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viele Möglichkeiten - großzügiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit ca. 176 m² Gesamtwohnfläche (156 m² laut Wohnflächenberechnung plus ausgebautem Speicher mit ca. 20 m²) jede Menge Platz für die ganze Familie. 7 Zimmer, darunter 3 helle Schlafzimmer, 2 Bäder und ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das 1.019 m² große Grundstück eröffnet vielseitige Möglichkeiten - ob liebevolle Gartengestaltung, Pool, Anbau oder andere kreative Ideen.

Die Beheizung des Gebäudes und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Therme + WW-Speicher). Die Wärme in den Räumen wird dann über Heizkörper abgegeben. Das Grundstück mit seinen übersichtlichen 337 m² ist komplett umfriedet und mit einem Einfahrtstor versehen. Zwei PKW´s finden an der Giebelseite des Hauses ihren Platz.

Idyllisches Wohnen in der Natur, mit viel Privatsphäre: Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein 156 m² großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausbaufähigem Speicher am Ortsrand von Stockach-Zizenhausen. Es steht nahe dem Waldrand auf einem 914 m² großen Grundstück in Alleinlage, die nächsten Nachbarn liegen knapp 100 m Luftlinie entfernt. Wiesen und Bäume umgeben den eigenen Garten, zudem bietet sich ein wunderbarer Blick in die Ferne.

Dieses bedarf einer Modernisierung und wird danach zu Ihrer kleinen Wellness Oase, wo Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken können. Nutzen Sie den Speicher für zusätzlichen Stauraum und der Keller bietet Platz für Ihre Hobbyprojekte oder ebenso für alles, was Sie nicht täglich benötigen. Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus - sie ist die Bühne für die schönsten Momente Ihres Lebens.

Wohnung 1, ca. 195 m² (Hauptwohnung) Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss + Kellergeschoss Erdgeschoss: großzügiger offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Küche und Zugang zu der Terrasse und dem Garten, Gäste-WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Eingangsbereich Obergeschoss: offenes, tolles Treppenhaus mit großer Glasfront Großes Studio mit Zugang zur Dachterrasse und tollem Weitblick, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Flur Dachgeschoss: Speicher als Abstellmöglichkeit Kellergeschoss: Heizungsraum / Hauswirtschaftsraum, Lagerraum, Garage Wohnung 2, ca. 90 m² Erdgeschoss mit separatem Eingang Wohnzimmer mit Zugang zu dem großen Wintergarten, Küche, Schlafzimmer, Büro/ Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Flur Wohnung 3, ca. 70 m² Untergeschoss (Einliegerwohnung) mit separatem Eingang Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Flur

Details zur Immobilie: • Grundstücksfläche: 1.270 m² • Wohnfläche: 175 m² • große Hoffläche mit Scheune im vorderen Bereich • hübscher gepflegter Garten mit Pool und altem Obstbaumbestand hinten • Nebengelass direkt am Wohnhaus als großer HWR ausbaubar (derzeit Standort der Heizung) • große Scheune als Lagerfläche über 2 Etagen • Glasfaser im Haus anliegend • Photovoltaikanlage mit 17 Platten und 5kWh Speicher • Kamin mit 6kWh Sanierung: 2019 • Strom- und Wasserleitungen • Heizung: Zentralheizung (Gas) als Brennwerttherme • Kamin (6kWh) für gemütliche Abende im Wohnzimmer • Fußbodenheizung im Erdgeschoss, • Badezimmer: mit neuer Raumaufteilung, modern und funktional gestaltet • Einbauküche: neu und hochwertig ausgestattet Die Sanierungsarbeiten konnten von der Familie noch nicht ganz abgeschlossen werden, sodass sich im Erdgeschoss der große HWR und im Obergeschoss 2 Zimmer im herkömmlichen und sanierungsbedürftigen Zustand befinden.

Untergeschoss/Keller: Flur, Abstellräume, Öltanklager, Badezimmer mit Wanne, Heizungsraum mit Zugang Garten Erdgeschoss: Flur, Badezimmer mit seniorengerechter Dusche (Tageslicht), 2 Zimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Balkonterrasse, 1 Werkraum mit Zugang Innenhof mit Doppelgaragen, Vorratsraum Obergeschoss: Flure, Badezimmer mit Dusche (Tageslicht), 4 Zimmer, 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon Dachgeschoss/Speicher: Abstellfläche (Ausbaukapazität)

Im Keller ist ein wassergeführter Holzofen eingebaut, der die Vissmann Ölheizung unterstützen kann. In der Vergangenheit wurden viele Fenster und die Heizung und ein Speicher für Solar erneuert. Es wurde eine Einblasdämmung vorgenommen. Eine Fotovoltaikanlage wurde auf das Dach gebaut. Neue Solarmodule für Warmwasser könnten von einem Fachbetrieb sofort erstellt werden.

Im vergangenen Jahr wurde das MFH in Teileigentum umgewandelt. Insgesamt bietet das Objekt ca. 376 m² Wohnfläche - verteilt auf 3 Wohnungen. Der Speicher könnte zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Ein Genehmigungsplan ist vorhanden. Die Grundstückgröße beträgt ca. 1.386 m². Wohnung 1 im EG bietet ca. 144 m² Wohnfläche. Davon werden ca. 88 m² eigengenutzt.

