Dank modernster Technik profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem umweltfreundlichen Wohnkonzept: - Luft-Wärmepumpe für eine effiziente, umweltfreundliche Heizung und Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima - hervorragende Dämmung und Wärmeschutz durch energieeffiziente Baumweise - Ladestationen für Elektrofahrzeuge - zukunftsweisende Mobilität direkt vor Ort Mit diesem Konzept sind Sie nicht nur optimal auf die steigenden Anforderungen an nachhaltiges Wohnen vorbereitet, sondern sichern sich auch eine langfristige Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

Auch im Inneren wird Wohlfühlen großgeschrieben: Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende, während besondere Fachwerk-Stilelemente einen charmanten, traditionellen Akzent setzen. Diese besondere Mischung aus moderner Technik und nostalgischem Flair macht das Haus einzigartig – ein Ort, an dem das Herz genauso wohnt wie die Familie. Entspannung pur verspricht der Wellnessbereich im Keller, ausgestattet mit einem Schwimmbad und direktem Zugang zum Garten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer außergewöhnlichen Stadtvilla, die stilvolle Architektur, moderne Technik und höchsten Wohnkomfort in vollendeter Harmonie vereint. Diese 2023 erbaute Stadtvilla im hochwertigen Holzständerbau bietet mit ca. 225 m² Wohnfläche und 7 großzügig geschnittenen Zimmern Raum für Individualität, Eleganz und Lebensqualität.

Durch ihren besonderen Landhauscharme, liebevoll gestaltete Details und eine gelungene Verbindung aus rustikaler Wohnlichkeit und zeitgemäßer Technik sticht sie aus der Masse heraus. Sichtbare Deckenbalken, ein Kaminofen sowie ein offener Grundriss schaffen ein warmes, behagliches Ambiente - ideal für Menschen, die es gerne gemütlich haben. Die Immobilie ist anderthalbgeschossig gebaut und befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück mit Vorgarten und Gärtchen mit überdachter Terrasse im hinteren Bereich.

Zwei weitere Zimmer - derzeit als Sport- und Arbeitszimmer genutzt - lassen sich flexibel umgestalten. Ein Haus, das klare Linien, moderne Technik und naturnahes Wohnen vereint. Für Menschen, die ein Zuhause mit Substanz und Stil suchen - und einen Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität.

Das Tageslichtbad bietet eine große bodengleiche walk-in Dusche mit beleuchteter Einbaunische und abgehängter Decke mit Einbauleuchten. Diese Etage wird komplettiert durch den Technik- und Hauswirtschaftsraum. Weiteren Stauraum finden Sie im hinteren Teil der Garage, der aktuell abgetrennt als Werkstatt genutzt wird sowie im Außenkeller, der sich unter dem Eingangspodest befindet.

Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt und Liebe zum Handwerk ausgewählt. Die Verwendung edelster Materialien und modernster Technik sorgt für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnerlebnis. Lichtdurchflutete Räume mit 3,20 m hohen Decken Betreten Sie die Villa und lassen Sie sich von den beeindruckenden 3,20 m hohen Decken verzaubern, die den Räumen eine großzügige und luftige Atmosphäre verleihen.

sehr wichtiger Punkt im Winter sowie im Sommer! verkehrsberuhigter Bereich: Spielstraße gepflegtes & ruhiges Umfeld Ausstattung & Technik: sehr solide Bauweise! hochdämmendes Außenmauerwerk (Ytong/Gasbeton) 3-fach verglaste Fenster elektr. Rolläden Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Waschmaschienenanschluss & Trockneranschluss in der Wohnung möglich allgemeiner Waschraum mit separaten Zählern im Keller vorhanden moderner Fußbodenbelag für die Ewigkeit: betonierter Keller (weiße Wanne) Preisvergleich !!!

Der Eingang zur Immobilie erfolgt über einen abgezäunten Bereich des Hofs, es gibt keine gemeinsamen Nutzungsflächen. Die Immobilie wird inklusive der vermieteten Wohnung verkauft Technik Zentrale Trink- und Abwasserversorgung Stromversorgung vorhanden Heizung über Ölheizung SAT-Anlage für Fernsehen DSL-Anschluss mit bis zu 100?Mbit/s (Telekom oder Vodafone laut Check24) Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor.

Die Räume haben viel Licht und bieten einen schönen Blick in das umgebende Grün. 2020 wurde die Zentralheizung mit neuer Öl-Brennwert Technik ausgestattet. Bungalow teilunterkellert, Wohnfläche 209 qm, Grundstück mit fast 800 qm. Großzügige, über mehrere Terrassen gezogene Dachflächen ermöglichen immer ein Plätzchen im Außenbereich, an dem man die Zeit - unabhängig vom Wetter - genießen kann.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Bei dieser Immobilie wird der ländliche Wohnkomfort mit moderner Technik vereint. Dies ist ideal für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit und zukunftsorientiertes Wohnen legen. Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,2 kWp, die gemeinsam mit dem leistungsstarken 7,8 kW-Speicher nicht nur einen Großteil des Strombedarfs deckt, sondern auch einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Hauses leistet.

CONTOUR NEXT Sensoren - Blutzuckerteststreifen / 200 Stück 4x50 MHD 07/2026. 200 Teststreifen 4*50 (Sensoren) CONTOUR Next zur quantitativen Bestimmung von Glukose im kapillaren Vollblut mit dem Messgerät: - CONTOUR XT - CONTOUR NEXT - CONTOUR NEXT NEU - CONTOUR NEXT USB - CONTOUR NEXT ONE Ihre Vorteile bei den CONTOUR Next Sensoren: - Nur 0,6 µl Blut - komfortables Testen durch patentierte Bayer Sip-In Technik - Erkennung einer zu geringen Blutmenge - sicherer Messvorgang - Sensoren können überall angefasst werden - einfache Handhabung - Benötigte Blutmenge: 0,6 µl - Kapillarsaugtechnik Zur Bestimmung von Glukose aus dem Kapillarblut Passend für die Contour next, next one und XT Blutzuckermessgeräte Benötigte Blutmenge: 0,6 µl Messdauer: 5 Sekunden Plasmakalibriert Entspricht der aktuellen DIN EN ISO 15197:2015 Packungsinhalt: 50 Stück pro Packung Dies ist ein privater Verkauf-eine Garantie oder Umtausch und Rückgabe sind daher laut EU-Recht ausgeschlossen.

Carina Calssic mit automatischem Nadeleinfädler - Durch die bedienungsfreundliche Technik ist Nähfreude garantiert! 26 Nutz- und Zierstiche inkl. diverse Overlockstiche zum Nähen und Versäubern von elastischen Stoffen. 4-Stufen-Knopflochautomatik, variable Einstellung von Stichlänge. Stabiler Leichtmetallaufbau, elektronisches Fußpedal, Zahnriemenantrieb und eine hohe Durchstichskraft garantiert das Nähen von dicken und dünnen Stoffen.

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