Eine moderne Photovoltaikanlage von 2011 sorgt für eine nachhaltige Energiegewinnung, teils elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ein Speicher steht für weiteren Stauraum zur Verfügung. Dieses Haus ist ein Ort mit Seele - perfekt für alle, die das Besondere lieben und Raum für individuelles Wohnen suchen. Könnte das die optimale Immobilie für Sie sein?

Haustüranlage Erdgeschoss von 2011. Isolierglasfenster im Erdgeschoss von 2011 mit Dreifachverglasung. Heizung, 400 Ltr. WW-Speicher und diverse Heizkörper von 2016. Solarthermie von 2003. Insgesamt vier Bäder. Bäder im Erdgeschoss 2014 erneuert. Regenwalddusche. Dachfenster von 2018. Kachelofen im Dachgeschoss zusätzlich zur Heizung.

Wohnhaus (ursprünglich 1931, erweitert 1959, modernisiert 2019) Das straßenseitig gelegene, freistehende und teilunterkellerte Wohnhaus umfasst zwei getrennte Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung (3 Zimmer, Küche, Duschbad): .Separater, seitlicher Hauseingang .Drei Zimmer, Küche, modernes Duschbad .Eigene Gartennutzung mit Terrasse (rechtsseitig vom Haus) .Gepflegter Zustand, vermietet Obergeschosswohnung (4 Zimmer, Küche, Duschbad, Zugang zum Dachgeschoss): .Zugang über Außentreppe und Dachterrasse .Vier Zimmer, Küche, modernes Duschbad .Zugang zum Dachgeschoss (als Speicher genutzt) .Vermietet, gepflegter Zustand Gebäude 2 - Gewerbeeinheit im Anbau (modernisiert 2005) An das Hauptgebäude schließt sich ein nicht unterkellerter Flachdachanbau an, der gewerblich genutzt wird: .Büroräume .Lagerflächen .WC & Duschbad .Modernisierter Zustand .Ebenerdig erreichbar Ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Lagerung - auch für Eigennutzung geeignet.

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Die Anlage kann besonders kostensparend mit eigenerzeugtem Strom aus der Photovoltaik-Anlage mit 9 kWp betrieben werden. Für die überschüssige Strommenge ist ein 8 kWh Speicher vorhanden. Obergeschoss: Das Tageslichtbad ist ein Highlight! Mit einer großen begehbaren Dusche, Marken-Sanitärkeramik und Marken-Armaturen bietet es niveauvolle Entspannung. Geschmackvolle Fliesen und warme Farbnuancen schaffen dabei eine wohlige Atmosphäre.

Die solide Bauweise mit bis zu 70cm dicken Kalksteinwänden, Holzbalkendecken und einem gereinigten sowie beschichteten Ziegeldach gewährleistet Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Die Energieversorgung ist dank einer 9,7kWp Photovoltaikanlage mit Tesla-Speicher (13,8kWh) zukunftsorientiert. Die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss sind überwiegend dreifach verglast (2022), im Obergeschoss doppelt verglast.

Das Grundstück ist einladend flach und kann daher optimal genutzt werden. Eine ins Gebäude integrierte Garage mit Platz für Fahrzeuge sowie ein geräumiger Speicher unter dem Satteldach runden dieses Wohnhaus ab. Wohngebäude 2 ist ein sanierungsbedürftiger Altbau aus ca. 1800 und steht auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstücksteil. Die ehemalige Wohnfläche betrug vermutlich rund 150 m², wobei das Gebäude in derzeitigem Zustand nicht bewohnbar ist.

1 Zimmer, großer Abstellraum (ehemals Wohnküche), Zugang zum Gewölbe- und Kohlekeller, große Waschküche, neuwertiges Duschbad, Heizungsraum. OG: Flur, Zugang zum Speicher, Küche mit Nebenraum, Wohnzimmer mit Kaminofen, großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, Zugang zu weiteren Flächen von über 90 qm mit 3 Räumen. Terrasse und kleiner Garten von ca. 140 qm am Haus, 4 Abstellplätze im Hof, Gemüsegarten von 274 qm 3 Min.

Der Stab ist mit natürlichen Kokosfasern ummantelt, die perfekte Haftwurzel-Unterstützung bieten und Feuchtigkeit speichern. Ideal für alle Pflanzen mit Luftwurzeln, die eine natürliche Rankhilfe benötigen. Kommt in Originalverpackung, unbenutzt/wenig benutzt (bitte entsprechend anpassen). Privatverkauf: keine Garantie, kein Umtausch, keine Rücknahme.

Schöner sauberer leiser PC, Win 11Pro 24H2 installiert und aktiviert. Win 11 Key im Bios Mainboard: P8 H77-M LE CPU: i5 3330 4 x 3.0GHz Speicher: 8 GB DDR3 HDD1: SSD 128 GB HDD2: Seagate 1000 GB DVD Writer: iHAS 124 Gehäuse: Terra Windows 11 installiert digital aktiviert Aktuelle Updates von 05.2025 VHB. 85.- Euro Als Zubehör: Neue Tastatur und Maus 20.- Euro LG-Flatron W2242T  22Zoll  20.- Euro Abzuholen in 81369 München Kein Versand  nur Abholung

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